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<title>Comment est née la gestion de patrimoine ? Les années 60</title>
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Quand les SCPI étaient encore pratiquement inconnues il a imaginé leur avenir. Ses livres et articles ont attiré l'attention des professionnels et des particuliers en faveur de ce placement immobilier intelligent. Guy Marty a créé puis dirigé (1986-2016) l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière. Il en est aujourd'hui le président d'honneur. L'IEIF est un centre de recherche sur les fonds immobiliers et sur les marchés immobiliers. Il est membre du bureau du pôle de compétitivité Finance Innovation, et enseignant à Financia Business School. Passionné d’histoire, de littérature, de philosophie, il aborde l’économie et les placements avec clarté, rigueur et souvent originalité. Son ambition en tant que Fondateur de pierrepapier.fr ? Aider les professionnels et les particuliers à disposer de meilleures informations et de meilleures analyses. 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</div><h1 class="is-title post-title">Comment est née la gestion de patrimoine ? Les années 60</h1><div class="post-meta-items meta-below"><span class="meta-item post-author"><span class="by">Par</span> <a href="https://www.pierrepapier.fr/author/gmarty/" title="Articles par Guy Marty" rel="author">Guy Marty</a></span><span class="meta-item has-next-icon date"><time class="post-date" datetime="2021-09-07T16:12:25+02:00">7 septembre 2021</time></span><span class="meta-item read-time has-icon"><i class="tsi tsi-clock"></i>14 Mins de lecture</span></div></div>
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<a href="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2019/07/hepburn-1.jpg" class="image-link media-ratio ratio-is-custom" title="Comment est née la gestion de patrimoine ? Les années 60"><img loading="lazy" width="755" height="378" src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2019/07/hepburn-1-1030x549.jpg" class="attachment-bunyad-main size-bunyad-main no-lazy skip-lazy wp-post-image" alt="Gestion de patrimoine" sizes="(max-width: 755px) 100vw, 755px" title="Comment est née la gestion de patrimoine ? Les années 60" decoding="async" srcset="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2019/07/hepburn-1-1030x549.jpg 1030w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2019/07/hepburn-1-300x160.jpg 300w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2019/07/hepburn-1-600x320.jpg 600w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2019/07/hepburn-1-768x410.jpg 768w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2019/07/hepburn-1.jpg 1500w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2019/07/hepburn-1-705x376.jpg 705w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2019/07/hepburn-1-450x240.jpg 450w" /></a>
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<hr />
<p><b>Comment est née la gestion de patrimoine? D’où vient le métier de CGP ? Cette innovation n’est pas venue du secteur de la banque ou de la finance, mais de celui de la vente. Ses débuts sont contemporains de la naissance de; la société de consommation, du grand basculement de l’offre vers la demande</b></p>
<p><b>Des précurseurs, un aventurier, des influenceurs puis une lente diffusion pour finalement atteindre une profession utile et reconnue – </b><b>la </b><a href="https://www.pierrepapier.fr/category/gestion-de-patrimoine/"><b>gestion de patrimoine</b></a><b> que l’on connaît aujourd’hui.</b></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Les innovations frappent rarement de là où on les attend.</span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">L’ampoule électrique n’est pas issue de l’amélioration des bougies,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">le micro-onde a envahi nos cuisines parce que des militaires trouvaient que cela chauffait devant les radars,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">l’iPhone n’est pas l’enfant des géants de l’industrie téléphonique,</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Airbnb, le premier hôtelier mondial, ne venait pas du secteur de l’hôtellerie, ni Uber du secteur des transports…</span></li>
</ul>
<p><span style="font-weight: 400;">…</span><span style="font-weight: 400;"> Pensez-vous vraiment que la gestion de patrimoine soit venue du secteur de la banque ou de la finance traditionnelle ?</span></p>
<h2><b>Le rêve américain et</b><b> la vente d’assurance-vie</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">L’</span><b>innovation </b><span style="font-weight: 400;">dont nous allons parler a fait irruption aux États-Unis dans les années cinquante.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Commençons par préciser le contexte. Dans la culture américaine la vente est de tradition un métier noble, et ceci pour deux raisons majeures :</span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">D’abord une raison économique, le développement à la fin du 19</span><span style="font-weight: 400;">ème </span><span style="font-weight: 400;">et au début de 20</span><span style="font-weight: 400;">ème </span><span style="font-weight: 400;">siècle de très grandes entreprises industrielles. L’économie américaine s’est distinguée très tôt par une production et une </span>consommation de masse<span style="font-weight: 400;">. Les entreprises recrutaient, comme élément essentiel à leur stratégie de croissance, des centaines et des milliers de vendeurs pour écouler leurs produits. La publicité et le marketing sont venus plus tard.</span></li>
