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Cumulable au Prêt à Taux Zéro !\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"btn\" href=\"/le-neuf-decrypte/des-aides-pour-devenir-proprietaire/une-tva-reduite-a-5-5.html\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>",simulator_intro:null,simulator_seo:null,legals_grid:null,legals_drawer:null,simulator_legals_form:null,simulator_legals_results:null},$R[206]={id:9,label:"Prix maîtrisés",text_main:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"48\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" 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href=\"/le-neuf-decrypte/des-aides-pour-devenir-proprietaire/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>",simulator_intro:null,simulator_seo:null,legals_grid:null,legals_drawer:"Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.\r\nLes rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.",simulator_legals_form:null,simulator_legals_results:null},$R[207]={id:4043,label:"LMNP",text_main:null,text_drawer:"\x3Ch3>Acheter en LMNP\x3C/h3>\x3Cp>Investissez dans un logement meublé en statut LMNP et bénéficiez d’une fiscalité allégée tout en constituant votre patrimoine. \x3Ca href=\"/le-neuf-decrypte/des-solutions-pour-investir/le-statut-lmp-lmnp.html\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/p>",promo_drawer:null,simulator_intro:null,simulator_seo:null,legals_grid:null,legals_drawer:null,simulator_legals_form:null,simulator_legals_results:null},$R[208]={id:7,label:"LMNP géré",text_main:null,text_drawer:"\x3Ch3>Acheter en LMNP géré\x3C/h3>\x3Cp>Investissez dans une résidence services en statut LMNP et cumulez un achat Hors Taxe, grâce à la récupération immédiate de la TVA sur le prix de votre logement, et des revenus locatifs garantis par bail commercial pouvant être défiscalisés sur le long terme. \x3Ca href=\"/le-neuf-decrypte/des-solutions-pour-investir/le-statut-lmp-lmnp.html\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/p>",promo_drawer:null,simulator_intro:null,simulator_seo:null,legals_grid:"Prix indicatifs hors taxes et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.",legals_drawer:"Prix indicatifs hors taxes.\x3Cbr>\r\nLes rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.",simulator_legals_form:null,simulator_legals_results:null},$R[209]={id:8,label:"Nue-propriété",text_main:null,text_drawer:"\x3Ch3>Acheter en Nue-Propriété\x3C/h3>\x3Cp>Achetez la nue-propriété de votre logement dont l'usufruit est acquis par un bailleur institutionnel pour une période de 15 à 20 ans, et profitez d’une décote pouvant aller jusqu’à 40% sur le prix de votre futur bien. \x3Ca href=\"/le-neuf-decrypte/des-solutions-pour-investir/l%E2%80%99achat-en-nue-propriete.html\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/p>",promo_drawer:"\x3Csvg viewBox=\"0 0 24 24\" role=\"presentation\" aria-hidden=\"true\">\n \x3Cpath class=\"cog-svg-secondary-color\" d=\"M18.39,21.7h-4.22l-.35-1.5c-.57.02-1.12,0-1.67-.07l-.34,1.58h-4.22v-3.41c-1.71-1.32-2.68-3.16-2.68-5.1h1.62c0,1.53.85,3,2.33,4.02l.35.24v2.62h1.3l.4-1.84.78.16c.86.18,1.74.23,2.69.13l.71-.07.37,1.62h1.31v-2.13l.45-.22c1.06-.53,1.91-1.28,2.47-2.15l.22-.35,2.07-.11c.22-.01.4-.2.4-.42v-1.49h1.62v1.49c0,1.08-.85,1.98-1.93,2.04l-1.26.07c-.62.84-1.44,1.57-2.42,2.14v2.77Z\" />\n \x3Cpath class=\"cog-svg-primary-color\" d=\"M10.14,11.95l-.18-1.61c1.88-.2,4.62-.37,7.04,0l-.25,1.6c-1.78-.28-4.06-.27-6.62,0Z\" />\n \x3Cpath class=\"cog-svg-primary-color\" d=\"M8.79,7.33c-1.79.96-3.07,2.43-3.6,4.1-.28-.03-.57-.08-.85-.15.2-.88.19-1.74-.03-2.47-.26-.87-.92-1.47-1.76-1.61-.84-.14-1.69.2-2.17.87-.51.71-.51,1.65-.01,2.58.34.63,1.03,1.17,1.86,1.58-.32.52-.78,1.01-1.39,1.39l.85,1.37c.92-.57,1.61-1.35,2.07-2.2.39.1.78.18,1.16.22,0,.06,0,.11,0,.17h1.62c0-1.66,1-3.23,2.67-4.25-.23-.5-.37-1.05-.41-1.62ZM2.81,10.71c-.49-.26-.86-.56-1.01-.83-.12-.21-.28-.61-.1-.87.1-.14.29-.23.49-.23.04,0,.07,0,.1,0,.23.04.39.2.48.48.11.38.14.89.04,1.44Z\" />\n \x3Cpath class=\"cog-svg-primary-color\" d=\"M16.51,6.76l.03.02s0-.04,0-.06c-.02.02-.03.03-.03.04Z\" />\n \x3Cpath class=\"cog-svg-primary-color\" d=\"M22.07,10.79l-.58-.03c-.23-.51-.53-.99-.9-1.44.6-.76,1.4-2.14,1.16-3.97l-.1-.74-.74.04c-1.29.07-2.27.45-2.98.88.15.46.24.95.24,1.47,0,.7-.16,1.36-.43,1.96,1.18.72,2.05,1.72,2.44,2.85l.18.51,1.64.09c.22.01.4.2.4.42v.36h1.62v-.36c0-1.08-.85-1.98-1.93-2.04ZM19.44,8.18c-.39-.31-.81-.59-1.27-.84.36-.32,1.01-.76,1.99-.96-.08.78-.42,1.39-.72,1.8Z\" />\n \x3Cpath class=\"cog-svg-secondary-color\" d=\"M10.15,10.32c1.81-.19,4.35-.33,6.63,0,.85-.85,1.38-2.02,1.38-3.32,0-2.59-2.11-4.7-4.7-4.7s-4.7,2.11-4.7,4.7c0,1.3.53,2.47,1.38,3.33ZM13.47,3.92c1.7,0,3.08,1.38,3.08,3.08s-1.38,3.08-3.08,3.08-3.08-1.38-3.08-3.08,1.38-3.08,3.08-3.08Z\" />\n\x3C/svg>\x3Cdiv>\x3Ch3>Investissez en Nue-Propriété\x3C/h3>\x3Cp>Un bien à prix réduit, défiscalisé, sans contrainte d’entretien et de gestion locative.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"btn\" href=\"/le-neuf-decrypte/des-solutions-pour-investir/l%E2%80%99achat-en-nue-propriete.html\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>",simulator_intro:null,simulator_seo:null,legals_grid:"Prix TTC en TVA réduite à 10%\x3Cbr />*La nue-propriété est un montage financier qui permet d’acheter un bien immobilier en profitant d’un prix d’acquisition réduit de 30 à 40% grâce au principe de démembrement de propriété. La pleine propriété est temporairement dissociée en deux droits réels : la Nue-Propriété et l’Usufruit. La durée de l’usufruit est traditionnellement de 15 à 20 ans. Article L.253-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation, applicables au démembrement de propriété objets des présentes. Conditions détaillées dans le contrat de réservation et ses annexes. Possibilité de déduction des intérêts d’emprunts voir articles 31.I.1°d du CGI et article 156.1.3° du CGI Comme tout investissement, investir en nue-propriété peut présenter des risques.",legals_drawer:"Prix TTC en TVA réduite à 10%\x3Cbr />*La nue-propriété est un montage financier qui permet d’acheter un bien immobilier en profitant d’un prix d’acquisition réduit de 30 à 40% grâce au principe de démembrement de propriété. La pleine propriété est temporairement dissociée en deux droits réels : la Nue-Propriété et l’Usufruit. La durée de l’usufruit est traditionnellement de 15 à 20 ans. Article L.253-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation, applicables au démembrement de propriété objets des présentes. Conditions détaillées dans le contrat de réservation et ses annexes. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\" />\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",text_drawer:"\x3Ch3>Acheter en BRS\x3C/h3>\x3Cp>Avec le BRS – Bail Réel Solidaire, achetez votre résidence principale en-dessous des prix de marché grâce à un nouveau dispositif d’accession à la propriété.\x3C/p>",promo_drawer:"\x3Csvg viewBox=\"0 0 24 24\" role=\"presentation\" aria-hidden=\"true\">\n \x3Cpath class=\"cog-svg-secondary-color\" d=\"M21.7,12.06v-.06h-1.9v.49s-.04.03-.06.05c-.03.02-.07.05-.1.08-.07.05-.13.11-.2.17-.03.03-.06.06-.09.09-.07.07-.14.15-.2.23-.01.02-.03.04-.04.05-.07.1-.14.21-.19.32-.02.03-.03.06-.04.09-.04.08-.07.17-.1.25-.01.04-.03.08-.04.12-.03.09-.05.17-.06.26,0,.04-.02.08-.02.12-.02.11-.02.22-.03.33h-5.05c0-.11-.01-.23-.03-.34,0-.04-.01-.08-.02-.12-.02-.09-.04-.18-.06-.27-.01-.04-.03-.08-.04-.12-.03-.09-.07-.17-.11-.26-.01-.03-.03-.06-.04-.09-.06-.11-.12-.22-.2-.32-.01-.02-.03-.04-.04-.05-.06-.08-.13-.16-.2-.24-.03-.03-.06-.06-.09-.09-.06-.06-.13-.12-.2-.17-.03-.03-.07-.05-.1-.08-.02-.01-.04-.03-.06-.04v-.47h-1.9v.06c-1.29.2-2.28,1.31-2.28,2.65,0,.95.5,1.81,1.27,2.29v2.22c0,1.01.65,1.87,1.55,2.19l-.23.65c-.18.49.08,1.04.57,1.21.11.04.21.06.32.06.39,0,.76-.24.9-.63l.41-1.15h6.22l.41,1.15c.14.39.51.63.9.63.11,0,.21-.02.32-.06.49-.18.75-.72.57-1.21l-.23-.65c.9-.32,1.55-1.18,1.55-2.19v-2.22c.78-.48,1.27-1.34,1.27-2.29,0-1.35-1-2.47-2.3-2.66ZM13.58,16.56h5.04v.59h-5.04v-.59ZM21.52,15.48l-.7.19v3.55c0,.24-.19.43-.43.43h-8.59c-.24,0-.43-.19-.43-.43v-3.55l-.7-.19c-.34-.09-.58-.41-.58-.76,0-.44.35-.79.79-.79.08,0,.17.01.24.04.33.11.54.41.54.75v4.33h8.85v-4.33s0-.08,0-.12c.05-.29.24-.53.53-.62.08-.03.16-.04.25-.04.43,0,.79.35.79.79,0,.35-.24.67-.58.76Z\" />\n \x3Cpath class=\"cog-svg-secondary-color\" d=\"M5.65,18.75h-.01v-6.75h-1.9v6.75h-.01c-1.71,0-2.84,2.13-2.84,3.54v.95h7.6v-.95c0-1.41-1.13-3.54-2.84-3.54ZM3.05,21.34c.21-.39.49-.69.67-.69h1.92c.18,0,.46.3.67.69h-3.26Z\" />\n \x3Cpath class=\"cog-svg-primary-color\" d=\"M21.7,12h-1.9v-.35c0-1.03-.84-1.87-1.87-1.87h-3.69c-1.03,0-1.87.84-1.87,1.87v.35h-1.9v-.35c0-2.08,1.69-3.77,3.77-3.77h3.69c2.08,0,3.77,1.69,3.77,3.77v.35Z\" />\n \x3Cpath class=\"cog-svg-primary-color\" d=\"M9.36,6.56L7.57.66l-5.8.03L.04,6.61c-.06.21-.11.62.25,1.1.23.3,1.1,1.21,3.44,1.41v2.89h1.9v-2.89c2.37-.2,3.26-1.14,3.49-1.45.35-.48.3-.89.24-1.1ZM4.68,7.25c-1.5,0-2.34-.32-2.69-.54l1.21-4.12h2.97s1.25,4.1,1.25,4.1c-.36.23-1.2.57-2.73.57Z\" />\n\x3C/svg>\x3Cdiv>\x3Ch3>Nos services pour vous accompagner\x3C/h3>\x3Cp>Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"btn\" href=\"/cogedim-pour-vous/la-difference-cogedim/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>",simulator_intro:null,simulator_seo:null,legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",legals_drawer:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",simulator_legals_form:null,simulator_legals_results:null},$R[211]={id:4000,label:"Patrimonial",text_main:null,text_drawer:null,promo_drawer:"\x3Csvg viewBox=\"0 0 24 24\" role=\"presentation\" aria-hidden=\"true\">\n \x3Cpath class=\"cog-svg-secondary-color\" d=\"M17.5,7.55l-5.46-4.23-1.99,1.82v-2.24h-1.51v3.05l-1.93,1.6v5.71l1.56.58c.2.08.4.16.59.26h6.56c.19-.1.38-.18.58-.26l1.59-.59v-5.7ZM15.98,12.59h-7.86v-4.15l3.92-3.13,3.94,3.13v4.15Z\" />\n \x3Cpath class=\"cog-svg-primary-color\" d=\"M22.98,8.31c-.47-.2-1-.18-1.46.04-.46.23-.79.64-.92,1.14l-.74,2.88-2.36.88-1.59.59c-.2.08-.39.16-.58.26-1.39.71-2.43,1.99-2.84,3.51l-.45,1.7-.45-1.7c-.4-1.53-1.44-2.8-2.83-3.51-.19-.1-.39-.18-.59-.26l-1.56-.58-2.39-.89-.74-2.88c-.13-.5-.46-.91-.92-1.14-.46-.23-.99-.24-1.46-.04-.8.34-1.23,1.23-1,2.07l1.58,5.79h-.03c.23.84.77,1.53,1.52,1.97l2.64,1.54c.36.21.64.55.78.94l.17.48h1.6l-.35-.98c-.26-.73-.77-1.35-1.44-1.75l-2.64-1.54c-.41-.24-.69-.61-.82-1.06l-1.58-5.79c-.03-.11.03-.24.14-.28.09-.04.16-.01.2,0,.04.02.1.06.13.15l1.05,4.1c.24.96.88,1.77,1.75,2.24l2.15,1.16.72-1.33-2.15-1.16c-.3-.16-.54-.39-.73-.67l2.84,1.06c1.22.45,2.15,1.48,2.48,2.74l.82,3.1h2.19l.82-3.1c.33-1.26,1.26-2.28,2.48-2.74l2.84-1.06c-.18.28-.43.51-.73.67l-2.15,1.16.72,1.33,2.15-1.16c.87-.47,1.51-1.29,1.75-2.24l1.05-4.1c.02-.09.09-.14.13-.15.04-.02.11-.04.2,0,.11.05.17.17.14.28l-1.58,5.79c-.12.45-.41.83-.82,1.06l-2.64,1.54c-.67.39-1.19,1.01-1.44,1.75l-.35.98h1.6l.17-.48c.14-.4.42-.73.78-.94l2.64-1.54c.75-.44,1.29-1.14,1.52-1.97l1.58-5.79c.23-.84-.2-1.73-1-2.07Z\" />\n\x3C/svg>\x3Cdiv>\x3Ch3>Au service de nos clients\x3C/h3>\x3Cp>Suivi individuel de A à Z, espace client en ligne,.. Bénéficiez d’experts à vos côtés tout au long de votre projet chez Cogedim.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"btn\" href=\"/cogedim-pour-vous/la-difference-cogedim/un-accompagnement-sur-mesure.html\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>",simulator_intro:null,simulator_seo:null,legals_grid:null,legals_drawer:null,simulator_legals_form:null,simulator_legals_results:null},$R[212]={id:4110,label:"LLI",text_main:null,text_drawer:"\x3Ch3>Optimisez votre fiscalité avec le LLI\x3C/h3>\x3Cp>Bénéficiez d’une TVA réduite à 10 % et d'un crédit d'impôt pour maximiser votre rentabilité immobilière. \x3Ca href=\"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/p>",promo_drawer:null,simulator_intro:null,simulator_seo:null,legals_grid:null,legals_drawer:null,simulator_legals_form:null,simulator_legals_results:null},$R[213]={id:4111,label:"LLI meublé",text_main:null,text_drawer:"\x3Ch3>Maximisez votre rentabilité avec le LLI meublé\x3C/h3>\x3Cp>Cumulez TVA réduite à 10% et réduisez vos impôts avec un régime avantageux pour vos revenus locatifs. \x3Ca href=\"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/p>",promo_drawer:null,simulator_intro:null,simulator_seo:null,legals_grid:null,legals_drawer:null,simulator_legals_form:null,simulator_legals_results:null},$R[214]={id:4158,label:"Jeanbrun",text_main:null,text_drawer:"\x3Ch3>Acheter sous le statut bailleur privé (dispositif Jeanbrun)\x3C/h3>\x3Cdiv>Bénéficiez d’un mécanisme d’amortissement fiscal permettant de déduire chaque année de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix du logement de vos revenus fonciers, sous conditions d’éligibilité.\x3C/div>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/statut-bailleur-prive/\">En savoir 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Les secundo-accédants reviennent avec l’envie de changer de cadre de vie ou de gagner en confort, tandis que les primo-accédants saisissent l’opportunité de taux d’intérêt plus favorables pour acheter leur premier logement. Ces évolutions créent une nouvelle dynamique, où chaque profil façonne, à sa manière, l’équilibre entre l’offre et la demande.",sections:$R[248]=[$R[249]={_t:"section",text:"\x3Ch2>\x3Cstrong>Le retour des secundo-accédants marque-t-il une nouvelle donne en immobilier ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Après plusieurs années de relative discrétion, les\x3Cstrong> secundo-accédants \x3C/strong>(\x3Cem>Lien vers future page “Secundo-accédant”)\x3C/em>\x3Cstrong> font un retour remarqué\x3C/strong> sur le marché immobilier en 2025. Plus expérimentés que les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/acheter-dans-le-neuf/premier-achat-immobilier/primo-accedant/\">\x3Cu>primo-accédants\x3C/u>\x3C/a>, ils affichent des priorités différentes, souvent liées à leur parcours familial et professionnel. Ce retour transforme la demande et accentue la concurrence sur certains types de biens.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Qui sont les secundo-accédants ?\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Il s’agit de propriétaires qui revendent leur logement pour en acheter un autre. Leur expérience du marché leur permet de mieux anticiper les étapes de la transaction.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Leur profil type en 2025\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>D’après \x3Ca href=\"https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/actualites/2025-mai/retour-secundo-accedants-marche-immobilier.html\">\x3Cu>Meilleurtaux.com\x3C/u>\x3C/a> (mai 2025), l’âge moyen des secundo-accédants se situe entre 40 et 45 ans. Principalement des familles, ils recherchent des maisons individuelles, des logements avec extérieurs et une performance énergétique optimisée.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les raisons de ce retour\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Taux d’intérêt en baisse\x3C/strong>, qui augmentent le pouvoir d’achat.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Nouvelles priorités de vie\x3C/strong> : télétravail, confort, proximité des écoles.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Sécurité d’un placement immobilier\x3C/strong>, toujours considéré comme valeur refuge.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>\x3Cstrong>En quoi le profil des primo-accédants évolue-t-il ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Le visage des \x3Cstrong>primo-accédants change sensiblement en 2025\x3C/strong>. Des revenus plus stables, de nouvelles zones de recherche et des conditions de financement assouplies facilitent leur accession. Ce renouvellement de profil traduit une transformation profonde des attentes et des choix de ces acheteurs.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Évolution socio-économique\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Les primo-accédants entrent souvent sur le marché autour de 30 ans, avec un emploi plus stable et un apport plus solide. Les aides financières restent un levier essentiel pour déclencher leur premier achat.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Préférences géographiques\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Leur intérêt s’oriente vers les \x3Cstrong>villes moyennes et zones rurales\x3C/strong>, jugées plus abordables et attractives en termes de qualité de vie.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Capacités d’emprunt renforcées\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>La baisse des taux et l’assouplissement des conditions de crédit ouvrent de nouvelles perspectives. Les dispositifs publics et privés, dont ceux de COGEDIM, soutiennent cette dynamique.\x3C/p>\x3Cp>Cette combinaison de facteurs contribue à rendre l’achat immobilier plus accessible pour les primo-accédants, renforçant leur présence sur le marché.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Pourquoi les disparités d’accès au crédit avantagent-elles les primo-accédants ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>L’accès au crédit varie selon le profil des acheteurs. Les primo-accédants profitent d’aides dédiées, comme le \x3Ca href=\"https://www.economie.gouv.fr/particuliers/emprunter-et-sassurer/pret-taux-zero-ptz-tout-ce-quil-faut-savoir#\">\x3Cu>Prêt à Taux Zéro\x3C/u>\x3C/a>, qui facilitent leur projet immobilier. Les secundo-accédants, quant à eux, disposent de moins de dispositifs, ce qui crée une différence dans le parcours d’achat.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Dispositifs qui avantagent les primo-accédants\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Le \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : incontournable, il permet de financer une partie du projet sans intérêts.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Les aides spécifiques régionales ou locales\x3C/strong> : certaines collectivités proposent des subventions ou des prêts complémentaires pour encourager l’accession à la propriété.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Ces dispositifs réduisent le coût global de l’achat et fluidifient le parcours des primo-accédants.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Comparaison avec les secundo-accédants\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Les secundo-accédants, de leur côté, disposent de moins d’aides publiques ou spécifiques. Leur projet repose donc en grande partie sur la revente de leur logement actuel. La valeur de cette revente détermine directement leur capacité de financement et conditionne la faisabilité de leur futur projet immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Solutions de Cogedim\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Solution Access\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : conçue pour les primo-accédants, elle propose des prix adaptés et des conditions favorables, afin de rendre plus simple le premier achat.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Solution Invest Avantages\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : dédiée aux investisseurs, elle offre un accompagnement complet pour se constituer un patrimoine rentable et durable.