<li><span style="font-weight: 400;">Ensuite une raison culturelle propre à la société américaine : l’idée que chacun peut réussir, que toutes les potentialités sont offertes. Enfant pauvre, pas d’études, qu’est-ce qui vous empêche de vendre et de vendre encore plus et encore mieux et de </span>réussir dans la vie<span style="font-weight: 400;"> ?</span></li>
</ul>
<p><span style="font-weight: 400;">Ainsi au début des années cinquante, le métier de « vendeur » était bien établi, avec ses cohortes de professionnels, ses gourous, ses livres best-sellers et sa présence dans la littérature ou le cinéma.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Comme il se doit, il y avait une hiérarchie : </span></p>
<ul>
<li><span style="font-weight: 400;">tout en bas, mais au-dessus du vieux colporteur qui sillonnait les rues, le vendeur en magasin</span></li>
<li><span style="font-weight: 400;">ensuite le </span>vendeur <span style="font-weight: 400;">en porte à porte pour la machine à laver ou le réfrigérateur, et bientôt la télévision</span></li>
<li><span style="font-weight: 400;">puis le vendeur de voitures, qui prenait ses rendez-vous à l’avance</span></li>
<li><span style="font-weight: 400;">puis l’agent immobilier</span></li>
<li><span style="font-weight: 400;">et tout en haut de la pyramide, le vendeur d’assurance-vie.</span></li>
</ul>
<h2>Assurance-vie, les professionnels de la vente</h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Avec l’assurance-vie, pour la première fois dans l’histoire de ce métier, on a fait le saut vers l’immatériel.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Jusque-là, il y avait le produit. Un réfrigérateur, une voiture, voire une maison. Mais avec l’</span>assurance-vie <span style="font-weight: 400;">on ne vendait plus un produit que l’on pouvait regarder ou toucher, on vendait un contrat. Comment faire vibrer le client ? Les clauses du contrat d’assurance-vie ou la renommée de la compagnie d’assurances ne sont pas des arguments propres à émouvoir les foules. Et puis, une fois qu’il aurait acheté, le client n’aurait rien à montrer à ses voisins dont il pourrait se vanter. Il fallait donc trouver une solution.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">L’idée inattendue et brillante fut d’introduire un </span>nouveau type d’argumentaire.</p>
<p><span style="font-weight: 400;">« Mon cher Monsieur, oh qu’il est mignon votre bébé, ah il est exceptionnel… vous savez, dans une quinzaine d’années vous allez devoir lui payer des études. Oui, 10 000 dollars par an pendant quatre ans, et puis il faudra doubler si vous lui donnez une belle petite sœur, bon, vous allez devoir sortir deux fois 40 000 dollars, soit 80 000 dollars, vous les avez ? Ah, et puis il y a la retraite…Vous pensez qu’il vous faudrait combien pour vivre normalement quand vous ne travaillerez plus ? 1 500 dollars par mois ? Hm… Hm. Bon, voilà ce que vous allez faire. Si vous arrivez à mettre 850 $ de côté chaque mois à partir de maintenant, c’est bon, vous aurez de quoi payer les études des enfants et vous aurez votre retraite. Signez là. »</span></p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td><i><span style="font-weight: 400;">On voit déjà poindre, derrière cette approche offensive, un élément de la future activité de </span></i><i>conseil en gestion de patrimoine</i><i><span style="font-weight: 400;"> : la définition des objectifs patrimoniaux du client. Mais nous sommes ici aux fins fonds des origines : un argumentaire simple, menant directement à une vente. Pas même l’ombre d’un </span></i><i>bilan patrimonial</i><i><span style="font-weight: 400;"> ou le parfum d’un </span></i><i>conseil juridique</i><i><span style="font-weight: 400;">, rien sur la diversification des placements. Et un seul profil d’investisseur, le futur client ! Ne cherchez pas encore de conseils personnalisés…</span></i></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-weight: 400;">Rompre avec les règles. Mettre l’accent sur les objectifs ou les rêves, pas sur le produit. </span><span style="font-weight: 400;"><u>Cette innovation a eu d’immenses conséquences dans de nombreux domaines</u></span><span style="font-weight: 400;"> : insister non sur le produit mais sur l’expérience qu’en aura le client est désormais totalement banal…c’est le destin de toute grande innovation.</span></p>
<h2>Des fonds pour investir en Bourse</h2>
<p><span style="font-weight: 400;">À ce moment est apparu un personnage étonnant, un personnage de roman comme on en voit rarement dans la vraie vie. Les</span> <span style="font-weight: normal;">conseillers en gestion</span> <span style="font-weight: 400;">de patrimoine d’aujourd’hui connaissent-ils seulement le nom de leur lointain ancêtre? Bernard Cornfeld…</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Naissance en Turquie d’une mère russe et d’un père roumain. Émigration aux États-Unis. Mort du père. Élevé à New York, dans le quartier de Brooklin, le gamin doit travailler tous les jours après l’école. Lui qui souffre de bégaiement doit vendre des fruits ou faire des livraisons. Il va à l’université, puis arrive la seconde guerre mondiale et il s’engage dans les marines.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Quelques années plus tard, Bernard Cornfeld découvrit un métier qui était alors tout nouveau, la vente de</span><span style="font-weight: 400;"> fonds d’investissements en actions, les « mutual funds ». Ceux-ci étaient </span><span style="font-weight: 400;">en forte croissance. Ils permettaient d’accéder à la </span>Bourse<span style="font-weight: 400;"> avec une diversification et une </span>gestion professionnelle<b>,</b><span style="font-weight: 400;"> et la Bourse était alors portée par une vague de hausse. Les frais d’entrée des fonds étaient à l’époque proches de 8 %, ce qui permettait de belles rémunérations…le jeune « Bernie » était un vendeur doué. Pas besoin de </span>compétences financières<b>.</b><span style="font-weight: 400;"> Il suffisait de faire rêver : une mise en œuvre non prévue mais brillante de la technique développée par les vendeurs d’assurance-vie.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Bernard Cornfeld réalisa des exploits dans la vente des </span>placements boursiers<span style="font-weight: 400;">. Puis en 1955 se rendit à Paris pour vendre les </span>fonds d’investissements<span style="font-weight: 400;"> aux expatriés américains. Dès son arrivée à Paris, il passa une annonce de recrutement dans le Herald Tribune, recherchant des citoyens ou citoyennes des États-Unis possédant « une aptitude à la vente, la disponibilité pour travailler dur dans une industrie en expansion et le sens de l’humour ».</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Son équipe se mit à vendre, toujours des fonds d’investissement, toujours en Bourse, avec comme premiers clients les soldats américains basés en France. Mais il y avait des lois sur </span>le contrôle des changes<span style="font-weight: 400;">, et en 1956 Bernard Cornfeld déplaça son activité à Genève, en même temps qu’il sauta le pas. Désormais il ne vendrait plus les fonds en actions d’un groupe financier, mais les siens. Il créa sa propre société, </span><i><span style="font-weight: 400;">International Overseas Services. </span></i><span style="font-weight: 400;">Il allait avoir trente ans, et la grande aventure commençait.</span></p>
<h2>Une école de vente</h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Bernie Cornfeld n’était peut-être pas un </span>financier<span style="font-weight: 400;"> au sens traditionnel, mais c’était un vendeur charismatique. On dirait aujourd’hui un évangélisateur. Ou un influenceur. Il avait indéniablement le talent du verbe.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Ses convictions ?</span></p>
<ul>
<li>Tout le monde peut devenir riche.</li>
<li>La Bourse représente les entreprises créatrices de richesse, donc elle montera tout le temps.</li>
<li>Et si <em>vous </em>voulez devenir riche, soyez mon vendeur ou mon client-investisseur.</li>
</ul>
<p><span style="font-weight: 400;">Ainsi étaient présents, dès le départ, les germes d’une croissance extraordinaire et d’un krach retentissant.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">La première cible commerciale d’IOS était intelligente, puisqu’il y avait de très nombreux soldats américains stationnés en Europe, qui avaient évidemment une capacité d’épargne. Il y avait aussi le personnel de sociétés américaines qui cherchaient à conquérir les marchés européens de l’après-guerre : des citoyens américains qui avaient eux aussi, et peut-être encore plus, une capacité d’épargne.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Le </span>développement foudroyant d’IOS<span style="font-weight: 400;"> s’explique aussi et surtout par le formidable talent de Bernie Cornfeld. Il savait entraîner les gens derrière lui et former des vendeurs exceptionnels. Sa société IOS consacrait des ressources considérables à la formation et à l’émulation de ses vendeurs.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">La formation était d’abord et avant tout une formation à la vente : la connaissance du client, des arguments qui font mouche, des réponses aux objections.</span></p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td><i><span style="font-weight: 400;">On était loin d’un </span></i><i>programme de master en </i>gestion de patrimoine<i><span style="font-weight: 400;"> ! La formation d’aujourd’hui comprend des aspects économiques, financiers, juridiques, fiscaux, voir par exemple la vidéo « </span></i><a href="https://www.pierrepapier.fr/actualite/jean-marc-payet-enseigner-la-gestion-de-patrimoine/"><i><span style="font-weight: 400;">Enseigner la gestion de patrimoine</span></i></a><i><span style="font-weight: 400;"> ». Mais avant d’en arriver là, suivons d’abord les aventures de l’IOS pendant les années soixante puis l’intervention des premiers réseaux de “conseillers financiers” des années soixante-dix.</span></i></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-weight: 400;">Pour vendre, il faut un minimum de connaissances en matière d’investissements ? Eh bien, les entreprises créent de la richesse et la Bourse fera de vous quelqu’un de riche. Telle est la connaissance supérieure. Pas besoin d’en savoir plus sur les</span> marchés financiers<span style="font-weight: 400;">. L’immobilier ? Ce n’est pas une solution, il ne crée pas de richesse. L’or ? Les citoyens américains n’ont pas le droit d’en acheter. Les obligations ? Pas une solution non plus, elles font moins bien que les actions.</span></p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td><i><span style="font-weight: 400;">On était donc loin, très loin des règles d’équilibre et de diversification d’un </span></i><i>patrimoine</i><i><span style="font-weight: 400;">…d’ailleurs, on ne parlait pas de patrimoine mais de richesse ! On était très loin aussi des conseils juridiques et fiscaux qui sont aujourd’hui l’apanage de ce métier. Nous sommes ici dans l’arbre généalogique de la gestion de patrimoine. Il faudra encore quelques étapes pour arriver à l’activité pratiquée aujourd’hui, qui inclut </span></i><a href="https://www.pierrepapier.fr/comprendre-les-placements/au-fait-cest-quoi-la-rentabilite-dun-placement/"><i><span style="font-weight: 400;">l’immobilier tout aussi bien que les actions comme placements de long terme</span></i></a><i><span style="font-weight: 400;">, et qui surtout s’attache à un conseil personnalisé. </span></i></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h2>Voulez-vous vraiment être riche ?</h2>