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Service proposé par Cogedim pour les secundo-accédants\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>La marque \x3Cstrong>\x3Cu>AGI (Altarea Gestion Immobilière)\x3C/u>\x3C/strong>, filiale de COGEDIM, constitue un atout précieux. Elle accompagne les secundo-accédants dans la\x3Cstrong> revente de leur logement\x3C/strong>, en mettant à disposition :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>une estimation gratuite et sans engagement\x3C/li>\x3Cli>des conseils pour positionner le prix de manière optimale\x3C/li>\x3Cli>des services de conciergerie pour fluidifier l’ensemble du processus de vente.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Grâce à cet accompagnement, les secundo-accédants bénéficient d’une solution clé en main pour sécuriser la transition entre deux projets immobiliers.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Quelles perspectives et quels enjeux pour le marché immobilier en 2025 ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Comment soutenir l’accession des primo-accédants tout en accompagnant les secundo-accédants dans leurs projets de revente ou d’achat ? Les réponses politiques et économiques à ces questions détermineront les dynamiques des prochaines années.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Enjeux politiques et sociaux\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>Soutenir les jeunes ménages via notamment le PTZ (primo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Faciliter les parcours résidentiels des familles déjà propriétaires (secundo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Préserver l’accès à un logement abordable\x3C/li>\x3Cli>Réduire les écarts de prix entre zones urbaines et territoires ruraux\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Perspectives\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>En 2025, le marché reste porté par ces deux profils complémentaires. L’offre devra évoluer vers davantage de maisons, des logements énergétiquement performants et une répartition géographique plus équilibrée.\x3C/p>\x3Cp>Cette évolution traduit un marché en pleine mutation, porté par des attentes variées et des solutions adaptées.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Ce qu’il faut retenir sur l’évolution du marché des primo-accédants et secundo-accédants en 2025\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Voici les grandes idées à garder en tête :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le retour marqué des secundo-accédants modifie les équilibres du marché immobilier.\x3C/li>\x3Cli>Les primo-accédants évoluent vers des profils plus stables, attirés par les villes moyennes et les zones rurales.\x3C/li>\x3Cli>L’accès au crédit reste plus favorable pour les primo-accédants, grâce à des dispositifs avantageux.\x3C/li>\x3Cli>COGEDIM propose des solutions adaptées à chaque profil : \x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong> pour les primo-accédants, \x3Cstrong>AGI\x3C/strong> pour accompagner les secundo-accédants dans la revente de leur bien, et \x3Cstrong>Invest Avantages\x3C/strong> pour les investisseurs.\x3C/li>\x3C/ul>",anchor_title:null,title:null}],reading_time:"8 min.",contents:$R[250]=[],search_query:null,ads:"[search]",form:null,action:$R[251]={id:34,label:"Acheter"}}]);$R[180]($R[240],$R[252]={programs:$R[253]=[$R[254]={id:1851637,title:"Iria - Prix Maitrisé",url:"/occitanie/herault-34/sete/iria-prix-maitrise-35472-1851637.html"},$R[255]={id:1851670,title:"La Faïencerie ",url:"/ile-de-france/hauts-de-seine-92/bourg-la-reine/la-faiencerie-21166-1851670.html"},$R[256]={id:1589103,title:"Les Voiles d'Or",url:"/occitanie/pyrenees-orientales-66/le-barcares/les-voiles-dor-37145-1589103.html"},$R[257]={id:1788689,title:"Blossom Park",url:"/normandie/seine-maritime-76/rouen/blossom-park-30614-1788689.html"},$R[258]={id:1851066,title:"Panorama Parc",url:"/hauts-de-france/nord-59/tourcoing/panorama-parc-35126-1851066.html"},$R[259]={id:1851486,title:"Jardins du Large",url:"/auvergne-rhone-alpes/rhone-69/decines-charpieu/jardins-du-large-95941-1851486.html"}],articles:$R[260]=[$R[261]={id:1851557,title:"Primo-accédants et secundo-accédants : comprendre les évolutions du marché immobilier en 2025",url:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/primo-accedants-et-secundo-accedants-comprendre-les-evolutions-du-marche-immobilier-2025.html"},$R[262]={id:1851310,title:"Dons familiaux : une nouvelle opportunité pour devenir propriétaire en 2025",url:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/dons-familiaux-nouvelle-opportunite-devenir-proprietaire-2025.html"},$R[263]={id:1851309,title:" PTZ : Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires en 2025",url:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/bonne-nouvelle-les-futurs-proprietaires-2025.html"},$R[264]={id:1851100,title:"Acheter ou attendre : comment savoir si c’est le bon moment ?",url:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/acheter-attendre-comment-savoir-cest-le-moment.html"},$R[265]={id:1851099,title:"La RE2020 seuil 2025 : Tout ce qu’il faut savoir pour les futurs propriétaires",url:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/la-re2020-seuil-2025-quil-faut-savoir-les-futurs-proprietaires.html"},$R[266]={id:1851081,title:"Fin de la loi pinel, les alternatives pour investir ",url:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/fin-de-la-loi-pinel-les-alternatives-investir.html"}],faqs:$R[267]=[$R[268]={id:570786,created:1634215327,changed:1710853487,status:!0,title:"Proposez-vous des logements en location ?",answer:"\x3Cp>Cogedim est un promoteur immobilier qui propose uniquement des logements neufs à la vente.\x3C/p>\x3Cp>De ce fait, les logements présents sur le site \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/\">Cogedim.com\x3C/a> ne sont pas destinés à la location. \x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch6>\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\">Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via \x3C/span>\x3Ca href=\"mailto:service-client@cogedim.com\">\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\">service-client@cogedim.com\x3C/span>\x3C/a>\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\"> pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.\x3C/span>\x3C/h6>"},$R[269]={id:570771,created:1634204345,changed:1729587602,status:!0,title:"Qu'est-ce qu'une VEFA ?",answer:"\x3Cp>La \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/la-vente-etat-futur-dachevement.html\">Vente en l'État de Futur Achèvement\x3C/a>, également appelée \"vente sur plan\", est un contrat par lequel vous devenez propriétaire d'un logement en cours de construction.\x3C/p>\x3Cp>La vente s'effectue donc sur plan et vous réglez le montant de la transaction en fonction de l'avancée de la construction. Le dernier paiement a lieu au moment de la remise des clés.\x3C/p>\x3Cp>Ce type de vente, très encadrée par la loi, se réalise en trois grandes étapes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>la réservation de votre bien ;\x3C/li>\x3Cli>la signature de l'acte de vente ; \x3C/li>\x3Cli>la livraison du logement.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch6>\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\">Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via \x3C/span>\x3Ca href=\"mailto:service-client@cogedim.com\">\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\">service-client@cogedim.com\x3C/span>\x3C/a>\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\"> pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.\x3C/span>\x3C/h6>"},$R[270]={id:570770,created:1634204235,changed:1750154213,status:!0,title:"Comment puis-je estimer les charges de mon futur logement ?",answer:"\x3Cp>Vous pouvez estimer les charges de votre futur logement en additionnant : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>les charges traditionnelles : gaz, électricité, Internet… (vous pouvez choisir librement vos fournisseurs) ;\x3C/li>\x3Cli>la taxe d’habitation : imposée par l’Etat ;\x3C/li>\x3Cli>la taxe foncière : les logements neufs sont exonérés de cette taxe pendant deux ans dans de nombreuses communes ;\x3C/li>\x3Cli>les charges de copropriété : il s’agit du budget prévisionnel voté chaque année lors de l’assemblée générale (AG).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Plus votre programme comprend de prestations, plus les charges de copropriété seront élevées.\x3C/p>\x3Cp>Hors prestations exceptionnelles : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>comptez environ 1,5 €/m² si vous disposez d'un ascenseur et d'un faible nombre de co-propriétaires ;\x3C/li>\x3Cli>comptez plus de 3 €/m² si vous profitez d'un jardin intérieur, d'une piscine, etc.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch6>\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\">Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via \x3C/span>\x3Ca href=\"mailto:service-client@cogedim.com\">\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\">service-client@cogedim.com\x3C/span>\x3C/a>\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\"> pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.\x3C/span>\x3C/h6>"},$R[271]={id:570736,created:1634034764,changed:1710853000,status:!0,title:"Comment devenir partenaire de Cogedim ?",answer:"\x3Cp>Si vous souhaitez devenir partenaire de Cogedim, rendez-vous sur le site du \x3Ca href=\"http://www.altareacogedim.com/Altarea-Cogedim-partenaire.html\">Groupe Altarea Cogedim\x3C/a>, vous trouverez toutes les coordonnées de nos sièges au national et au régional afin de préciser l’objet de votre demande.\x3C/p>\x3Ch6>\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\">Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via \x3C/span>\x3Ca href=\"mailto:service-client@cogedim.com\">\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\">service-client@cogedim.com\x3C/span>\x3C/a>\x3Cspan style=\"font-family:Calibri;font-size:11.0pt;\"> pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.\x3C/span>\x3C/h6>"}],reviews:$R[272]=[$R[273]={id:1851732,title:" Le rendez-vous s'est très bien passé",text:"\x3Cp> Le rendez-vous s'est très bien passé. Les explications sont claires et permettent de connaître en détail les différentes options. \x3C/p>",date:"2026-03-12",rating:5,people:"Sandrine C.- Cogedim Hauts de France",quality:null},$R[274]={id:1851731,title:" L’accueil est top !",text:"\x3Cp> Matériaux qualitatifs et de nombreux choix sont disponibles. L’accueil est également top ! L’accompagnement est sur mesure du début à la fin.\x3C/p>",date:"2026-02-11",rating:5,people:"Aschley L. - Cogedim Île-de-France",quality:null},$R[275]={id:1851730,title:"Nous ne manquerons pas de refaire appel à Cogedim pour un autre projet",text:"\x3Cp>Opération bien menée du début à la fin. Madame ROSSO a été d’un professionnalisme exemplaire et d’une patience remarquable. Très à l’écoute de nos besoins et de nous satisfaire pleinement. Nous ne manquerons pas de refaire appel à Cogedim pour un autre projet. Merci beaucoup pour tout. Continuez comme ça. Bien cordialement.\x3C/p>",date:"2026-01-16",rating:5,people:"Denis C. - Cogedim Méditerranée",quality:null},$R[276]={id:1851656,title:"Excellent !",text:"\x3Cp>Excellent accompagnement durant le projet !\x3C/p>",date:"2025-12-18",rating:5,people:"Maria B. - Cogedim Aquitaine",quality:null},$R[277]={id:1851655,title:"Je recommande Cogedim les yeux fermés.",text:"\x3Cp>Très belle première expérience en tant que propriétaire, avec un accompagnement réel et un suivi régulier et professionnel. Je recommande vivement Cogedim pour un futur achat, les yeux fermés.\x3C/p>",date:"2025-12-16",rating:5,people:"Doriane L. - Propriétaire à Gleize",quality:null},$R[278]={id:1851654,title:"Bien reçu du début à la fin de chantier",text:"\x3Cp>Nous avons été super bien reçu du début à la fin de chantier. Romane a été à disposition à chaque moment en cas de questions. Je recommande vivement Cogedim\x3C/p>",date:"2025-12-15",rating:5,people:"Mickael B. - Propriétaire à Gleize",quality:null}],widget_agency_cogedim:"\x3Cdiv id=\"23490dae-3dbd-427e-9de3-6a588dc7a2a2\">\x3C/div>\x3Cscript async charset=\"utf-8\" src=\"https://widgets.rr.skeepers.io/generated/bf5c3d00-bd34-3784-356b-65e9f019e959/23490dae-3dbd-427e-9de3-6a588dc7a2a2.js\">\x3C/script>",banner:$R[279]={nid:1851682,title:"Promo Jeanbrun",html:"\x3Cdiv\r\n class=\"cog-autopromo autopromo-jeanbrun\"\r\n data-test=\"autopromo-jeanbrun\"\r\n data-ga-zone=\"promo-jeanbrun\"\r\n>\r\n \x3Cdiv class=\"inner\">\r\n \x3Cdiv class=\"text-part\">\r\n \x3Ch2>\r\n \x3Cspan>Découvrez les opportunités du\x3C/span>\r\n Nouveau statut du bailleur privé\r\n \x3Cspan>pour investir durablement dans le neuf\x3C/span>\r\n \x3C/h2>\r\n \x3Cdiv class=\"row\">\r\n \x3Cp>\r\n Le \x3Cstrong>dispositif Jeanbrun\x3C/strong> vise à pérenniser\r\n votre investissement locatif neuf grâce à un cadre fiscal\r\n reposant sur l’amortissement annuel du logement et la\r\n possibilité d’imputer un déficit foncier, sous conditions.\r\n \x3C/p>\r\n \x3Ca\r\n href=\"/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\"\r\n class=\"btn\"\r\n >\r\n Je découvre\r\n \x3C/a>\r\n \x3C/div>\r\n \x3C/div>\r\n \x3Cpicture>\r\n \x3Cimg\r\n src=\"/sites/default/files/2026-01/jeanbrun-promo-front.webp\"\r\n alt=\"\"\r\n height=\"200\"\r\n width=\"236\"\r\n loading=\"lazy\"\r\n />\r\n \x3C/picture>\r\n \x3C/div>\r\n\x3C/div>",css:".cog-autopromo.autopromo-jeanbrun {\r\n & .inner {\r\n background: var(--primary-color);\r\n display: flex;\r\n flex-flow: column nowrap;\r\n margin: 100px auto 120px;\r\n max-width: 340px;\r\n\r\n & .text-part {\r\n border: 20px solid var(--secondary-yellow-color);\r\n border-bottom: 0;\r\n display: flex;\r\n flex-flow: column nowrap;\r\n padding: 24px 24px 44px;\r\n width: 100%;\r\n\r\n & h2 {\r\n color: #fff;\r\n font-family: Sora, sans-serif;\r\n font-size: 32px;\r\n 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avancer,\x3C/strong> \x3Cspan>pour des mensualités pensées pour vous\x3Csup>(1)\x3C/sup>.\x3C/span>\x3C/p>\r\n \x3C/div>\r\n \x3C/label>\r\n \x3C/div>\r\n\r\n \x3Cdiv class=\"animation avantages\" data-test=\"animation-avantages\">\r\n \x3Cinput\r\n type=\"radio\"\r\n name=\"switch-animation\"\r\n id=\"switch-animation-avantages\"\r\n />\r\n \x3Clabel for=\"switch-animation-avantages\">\r\n \x3Cdiv class=\"title-part\">\r\n \x3Cp>\r\n \x3Cstrong>\r\n \x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" viewBox=\"0 0 300 58.42\" fill=\"#ffffff\">\x3Cpath d=\"M41.83,45.79h9.08L32.03,5.21c-1.24-2.67-3.92-4.38-6.86-4.38h-4.25l20.92,44.95h0Z\"/>\x3Cpath d=\"M9.08,45.79H0L18.67,5.61l4.52,9.8-14.1,30.37Z\"/>\x3Cpath d=\"M61.99,35.89l6.94-18.28h8.03l-12.28,28.17h-5.59l-12.23-28.17h8.03l7.09,18.28h0Z\"/>\x3Cpath 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cellier. Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">ici.\x3C/a>\r\n\x3Cbr>\x3Cbr>\r\n\r\n"},home_search_title_color:"#fff",home_search_bg_color:"rgba(255, 255, 255, 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Un point important : certains de ces logements sont disponibles à prix maîtrisé, permettant une accession à la propriété dans un cadre d'exception à des conditions avantageuses. Conçu pour le confort des familles et le bien-être au quotidien, ce quartier propose une aire de jeux, des circulations douces, ainsi que de larges espaces verts. 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Depuis ses allées arborées, on profite d’un environnement apaisant, tout en restant à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et de la gare SNCF. Les plages du Lido sont accessibles en 10 à 15 minutes en voiture, tandis que la forêt domaniale des Pierres Blanches, véritable poumon vert de 27 hectares jalonné de sentiers et de belvédères, se rejoint rapidement pour une escapade nature. Le musée Paul Valéry, perché sur les hauteurs, n’est qu’à 5 à 8 minutes en voiture. Pensé pour les familles, le quartier se trouve à proximité immédiate des établissements scolaires : l’école élémentaire La Renaissance est à moins de 10 minutes à pied, et l’école Lakanal à un quart d’heure. Pour les plus grands, le collège Paul Valéry est accessible en 5 minutes en voiture, tandis que le lycée Irène et Frédéric Joliot-Curie se rejoint en une dizaine de minutes en voiture ou une vingtaine en bus, grâce aux lignes régulières desservant le secteur. 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",classified:"Prenez RDV pour réserver votre futur appartement dans un cadre d’exception. ! Au cœur de Bourg-la-Reine, à 10 min de la gare et du centre-ville, découvrez une nouvelle résidence Cogedim idéalement située aux premières loges d’un parc paysager de 8 000 m². À quelques pas des écoles, de la crèche et des commerces de proximité, l’adresse cultive un art de vivre serein et verdoyant, aux portes de Paris. Du studio au 3 pièces, chaque appartement propose des plans soigneusement étudiés, un espace extérieur privatif et des prestations pensées pour le confort au quotidien. 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La gare RER se situe à 10 minutes à pied. \x3C/p>\x3Cp>Du studio au 3 pièces, les appartements sont lumineux, prolongés d’un espace extérieur privatif et pensés pour offrir confort, au quotidien. 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Piétonnisé et apaisé, ce quartier central est largement ouvert sur 8 000 m² d’espaces verts. Il accueille une crèche et une école de part et d’autre du nouveau parc, ainsi qu’une rue commerçante piétonne animée, réunissant commerces et services du quotidien, dont Monoprix, à proximité immédiate de la mairie et du conservatoire.\x3C/p>\x3Cp>Très recherchée, la commune de Bourg-la-Reine bénéficie d’une sectorisation scolaire vers le lycée Lakanal à Sceaux, reconnu pour l’excellence de son enseignement et ses résultats parmi les meilleurs de France.\x3C/p>\x3Cp>La ville offre par ailleurs un environnement verdoyant particulièrement apprécié, ponctué de parcs et jardins de proximité propices à la promenade et à la détente, à quelques minutes de la résidence. La vie culturelle n’est pas en reste, portée notamment par le Théâtre de l’Agoreine, dont la programmation mêle tout au long de l’année théâtre, musique et spectacles vivants. 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L’architecture de la résidence affirme une élégance intemporelle. Les façades déclinent une palette de teintes vert-gris et beige, associant enduits soignés et plaquettes de parement en brique émaillée, pour une écriture architecturale à la fois raffinée et chaleureuse. Facile à vivre au quotidien, la résidence propose des équipements fonctionnels et sécurisés. Des locaux vélos facilement accessibles encouragent les mobilités douces, tandis qu’un parking sécurisé assure la simplicité des trajets.\x3C/p>",building_img:null,bbc:!1,hqe:!1,nf:!1,nf_habitat:!1,nf_habitat_hqe:!0,rt_2012:!1,re_2020:!1,re_2020_2025:!1,lots_disp:!0,lots_txt:"\x3Cp>\x3Cstrong>Des appartements neufs de qualité au cœur de la nature\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Du studio au 3 pièces, les appartements sont conçus autour de plans fluides et fonctionnels, privilégiant la lumière naturelle et le bien-être quotidien. Les cuisines ouvertes prolongent harmonieusement les espaces de vie, tandis que de nombreux rangements intégrés facilitent l’organisation intérieure.\x3Cbr>Le bâtiment, à taille humaine, s’élève sur deux étages seulement, instaurant une atmosphère intimiste et résidentielle. Les 3 pièces d’angle, dotés d’une double orientation, offrent un confort accru et une luminosité remarquable. 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Commune résidentielle recherchée des Hauts-de-Seine, elle bénéficie d’une excellente desserte grâce au RER B, reliant rapidement le cœur de la capitale comme les grands pôles d’emploi franciliens, dont La Défense. Très prisée des actifs et des familles, la ville s’appuie sur une démographie stable, un tissu commercial vivant et une offre scolaire et culturelle de qualité. Bourg-la-Reine affiche une demande locative soutenue, portée par sa proximité immédiate à Paris, ses nombreux espaces verts et son cadre de vie apaisé. 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Les informations recueillies via ce formulaire sont nécessaires à la gestion de votre inscription et à l’envoi des informations relatives à l’événement. Elles pourront également être utilisées pour vous contacter, par téléphone ou par email, si nécessaire, dans le cadre de votre projet immobilier.",confirmation:"Nous vous remercions de l’intérêt que vous portez à nos réalisations. Un de nos conseillers reviendra vers vous dans un délai de 24h ouvrées.",legals:"Les données signalées ci-dessus par un astérisque sont nécessaires pour nous permettre de répondre à votre demande. Elles sont collectées et traitées informatiquement par COVALENS (société du groupe ALTAREA développant la marque COGEDIM). 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Que ce soit pour y vivre à l’année, investir dans une résidence secondaire ou préparer votre retraite, c’est l’adresse idéale.\r\nNichée à l’entrée de la commune, dans un quartier calme et pratique avec tous les commerces à proximité, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un vaste parc paysager.\r\nDu 2 au 3 pièces, chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, avec des vues apaisantes sur la nature, la mer ou le massif du Canigou. 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Achetez sans apport(1) + 0 Frais avant d'emménager (1)+ Seulement 500 € à la réservation (1).\r\n\r\n Au sud de Rouen, la nouvelle adresse de Cogedim est à 7 min* à pied du Jardin des Plantes et à seulement 10 min* de métro du centre-ville. Blossom Park est un écoquartier alliant architecture contemporaine et biodiversité. Située à proximité immédiate des commerces de la rue Saint-Julien et des groupes scolaires des Pépinières et Rosa Parks.\r\nLes appartements « nouvelle génération » de 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces séduisent par la conception de leurs plans (certains des plans modulables), par leurs expositions mais aussi par leurs espaces extérieurs jusqu'à 30 m². Les façades végétalisées, les pergolas ombragées, les balcons fleuris, entretiennent un lien fort avec cet environnement exceptionnel. \r\nSitué autour d'un magnifique parc central de 10 000 m² où se déploient, vastes prairies arborées et fleuries, noues paysagères et ponton, vergers et potagers partagés, kiosque et jeux pour enfants, retrouvez un goût pour la convivialité, l'authentique et la nature. Les détails de l'architecture ont été étudiés pour vous charmer dans le respect de l'environnement, tout en alliant confort et praticité. \r\nIdéal pour votre nouvelle vie de famille ou pour un investissement locatif, dans un quartier vivant, proche de tous les services et équipements. \r\n(1) Voir conditions sur le site de Cogedim",monthly_payment_amount:null,monthly_payments_title:null,monthly_payments_text:null,strengths_disp:$R[1624]={id:4038,label:"Afficher points forts standards"},strenghts:"Quartier vivant Saint Clément – Jardin des Plantes\r\nParc paysager d’1 hectare\r\nBalcon ou terrasse jusqu’à 30 m²\r\nDécouvrez Cogedim ACCESS",main_text:"\x3Cp>Quartier saint Clément, notre nouvelle adresse est porteuse d'une vision novatrice et respectueuse de l'environnement. \x3C/p>\x3Cp>Ce nouvel écoquartier offre bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un véritable havre de paix où chaque instant semble suspendu. 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Découvrez l’équilibre parfait entre vie urbaine et harmonie résidentielle, au cœur d’une nature d’exception, à seulement 10 minutes en métro du cœur historique.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cbr>\x3Cstrong>Avec Cogedim ACCESS, pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf !\x3C/strong>\x3Cbr>\x3Cbr> \x3C/p>",promos_segments_mkg:$R[1625]=[$R[1626]={segment_mkg:"Access",benefits:$R[1627]=[$R[1628]={text:"\x3Cp>Votre \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>2 pièces\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>pour \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>640 €\x3C/strong>/mois \x3C/p>",legals:"Conditons complètes au 29/01/2026\r\n639,76 € de mensualités *:\r\nMensualité de 639,76 € dans le cadre de l’offre COGEDIM Access. Lot 2103, 2 pièces situé au Rez de chaussée,\r\nd’une surface habitable de 38,90 m² avec une terrasse de 4,06 m², bien immobilier dépendant de la Résidence\r\n« Blossom Park » à ROUEN (76000). Exemple d’un financement pour une opération d’acquisition de résidence\r\nprincipale en état futur d’achèvement d’un montant de 159 000,00 €, frais de dossier et frais de caution du prêt à la\r\ncharge de COGEDIM, soit un montant à financer de 159 000,00 € sans apport personnel, bénéficiant d’un PTZ\r\n(1)\r\npar un couple, primo-accédant, dont le revenu fiscal de référence de l'année n-2 était de 32 250,00 € .\r\nFinancement réalisé grâce à des prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par\r\nl’intermédiaire d’Altarea Solution Financement :\r\nun prêt bancaire amortissable à taux fixe d’un montant de 47 700,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 472,67 € pendant 10 ans puis mensualités\r\nde 31,01 € pendant 15 ans, TAEG estimé 4,89 % et coût total 14 602,20 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt PTZ\r\n(1) d’un montant de 79 500,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt amortissable à taux fixe ,\r\nmensualités de 23,19 € pendant 10 ans puis mensualités de 464,85 € pendant 15 ans, TAEG estimé 0,49 %\r\net coût total 6 955,80 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Jeune Actif (-35 ans) amortissable à taux fixe d’un montant de 15 900,00 €, d’une durée de 25 ans,\r\nprêt amortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 71,95 € pendant 25 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 5 685,00 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Acquisition Durable amortissable à taux fixe d’un montant de 15 900,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 71,95 € pendant 25 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 5 685,00 € intérêts et assurances inclus,\r\nL’ensemble pour une mensualité globale lissée de 639,76 € pendant 25 ans. La cotisation mensuelle d’assurance\r\ndécès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour le prêt bancaire amortissable est de\r\n13.91 €, le prêt PTZ est de 23.19 €, le prêt Jeune Actif (-35 ans) est de 4.64 €, le prêt Acquisition Durable est de\r\n4.64 €, pour un capital emprunté assuré à 100 %.\r\nCette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché\r\nconstatés au 29/01/2026 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en\r\naucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle. PTZ\r\n(1) et\r\nPAS, réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale sont soumis à conditions de\r\nrevenus. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège\r\nsocial : 87 Rue de Richelieu – 75002 Paris. Adresse contact : contact-solution-financement@altarea.com. SAS au\r\ncapital de 10 000 € immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous\r\nle N°10053430. Responsabilité Civile Professionnelle conforme aux articles L.512-6 du Code des assurances et\r\nL.519-3-4 du Code monétaire et financier. Membre de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits\r\n(APIC). Vous bénéficiez d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention\r\nd’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Aucun\r\nversement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts\r\nd’argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous\r\nengager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires.\r\n500 € d’apport / 500 € à la réservation\r\nCette somme de 500 € correspond au dépôt de garantie qui vous sera demandé à la signature du contrat de\r\nréservation en lieu et place du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cette somme\r\ns'imputera sur la partie du prix payable à la signature de l'acte authentique. Toutes les conditions du dépôt de\r\ngarantie sont stipulées à l’article 3.5 des conditions générales du contrat de réservation. Cette somme de 500 €\r\npeut être remboursée si la banque finance la totalité.\r\n0 frais avant d’emménager\r\nLe versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement dépendant de la\r\nRésidence « Blossom Park » à ROUEN (76000).\r\nCOGEDIM prendra à sa charge les frais suivants :\r\nFrais notariés d’acte de vente (en ce compris la quote-part aux frais d’établissement au règlement de\r\ncopropriété),\r\nFrais notariés d’acte de prêt en cas de financement assorti d’une garantie hypothécaire,\r\nFrais de dossier bancaire,\r\nFrais de caution bancaire,\r\nIntérêts intercalaires.\r\nGrâce à cette prise en charge par COGEDIM, le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) y compris assurance obligatoire\r\nest estimé à un taux de 1,59 %.\r\nLa prise en charge de ces frais est soumise aux quatre conditions cumulatives suivantes :\r\nÀ la signature d’un mandat exclusif de recherche de financement avec la société Altarea Solution Financement\r\n(frais de courtage offerts),\r\nÀ l’obtention du financement bancaire grâce à l’action de la société Altarea Solution Financement,\r\nÀ l’utilisation effective du financement ainsi obtenu par l’intermédiaire de ce mandat pour l’acquisition des lots\r\nobjet du contrat de réservation visé en tête des présentes,\r\nEt à la signature de l’acte notarié de vente en l’état futur d’achèvement dans les délais contractuels.\r\nEtant ici précisé que pour instruire la recherche de financement par le biais de la société Altarea Solution\r\nFinancement, vous vous engagez à fournir l’ensemble des pièces nécessaires (pièce d’identité valide, avis\r\nd’imposition, bulletins de salaire, extraits de comptes, tableaux d’amortissement des prêts en cours, etc…).\r\nDans ces conditions, COGEDIM vous remboursera :\r\nLe montant des frais de dossier bancaire et de caution bancaire, dans un délai de 15 jours à compter de la\r\nsignature de l’acte authentique de vente,\r\nPour le montant des intérêts intercalaires :\r\nCOGEDIM vous versera une avance, dont le montant sera déterminé à l'obtention du financement\r\nbancaire car elle dépendra des caractéristiques de l'emprunt contracté, dans un délai de 15 jours à\r\ncompter de l’émission de l’appel de fonds correspondant au stade « achèvement du plancher bas du\r\nrez-de-chaussée ». Dans l’hypothèse où la signature de l’acte authentique de vente intervenait après\r\nl’atteinte du stade « achèvement du plancher bas du rez-de-chaussée » dans la réalisation de la\r\nconstruction, COGEDIM vous versera ladite avance dans un délai de 15 jours à compter de la date de\r\nsignature de l’acte de vente,\r\nEt le solde des intérêts intercalaires (si ces derniers excédaient le montant de l’avance versée) dans un\r\ndélai de 15 jours à compter de la signature de la prise de possession effective des biens (livraison des\r\nbiens).\r\nLes frais notariés (frais d’établissement au règlement de copropriété, frais d’acte de vente, et frais d’acte de prêt en\r\ncas de prêt assorti d’une garantie hypothécaire) seront directement supportés par COGEDIM lors de la signature de\r\nl’acte authentique de vente (et de l’acte de prêt le cas échéant) auprès du Notaire.\r\n(1) PTZ : Le Prêt à taux zéro est un prêt réglementé qui vous permet de financer l’acquisition d'un appartement neuf\r\n(ou acquis en VEFA) que vous occuperez à titre de votre première résidence principale. Le Prêt à Taux zéro est un\r\nprêt complémentaire à d'autres emprunts. Le Prêt à taux zéro est accessible sous conditions de ressources, aux\r\npersonnes physiques désirant devenir propriétaire de leur première résidence principale (ne pas avoir été\r\npropriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la nouvelle acquisition). Le montant et la\r\ndurée du Prêt à Taux 0 % varient en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer.\r\nLes ressources de l’acquéreur sont également prises en compte pour la durée du remboursement.\r\nL’article 71 de la loi n°1322-2023 du 29 décembre 2023, dite loi de finances pour 2024, proroge le PTZ (prêt à taux\r\nzéro) jusqu’au 31 décembre 2027 et aménage certaines dispositions réglementaires applicables. Le décret n\r\n°2024-304 du 2 avril 2024 fixe les modalités des offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. L’arrêté du 2\r\navril 2024 précise les modalités d’application de ces mesures et notamment les conditions dans lesquelles\r\nl’emprunteur doit justifier de l’éligibilité de son projet au PTZ\r\nCOGEDIM SAS – siège social 87 rue de Richelieu 75002 PARIS\r\nRCS PARIS n°054 500 814 – SIRET 05 450 081 400 063 –\r\nwww.cogedim.com – 09 70 255 255",style:$R[1629]={name:"principal",css:".promos-segment-marketing .promo-access .benefit.principal {\r\n background: var(--secondary-yellow-color-less-15percent);\r\n color: var(--secondary-yellow-color);\r\n\r\n & p {\r\n font-size: 14px;\r\n font-weight: 400;\r\n line-height: 18px;\r\n margin: 0;\r\n\r\n & strong {\r\n font-size: 28px;\r\n line-height: 32px;\r\n }\r\n }\r\n}\r\n\r\n.promos-segment-marketing .promo-avantages .benefit.principal {\r\n background: var(--primary-color-less-15percent);\r\n display: flex;\r\n flex-flow: column nowrap;\r\n justify-content: center;\r\n}"}},$R[1630]={text:"\x3Cp>Votre \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>3 pièces\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>pour \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>777 €\x3C/strong>/mois \x3C/p>",legals:"Conditons complètes au 30/01/2026\r\n776,57 € de mensualités *:\r\nMensualité de 776,57 € dans le cadre de l’offre COGEDIM Access. Lot 2253, 3 pièces situé au 5 ème étage, d’une\r\nsurface habitable de 58,46 m² avec un balcon de 7,58 m², bien immobilier dépendant de la Résidence « Blossom\r\nPark » à ROUEN (76000). Exemple d’un financement pour une opération d’acquisition de résidence principale en\r\nétat futur d’achèvement d’un montant de 193 000,00 €, frais de dossier et frais de caution du prêt à la charge de\r\nCOGEDIM, soit un montant à financer de 193 000,00 € sans apport personnel, bénéficiant d’un PTZ\r\n(1) par un\r\ncouple avec enfant, primo-accédant, dont le revenu fiscal de référence de l'année n-2 était de 38 700,00 € .\r\nFinancement réalisé grâce à des prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par\r\nl’intermédiaire d’Altarea Solution Financement :\r\nun prêt bancaire amortissable à taux fixe d’un montant de 57 900,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 573,74 € pendant 10 ans puis mensualités\r\nde 37,63 € pendant 15 ans, TAEG estimé 4,88 % et coût total 17 722,20 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt PTZ\r\n(1) d’un montant de 96 500,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt amortissable à taux fixe ,\r\nmensualités de 28,15 € pendant 10 ans puis mensualités de 564,26 € pendant 15 ans, TAEG estimé 0,49 %\r\net coût total 8 444,80 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Jeune Actif (-35 ans) amortissable à taux fixe d’un montant de 19 300,00 €, d’une durée de 25 ans,\r\nprêt amortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 87,34 € pendant 25 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 6 902,00 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Acquisition Durable amortissable à taux fixe d’un montant de 19 300,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 87,34 € pendant 25 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 6 902,00 € intérêts et assurances inclus,\r\nL’ensemble pour une mensualité globale lissée de 776,57 € pendant 25 ans. La cotisation mensuelle d’assurance\r\ndécès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour le prêt bancaire amortissable est de\r\n16.89 €, le prêt PTZ est de 28.15 €, le prêt Jeune Actif (-35 ans) est de 5.63 €, le prêt Acquisition Durable est de\r\n5.63 €, pour un capital emprunté assuré à 100 %.\r\nCette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché\r\nconstatés au 30/01/2026 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en\r\naucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle. PTZ\r\n(1) et\r\nPAS, réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale sont soumis à conditions de\r\nrevenus. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège\r\nsocial : 87 Rue de Richelieu – 75002 Paris. Adresse contact : contact-solution-financement@altarea.com. SAS au\r\ncapital de 10 000 € immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous\r\nle N°10053430. Responsabilité Civile Professionnelle conforme aux articles L.512-6 du Code des assurances et\r\nL.519-3-4 du Code monétaire et financier. Membre de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits\r\n(APIC). Vous bénéficiez d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention\r\nd’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Aucun\r\nversement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts\r\nd’argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous\r\nengager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires.\r\n500 € d’apport / 500 € à la réservation\r\nCette somme de 500 € correspond au dépôt de garantie qui vous sera demandé à la signature du contrat de\r\nréservation en lieu et place du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cette somme\r\ns'imputera sur la partie du prix payable à la signature de l'acte authentique. Toutes les conditions du dépôt de\r\ngarantie sont stipulées à l’article 3.5 des conditions générales du contrat de réservation. Cette somme de 500 €\r\npeut être remboursée si la banque finance la totalité.\r\n0 frais avant d’emménager\r\nLe versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement dépendant de la\r\nRésidence « Blossom Park » à ROUEN (76000).\r\nCOGEDIM prendra à sa charge les frais suivants :\r\nFrais notariés d’acte de vente (en ce compris la quote-part aux frais d’établissement au règlement de\r\ncopropriété),\r\nFrais notariés d’acte de prêt en cas de financement assorti d’une garantie hypothécaire,\r\nFrais de dossier bancaire,\r\nFrais de caution bancaire,\r\nIntérêts intercalaires.\r\nGrâce à cette prise en charge par COGEDIM, le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) y compris assurance obligatoire\r\nest estimé à un taux de 1,59 %.