<p><span style="font-weight: 400;">« Bernie » avait une phrase pour motiver ses vendeurs et pour que ses vendeurs motivent leurs clients. Une phrase qui est désormais attachée à son nom : « Do you want sincerely to be rich ? » (« Voulez-vous pour de vrai</span><a href="https://www.pierrepapier.fr/investissement-comment-devenir-riche/"><span style="font-weight: 400;"> être riche</span></a><span style="font-weight: 400;"> ? »). Toute l’argumentation se déclinait à partir de là :</span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Les </span>grandes fortunes<span style="font-weight: 400;"> sont industrielles ? Achetez des valeurs industrielles en Bourse, vous deviendrez riche vous aussi. </span><i><span style="font-weight: 400;">(C’était bien avant l’avènement de la technologie)</span></i></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Les grandes fortunes diversifient leurs avoirs et ont à leur service des professionnels pour les gérer ? Faîtes de même avec un fonds d’investissement : vous aurez diversification et gestion professionnelle et vous deviendrez riche vous aussi. La solution idéale !</span></li>
</ul>
<p>Le service proposé était bien loin du conseil en placements ou de la constitution d’un patrimoine. Il s’agissait tout simplement de faire fortune…En donnant sa carte de visite, le professionnel avait une phrase pour se présenter : « Je rends les gens riches ». C’était un service nouveau !</p>
<p><span style="font-weight: 400;"><u>C’était en fait la deuxième innovation dans la séquence d’évènements qui a donné plus tard la gestion de patrimoine</u></span><span style="font-weight: 400;">. Le conseil en investissements était abordé d’un point de vue dynamique. On ne donnait pas de « conseil en placements ». On engageait le client dans une démarche qu’on lui faisait découvrir comme le secret enfin révélé : le « financial planning ».</span></p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td><i><span style="font-weight: 400;">Notons qu’aux États-Unis, le « financial planning » est aujourd’hui la profession équivalente du « </span></i><b><i>c</i></b><i>onseil en gestion de patrimoine </i><i><span style="font-weight: 400;">» français. Les « financial planners », avec leurs diplômes, leurs associations, la réglementation de leur activité, sont les homologues de nos conseillers en gestion de patrimoine. Bien entendu, le « financial planning » est né officiellement en 1970, puisque la société IOS qui l’avait inventé et promu n’a jamais existé, de mémoire de financier sérieux. Notons aussi qu’à l’échelle européenne, il a fallu trouver une expression commune pour désigner le métier que nous appelons en France gestion de patrimoine : devinez…c’est le financial planning ! Voir par exemple : </span></i><a href="https://www.professioncgp.com/article/les-acteurs/cgpi/efpa-une-certification-reconnue-au-niveau-europeen.html" target="_blank" rel="noopener"><i><span style="font-weight: 400;">EFPA : une certification reconnue au niveau européen</span></i></a></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-weight: 400;">À la fin des années soixante, la société IOS avait un réseau de près de 25 000 vendeurs et près d’un million de clients dans ses fonds d’investissement. La fortune de « Bernie » était évaluée à près de cent millions de dollars (soit 2 milliards et demi aujourd’hui). Et un peu plus d’une centaine de ses vendeurs étaient eux-mêmes millionnaires (le million de l’époque valait 25 millions d’aujourd’hui).</span></p>
<h2><b>Quand la Bourse baisse…</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Malheureusement les actions américaines ont entamé une baisse sévère à partir de fin 196</span><span style="font-weight: 400;">8. </span><a href="https://www.pierrepapier.fr/chroniques/pour-connaitre-les-prix-voyageons-dans-le-futur/"><span style="font-weight: 400;">Rien d’anormal pour un investissement de type “risqué”</span></a><span style="font-weight: 400;">. </span><span style="font-weight: 400;">Mais construire un « business model » sur une hausse perpétuelle, que ce soit de la Bourse, de l’immobilier ou de tout autre marché, ne peut que mener à la tragédie.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Dans le cas d’IOS, les choses ont été aggravées par les frais de gestion importants prélevés sur les fonds. Puis il est apparu que </span>Bernie Cornfeld<span style="font-weight: 400;"> avait trop laissé son juriste préféré construire des pyramides de sociétés pour notamment échapper aux régulations américaines plutôt strictes en ce qui concerne les </span>activités financières<span style="font-weight: 400;">. Il est apparu aussi que les fonds avaient fait des investissements audacieux dans des sociétés peu fiables. Puis un brillant homme d’affaires est venu au secours d’IOS, mais s’est contenté de détourner quelques centaines de millions de dollars avant d’être recherché par toutes les polices du monde…</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Fin de l’aventure en 1970.</span></p>