\r\nLa prise en charge de ces frais est soumise aux quatre conditions cumulatives suivantes :\r\nÀ la signature d’un mandat exclusif de recherche de financement avec la société Altarea Solution Financement\r\n(frais de courtage offerts),\r\nÀ l’obtention du financement bancaire grâce à l’action de la société Altarea Solution Financement,\r\nÀ l’utilisation effective du financement ainsi obtenu par l’intermédiaire de ce mandat pour l’acquisition des lots\r\nobjet du contrat de réservation visé en tête des présentes,\r\nEt à la signature de l’acte notarié de vente en l’état futur d’achèvement dans les délais contractuels.\r\nEtant ici précisé que pour instruire la recherche de financement par le biais de la société Altarea Solution\r\nFinancement, vous vous engagez à fournir l’ensemble des pièces nécessaires (pièce d’identité valide, avis\r\nd’imposition, bulletins de salaire, extraits de comptes, tableaux d’amortissement des prêts en cours, etc…).\r\nDans ces conditions, COGEDIM vous remboursera :\r\nLe montant des frais de dossier bancaire et de caution bancaire, dans un délai de 15 jours à compter de la\r\nsignature de l’acte authentique de vente,\r\nPour le montant des intérêts intercalaires :\r\nCOGEDIM vous versera une avance, dont le montant sera déterminé à l'obtention du financement\r\nbancaire car elle dépendra des caractéristiques de l'emprunt contracté, dans un délai de 15 jours à\r\ncompter de l’émission de l’appel de fonds correspondant au stade « achèvement du plancher bas du\r\nrez-de-chaussée ». Dans l’hypothèse où la signature de l’acte authentique de vente intervenait après\r\nl’atteinte du stade « achèvement du plancher bas du rez-de-chaussée » dans la réalisation de la\r\nconstruction, COGEDIM vous versera ladite avance dans un délai de 15 jours à compter de la date de\r\nsignature de l’acte de vente,\r\nEt le solde des intérêts intercalaires (si ces derniers excédaient le montant de l’avance versée) dans un\r\ndélai de 15 jours à compter de la signature de la prise de possession effective des biens (livraison des\r\nbiens).\r\nLes frais notariés (frais d’établissement au règlement de copropriété, frais d’acte de vente, et frais d’acte de prêt en\r\ncas de prêt assorti d’une garantie hypothécaire) seront directement supportés par COGEDIM lors de la signature de\r\nl’acte authentique de vente (et de l’acte de prêt le cas échéant) auprès du Notaire.\r\n(1) PTZ : Le Prêt à taux zéro est un prêt réglementé qui vous permet de financer l’acquisition d'un appartement neuf\r\n(ou acquis en VEFA) que vous occuperez à titre de votre première résidence principale. Le Prêt à Taux zéro est un\r\nprêt complémentaire à d'autres emprunts. Le Prêt à taux zéro est accessible sous conditions de ressources, aux\r\npersonnes physiques désirant devenir propriétaire de leur première résidence principale (ne pas avoir été\r\npropriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la nouvelle acquisition). Le montant et la\r\ndurée du Prêt à Taux 0 % varient en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer.\r\nLes ressources de l’acquéreur sont également prises en compte pour la durée du remboursement.\r\nL’article 71 de la loi n°1322-2023 du 29 décembre 2023, dite loi de finances pour 2024, proroge le PTZ (prêt à taux\r\nzéro) jusqu’au 31 décembre 2027 et aménage certaines dispositions réglementaires applicables. Le décret n\r\n°2024-304 du 2 avril 2024 fixe les modalités des offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. L’arrêté du 2\r\navril 2024 précise les modalités d’application de ces mesures et notamment les conditions dans lesquelles\r\nl’emprunteur doit justifier de l’éligibilité de son projet au PTZ\r\nCOGEDIM SAS – siège social 87 rue de Richelieu 75002 PARIS\r\nRCS PARIS n°054 500 814 – SIRET 05 450 081 400 063 –\r\nwww.cogedim.com – 09 70 255 255",style:$R[1631]={name:"principal",css:".promos-segment-marketing .promo-access .benefit.principal {\r\n background: var(--secondary-yellow-color-less-15percent);\r\n color: var(--secondary-yellow-color);\r\n\r\n & p {\r\n font-size: 14px;\r\n font-weight: 400;\r\n line-height: 18px;\r\n margin: 0;\r\n\r\n & strong {\r\n font-size: 28px;\r\n line-height: 32px;\r\n }\r\n }\r\n}\r\n\r\n.promos-segment-marketing .promo-avantages .benefit.principal {\r\n background: var(--primary-color-less-15percent);\r\n display: flex;\r\n flex-flow: column nowrap;\r\n justify-content: center;\r\n}"}},$R[1632]={text:"\x3Cp>Votre \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>4 pièces\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>pour \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>938 €\x3C/strong>/mois \x3C/p>",legals:"Conditons complètes au 19/01/2026\r\n937,57 € de mensualités *:\r\nMensualité de 937,57 € dans le cadre de l’offre COGEDIM Access. Lot 2112, 4 pièces situé au 1 er étage, d’une\r\nsurface habitable de 72,34 m² avec un balcon de 7,16 m², 1 place de stationnement bien immobilier dépendant de\r\nla Résidence « Blossom Park » à ROUEN (76000). Exemple d’un financement pour une opération d’acquisition de\r\nrésidence principale en état futur d’achèvement d’un montant de 225 000,00 €, frais de dossier et frais de caution\r\ndu prêt à la charge de COGEDIM, soit un montant à financer de 225 000,00 € sans apport personnel, bénéficiant\r\nd’un PTZ\r\n(1) par un couple et deux enfants, primo-accédant, dont le revenu fiscal de référence de l'année n-2 était de\r\n45 150,00 € .\r\nFinancement réalisé grâce à des prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par\r\nl’intermédiaire d’Altarea Solution Financement :\r\nun prêt bancaire amortissable à taux fixe d’un montant de 72 500,00 €, d’une durée de 24 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 718,30 € pendant 10 ans puis mensualités\r\nde 48,65 € pendant 14 ans, TAEG estimé 4,87 % et coût total 21 869,20 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt PTZ\r\n(1) d’un montant de 112 500,00 €, d’une durée de 24 ans, prêt amortissable à taux fixe ,\r\nmensualités de 32,81 € pendant 10 ans puis mensualités de 702,46 € pendant 14 ans, TAEG estimé 0,49 %\r\net coût total 9 450,48 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Jeune Actif (-35 ans) amortissable à taux fixe d’un montant de 20 000,00 €, d’une durée de 24 ans,\r\nprêt amortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 93,23 € pendant 24 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 6 850,24 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Acquisition Durable amortissable à taux fixe d’un montant de 20 000,00 €, d’une durée de 24 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 93,23 € pendant 24 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 6 850,24 € intérêts et assurances inclus,\r\nL’ensemble pour une mensualité globale lissée de 937,57 € pendant 24 ans. La cotisation mensuelle d’assurance\r\ndécès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour le prêt bancaire amortissable est de\r\n21.15 €, le prêt PTZ est de 32.81 €, le prêt Jeune Actif (-35 ans) est de 5.83 €, le prêt Acquisition Durable est de\r\n5.83 €, pour un capital emprunté assuré à 100 %.\r\nCette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché\r\nconstatés au 19/01/2026 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en\r\naucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle. PTZ\r\n(1) et\r\nPAS, réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale sont soumis à conditions de\r\nrevenus. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège\r\nsocial : 87 Rue de Richelieu – 75002 Paris. Adresse contact : contact-solution-financement@altarea.com. SAS au\r\ncapital de 10 000 € immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous\r\nle N°10053430. Responsabilité Civile Professionnelle conforme aux articles L.512-6 du Code des assurances et\r\nL.519-3-4 du Code monétaire et financier. Membre de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits\r\n(APIC). Vous bénéficiez d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention\r\nd’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Aucun\r\nversement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts\r\nd’argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous\r\nengager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires.\r\n500 € d’apport / 500 € à la réservation\r\nCette somme de 500 € correspond au dépôt de garantie qui vous sera demandé à la signature du contrat de\r\nréservation en lieu et place du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cette somme\r\ns'imputera sur la partie du prix payable à la signature de l'acte authentique. Toutes les conditions du dépôt de\r\ngarantie sont stipulées à l’article 3.5 des conditions générales du contrat de réservation. Cette somme de 500 €\r\npeut être remboursée si la banque finance la totalité.\r\n0 frais avant d’emménager\r\nLe versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement dépendant de la\r\nRésidence « Blossom Park » à ROUEN (76000).\r\nCOGEDIM prendra à sa charge les frais suivants :\r\nFrais notariés d’acte de vente (en ce compris la quote-part aux frais d’établissement au règlement de\r\ncopropriété),\r\nFrais notariés d’acte de prêt en cas de financement assorti d’une garantie hypothécaire,\r\nFrais de dossier bancaire,\r\nFrais de caution bancaire,\r\nIntérêts intercalaires.\r\nGrâce à cette prise en charge par COGEDIM, le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) y compris assurance obligatoire\r\nest estimé à un taux de 1,60 %.\r\nLa prise en charge de ces frais est soumise aux quatre conditions cumulatives suivantes :\r\nÀ la signature d’un mandat exclusif de recherche de financement avec la société Altarea Solution Financement\r\n(frais de courtage offerts),\r\nÀ l’obtention du financement bancaire grâce à l’action de la société Altarea Solution Financement,\r\nÀ l’utilisation effective du financement ainsi obtenu par l’intermédiaire de ce mandat pour l’acquisition des lots\r\nobjet du contrat de réservation visé en tête des présentes,\r\nEt à la signature de l’acte notarié de vente en l’état futur d’achèvement dans les délais contractuels.\r\nEtant ici précisé que pour instruire la recherche de financement par le biais de la société Altarea Solution\r\nFinancement, vous vous engagez à fournir l’ensemble des pièces nécessaires (pièce d’identité valide, avis\r\nd’imposition, bulletins de salaire, extraits de comptes, tableaux d’amortissement des prêts en cours, etc…).\r\nDans ces conditions, COGEDIM vous remboursera :\r\nLe montant des frais de dossier bancaire et de caution bancaire, dans un délai de 15 jours à compter de la\r\nsignature de l’acte authentique de vente,\r\nPour le montant des intérêts intercalaires :\r\nCOGEDIM vous versera une avance, dont le montant sera déterminé à l'obtention du financement\r\nbancaire car elle dépendra des caractéristiques de l'emprunt contracté, dans un délai de 15 jours à\r\ncompter de l’émission de l’appel de fonds correspondant au stade « achèvement du plancher bas du\r\nrez-de-chaussée ». 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stations de métro du cœur historique de Rouen et de la gare SNCF, ce nouvel écoquartier propose un art de vivre inédit, bercé par la nature et proche de toutes les commodités. Située à proximité immédiate des commerces de la rue Saint-Julien, crèche, école maternelle et élémentaire, l’adresse permet de profiter du Jardin des Plantes à 500 m, mais également à quelques minutes à pied, du Collège Jean Lecanuet, gymnases Colette Besson et Nelson Mandela, piscine Denis Diderot, cinéma Kinepolis, salle de musique Le Quartier Libre ou encore le centre sportif Jacques Anquetil. 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Les façades sont adoucies par les jeux de découpe créés par les espaces extérieurs, mais également par la présence de nombreux végétaux habillant les derniers étages, chèvrefeuille, jasmin ou vigne vierge. Par touches discrètes, les motifs naturels se retrouvent, dans le barreaudage teinte bois des balcons ou les motifs d’arches habillant les murs du rez-de-jardin. Véritable forêt urbaine composée de plusieurs pôles, noues paysagères et ponton, potager, venelles ou prairie aménagé d’un kiosque, le parc de 10 000 m² accueillera différents moments de vie, avec ses jeux d’enfants et promenades à l’ombre des arbres. 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Les prestations de confort et de sécurité, les halls d’entrée conçus et décorés par nos architectes, les locaux vélos équipés et parkings en sous-sol contribuent à un confort de tous les instants. La résidence est conçue dans le respect de la norme RE 2020 Seuil 2025 et de la norme NF Habitat, vous garantissant une efficacité énergétique élevée. Le raccordement au réseau de chaleur urbain de Rouen et la gestion optimale des ressources, permettent de diminuer l’empreinte carbone de la résidence et de chacun de ses appartements. 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Avec près de 50 000 étudiants**, la métropole Rouen Normandie profite d’une croissance économique solide, portée par les locomotives que sont Renault, Sanofi ou encore Transdev. Premier port céréalier d’Europe, Préfecture et siège du Conseil Régional de la Normandie, la ville abrite également nombre de services et administrations, grands pourvoyeurs d’emplois.\x3Cbr>Avec cette adresse unique située à 15 min* des quartiers Saint-Sever et Mont-Saint-Aignan où se concentrent les campus et universités, votre placement locatif touchera une cible large, étudiante, active ou familiale. L’emplacement se prête à une location vide comme en meublé, en régime LMNP, vous assurant souplesse de gestion et performance continue. A découvrir auprès de nos conseillers commerciaux avec nos « Solutions Meublées » clefs en main.\x3Cbr>* Source Google Maps\x3Cbr>**https://www.letudiant.fr/classements/classement-des-villes-etudiantes/laureat/rouen.html\x3Cbr>Nombre d’étudiants = 9,9 % de l’aire urbaine, soit 46 966 étudiants \x3C/p>",administrator:null,lease_term:null,freehold_percentage:null,push_top:$R[1669]={_t:"push",bg_color:null,button_text:null,button_url:null,countdown_disp:!1,countdown_stop:null,description:null,disp:!0,form_disp:!0,text_color:null,title:"Votre 4 pièces à partir de 938€/mois"},legals:null,image_desktop_first:$R[1670]={u:"/sites/default/files/2025-07/30614-1788689-desktop.webp",n:"30614-1788689-desktop.webp",s:163598,a:"Blossom Park - Quartier Saint-Clément",t:"",w:1153,h:736},image_mobile_first:$R[1671]={u:"/sites/default/files/2025-07/30614-1788689-mobile.webp",n:"30614-1788689-mobile.webp",s:108142,a:"Blossom Park - Quartier Saint-Clément",t:"",w:692,h:609},image_desktop:$R[1672]=[$R[1673]={u:"/sites/default/files/2024-05/EXT_KIOSQUE_1920x1080_V2.jpg",n:"EXT_KIOSQUE_1920x1080_V2.jpg",s:510886,a:"Blossom Park - Quartier Saint-Clément",t:"",w:1920,h:1080},$R[1674]={u:"/sites/default/files/2024-04/30614_presentation_3.jpg",n:"30614_presentation_3.jpg",s:443787,a:"Blossom Park - Quartier Saint-Clément",t:"",w:1920,h:1080},$R[1675]={u:"/sites/default/files/2024-05/EXT_MARE_1920x1080_V2.jpg",n:"EXT_MARE_1920x1080_V2.jpg",s:440072,a:"Blossom Park - Quartier Saint-Clément",t:"",w:1920,h:1080},$R[1676]={u:"/sites/default/files/2024-05/EXT_AERIEN_1920x1080.jpg",n:"EXT_AERIEN_1920x1080.jpg",s:376736,a:"Blossom Park - Quartier Saint-Clément",t:"",w:1920,h:1080},$R[1677]={u:"/sites/default/files/2024-04/30614_presentation_7.jpg",n:"30614_presentation_7.jpg",s:338625,a:"Blossom Park - Quartier Saint-Clément",t:"",w:1920,h:1080},$R[1678]={u:"/sites/default/files/2024-04/30614_presentation_6.jpg",n:"30614_presentation_6.jpg",s:358575,a:"Blossom Park - Quartier Saint-Clément",t:"",w:1920,h:1080}],image_mobile:$R[1679]={u:"/sites/default/files/2024-09/30614_presentation_4mobile.jpg",n:"30614_presentation_4mobile.jpg",s:244427,a:"Blossom Park - Quartier Saint-Clément",t:"",w:750,h:1334},video:$R[1680]=[$R[1681]={_t:"video",name:"Découvrez la video de Blossom Park",video:"\x3C/p>\r\n\x3Ccenter>\r\n\x3Cp>\r\n \x3Ciframe width=\"560\" height=\"315\" src=\"https://www.youtube.com/embed/Cq0PGC_1LJc?si=qP1o9C_kKTwoovyd\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen>\x3C/iframe>\r\n\x3C/p>\r\n\x3C/center>"}],video_first_screen:!0,leaflet:$R[1682]={u:"/sites/default/files/2024-06/25692_COGEDIM_ROUEN_PLAQUETTE_30X30_16p_v2_EXPORT_WEB_2.pdf",n:"25692_COGEDIM_ROUEN_PLAQUETTE_30X30_16p_v2_EXPORT_WEB_2.pdf",s:3233963},_3d_provider:$R[1683]={id:3942,label:"Custhome"},is_cogehome3d:!0,_3d:$R[1684]={_t:"3d",name:"Découvrez la maquette 3D",_3d_url:"https://blossom-park.custhome.app/"},tours:$R[1685]=[],image_ambiance:null,ambiances:$R[1686]=[],form:$R[1687]={_t:"form",title:"Soirée Exclusive de présentation au Cogedim Store de Rouen le Jeudi 6 juin à 19h sur inscription uniquement !",catchline:"Inscrivez-vous dès maintenant pour participer à cet évènement et recevoir votre invitation !",button_text:"S’inscrire",display:!1,crm_division:null,crm_object:"Inscription Evenement programme",disclaimer:"Pour recevoir votre invitation à notre soirée exclusive et être contacté(e) en avant-première par un conseiller immobilier au sujet de ce programme par téléphone, ou par mail si vous êtes injoignable, merci de nous préciser les informations suivantes :",confirmation:"Nous vous remercions de l’intérêt que vous portez à nos réalisations. 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Située dans un quartier résidentiel, cette résidence contemporaine marie harmonieusement brique traditionnelle et façade aux teintes ocre rouge. \r\nElle propose des appartements du 2 pièces au 4 pièces , conçus pour le bien-être et la luminosité, avec balcon offrant une vue dégagée. \r\nÀ proximité immédiate des écoles, commerces et équipements sportifs, cette adresse permet un quotidien facilité. \r\nLa gare et le métro de Tourcoing sont accessibles en 15 minutes* à pied et le Futur tramway* à 4 min* à pied. \r\n. \r\nParking sécurisé, ascenseur et locaux vélos/poussettes complètent la résidence.\r\n\r\n * Source : Google Maps, (1) Conditions détaillées sur le site de cogedim.com. 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Tournée vers un immense jardin accueillant des carrés potagers, des espaces de jeux et de détente à l’ombre des arbres, cette résidence neuve se situe à quelques pas des écoles et commerces, et à seulement un quart d’heure à pied du centre de Tourcoing et de la ligne 2 du métro*.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cbr>\x3Cstrong>L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ N’A JAMAIS ÉTÉ AUSSI ACCESSIBLE !\x3C/strong>\x3Cbr> \x3C/p>",promos_segments_mkg:$R[1986]=[$R[1987]={segment_mkg:"Access",benefits:$R[1988]=[$R[1989]={text:"\x3Cp>Votre\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>2 pièces\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>pour\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>583 €\x3C/strong>/mois \x3C/p>",legals:"Conditons complètes au 23/02/2026\r\n583,44 € de mensualités *:\r\nMensualité de 583,44 € dans le cadre de l’offre COGEDIM Access. Lot 512, 2 pièces situé au 1 er étage, d’une\r\nsurface habitable de 37,48 m² avec un balcon de 4,05 m², bien immobilier dépendant de la Résidence « Panorama\r\nParc » à TOURCOING (59200). Exemple d’un financement pour une opération d’acquisition de résidence principale\r\nen état futur d’achèvement d’un montant de 145 000,00 €, en TVA réduite à 5,5 %(2)\r\n, frais de dossier et frais de\r\ncaution du prêt à la charge de COGEDIM, soit un montant à financer de 145 000,00 € sans apport personnel,\r\nbénéficiant d’un PTZ\r\n(1) par un couple, primo-accédant, dont le revenu fiscal de référence de l'année n-2 était de\r\n32 250,00 € et éligible à une acquisition en TVA réduite à 5,5 %(2)\r\n.\r\nFinancement réalisé grâce à des prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par\r\nl’intermédiaire d’Altarea Solution Financement :\r\nun prêt bancaire amortissable à taux fixe d’un montant de 43 500,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 431,05 € pendant 10 ans puis mensualités\r\nde 28,28 € pendant 15 ans, TAEG estimé 4,89 % et coût total 13 316,40 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt PTZ\r\n(1) d’un montant de 72 500,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt amortissable à taux fixe ,\r\nmensualités de 21,15 € pendant 10 ans puis mensualités de 423,92 € pendant 15 ans, TAEG estimé 0,49 %\r\net coût total 6 343,60 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Jeune Actif (-35 ans) amortissable à taux fixe d’un montant de 14 500,00 €, d’une durée de 25 ans,\r\nprêt amortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 65,62 € pendant 25 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 5 186,00 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Acquisition Durable amortissable à taux fixe d’un montant de 14 500,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 65,62 € pendant 25 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 5 186,00 € intérêts et assurances inclus,\r\nL’ensemble pour une mensualité globale lissée de 583,44 € pendant 25 ans. La cotisation mensuelle d’assurance\r\ndécès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour le prêt bancaire amortissable est de\r\n12.69 €, le prêt PTZ est de 21.15 €, le prêt Jeune Actif (-35 ans) est de 4.23 €, le prêt Acquisition Durable est de\r\n4.23 €, pour un capital emprunté assuré à 100 %.\r\nCette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché\r\nconstatés au 23/02/2026 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en\r\naucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle. TVA réduite à\r\n5,5 % (2) (acquisition pour 10 ans minimum), PTZ\r\n(1) et PAS, réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un\r\nlogement en résidence principale sont soumis à conditions de revenus. Altarea Solution Financement est une\r\nsociété de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu – 75002 Paris.\r\nAdresse contact : contact-solution-financement@altarea.com. SAS au capital de 10 000 € immatriculée au R.C.S\r\nParis sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. Responsabilité Civile\r\nProfessionnelle conforme aux articles L.512-6 du Code des assurances et L.519-3-4 du Code monétaire et\r\nfinancier. Membre de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits (APIC). Vous bénéficiez d’un délai\r\nlégal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas\r\nobtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Aucun versement de quelque nature que ce\r\nsoit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Un crédit vous engage et\r\ndoit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation\r\nde votre dossier par nos partenaires bancaires.\r\n500 € d’apport / 500 € à la réservation\r\nCette somme de 500 € correspond au dépôt de garantie qui vous sera demandé à la signature du contrat de\r\nréservation en lieu et place du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cette somme\r\ns'imputera sur la partie du prix payable à la signature de l'acte authentique. Toutes les conditions du dépôt de\r\ngarantie sont stipulées à l’article 3.5 des conditions générales du contrat de réservation. Cette somme de 500 €\r\npeut être remboursée si la banque finance la totalité.\r\n0 frais avant d’emménager\r\nLe versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement dépendant de la\r\nRésidence « Panorama Parc » à TOURCOING (59200).\r\nCOGEDIM prendra à sa charge les frais suivants :\r\nFrais notariés d’acte de vente (en ce compris la quote-part aux frais d’établissement au règlement de\r\ncopropriété),\r\nFrais notariés d’acte de prêt en cas de financement assorti d’une garantie hypothécaire,\r\nFrais de dossier bancaire,\r\nFrais de caution bancaire,\r\nIntérêts intercalaires.\r\nGrâce à cette prise en charge par COGEDIM, le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) y compris assurance obligatoire\r\nest estimé à un taux de 1,59 %.\r\nLa prise en charge de ces frais est soumise aux quatre conditions cumulatives suivantes :\r\nÀ la signature d’un mandat exclusif de recherche de financement avec la société Altarea Solution Financement\r\n(frais de courtage offerts),\r\nÀ l’obtention du financement bancaire grâce à l’action de la société Altarea Solution Financement,\r\nÀ l’utilisation effective du financement ainsi obtenu par l’intermédiaire de ce mandat pour l’acquisition des lots\r\nobjet du contrat de réservation visé en tête des présentes,\r\nEt à la signature de l’acte notarié de vente en l’état futur d’achèvement dans les délais contractuels.\r\nEtant ici précisé que pour instruire la recherche de financement par le biais de la société Altarea Solution\r\nFinancement, vous vous engagez à fournir l’ensemble des pièces nécessaires (pièce d’identité valide, avis\r\nd’imposition, bulletins de salaire, extraits de comptes, tableaux d’amortissement des prêts en cours, etc…).\r\nDans ces conditions, COGEDIM vous remboursera :\r\nLe montant des frais de dossier bancaire et de caution bancaire, dans un délai de 15 jours à compter de la\r\nsignature de l’acte authentique de vente,\r\nPour le montant des intérêts intercalaires :\r\nCOGEDIM vous versera une avance, dont le montant sera déterminé à l'obtention du financement\r\nbancaire car elle dépendra des caractéristiques de l'emprunt contracté, dans un délai de 15 jours à\r\ncompter de l’émission de l’appel de fonds correspondant au stade « achèvement du plancher bas du\r\nrez-de-chaussée ». Dans l’hypothèse où la signature de l’acte authentique de vente intervenait après\r\nl’atteinte du stade « achèvement du plancher bas du rez-de-chaussée » dans la réalisation de la\r\nconstruction, COGEDIM vous versera ladite avance dans un délai de 15 jours à compter de la date de\r\nsignature de l’acte de vente,\r\nEt le solde des intérêts intercalaires (si ces derniers excédaient le montant de l’avance versée) dans un\r\ndélai de 15 jours à compter de la signature de la prise de possession effective des biens (livraison des\r\nbiens).\r\nLes frais notariés (frais d’établissement au règlement de copropriété, frais d’acte de vente, et frais d’acte de prêt en\r\ncas de prêt assorti d’une garantie hypothécaire) seront directement supportés par COGEDIM lors de la signature de\r\nl’acte authentique de vente (et de l’acte de prêt le cas échéant) auprès du Notaire.\r\n(1) PTZ : Le Prêt à taux zéro est un prêt réglementé qui vous permet de financer l’acquisition d'un appartement neuf\r\n(ou acquis en VEFA) que vous occuperez à titre de votre première résidence principale. Le Prêt à Taux zéro est un\r\nprêt complémentaire à d'autres emprunts. Le Prêt à taux zéro est accessible sous conditions de ressources, aux\r\npersonnes physiques désirant devenir propriétaire de leur première résidence principale (ne pas avoir été\r\npropriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la nouvelle acquisition). Le montant et la\r\ndurée du Prêt à Taux 0 % varient en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer.\r\nLes ressources de l’acquéreur sont également prises en compte pour la durée du remboursement.\r\n(2) TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Le Code général des impôts (art.278 sexies 11 et 11 bis, art. art.278\r\nsexies-0 A) permet d’appliquer un taux réduit de TVA à 5,5 % pour les opérations d’accession sociale à la propriété\r\nportant sur des logements acquis par des personnes physiques pour y établir leur résidence principale et situés\r\ndans les zones ciblées par la politique de la ville (quartiers faisant l’objet d’une convention ANRU et dans les\r\nquartiers prioritaires politique de la ville ou situés à une certaine distance de ceux-ci en fonction notamment de la\r\ndate de la demande de permis de construire. Ce taux réduit est susceptible de s’appliquer dès lors que les\r\nressources des personnes destinées à occuper le logement à la date de signature de l’avant contrat préliminaire ou,\r\nà défaut, à la date du contrat de vente ne dépassent pas des plafonds de ressources (cf. article 278 sexies du CGI).\r\nLe bénéfice du taux réduit est susceptible d’être remis en cause dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux\r\nréduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur de l’opération notamment en cas de\r\nrevente ou de changement de destination du logement.\r\nL’article 71 de la loi n°1322-2023 du 29 décembre 2023, dite loi de finances pour 2024, proroge le PTZ (prêt à taux\r\nzéro) jusqu’au 31 décembre 2027 et aménage certaines dispositions réglementaires applicables. Le décret n\r\n°2024-304 du 2 avril 2024 fixe les modalités des offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. L’arrêté du 2\r\navril 2024 précise les modalités d’application de ces mesures et notamment les conditions dans lesquelles\r\nl’emprunteur doit justifier de l’éligibilité de son projet au PTZ\r\nCOGEDIM SAS – siège social 87 rue de Richelieu 75002 PARIS\r\nRCS PARIS n°054 500 814 – SIRET 05 450 081 400 063 –\r\nwww.cogedim.com – 09 70 255 255",style:$R[1990]={name:"principal",css:".promos-segment-marketing .promo-access .benefit.principal {\r\n background: var(--secondary-yellow-color-less-15percent);\r\n color: var(--secondary-yellow-color);\r\n\r\n & p {\r\n font-size: 14px;\r\n font-weight: 400;\r\n line-height: 18px;\r\n margin: 0;\r\n\r\n & strong {\r\n font-size: 28px;\r\n line-height: 32px;\r\n }\r\n }\r\n}\r\n\r\n.promos-segment-marketing .promo-avantages .benefit.principal {\r\n background: var(--primary-color-less-15percent);\r\n display: flex;\r\n flex-flow: column nowrap;\r\n justify-content: center;\r\n}"}},$R[1991]={text:"\x3Cp>Votre \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>3 pièces \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>pour \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>732 € \x3C/strong>/ mois \x3C/p>",legals:"Conditons complètes au 23/02/2026\r\n732,31 € de mensualités *:\r\nMensualité de 732,31 € dans le cadre de l’offre COGEDIM Access. Lot 515, 3 pièces situé au 1 er étage, d’une\r\nsurface habitable de 56,87 m² avec un balcon de 5,49 m², bien immobilier dépendant de la Résidence « Panorama\r\nParc » à TOURCOING (59200). Exemple d’un financement pour une opération d’acquisition de résidence principale\r\nen état futur d’achèvement d’un montant de 182 000,00 €, en TVA réduite à 5,5 %(2), frais de dossier et frais de\r\ncaution du prêt à la charge de COGEDIM, soit un montant à financer de 182 000,00 € sans apport personnel,\r\nbénéficiant d’un PTZ (1) par un couple avec enfant, primo-accédant, dont le revenu fiscal de référence de l'année n-2\r\nétait de 38 700,00 € et éligible à une acquisition en TVA réduite à 5,5 %(2) .\r\nFinancement réalisé grâce à des prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par\r\nl’intermédiaire d’Altarea Solution Financement :\r\nun prêt bancaire amortissable à taux fixe d’un montant de 54 600,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 541,05 € pendant 10 ans puis mensualités\r\nde 35,49 € pendant 15 ans, TAEG estimé 4,89 % et coût total 16 714,20 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt PTZ (1) d’un montant de 91 000,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt amortissable à taux fixe ,\r\nmensualités de 26,54 € pendant 10 ans puis mensualités de 532,10 € pendant 15 ans, TAEG estimé 0,49 %\r\net coût total 7 962,80 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Jeune Actif (-35 ans) amortissable à taux fixe d’un montant de 18 200,00 €, d’une durée de 25 ans,\r\nprêt amortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 82,36 € pendant 25 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 6 508,00 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Acquisition Durable amortissable à taux fixe d’un montant de 18 200,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 82,36 € pendant 25 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 6 508,00 € intérêts et assurances inclus,\r\nL’ensemble pour une mensualité globale lissée de 732,31 € pendant 25 ans. La cotisation mensuelle d’assurance\r\ndécès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour le prêt bancaire amortissable est de\r\n15.92 €, le prêt PTZ est de 26.54 €, le prêt Jeune Actif (-35 ans) est de 5.31 €, le prêt Acquisition Durable est de\r\n5.31 €, pour un capital emprunté assuré à 100 %.\r\nCette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché\r\nconstatés au 23/02/2026 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en\r\naucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle. TVA réduite à\r\n5,5 % (2) (acquisition pour 10 ans minimum), PTZ(1) et PAS, réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un\r\nlogement en résidence principale sont soumis à conditions de revenus. Altarea Solution Financement est une\r\nsociété de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu – 75002 Paris.\r\nAdresse contact : contact-solution-financement@altarea.com. SAS au capital de 10 000 € immatriculée au R.C.S\r\nParis sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. Responsabilité Civile\r\nProfessionnelle conforme aux articles L.512-6 du Code des assurances et L.519-3-4 du Code monétaire et\r\nfinancier. Membre de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits (APIC). Vous bénéficiez d’un délai\r\nlégal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas\r\nobtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Aucun versement de quelque nature que ce\r\nsoit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Un crédit vous engage et\r\ndoit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation\r\nde votre dossier par nos partenaires bancaires.\r\n500 € d’apport / 500 € à la réservation\r\nCette somme de 500 € correspond au dépôt de garantie qui vous sera demandé à la signature du contrat de\r\nréservation en lieu et place du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cette somme\r\ns'imputera sur la partie du prix payable à la signature de l'acte authentique. Toutes les conditions du dépôt de\r\ngarantie sont stipulées à l’article 3.5 des conditions générales du contrat de réservation. Cette somme de 500 €\r\npeut être remboursée si la banque finance la totalité.\r\n0 frais avant d’emménager\r\nLe versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement dépendant de la\r\nRésidence « Panorama Parc » à TOURCOING (59200).\r\nCOGEDIM prendra à sa charge les frais suivants :\r\nFrais notariés d’acte de vente (en ce compris la quote-part aux frais d’établissement au règlement de\r\ncopropriété),\r\nFrais notariés d’acte de prêt en cas de financement assorti d’une garantie hypothécaire,\r\nFrais de dossier bancaire,\r\nFrais de caution bancaire,\r\nIntérêts intercalaires.\r\nGrâce à cette prise en charge par COGEDIM, le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) y compris assurance obligatoire\r\nest estimé à un taux de 1,59 %.\r\nLa prise en charge de ces frais est soumise aux quatre conditions cumulatives suivantes :\r\nÀ la signature d’un mandat exclusif de recherche de financement avec la société Altarea Solution Financement\r\n(frais de courtage offerts),\r\nÀ l’obtention du financement bancaire grâce à l’action de la société Altarea Solution Financement,\r\nÀ l’utilisation effective du financement ainsi obtenu par l’intermédiaire de ce mandat pour l’acquisition des lots\r\nobjet du contrat de réservation visé en tête des présentes,\r\nEt à la signature de l’acte notarié de vente en l’état futur d’achèvement dans les délais contractuels.\r\nEtant ici précisé que pour instruire la recherche de financement par le biais de la société Altarea Solution\r\nFinancement, vous vous engagez à fournir l’ensemble des pièces nécessaires (pièce d’identité valide, avis\r\nd’imposition, bulletins de salaire, extraits de comptes, tableaux d’amortissement des prêts en cours, etc…).\r\nDans ces conditions, COGEDIM vous remboursera :\r\nLe montant des frais de dossier bancaire et de caution bancaire, dans un délai de 15 jours à compter de la\r\nsignature de l’acte authentique de vente,\r\nPour le montant des intérêts intercalaires :\r\nCOGEDIM vous versera une avance, dont le montant sera déterminé à l'obtention du financement\r\nbancaire car elle dépendra des caractéristiques de l'emprunt contracté, dans un délai de 15 jours à\r\ncompter de l’émission de l’appel de fonds correspondant au stade « achèvement du plancher bas du\r\nrez-de-chaussée ». Dans l’hypothèse où la signature de l’acte authentique de vente intervenait après\r\nl’atteinte du stade « achèvement du plancher bas du rez-de-chaussée » dans la réalisation de la\r\nconstruction, COGEDIM vous versera ladite avance dans un délai de 15 jours à compter de la date de\r\nsignature de l’acte de vente,\r\nEt le solde des intérêts intercalaires (si ces derniers excédaient le montant de l’avance versée) dans un\r\ndélai de 15 jours à compter de la signature de la prise de possession effective des biens (livraison des\r\nbiens).\r\nLes frais notariés (frais d’établissement au règlement de copropriété, frais d’acte de vente, et frais d’acte de prêt en\r\ncas de prêt assorti d’une garantie hypothécaire) seront directement supportés par COGEDIM lors de la signature de\r\nl’acte authentique de vente (et de l’acte de prêt le cas échéant) auprès du Notaire.\r\n(1) PTZ : Le Prêt à taux zéro est un prêt réglementé qui vous permet de financer l’acquisition d'un appartement neuf\r\n(ou acquis en VEFA) que vous occuperez à titre de votre première résidence principale. Le Prêt à Taux zéro est un\r\nprêt complémentaire à d'autres emprunts. Le Prêt à taux zéro est accessible sous conditions de ressources, aux\r\npersonnes physiques désirant devenir propriétaire de leur première résidence principale (ne pas avoir été\r\npropriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la nouvelle acquisition). Le montant et la\r\ndurée du Prêt à Taux 0 % varient en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer.\r\nLes ressources de l’acquéreur sont également prises en compte pour la durée du remboursement.\r\n(2) TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % . Le Code général des impôts (art.278 sexies 11 et 11 bis, art. art.278\r\nsexies-0 A) permet d’appliquer un taux réduit de TVA à 5,5 % pour les opérations d’accession sociale à la propriété\r\nportant sur des logements acquis par des personnes physiques pour y établir leur résidence principale et situés\r\ndans les zones ciblées par la politique de la ville (quartiers faisant l’objet d’une convention ANRU et dans les\r\nquartiers prioritaires politique de la ville ou situés à une certaine distance de ceux-ci en fonction notamment de la\r\ndate de la demande de permis de construire. Ce taux réduit est susceptible de s’appliquer dès lors que les\r\nressources des personnes destinées à occuper le logement à la date de signature de l’avant contrat préliminaire ou,\r\nà défaut, à la date du contrat de vente ne dépassent pas des plafonds de ressources (cf. article 278 sexies du CGI).