<h2>Rebondissement inattendu</h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Les choses auraient pu en rester là, avec pour tout souvenir quelques lignes dans les textes sur les heurs et malheurs des marchés financiers.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><u>Mais 25 000 vendeurs qui travaillent avec acharnement, cela fait du bruit. Cela fait beaucoup de rencontres, de dialogues, d’idées qui cheminent dans les esprits</u></span><span style="font-weight: 400;">.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Un million de </span>clients-investisseurs <span style="font-weight: 400;">auprès d’une société dont on vient seulement d’apprendre le nom, cela donne à penser aux banques.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Il faut imaginer le choc pour ces nobles institutions de l’époque. Près de 2,5 milliards de dollars (l’équivalent d’une soixantaine de milliards aujourd’hui) collectés en quelques années à peine par une horde de sauvages qui ne connaissaient pratiquement rien aux </span>marchés financiers<span style="font-weight: 400;"> !</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Les banques françaises, peut-être plus sereines car le typhon avait frappé en priorité l’Allemagne et partiellement l’Italie, entendirent le message. Elles allaient réagir.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Ce sera le prochain épisode de l’</span>histoire de la gestion de patrimoine<span style="font-weight: 400;">, des origines à aujourd’hui.</span></p>
<hr />
<h2><img decoding="async" class="alignleft wp-image-29664" src="data:image/svg+xml,%3Csvg%20xmlns='http://www.w3.org/2000/svg'%20viewBox='0%200%2090%2063'%3E%3C/svg%3E" alt="" width="90" height="63" data-lazy-src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2019/05/smiley.jpg" /><noscript><img decoding="async" class="alignleft wp-image-29664" src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2019/05/smiley.jpg" alt="" width="90" height="63" /></noscript>Une vie de roman</h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Bernie Cornfeld était-il un escroc ? Même ses commentateurs les plus sévères ne vont pas jusque-là.</span></p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Ce n’était ni un </span>bon financier<span style="font-weight: 400;">, ni un homme d’affaires avisé. Il avait une vision grandiose mais celle-ci n’était pas accompagnée par un sens aigu des réalités. Chef d’entreprise, il s’est mal entouré.</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Il considérait comme juste que ses vendeurs soient bien rémunérés, mais ne poussait pas son sens de la justice jusqu’à porter la même attention à ses clients.</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Il fit une </span>augmentation de capital <span style="font-weight: 400;">douteuse auprès de ses employés avant la débâcle finale, mais les indemnisa ensuite sur sa fortune personnelle.</span></li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Et l’on pourrait poursuivre la liste de ses contradictions.</span></li>
</ul>
<p><span style="font-weight: 400;">Il semble plus juste en fin de compte de voir en lui un personnage balzacien, débordant tout à la fois de talent, d’ambition, et d’un besoin insatiable d’être admiré.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Vendeur de génie, il exerçait une véritable fascination sur ses équipes et sur ceux qu’il rencontrait, petits ou grands de ce monde.</span></p>
<h3>Ascension et chute</h3>
<p><span style="font-weight: 400;">Il avait le sens de la mise en scène et se mettait lui-même en spectacle. Lui dont tout le monde s’accordait à dire qu’il « ne faisait pas impression physiquement », se mit à fréquenter les stars d’Hollywood. Liz Taylor, Richard Harris, Warren Beatty et Tony Curtis par exemple comptaient parmi ses amis. On lui prête des aventures avec Audrey Hepburn et Victoria April. Il se déplaçait avec ses avions, et se montrait souvent entouré d’une pléiade de jolies filles. Les plus grandes célébrités se pressaient aux fêtes démesurées qu’il donnait. Il avait investi une partie de son patrimoine en immobilier…plus précisément des châteaux et une somptueuse villa à Hollywood.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Quand le vent tourna, il fut arrêté puis fit onze mois de prison, avant d’être acquitté. Son aventure n’avait pas duré quinze ans entre le décollage et la chute. Après avoir été un temps le héros de l’industrie financière, il fut d’abord critiqué, puis méprisé, pour être finalement oublié.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Il s’essaya ensuite dans l’</span>immobilier<b>,</b><span style="font-weight: 400;"> mais son heure de gloire était passée.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Coïncidence symbolique, c’est dans la maison qu’il avait habité à Hollywood que fut tourné en 1976 le film « </span><a href="https://fr.wikipedia.org/wiki/Une_%C3%A9toile_est_n%C3%A9e_(film,_1976)" target="_blank" rel="noopener"><span style="font-weight: 400;">A star is born</span></a><span style="font-weight: 400;"> », avec Barbra Streisand et Kris Kristofferson.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Enfant qui bégaie devenu leader charismatique. Gamin pauvre de Brooklyn devenu milliardaire. Des châteaux, des femmes et la prison. Grandeur, démesurée, excentricité. Réussite, échec.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Un destin exceptionnel, jusqu’à l’ingratitude finale : la </span>gestion de patrimoine <span style="font-weight: 400;">française ou le </span>financial planning<span style="font-weight: 400;"> américain sont généralement censés remonter aux années soixante-dix, c’est-à-dire après sa chute, alors que c’est lui qui en a semé les graines…et à grande échelle !</span></p>
<blockquote><p>Lire la suite : <a href="https://www.pierrepapier.fr/histoires/histoire-gestion-de-patrimoine-choc-francais-annees-1970/">Gestion de patrimoine, le choc français</a></p></blockquote>
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<p class="bio">C’est lui qui a lancé l’expression « pierre papier » aujourd’hui passée dans le langage courant. Quand les SCPI étaient encore pratiquement inconnues il a imaginé leur avenir. Ses livres et articles ont attiré l'attention des professionnels et des particuliers en faveur de ce placement immobilier intelligent.