\r\nLe bénéfice du taux réduit est susceptible d’être remis en cause dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux\r\nréduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur de l’opération notamment en cas de\r\nrevente ou de changement de destination du logement.\r\nL’article 71 de la loi n°1322-2023 du 29 décembre 2023, dite loi de finances pour 2024, proroge le PTZ (prêt à taux\r\nzéro) jusqu’au 31 décembre 2027 et aménage certaines dispositions réglementaires applicables. Le décret n\r\n°2024-304 du 2 avril 2024 fixe les modalités des offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. L’arrêté du 2\r\navril 2024 précise les modalités d’application de ces mesures et notamment les conditions dans lesquelles\r\nl’emprunteur doit justifier de l’éligibilité de son projet au PTZ\r\nCOGEDIM SAS – siège social 87 rue de Richelieu 75002 PARIS\r\nRCS PARIS n°054 500 814 – SIRET 05 450 081 400 063 –\r\nwww.cogedim.com – 09 70 255 255",style:$R[1992]={name:"principal",css:".promos-segment-marketing .promo-access .benefit.principal {\r\n background: var(--secondary-yellow-color-less-15percent);\r\n color: var(--secondary-yellow-color);\r\n\r\n & p {\r\n font-size: 14px;\r\n font-weight: 400;\r\n line-height: 18px;\r\n margin: 0;\r\n\r\n & strong {\r\n font-size: 28px;\r\n line-height: 32px;\r\n }\r\n }\r\n}\r\n\r\n.promos-segment-marketing .promo-avantages .benefit.principal {\r\n background: var(--primary-color-less-15percent);\r\n display: flex;\r\n flex-flow: column nowrap;\r\n justify-content: center;\r\n}"}},$R[1993]={text:"\x3Cp>Des mensualités pensées pour 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nature\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>En plein essor, le quartier Virolois offre un cadre de vie à taille humaine, où tout est accessible à pied. Les transports, d’abord, avec la future station \"Touquet\" du Tramway C, à seulement 6 min* à pied, qui permettra de relier directement la gare de Tourcoing, puis Lille. La ligne de bus L8, située à deux pas, dessert déjà les centres de Tourcoing et de Roubaix. À vélo, il faut aujourd’hui 7 min* pour rejoindre la gare de Tourcoing, un pôle multimodal complet avec la ligne 2 du métro vers Lille, ainsi que des TER et des TGV. Les écoles et équipements municipaux se trouvent également à proximité : le quartier offre une scolarité complète de la maternelle au lycée, public ou privé, et des équipements tels que la salle de sport André Wartel, le complexe sportif de l’Atelier ou l’agréable jardin botanique, joyau vert de la commune. Quant au centre historique de Tourcoing, marqué par la Grand-Place et l’église gothique Saint-Christophe, il est accessible en un quart d’heure à pied ou 7 min* à vélo.\x3C/p>\x3Cp>*Source : Google Maps\x3C/p>",district_img:null,strengths:$R[2005]=[$R[2006]={_t:"strength",picto:"pictoecole.png",label:"A proximité des écoles"},$R[2007]={_t:"strength",picto:"pictocommerces-.png",label:"Proche commerces"},$R[2008]={_t:"strength",picto:"pictotransportencommun.png",label:"Tramway C, à seulement 6 min* à pied"}],building_disp:!0,building_text:"\x3Cp>\x3Cstrong>Un site historique, à l’authenticité magnifiée\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>La tour classée de l’ancienne filature de coton, en brique rouge, s’érige au centre du parc comme un repère emblématique. L’architecture de la résidence, inspirée de cet héritage, alterne briques et béton lasuré aux enduits ocre-rouge, créant une esthétique harmonieuse. La présence de nombreux balcons et le soin porté au travail des volumes complètent une architecture raffinée, idéalement intégrée dans son environnement. Pour le confort de tous, un ascenseur dessert tous les étages.\x3Cbr>Largement tournée vers la nature, la résidence profite de la proximité du grand parc qui la jouxte. Jardins d’enfants aménagés, carrés potagers, noues végétales pour recueillir et drainer les eaux de pluie… la conception paysagère fait du parc un lieu de vie complet et convivial, venant parfaitement prolonger la qualité de vie intérieure.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cp>Architecte : Atelier 9.81 architectes urbanistes\x3C/p>",building_img:null,bbc:!1,hqe:!1,nf:!1,nf_habitat:!0,nf_habitat_hqe:!1,rt_2012:!1,re_2020:!0,re_2020_2025:!1,lots_disp:!0,lots_txt:"\x3Cp>\x3Cstrong>Les appartements du 2 pièces au 4 pièces avec balcons\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les appartements, compacts et fonctionnels, sont idéaux pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Ils offrent des plans soignés et faciles à aménager. Chacun dispose d’un espace extérieur, avec des balcons attenants au séjour et, pour certains, un accès au balcon supplémentaire depuis l’une des chambres. Élégantes et spacieuses, les salles de bain proposent une douche ou une baignoire ainsi qu’un meuble vasque, pratique pour tout ranger. Les cuisines ouvertes sur les séjours agrandissent les espaces de vie et favorisent les moments partagés. Grâce à l’orientation est-ouest de la résidence, tous les appartements bénéficient d’une belle lumière naturelle. 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Très familiale, la commune est marquée par sa jeunesse et sa vitalité démographique : la moitié de ses habitants ont moins de 30 ans. À proximité du centre-ville et de la gare, le quartier Virolois est idéal pour répondre aux besoins de location de la commune, avec ses vastes espaces verts et nombreux commerces et établissement scolaires. \x3Cbr>Pôle d’excellence textile, Tourcoing accueille des sièges de grandes entreprises telles que Decathlon et Damart. Elle est également tournée vers le numérique, avec notamment la présence d’OVHcloud. En pleine transformation, cette commune dynamique accueille de grands projets d’aménagement urbain, dont la création d’une nouvelle ligne de Tramway qui renforcera l’attractivité de la ville. 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Du 2 au 5 pièces, découvrez des appartements lumineux avec balcons, loggias ou terrasses dont quelques beaux duplex avec terrasses plein ciel ainsi que 5 maisons de 4 et 5 pièces avec jardins privatifs. Tramways T3 et T7 à 10 min*, pistes cyclables sécurisées, commerces et écoles à proximité. Nombreux locaux vélos équipés pour faciliter les déplacements doux. La résidence est éligible au dispositif Cogedim Access pour favoriser votre premier achat.(1) Voir conditions sur cogedim.com \r\n*Source Google Maps",monthly_payment_amount:null,monthly_payments_title:null,monthly_payments_text:null,strengths_disp:$R[2535]={id:4038,label:"Afficher points forts standards"},strenghts:"Balcons, terrasses ou jardins pour tous\r\nTramways T3 et T7 accessibles en 10 minutes* à pied\r\nParc arboré au cœur de la résidence",main_text:"\x3Cp class=\"text-align-justify\">Vivre à Décines-Charpieu, c’est choisir un équilibre rare entre ville et nature, aux portes de Lyon. 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Exemple d’un financement pour\r\nune opération d’acquisition de résidence principale en état futur d’achèvement d’un montant de 214 499,99 €, en\r\nTVA réduite à 5,5 %(2), frais de dossier et frais de caution du prêt à la charge de COGEDIM, soit un montant à\r\nfinancer de 214 499,99 € sans apport personnel, bénéficiant d’un PTZ (1) par un couple, primo-accédant, dont le\r\nrevenu fiscal de référence de l'année n-2 était de 32 250,00 € et éligible à une acquisition en TVA réduite à 5,5 %(2)\r\n.\r\nFinancement réalisé grâce à des prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par\r\nl’intermédiaire d’Altarea Solution Financement :\r\nun prêt bancaire amortissable à taux fixe d’un montant de 73 249,99 €, d’une durée de 25 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 669,20 € pendant 10 ans puis mensualités\r\nde 106,70 € pendant 15 ans, TAEG estimé 4,70 % et coût total 26 260,01 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt PTZ (1) d’un montant de 101 250,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt amortissable à taux fixe ,\r\nmensualités de 29,53 € pendant 10 ans puis mensualités de 592,03 € pendant 15 ans, TAEG estimé 0,49 %\r\net coût total 8 859,00 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Jeune Actif (-35 ans) amortissable à taux fixe d’un montant de 20 000,00 €, d’une durée de 25 ans,\r\nprêt amortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 90,51 € pendant 25 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 7 153,00 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Acquisition Durable amortissable à taux fixe d’un montant de 20 000,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 90,51 € pendant 25 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 7 153,00 € intérêts et assurances inclus,\r\nL’ensemble pour une mensualité globale lissée de 879,75 € pendant 25 ans. La cotisation mensuelle d’assurance\r\ndécès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour le prêt bancaire amortissable est de\r\n21.36 €, le prêt PTZ est de 29.53 €, le prêt Jeune Actif (-35 ans) est de 5.83 €, le prêt Acquisition Durable est de\r\n5.83 €, pour un capital emprunté assuré à 100 %.\r\nCette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché\r\nconstatés au 30/01/2026 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en\r\naucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle. TVA réduite à\r\n5,5 % (2) (acquisition pour 10 ans minimum), PTZ(1) et PAS, réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un\r\nlogement en résidence principale sont soumis à conditions de revenus. Altarea Solution Financement est une\r\nsociété de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu – 75002 Paris.\r\nAdresse contact : contact-solution-financement@altarea.com. SAS au capital de 10 000 € immatriculée au R.C.S\r\nParis sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. Responsabilité Civile\r\nProfessionnelle conforme aux articles L.512-6 du Code des assurances et L.519-3-4 du Code monétaire et\r\nfinancier. Membre de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits (APIC). Vous bénéficiez d’un délai\r\nlégal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas\r\nobtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Aucun versement de quelque nature que ce\r\nsoit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Un crédit vous engage et\r\ndoit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation\r\nde votre dossier par nos partenaires bancaires.",style:$R[2540]={name:"principal",css:".promos-segment-marketing .promo-access .benefit.principal {\r\n background: var(--secondary-yellow-color-less-15percent);\r\n color: var(--secondary-yellow-color);\r\n\r\n & p {\r\n font-size: 14px;\r\n font-weight: 400;\r\n line-height: 18px;\r\n margin: 0;\r\n\r\n & strong {\r\n font-size: 28px;\r\n line-height: 32px;\r\n }\r\n }\r\n}\r\n\r\n.promos-segment-marketing .promo-avantages .benefit.principal {\r\n background: var(--primary-color-less-15percent);\r\n display: flex;\r\n flex-flow: column nowrap;\r\n justify-content: center;\r\n}"}},$R[2541]={text:"\x3Cp>Votre\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>3 pièces\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>pour \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>884€\x3C/strong>/mois \x3C/p>",legals:"Conditons complètes au 09/03/2026\r\n884,43 € de mensualités *:\r\nMensualité de 884,43 € dans le cadre de l’offre COGEDIM Access. Lot B11, 3 pièces situé au 1 er étage, d’une\r\nsurface habitable de 56,39 m² avec une loggia de 7,53 m², 1 place de stationnement bien immobilier dépendant de\r\nla Résidence « Jardins du Large » à DECINES CHARPIEU (69150). Exemple d’un financement pour une opération\r\nd’acquisition de résidence principale en état futur d’achèvement d’un montant de 218 999,99 €, en TVA réduite à\r\n5,5 %(2), frais de dossier et frais de caution du prêt à la charge de COGEDIM, soit un montant à financer de\r\n218 999,99 € sans apport personnel, bénéficiant d’un PTZ (1) par un couple avec enfant, primo-accédant, dont le\r\nrevenu fiscal de référence de l'année n-2 était de 38 700,00 € et éligible à une acquisition en TVA réduite à 5,5 %(2)\r\n.\r\nFinancement réalisé grâce à des prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par\r\nl’intermédiaire d’Altarea Solution Financement :\r\nun prêt bancaire amortissable à taux fixe d’un montant de 69 500,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 671,47 € pendant 10 ans puis mensualités\r\nde 63,14 € pendant 15 ans, TAEG estimé 4,82 % et coût total 22 441,60 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt PTZ (1) d’un montant de 109 500,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt amortissable à taux fixe ,\r\nmensualités de 31,94 € pendant 10 ans puis mensualités de 640,27 € pendant 15 ans, TAEG estimé 0,49 %\r\net coût total 9 581,40 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Jeune Actif (-35 ans) amortissable à taux fixe d’un montant de 20 000,00 €, d’une durée de 25 ans,\r\nprêt amortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 90,51 € pendant 25 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 7 153,00 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Acquisition Durable amortissable à taux fixe d’un montant de 20 000,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 90,51 € pendant 25 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 7 153,00 € intérêts et assurances inclus,\r\nL’ensemble pour une mensualité globale lissée de 884,43 € pendant 25 ans. La cotisation mensuelle d’assurance\r\ndécès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour le prêt bancaire amortissable est de\r\n20.27 €, le prêt PTZ est de 31.94 €, le prêt Jeune Actif (-35 ans) est de 5.83 €, le prêt Acquisition Durable est de\r\n5.83 €, pour un capital emprunté assuré à 100 %.\r\nCette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché\r\nconstatés au 09/03/2026 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en\r\naucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle. TVA réduite à\r\n5,5 % (2) (acquisition pour 10 ans minimum), PTZ(1) et PAS, réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un\r\nlogement en résidence principale sont soumis à conditions de revenus. Altarea Solution Financement est une\r\nsociété de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu – 75002 Paris.\r\nAdresse contact : contact-solution-financement@altarea.com. SAS au capital de 10 000 € immatriculée au R.C.S\r\nParis sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. Responsabilité Civile\r\nProfessionnelle conforme aux articles L.512-6 du Code des assurances et L.519-3-4 du Code monétaire et\r\nfinancier. Membre de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits (APIC). Vous bénéficiez d’un délai\r\nlégal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas\r\nobtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Aucun versement de quelque nature que ce\r\nsoit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Un crédit vous engage et\r\ndoit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation\r\nde votre dossier par nos partenaires bancaires.",style:$R[2542]={name:"principal",css:".promos-segment-marketing .promo-access .benefit.principal {\r\n background: var(--secondary-yellow-color-less-15percent);\r\n color: var(--secondary-yellow-color);\r\n\r\n & p {\r\n font-size: 14px;\r\n font-weight: 400;\r\n line-height: 18px;\r\n margin: 0;\r\n\r\n & strong {\r\n font-size: 28px;\r\n line-height: 32px;\r\n }\r\n }\r\n}\r\n\r\n.promos-segment-marketing .promo-avantages .benefit.principal {\r\n background: var(--primary-color-less-15percent);\r\n display: flex;\r\n flex-flow: column nowrap;\r\n justify-content: center;\r\n}"}},$R[2543]={text:"\x3Cp>Votre\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>4 pièces\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>pour \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>1324€\x3C/strong>/mois \x3C/p>",legals:"Conditons complètes au 30/01/2026\r\n1 323,55 € de mensualités *:\r\nMensualité de 1 323,55 € dans le cadre de l’offre COGEDIM Access. Lot D11, 4 pièces situé au 1 er étage, d’une\r\nsurface habitable de 73,18 m² avec une terrasse de 7,26 m², 1 place de stationnement bien immobilier dépendant\r\nde la Résidence « Jardins du Large » à DECINES CHARPIEU (69150). Exemple d’un financement pour une\r\nopération d’acquisition de résidence principale en état futur d’achèvement d’un montant de 314 849,99 €, en TVA\r\nréduite à 5,5 %(2), frais de dossier et frais de caution du prêt à la charge de COGEDIM, soit un montant à financer\r\nde 314 849,99 € sans apport personnel, bénéficiant d’un PTZ (1) par un couple et deux enfants, primo-accédant,\r\ndont le revenu fiscal de référence de l'année n-2 était de 45 150,00 € et éligible à une acquisition en TVA réduite à\r\n5,5 %(2) .\r\nFinancement réalisé grâce à des prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par\r\nl’intermédiaire d’Altarea Solution Financement :\r\nun prêt bancaire amortissable à taux fixe d’un montant de 133 099,99 €, d’une durée de 25 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 1 101,19 € pendant 10 ans puis mensualités\r\nde 313,69 € pendant 15 ans, TAEG estimé 4,55 % et coût total 55 507,01 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt PTZ (1) d’un montant de 141 750,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt amortissable à taux fixe ,\r\nmensualités de 41,34 € pendant 10 ans puis mensualités de 828,84 € pendant 15 ans, TAEG estimé 0,49 %\r\net coût total 12 402,00 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Jeune Actif (-35 ans) amortissable à taux fixe d’un montant de 20 000,00 €, d’une durée de 25 ans,\r\nprêt amortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 90,51 € pendant 25 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 7 153,00 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Acquisition Durable amortissable à taux fixe d’un montant de 20 000,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 90,51 € pendant 25 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 7 153,00 € intérêts et assurances inclus,\r\nL’ensemble pour une mensualité globale lissée de 1 323,55 € pendant 25 ans. La cotisation mensuelle d’assurance\r\ndécès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour le prêt bancaire amortissable est de\r\n38.82 €, le prêt PTZ est de 41.34 €, le prêt Jeune Actif (-35 ans) est de 5.83 €, le prêt Acquisition Durable est de\r\n5.83 €, pour un capital emprunté assuré à 100 %.\r\nCette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché\r\nconstatés au 30/01/2026 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en\r\naucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle. TVA réduite à\r\n5,5 % (2) (acquisition pour 10 ans minimum), PTZ(1) et PAS, réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un\r\nlogement en résidence principale sont soumis à conditions de revenus. Altarea Solution Financement est une\r\nsociété de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu – 75002 Paris.