Guy Marty a créé puis dirigé (1986-2016) l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière. Il en est aujourd'hui le président d'honneur. L'IEIF est un centre de recherche sur les fonds immobiliers et sur les marchés immobiliers.
Il est membre du bureau du pôle de compétitivité Finance Innovation, et enseignant à Financia Business School.
Passionné d’histoire, de littérature, de philosophie, il aborde l’économie et les placements avec clarté, rigueur et souvent originalité. Son ambition en tant que Fondateur de pierrepapier.fr ? Aider les professionnels et les particuliers à disposer de meilleures informations et de meilleures analyses. Pour le succès de l'épargne dans un monde pas si simple !</p>
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<a href="https://www.pierrepapier.fr/scpi/tout-savoir-sur-la-fiscalite-des-scpi-en-2024/" class="image-link media-ratio ratio-is-custom" title="Tout ce qu’il faut savoir sur la fiscalité des SCPI en 2024"><img width="361" height="215" src="data:image/svg+xml,%3Csvg%20xmlns='http://www.w3.org/2000/svg'%20viewBox='0%200%20361%20215'%3E%3C/svg%3E" class="attachment-bunyad-medium size-bunyad-medium wp-post-image" alt="Fiscalité des SCPI en 2024" data-lazy-sizes="(max-width: 361px) 100vw, 361px" title="Tout ce qu’il faut savoir sur la fiscalité des SCPI en 2024" decoding="async" data-lazy-srcset="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-450x240.jpg 450w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-1030x549.jpg 1030w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-768x410.jpg 768w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-1200x640.jpg 1200w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-600x320.jpg 600w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1.jpg 1500w" data-lazy-src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-450x240.jpg" /><noscript><img loading="lazy" width="361" height="215" src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-450x240.jpg" class="attachment-bunyad-medium size-bunyad-medium wp-post-image" alt="Fiscalité des SCPI en 2024" sizes="(max-width: 361px) 100vw, 361px" title="Tout ce qu’il faut savoir sur la fiscalité des SCPI en 2024" decoding="async" srcset="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-450x240.jpg 450w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-1030x549.jpg 1030w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-768x410.jpg 768w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-1200x640.jpg 1200w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-600x320.jpg 600w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1.jpg 1500w" /></noscript></a>
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<a href="https://www.pierrepapier.fr/scpi/scpi-cristal-life-et-cristal-rente-decote-confirmee-des-prix-de-souscription/" class="image-link media-ratio ratio-3-2" title="SCPI Cristal Life et Cristal Rente : décote confirmée des prix de souscription"><img width="105" height="70" src="data:image/svg+xml,%3Csvg%20xmlns='http://www.w3.org/2000/svg'%20viewBox='0%200%20105%2070'%3E%3C/svg%3E" class="attachment-medium size-medium wp-post-image" alt="Décote SCPI Cristal Life et Cristal Rente" data-lazy-sizes="(max-width: 105px) 100vw, 105px" title="SCPI Cristal Life et Cristal Rente : décote confirmée des prix de souscription" decoding="async" data-lazy-srcset="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1-300x160.jpg 300w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1-1030x549.jpg 1030w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1-768x410.jpg 768w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1-150x80.jpg 150w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1-450x240.jpg 450w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1-1200x640.jpg 1200w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1-600x320.jpg 600w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1.jpg 1500w" data-lazy-src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1-300x160.jpg" /><noscript><img loading="lazy" width="105" height="70" src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1-300x160.jpg" class="attachment-medium size-medium wp-post-image" alt="Décote SCPI Cristal Life et Cristal Rente" sizes="(max-width: 105px) 100vw, 105px" title="SCPI Cristal Life et Cristal Rente : décote confirmée des prix de souscription" decoding="async" srcset="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1-300x160.jpg 300w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1-1030x549.jpg 1030w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1-768x410.jpg 768w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1-150x80.jpg 150w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1-450x240.jpg 450w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1-1200x640.jpg 1200w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1-600x320.jpg 600w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-Cristal-Life-Cristal-Rente-1.jpg 1500w" /></noscript></a>
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<a href="https://www.pierrepapier.fr/scpi/tout-savoir-sur-la-fiscalite-des-scpi-en-2024/" class="image-link media-ratio ratio-3-2" title="Tout ce qu’il faut savoir sur la fiscalité des SCPI en 2024"><img width="105" height="70" src="data:image/svg+xml,%3Csvg%20xmlns='http://www.w3.org/2000/svg'%20viewBox='0%200%20105%2070'%3E%3C/svg%3E" class="attachment-medium size-medium wp-post-image" alt="Fiscalité des SCPI en 2024" data-lazy-sizes="(max-width: 105px) 100vw, 105px" title="Tout ce qu’il faut savoir sur la fiscalité des SCPI en 2024" decoding="async" data-lazy-srcset="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-300x160.jpg 300w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-1030x549.jpg 1030w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-768x410.jpg 768w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-150x80.jpg 150w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-450x240.jpg 450w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-1200x640.jpg 1200w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-600x320.jpg 600w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1.jpg 1500w" data-lazy-src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-300x160.jpg" /><noscript><img loading="lazy" width="105" height="70" src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-300x160.jpg" class="attachment-medium size-medium wp-post-image" alt="Fiscalité des SCPI en 2024" sizes="(max-width: 105px) 100vw, 105px" title="Tout ce qu’il faut savoir sur la fiscalité des SCPI en 2024" decoding="async" srcset="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-300x160.jpg 300w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-1030x549.jpg 1030w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-768x410.jpg 768w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-150x80.jpg 150w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-450x240.jpg 450w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-1200x640.jpg 1200w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1-600x320.jpg 600w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fiscalite-scpi-2024-1.jpg 1500w" /></noscript></a>
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<a href="https://www.pierrepapier.fr/scpi/la-scpi-comete-signe-une-premiere-acquisition-a-8-en-espagne/" class="image-link media-ratio ratio-3-2" title="La SCPI Comète signe une première acquisition à 8% en Espagne"><img width="105" height="70" src="data:image/svg+xml,%3Csvg%20xmlns='http://www.w3.org/2000/svg'%20viewBox='0%200%20105%2070'%3E%3C/svg%3E" class="attachment-medium size-medium wp-post-image" alt="SCPI Comète Alderan" data-lazy-sizes="(max-width: 105px) 100vw, 105px" title="La SCPI Comète signe une première acquisition à 8% en Espagne" decoding="async" data-lazy-srcset="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne-300x160.jpg 300w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne-1030x549.jpg 1030w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne-768x410.jpg 768w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne-150x80.jpg 150w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne-450x240.jpg 450w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne-1200x640.jpg 1200w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne-600x320.jpg 600w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne.jpg 1500w" data-lazy-src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne-300x160.jpg" /><noscript><img loading="lazy" width="105" height="70" src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne-300x160.jpg" class="attachment-medium size-medium wp-post-image" alt="SCPI Comète Alderan" sizes="(max-width: 105px) 100vw, 105px" title="La SCPI Comète signe une première acquisition à 8% en Espagne" decoding="async" srcset="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne-300x160.jpg 300w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne-1030x549.jpg 1030w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne-768x410.jpg 768w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne-150x80.jpg 150w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne-450x240.jpg 450w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne-1200x640.jpg 1200w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne-600x320.jpg 600w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/scpi-comete-alderan-espagne.jpg 1500w" /></noscript></a>
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<a href="https://www.pierrepapier.fr/fia-immobilier/fonciere-magellan-et-baltis-font-le-choix-du-fcpr/" class="image-link media-ratio ratio-3-2" title="Foncière Magellan et Baltis font le choix du FCPR"><img width="105" height="70" src="data:image/svg+xml,%3Csvg%20xmlns='http://www.w3.org/2000/svg'%20viewBox='0%200%20105%2070'%3E%3C/svg%3E" class="attachment-medium size-medium wp-post-image" alt="Foncière Magellan FCPR" data-lazy-sizes="(max-width: 105px) 100vw, 105px" title="Foncière Magellan et Baltis font le choix du FCPR" decoding="async" data-lazy-srcset="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr-300x160.jpg 300w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr-1030x549.jpg 1030w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr-768x410.jpg 768w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr-150x80.jpg 150w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr-450x240.jpg 450w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr-1200x640.jpg 1200w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr-600x320.jpg 600w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr.jpg 1500w" data-lazy-src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr-300x160.jpg" /><noscript><img loading="lazy" width="105" height="70" src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr-300x160.jpg" class="attachment-medium size-medium wp-post-image" alt="Foncière Magellan FCPR" sizes="(max-width: 105px) 100vw, 105px" title="Foncière Magellan et Baltis font le choix du FCPR" decoding="async" srcset="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr-300x160.jpg 300w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr-1030x549.jpg 1030w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr-768x410.jpg 768w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr-150x80.jpg 150w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr-450x240.jpg 450w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr-1200x640.jpg 1200w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr-600x320.jpg 600w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/fonciere-magellan-fcpr.jpg 1500w" /></noscript></a>
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<a href="https://www.pierrepapier.fr/opci/quels-opci-ont-le-plus-collecte-decollecte-en-2023/" class="image-link media-ratio ratio-3-2" title="Quels OPCI ont le plus collecté -décollecté…- en 2023 ?"><img width="105" height="70" src="data:image/svg+xml,%3Csvg%20xmlns='http://www.w3.org/2000/svg'%20viewBox='0%200%20105%2070'%3E%3C/svg%3E" class="attachment-medium size-medium wp-post-image" alt="Collecte des OPCI en 2023" data-lazy-sizes="(max-width: 105px) 100vw, 105px" title="Quels OPCI ont le plus collecté -décollecté…- en 2023 ?" decoding="async" data-lazy-srcset="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023-300x160.jpg 300w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023-1030x549.jpg 1030w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023-768x410.jpg 768w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023-150x80.jpg 150w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023-450x240.jpg 450w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023-1200x640.jpg 1200w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023-600x320.jpg 600w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023.jpg 1500w" data-lazy-src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023-300x160.jpg" /><noscript><img loading="lazy" width="105" height="70" src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023-300x160.jpg" class="attachment-medium size-medium wp-post-image" alt="Collecte des OPCI en 2023" sizes="(max-width: 105px) 100vw, 105px" title="Quels OPCI ont le plus collecté -décollecté…- en 2023 ?" decoding="async" srcset="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023-300x160.jpg 300w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023-1030x549.jpg 1030w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023-768x410.jpg 768w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023-150x80.jpg 150w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023-450x240.jpg 450w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023-1200x640.jpg 1200w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023-600x320.jpg 600w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/collecte-opci-2023.jpg 1500w" /></noscript></a>
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<a href="https://www.pierrepapier.fr/scpi/classification-article-9-pour-scpi-gma-essentialis-abhishek-jha-greenman/" class="image-link media-ratio ratio-3-2" title="« La classification article 9 de la SCPI GMA Essentialis est prévue dès cette année… » "><img width="105" height="70" src="data:image/svg+xml,%3Csvg%20xmlns='http://www.w3.org/2000/svg'%20viewBox='0%200%20105%2070'%3E%3C/svg%3E" class="attachment-medium size-medium wp-post-image" alt="SCPI GMA Essentialis" data-lazy-sizes="(max-width: 105px) 100vw, 105px" title="« La classification article 9 de la SCPI GMA Essentialis est prévue dès cette année… » " decoding="async" data-lazy-srcset="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis-300x160.jpg 300w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis-1030x549.jpg 1030w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis-768x410.jpg 768w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis-150x80.jpg 150w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis-450x240.jpg 450w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis-1200x640.jpg 1200w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis-600x320.jpg 600w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis.jpg 1500w" data-lazy-src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis-300x160.jpg" /><noscript><img loading="lazy" width="105" height="70" src="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis-300x160.jpg" class="attachment-medium size-medium wp-post-image" alt="SCPI GMA Essentialis" sizes="(max-width: 105px) 100vw, 105px" title="« La classification article 9 de la SCPI GMA Essentialis est prévue dès cette année… » " decoding="async" srcset="https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis-300x160.jpg 300w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis-1030x549.jpg 1030w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis-768x410.jpg 768w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis-150x80.jpg 150w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis-450x240.jpg 450w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis-1200x640.jpg 1200w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis-600x320.jpg 600w, https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2024/04/SCPI-GMA-Essentialis.jpg 1500w" /></noscript></a>
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if ( cmplz_has_consent('statistics') ) {
window.burst_enable_cookieless_tracking = 0;
}
});
document.addEventListener("cmplz_status_change", function (){
if ( cmplz_has_consent('statistics') ) {
window.burst_enable_cookieless_tracking = 0;
let event = new CustomEvent('burst_enable_cookies');
document.dispatchEvent( event );
}
});
});
if ('undefined' != typeof window.jQuery) {
jQuery(document).ready(function ($) {
$(document).on('elementor/popup/show', () => {
let rev_cats = cmplz_categories.reverse();
for (let key in rev_cats) {
if (rev_cats.hasOwnProperty(key)) {
let category = cmplz_categories[key];
if (cmplz_has_consent(category)) {
document.querySelectorAll('[data-category="' + category + '"]').forEach(obj => {
cmplz_remove_placeholder(obj);
});
}
}
}
let services = cmplz_get_services_on_page();
for (let key in services) {
if (services.hasOwnProperty(key)) {
let service = services[key].service;
let category = services[key].category;
if (cmplz_has_service_consent(service, category)) {
document.querySelectorAll('[data-service="' + service + '"]').forEach(obj => {
cmplz_remove_placeholder(obj);
});
}
}
}
});
});
}
document.addEventListener("cmplz_enable_category", function () {
document.querySelectorAll('[data-rocket-lazyload]').forEach(obj => {
if (obj.hasAttribute('data-lazy-src')) {
obj.setAttribute('src', obj.getAttribute('data-lazy-src'));
}
});
});
/* ]]> */
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