\r\nAdresse contact : contact-solution-financement@altarea.com. SAS au capital de 10 000 € immatriculée au R.C.S\r\nParis sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. Responsabilité Civile\r\nProfessionnelle conforme aux articles L.512-6 du Code des assurances et L.519-3-4 du Code monétaire et\r\nfinancier. Membre de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits (APIC). Vous bénéficiez d’un délai\r\nlégal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas\r\nobtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Aucun versement de quelque nature que ce\r\nsoit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Un crédit vous engage et\r\ndoit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. 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Les familles apprécient la proximité des établissements scolaires accessibles à pied pour un quotidien pratique et serein. \x3C/p>\x3Cp>Cet environnement verdoyant vous invite à profiter de la nature tout en restant connecté au dynamisme de Lyon grâce aux transports proches, offrant un équilibre idéal entre ville et douceur de vivre. Les tramways T3 et T7, à 10 minutes* à pied, vous mènent rapidement vers le métro A et le centre de Lyon. À 15 minutes* à pied, le réservoir du Grand Large invite à la détente au bord de l'eau, tandis que le Grand Parc de Miribel Jonage, à moins de 10 minutes* en voiture, offre de vastes espaces pour les balades et activités de plein air.\x3C/p>",district_img:null,strengths:$R[2557]=[$R[2558]={_t:"strength",picto:"pictocentrecommercial.png",label:"Carré de Soie à 10min*"},$R[2559]={_t:"strength",picto:"pictoecole.png",label:"Maternelle et primaire à 500m*"},$R[2560]={_t:"strength",picto:"pictotramway.png",label:"T3 à 10min* à pied"}],building_disp:!0,building_text:"\x3Cp>\x3Cstrong>Harmonie, confort et nature au cœur de Décines-Charpieu \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Votre résidence neuve développe une architecture aux lignes fluides et aux couleurs naturelles qui s'intègre avec élégance à son environnement. Les loggias en bois et les façades claires apportent chaleur et luminosité. La conception bioclimatique optimise les apports naturels en lumière et en chaleur pour un confort durable. Inspirée des maisons Castor emblématiques de Décines, la résidence conserve une échelle humaine avec ses trois étages surmontés d'un attique. \x3C/p>\x3Cp>Un vaste parc arboré en cœur d'îlot offre une respiration végétale précieuse, complété par des jardins paysagers soigneusement composés tout autour des bâtiments. L’'intégration de noues végétalisées pour la gestion naturelle des eaux de pluie permet de créer un écosystème harmonieux et durable. Pour favoriser la mobilité douce, de nombreux locaux vélos équipés de stations de réparation facilitent vos déplacements à vélo.\x3C/p>",building_img:null,bbc:!1,hqe:!1,nf:!1,nf_habitat:!0,nf_habitat_hqe:!1,rt_2012:!1,re_2020:!0,re_2020_2025:!1,lots_disp:!0,lots_txt:"\x3Cp>\x3Cstrong>Des intérieurs pensés pour un bien-vivre durable \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>La résidence propose cinq maisons en duplex de 4 à 5 pièces, avec séjours traversants et jardins privatifs, idéales pour une vie de famille confortable. Les appartements, du 2 au 5 pièces, offrent des plans optimisés avec des orientations variées qui favorisent la lumière naturelle et la ventilation. Certains se déclinent également en duplex. Tous les appartements s'ouvrent sur de beaux extérieurs : balcons, loggias, jardins ou superbes terrasses en attique offrant des vues dégagées. 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Ancien bourg devenu ville dynamique, elle connaît une croissance démographique soutenue et un essor économique étroitement lié au développement du Grand Lyon. Très bien desservie par le tramway T3, T7, la Rocade Est et l'A42, la commune attire une population active et familiale en quête de calme et de verdure. Les infrastructures de qualité ne manquent pas : écoles, équipements culturels et sportifs modernes, proximité du plan d'eau du Grand Large. Le Groupama Stadium, qui accueille grands événements et concerts, contribue au rayonnement régional. 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Plus expérimentés que les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/acheter-dans-le-neuf/premier-achat-immobilier/primo-accedant/\">\x3Cu>primo-accédants\x3C/u>\x3C/a>, ils affichent des priorités différentes, souvent liées à leur parcours familial et professionnel. Ce retour transforme la demande et accentue la concurrence sur certains types de biens.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Qui sont les secundo-accédants ?\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Il s’agit de propriétaires qui revendent leur logement pour en acheter un autre. Leur expérience du marché leur permet de mieux anticiper les étapes de la transaction.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Leur profil type en 2025\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>D’après \x3Ca href=\"https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/actualites/2025-mai/retour-secundo-accedants-marche-immobilier.html\">\x3Cu>Meilleurtaux.com\x3C/u>\x3C/a> (mai 2025), l’âge moyen des secundo-accédants se situe entre 40 et 45 ans. Principalement des familles, ils recherchent des maisons individuelles, des logements avec extérieurs et une performance énergétique optimisée.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les raisons de ce retour\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Taux d’intérêt en baisse\x3C/strong>, qui augmentent le pouvoir d’achat.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Nouvelles priorités de vie\x3C/strong> : télétravail, confort, proximité des écoles.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Sécurité d’un placement immobilier\x3C/strong>, toujours considéré comme valeur refuge.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>\x3Cstrong>En quoi le profil des primo-accédants évolue-t-il ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Le visage des \x3Cstrong>primo-accédants change sensiblement en 2025\x3C/strong>. Des revenus plus stables, de nouvelles zones de recherche et des conditions de financement assouplies facilitent leur accession. Ce renouvellement de profil traduit une transformation profonde des attentes et des choix de ces acheteurs.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Évolution socio-économique\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Les primo-accédants entrent souvent sur le marché autour de 30 ans, avec un emploi plus stable et un apport plus solide. Les aides financières restent un levier essentiel pour déclencher leur premier achat.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Préférences géographiques\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Leur intérêt s’oriente vers les \x3Cstrong>villes moyennes et zones rurales\x3C/strong>, jugées plus abordables et attractives en termes de qualité de vie.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Capacités d’emprunt renforcées\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>La baisse des taux et l’assouplissement des conditions de crédit ouvrent de nouvelles perspectives. Les dispositifs publics et privés, dont ceux de COGEDIM, soutiennent cette dynamique.\x3C/p>\x3Cp>Cette combinaison de facteurs contribue à rendre l’achat immobilier plus accessible pour les primo-accédants, renforçant leur présence sur le marché.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Pourquoi les disparités d’accès au crédit avantagent-elles les primo-accédants ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>L’accès au crédit varie selon le profil des acheteurs. Les primo-accédants profitent d’aides dédiées, comme le \x3Ca href=\"https://www.economie.gouv.fr/particuliers/emprunter-et-sassurer/pret-taux-zero-ptz-tout-ce-quil-faut-savoir#\">\x3Cu>Prêt à Taux Zéro\x3C/u>\x3C/a>, qui facilitent leur projet immobilier. Les secundo-accédants, quant à eux, disposent de moins de dispositifs, ce qui crée une différence dans le parcours d’achat.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Dispositifs qui avantagent les primo-accédants\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Le \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : incontournable, il permet de financer une partie du projet sans intérêts.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Les aides spécifiques régionales ou locales\x3C/strong> : certaines collectivités proposent des subventions ou des prêts complémentaires pour encourager l’accession à la propriété.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Ces dispositifs réduisent le coût global de l’achat et fluidifient le parcours des primo-accédants.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Comparaison avec les secundo-accédants\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Les secundo-accédants, de leur côté, disposent de moins d’aides publiques ou spécifiques. Leur projet repose donc en grande partie sur la revente de leur logement actuel. La valeur de cette revente détermine directement leur capacité de financement et conditionne la faisabilité de leur futur projet immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Solutions de Cogedim\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Solution Access\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : conçue pour les primo-accédants, elle propose des prix adaptés et des conditions favorables, afin de rendre plus simple le premier achat.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Solution Invest Avantages\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : dédiée aux investisseurs, elle offre un accompagnement complet pour se constituer un patrimoine rentable et durable.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Service proposé par Cogedim pour les secundo-accédants\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>La marque \x3Cstrong>\x3Cu>AGI (Altarea Gestion Immobilière)\x3C/u>\x3C/strong>, filiale de COGEDIM, constitue un atout précieux. Elle accompagne les secundo-accédants dans la\x3Cstrong> revente de leur logement\x3C/strong>, en mettant à disposition :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>une estimation gratuite et sans engagement\x3C/li>\x3Cli>des conseils pour positionner le prix de manière optimale\x3C/li>\x3Cli>des services de conciergerie pour fluidifier l’ensemble du processus de vente.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Grâce à cet accompagnement, les secundo-accédants bénéficient d’une solution clé en main pour sécuriser la transition entre deux projets immobiliers.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Quelles perspectives et quels enjeux pour le marché immobilier en 2025 ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Comment soutenir l’accession des primo-accédants tout en accompagnant les secundo-accédants dans leurs projets de revente ou d’achat ? Les réponses politiques et économiques à ces questions détermineront les dynamiques des prochaines années.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Enjeux politiques et sociaux\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>Soutenir les jeunes ménages via notamment le PTZ (primo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Faciliter les parcours résidentiels des familles déjà propriétaires (secundo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Préserver l’accès à un logement abordable\x3C/li>\x3Cli>Réduire les écarts de prix entre zones urbaines et territoires ruraux\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Perspectives\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>En 2025, le marché reste porté par ces deux profils complémentaires. L’offre devra évoluer vers davantage de maisons, des logements énergétiquement performants et une répartition géographique plus équilibrée.\x3C/p>\x3Cp>Cette évolution traduit un marché en pleine mutation, porté par des attentes variées et des solutions adaptées.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Ce qu’il faut retenir sur l’évolution du marché des primo-accédants et secundo-accédants en 2025\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Voici les grandes idées à garder en tête :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le retour marqué des secundo-accédants modifie les équilibres du marché immobilier.\x3C/li>\x3Cli>Les primo-accédants évoluent vers des profils plus stables, attirés par les villes moyennes et les zones rurales.\x3C/li>\x3Cli>L’accès au crédit reste plus favorable pour les primo-accédants, grâce à des dispositifs avantageux.\x3C/li>\x3Cli>COGEDIM propose des solutions adaptées à chaque profil : \x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong> pour les primo-accédants, \x3Cstrong>AGI\x3C/strong> pour accompagner les secundo-accédants dans la revente de leur bien, et \x3Cstrong>Invest Avantages\x3C/strong> pour les investisseurs.\x3C/li>\x3C/ul>",anchor_title:null,title:null}],reading_time:"8 min.",contents:$R[3070]=[],search_query:null,ads:"[search]",form:null,action:$R[3071]={id:34,label:"Acheter"},metatags:$R[3072]=[$R[3073]={tag:"meta",attributes:$R[3074]={name:"title",content:"- Primo-accédants et secundo-accédants : comprendre les évolutions du marché immobilier en 2025 | Cogedim"}},$R[3075]={tag:"meta",attributes:$R[3076]={name:"description",content:"Le marché immobilier en 2025 reflète des parcours d’acheteurs de plus en plus diversifiés. 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Depuis la publication de la nouvelle loi de finances en février, une mesure inédite facilite la concrétisation d’un projet immobilier : les dons familiaux jusqu'à 300 000 € destinés à l'achat ou à la construction d'un premier logement sont désormais exonérés d'impôts. Une opportunité précieuse à saisir pour les parents et grands-parents souhaitant aider leurs enfants et petits-enfants à franchir le cap de l’accession à la propriété. Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération fiscale des dons familiaux pour devenir propriétaire ? Comment maximiser les effets de cette mesure pour gagner encore en confort et en qualité de vie tout en préservant son pouvoir d’achat ? On vous explique tout.",sections:$R[3131]=[$R[3132]={_t:"section",text:"\x3Cdiv style=\"background-color:#1aabac;border-radius:0;color:#ffffff;margin:auto;max-width:1000px;padding:0;\">\x3Cdiv style=\"padding:40px;\">\x3Ch2 class=\"text-align-center\" style=\"color:#ffffff;\">🎁 Offre unique : coup de pouce de Cogedim\x3C/h2>\x3Ch3 class=\"text-align-center\" style=\"color:#ffffff;\">Cogedim toujours soucieuse de vous accompagner de manière optimale dans l'acquisition de votre logement neuf, a mis en place une mesure d'\x3Cstrong>abondement \x3C/strong>à hauteur de \x3Cstrong>10% de la donation\x3C/strong> faite par vos proches\x3Csup>(2) \x3C/sup>dans le cadre du nouveau dispositif de dons familiaux de sommes d'argent de la loi de finances pour 2025.\x3C/h3>\x3Cp class=\"text-align-center\">Contactez un conseiller pour en savoir plus.\x3Cbr>[promo-form_advisor]\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",anchor_title:null,title:null},$R[3133]={_t:"section",text:"\x3Ch2>Une exonération fiscale élargie pour les dons familiaux en 2025\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">La \x3Ca href=\"https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18081#:~:text=Vous%20pouvez%20par%20exemple%20recevoir,jusqu'au%2031%20décembre%202026\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">loi de finances 2025\x3C/span>\x3C/a> réserve de bonnes nouvelles pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires. En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>",anchor_title:null,title:null},$R[3134]={_t:"section",text:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",anchor_title:null,title:null},$R[3135]={_t:"section",text:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\">",anchor_title:null,title:null},$R[3136]={_t:"section",text:"\x3Cdiv style=\"background-color:#d7c8d9;font-family:Arial, sans-serif;padding:20px;text-align:center;\">\x3Ch1 style=\"color:#4a2261;font-size:24px;margin:0;\">Découvrez \x3Cstrong>la solution Access\x3C/strong>\x3C/h1>\x3Cp style=\"color:#4a2261;font-size:16px;margin:10px 0;\">Pour une mensualité proche d’un loyer, \x3Cbr>\x3Cstrong>accédez à la propriété sans apport ni frais à avancer\x3C/strong>\x3Cspan style=\"font-size:14px;\">\x3Cstrong>\x3Csup>(1)\x3C/sup>\x3C/strong>\x3C/span>.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca style=\"background-color:#4a2261;border-radius:50px;color:white;display:inline-block;font-size:16px;padding:10px 20px;text-decoration:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>Je découvre \x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>",anchor_title:null,title:null},$R[3137]={_t:"section",text:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>",anchor_title:null,title:null}],reading_time:"7 min",contents:$R[3138]=[],search_query:"location=&city=&department=®ion=&lat=&lng=&rooms=&budget=®ulations=&segments_mkg=&lot_types=&sale_states=&commercial_specificities=&dwelling_types=&lot_max_count=&date_delivery_from=&date_delivery_to=",ads:"[search]",form:$R[3139]={_t:"form",title:"Test",catchline:"Inscrivez-vous dès maintenant !",button_text:"S’inscrire",display:!1,crm_division:null,crm_object:"Information",disclaimer:"Pour être contacté(e) en avant-première par un conseiller immobilier au sujet de ce programme immobilier ou tout autre à proximité par téléphone, ou par mail si vous êtes injoignable, merci de nous préciser les informations suivantes :",confirmation:"Nous vous remercions de l’intérêt que vous portez à nos réalisations. Un de nos conseillers reviendra vers vous dans un délai de 24h ouvrées.",legals:"Les données signalées ci-dessus par un astérisque sont nécessaires pour nous permettre de répondre à votre demande d'information. Elles sont collectées et traitées informatiquement par COVALENS (société du groupe ALTAREA développant la marque COGEDIM). Pour en savoir plus sur le traitement de vos données et vos droits, consultez \x3Ca href=\"/donnees-personnelles.html\">notre politique de protection des données\x3C/a>.",message_display:!1,parent_id:"1851310"},action:$R[3140]={id:34,label:"Acheter"},metatags:$R[3141]=[$R[3142]={tag:"meta",attributes:$R[3143]={name:"title",content:"- Dons familiaux : une nouvelle opportunité pour devenir propriétaire en 2025 | Cogedim"}},$R[3144]={tag:"meta",attributes:$R[3145]={name:"description",content:"Ces dernières années, faire l’acquisition de son premier bien immobilier constituait plus que jamais un vrai défi pour de nombreux primo-accédants, mais l'année 2025 apporte une belle éclaircie. Depuis la publication de la nouvelle loi de finances en février, une mesure inédite facilite la concrétisation d’un projet immobilier : les dons familiaux jusqu'à 300 000 € destinés à l'achat ou à la construction d'un premier logement sont désormais exonérés d'impôts. Une opportunité précieuse à saisir pour les parents et grands-parents souhaitant aider leurs enfants et petits-enfants à franchir le cap de l’accession à la propriété. Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération fiscale des dons familiaux pour devenir propriétaire ? Comment maximiser les effets de cette mesure pour gagner encore en confort et en qualité de vie tout en préservant son pouvoir d’achat ? 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Mais, en 2025, cette aide gouvernementale devient encore plus attractive. En effet, dès le 1ᵉʳ avril, le PTZ sera désormais accessible partout en France pour l’achat d’un logement neuf, y compris pour l’achat de maisons individuelles neuves. Un changement qui représente une véritable opportunité pour concrétiser un projet immobilier sans apport personnel, quel que soit son lieu de résidence. Mais une modification qui s’accompagne également d’autres amendements en faveur des ménages à revenus modestes à intermédiaires. Quelles sont les nouveautés du PTZ 2025 ? Explorez les nouvelles conditions et les nouveaux avantages du Prêt à Taux Zéro, sans oublier de découvrir les solutions pour optimiser son financement, pour mettre toutes les chances de votre côté pour devenir enfin propriétaire.",sections:$R[3200]=[$R[3201]={_t:"section",text:"\x3Ch2>Le PTZ, un financement avantageux pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp>Créé en 1995, le Prêt à Taux Zéro a été conçu pour favoriser l’accession à la propriété de leur résidence principale d’un maximum de ménages. Ce dispositif permet de financer une partie de l’achat d’un logement sans avoir à payer d’intérêts, car ceux-ci sont pris en charge par l’État. Concrètement, il s’agit d’un prêt complémentaire à un crédit immobilier classique, qui peut couvrir jusqu’à 50 % du coût total du logement en 2025, contre 40 % auparavant.\x3C/p>\x3Cp>L’objectif du nouveau PTZ est clair : permettre à davantage de ménages de devenir propriétaires, même sans apport initial. Cette réforme s’inscrit dans une volonté plus large d’améliorer l’accès au logement et de dynamiser le marché immobilier, en particulier dans les zones rurales et périurbaines jusqu’ici exclues du dispositif.\x3C/p>\x3Ch3>Quelles sont les conditions pour bénéficier du PTZ 2025 ?\x3C/h3>\x3Cp>Bien que le Prêt à Taux Zéro soit un levier puissant pour financer un projet immobilier, certaines conditions doivent être respectées pour y accéder.\x3C/p>\x3Cp>Tout d’abord, le PTZ est réservé aux \x3Cstrong>primo-accédants\x3C/strong>, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant la demande. Ce critère garantit que le dispositif bénéficie en priorité à celles et ceux qui cherchent à acheter pour la première fois.\x3C/p>\x3Cp>Ensuite, le logement concerné doit répondre à certains critères. Ce peut être :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) \x3C/strong>: cela inclut les appartements et, à partir de 2025, les maisons individuelles neuves ou en construction sous réserve qu’elles respectent des normes de performance énergétique (notamment la RE2020).\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Un logement ancien avec travaux\x3C/strong> : si vous optez pour un logement ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Ces travaux doivent principalement concerner l’amélioration énergétique du bien.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Un autre critère essentiel concerne les \x3Cstrong>plafonds de ressources\x3C/strong>. Ces plafonds, revus à la hausse en 2025, varient selon la composition du foyer et la localisation du bien. Ils visent à rendre le dispositif PTZ plus accessible aux ménages aux revenus intermédiaires, souvent exclus des aides à l'accession au logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, le PTZ ne peut financer qu’une partie du prix du bien : il doit être complété par un ou plusieurs prêts bancaires, dont le montant total est au moins équivalent à celui du PTZ. Cette règle garantit que les acheteurs disposent d’un financement suffisant pour mener à bien leur projet immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Quels sont les avantages du PTZ pour l’accession à la propriété ?\x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ présente plusieurs atouts majeurs qui en font un outil particulièrement attractif pour les primo-accédants.\x3C/p>\x3Cp>Le premier avantage réside dans \x3Cstrong>l’absence d’intérêts\x3C/strong> : l’emprunteur ne rembourse que le capital emprunté, ce qui réduit considérablement le coût global de l’acquisition. De plus, ce prêt est exonéré de frais de dossier, ce qui diminue encore les dépenses liées à l’emprunt.\x3C/p>\x3Cp>Autre avantage important : le \x3Cstrong>remboursement différé\x3C/strong>. Selon les revenus du ménage, il est possible de bénéficier d’un délai de 5 à 15 ans avant de commencer à rembourser le PTZ. Pendant cette période, aucune mensualité n’est exigée, ce qui permet aux nouveaux propriétaires de stabiliser leur situation financière avant de s’acquitter de leur prêt. La durée totale de remboursement peut s’étendre jusqu’à 25 ans, offrant ainsi une grande flexibilité aux emprunteurs.\x3C/p>\x3Ch2>Ce qui change en 2025 : un PTZ désormais accessible partout en France\x3C/h2>\x3Cp>L’une des principales évolutions du PTZ en 2025 concerne la suppression du zonage géographique. Jusqu’à présent, le dispositif était limité aux zones dites \"tendues\", c’est-à-dire aux secteurs où la demande de logements est largement supérieure à l’offre (grandes villes et agglomérations). Cette restriction excluait de nombreux acheteurs potentiels vivant en zones rurales ou dans des communes où le marché immobilier est moins saturé.\x3C/p>\x3Ch3>Un Prêt à Taux Zéro accessible partout en France dès 2025\x3C/h3>\x3Cp>À partir du 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ devient accessible \x3Cstrong>sur l’ensemble du territoire français\x3C/strong>, sans distinction entre zones tendues ou détendues. Que vous souhaitiez acheter en centre-ville, en périphérie ou à la campagne, vous pourrez bénéficier de ce prêt avantageux. Cette extension ouvre de nouvelles perspectives pour les ménages souhaitant s’installer dans des zones jusqu’ici inéligibles.\x3C/p>\x3Ch3>Un PTZ plus généreux et mieux adapté aux besoins des ménages\x3C/h3>\x3Cp>En plus de son accessibilité élargie, le Prêt à Taux Zéro devient également plus généreux en 2025. Désormais, il pourra financer \x3Cstrong>jusqu’à 50 % \x3C/strong>du prix d’un logement, contre 40 % auparavant dans certaines zones. Cette augmentation permet de réduire significativement le montant du crédit classique nécessaire pour finaliser l’achat.\x3C/p>\x3Cp>Le plafond du PTZ sera ajusté en fonction de la localisation du bien et de la taille du foyer. Par exemple, pour un achat dans le neuf, le montant du PTZ pourra atteindre 180 000 €, ce qui représente une aide conséquente pour alléger l’emprunt principal.\x3C/p>\x3Ch3>Un PTZ pour financer tout type de bien neuf sans exception\x3C/h3>\x3Cp>De plus, les\x3Cstrong>maisons individuelles neuves\x3C/strong> réintègrent le dispositif, sous réserve qu’elles respectent les normes environnementales en vigueur. Cette évolution prend en compte les aspirations de nombreux ménages à devenir propriétaires d’une maison tout en favorisant la transition énergétique.\x3C/p>\x3Ch3>Des conditions de ressources revues à la hausse pour plus d'accessibilité\x3C/h3>\x3Cp>À compter du 1ᵉʳ avril 2025, de nouveaux plafonds de ressources entreront en vigueur pour accéder au PTZ, et ce jusqu’au 31 décembre 2027. Bien que les montants exacts n’aient pas encore été annoncés, cette révision permettra à un plus grand nombre de Français d’en bénéficier.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Fichier%2011-80.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"50229715-51fa-426f-9dc9-375353b581bb\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie Cogedim - nouveauté PTZ 2025\" width=\"302\" height=\"601\">\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch2>Comment maximiser son financement avec l’accompagnement d’un expert Cogedim\x3C/h2>\x3Cp>Vous l’avez compris, comme l’a indiqué le ministère du Logement, dans un communiqué du lundi 17 février : « Dès le 1eravril, les \x3Cstrong>banques pourront proposer un PTZ aux primo-accédants sur tout le territoire\x3C/strong>, sans distinction de zone, pour l'achat d'un logement neuf, qu'il soit individuel ou collectif ». Toutefois, pour bénéficier au plus vite du Prêt à Taux Zéro, les candidats acquéreurs devront prendre de l’avance pour maximiser leurs chances d’obtenir ce financement avantageux et se faire bien conseiller pour vérifier leur éligibilité à ce financement et monter un dossier solide pour convaincre les banques et tirer le meilleur parti du PTZ.\x3C/p>\x3Ch3>Convaincre votre banque grâce à un dossier de financement solide\x3C/h3>\x3Cp>Avec leur expérience dans le conseil de tout type d’achat dans l’immobilier neuf, les experts Cogedim font partie des meilleurs conseillers dans l’accompagnement des primo-accédants. Ils disposent de toutes les compétences pour évaluer votre éligibilité, vous aider à monter votre dossier et procéder à des \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-outils-pour-preparer-votre-achat/calcul-ptz.html\">simulations de financement PTZ\x3C/a>.\x3C/p>\x3Cp>Or, un dossier complet et bien préparé vous fera gagner un temps précieux lors de la demande de prêt et facilitera l’acceptation de votre demande de prêt par les organismes financiers sollicités.\x3C/p>\x3Ch3>Saisir les meilleures opportunités de logements neufs compatibles avec le PTZ\x3C/h3>\x3Cp>Avec l’élargissement du PTZ, la demande d’accession à la propriété d’appartements neufs ou maisons neuves risque d’exploser. En vous étant renseigné sur les programmes immobiliers neufs de Cogedim compatibles avec le PTZ et adaptés aux budgets des primo-accédants, vous pourrez saisir les meilleures opportunités sans tarder de biens achevés ou en construction parmi un vaste panel d’offres.\x3C/p>\x3Ch2>Conclusion : Un moment clé pour devenir propriétaire\x3C/h2>\x3Cp>En résumé, les évolutions du Prêt à Taux Zéro en 2025 offrent une occasion unique d’accéder à la propriété dans des conditions particulièrement avantageuses. Le PTZ version 2025 promet de belles opportunités pour les primo-accédants, avec la possibilité de solliciter ce prêt dans toutes les régions, villes et campagnes de France. Par ailleurs, avec des barèmes de revenus revus à la hausse et la possibilité de financer jusqu’à 50 % \x3Cstrong>du coût total du bien, les conditions se révèlent optimales pour enfin concrétiser un projet immobilier\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Une situation d’autant plus favorable que les taux d’intérêt s’avèrent bien plus cléments que ces dernières années. Il est donc temps de passer à l’action sans attendre pour profiter des conditions actuelles du marché, qui demeure très volatil et incertain. Vous avez envie de mettre toutes les chances de votre côté ? Contactez un conseiller Cogedim pour une étude personnalisée, sans engagement, et pour un accompagnement sur mesure pour concrétiser votre rêve de devenir propriétaire.\x3C/p>",anchor_title:null,title:null}],reading_time:"5 min",contents:$R[3202]=[$R[3203]={_t:"journey",id:1820799,status:!0,alias:"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/nouveau-ptz-2025/",title:"Le nouveau PTZ 2025 (Prêt à taux zéro)",catchline:"Le secteur de l’immobilier est en perpétuelle évolution, une nouvelle ère s'annonce avec le PTZ 2025. Ce prêt qui contribue à l'accès à la propriété évolue et se prolonge jusqu'en 2027. Entre plafonds rehaussés, zones redéfinies et conditions d'éligibilité élargies, la refonte du PTZ permet de mieux répondre aux besoins des Français. Plus qu'une simple mesure gouvernementale, c'est une solution efficace pour ceux qui rêvent d’obtenir leur premier bien immobilier.",image:$R[3204]={u:"/sites/default/files/2024-04/shutterstock_648622471%20%281%29%20%281%29_0.jpg",n:"shutterstock_648622471 (1) (1)_0.jpg",s:120365,a:"Le nouveau PTZ 2025 (Prêt à taux zéro)",t:"",w:1920,h:814}},$R[3205]={_t:"journey",id:1851055,status:!0,alias:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/alternatives-pinel-2025/",title:"Quelles sont les alternatives à la loi Pinel pour investir en 2025 ?",catchline:"Vous avez sans doute entendu parler de la fin imminente de la loi Pinel, ce dispositif de défiscalisation immobilière qui a séduit de nombreux particuliers depuis 2014. Mais que va-t-il se passer après 2024 ? Quelles alternatives s'offrent à vous pour continuer à investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux ? Nos experts Cogedim vous renseignent sur les options qui s'offrent à vous pour poursuivre vos investissements immobiliers de manière avantageuse en 2025.",image:$R[3206]={u:"/sites/default/files/2024-12/file%20%282%29_0.jpg",n:"file (2)_0.jpg",s:492683,a:"Quelles sont les alternatives à la loi Pinel pour investir en 2025 ?",t:"",w:4732,h:1577}},$R[3207]={_t:"article",id:1851072,status:!0,alias:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/les-dispositifs-daide-a-lachat-2025.html",title:"Les dispositifs d'aide à l'achat en 2025",catchline:"PTZ, BRS, TVA réduite… Ce ne sont pas de simples sigles, mais de véritables leviers pour réaliser votre projet immobilier. Quels dispositifs d’aide seront disponibles en 2025 ? Cogedim vous guide pour mieux comprendre et tirer parti de ces opportunités.",image:$R[3208]={u:"/sites/default/files/2024-12/Les%20nouveaux%20dispositif%20d%27aide%20%C3%A0%20l%27achat%20en%202025_1.jpg",n:"Les nouveaux dispositif d'aide à l'achat en 2025_1.jpg",s:176602,a:"Les dispositifs d'aide à l'achat en 2025",t:"",w:1980,h:1320}}],search_query:null,ads:"[promo-simulator_ptz-2]",form:null,action:$R[3209]={id:34,label:"Acheter"},metatags:$R[3210]=[$R[3211]={tag:"meta",attributes:$R[3212]={name:"title",content:"Le Prêt à Taux Zéro en 2025 : une opportunité inédite pour devenir propriétaire"}},$R[3213]={tag:"meta",attributes:$R[3214]={name:"description",content:"Avec le PTZ 2025, explorez les nouvelles opportunités pour devenir propriétaire. 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Mais comment être sûr que c’est le bon moment pour se lancer dans un tel projet ?\r\n\r\nRevenons sur les critères qui révèlent le meilleur moment pour acheter, mais aussi les opportunités avantageuses dont vous pourrez profiter à tout moment.",sections:$R[3269]=[$R[3270]={_t:"section",text:"\x3Ch2>Quelles sont les tendances de marché à surveiller ? \x3C/h2>\x3Cp>Vous pouvez déterminer le meilleur moment pour acheter un bien immobilier en analysant différents critères de marché, et notamment : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L’évolution des taux ;\x3C/li>\x3Cli>Les prix d’achat des biens ;\x3C/li>\x3Cli>Les décisions réglementaires et fiscales.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les variations des taux d’emprunt \x3C/h3>\x3Cp>Nous venons tout juste de sortir d’une période qu’on pourrait qualifier « d’âge d’or des emprunteurs immobiliers » : les taux d’emprunt avaient d’ailleurs chuté \x3Cstrong>en dessous des 1 % sur 20 ans en 2019.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Cette situation exceptionnelle de faibles taux avait permis à de nombreux ménages de maximiser leur capacité d’achat : leurs mensualités étaient plus abordables et le coût global du crédit réduit. \x3C/p>\x3Cp>Mais \x3Cstrong>depuis 2020, les taux d'emprunt ont été multipliés par 4\x3C/strong>, passant de moins de 1 % à près de 4 % ces derniers mois. Une envolée des taux qui a compliqué l'accès au crédit et entraîné une baisse du nombre de transactions immobilières. \x3C/p>\x3Cp>Depuis 2022, la hausse des taux portée par l'inflation a marqué le retour des taux à des niveaux plus proches des normes historiques. \x3C/p>\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">Après plusieurs hausses en 2023, \x3Cstrong>les taux de prêts immobiliers poursuivent leur baisse pour le 10e mois consécutif fin 2024\x3C/strong>. Sur 20 ans, ils passent sous la barre des 3,50% : un phénomène qui a augmenté la capacité d'emprunt de 20 000 euros en un an. En 2025, les prévisions des taux liées à l’amélioration de l’inflation vont en faveur des acquéreurs : les acheteurs devraient profiter de meilleures conditions d’emprunt qu’en 2024.\x3C/p>\x3Cp class=\"text-align-center excerpt_bg_mauve\">\x3Cstrong>Quel est l’impact de l’évolution des taux sur votre projet immobilier ? \x3C/strong>\x3Cbr>La baisse des taux impacte positivement la capacité d’emprunt des emprunteurs. Par exemple, un taux d’emprunt qui passe de 4 % à 3 % peut vous faire gagner 15 000 € de pouvoir d’achat immobilier sur 20 ans. Autrement dit, si vous ne pouviez emprunter que 165 000 € à 4 %, vous pourrez acquérir un bien de 180 000 € si les taux baissent à 3 %.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch3>La hausse des prix de l’immobilier\x3C/h3>\x3Cp>Selon \x3Ca href=\"https://www.insee.fr/fr/statistiques/8286380?\">\x3Cspan style=\"color:#1155CC;\" lang=\"fr\">l’INSEE\x3C/span>\x3C/a>, l\x3Cstrong>es prix de l’immobilier ont été multipliés par 2,6 depuis les années 2000\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Après une stabilisation en 2024, \x3Ca href=\"https://www.immobilier.notaires.fr/fr/articles/conseils-et-actualites/achat-vente/tendances-du-marche-immobilier-en-2024-chiffres-cles-et-perspectives-pour-2025?\">\x3Cspan style=\"color:#1155CC;\" lang=\"fr\">les notaires de France\x3C/span>\x3C/a> prédisent une légère hausse des prix pour 2025.\x3C/p>\x3Cp>L’année dernière, le nombre de transactions immobilières a atteint un seuil historiquement bas (une différence de plus de 20 % par rapport à 2022). \x3C/p>\x3Cp>Néanmoins, la hausse des prix des biens immobiliers n’indique pas seulement une perte de pouvoir d’achat pour les futurs propriétaires. C’est aussi le signe que \x3Cstrong>les marchés sont dynamiques\x3C/strong> : les acquéreurs bénéficient donc d’un fort potentiel de valorisation de leur patrimoine immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>L’impact des politiques publiques\x3C/h3>\x3Cp>Les décisions réglementaires et fiscales sont aussi de précieux indicateurs pour évaluer le meilleur moment pour acheter un bien immobilier. Et pour cause, la fiscalité ou encore les décisions réglementaires peuvent impacter la réalisation de vos projets.\x3C/p>\x3Cp>Suite à la récente adoption de la loi de Finance applicable au 1\x3Csup>er\x3C/sup> mars 2025, le gouvernement a prévu \x3Cstrong>une hausse des frais de notaire de 0,5 point\x3C/strong>. Cette augmentation impliquerait des frais supplémentaires d’environ 1 000 € pour un bien d’environ 200 000 €. Néanmoins, les collectivités locales peuvent décider d’exonérer de cette hausse les primo-accédants ainsi que les acquéreurs d’un bien immobilier neuf.\x3C/p>\x3Cp>En 2025, les décisions du gouvernement prévoient aussi de \x3Cstrong>rendre encore plus attractif l’achat d’un bien immobilier neuf\x3C/strong>, notamment grâce à 2 leviers : \x3C/p>\x3Col>\x3Cli>L’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à tout le territoire et à tous les types d’habitat ;\x3C/li>\x3Cli>L’exonération des droits de donation pour l’achat d’un bien neuf.\x3C/li>\x3C/ol>",anchor_title:null,title:null},$R[3271]={_t:"section",text:"\x3Ch2>Comment évaluer votre situation personnelle avant d’emprunter?\x3C/h2>\x3Cp>Le meilleur moment pour acheter un bien immobilier ne dépend pas uniquement de facteurs externes. Avant de vous lancer dans un projet immobilier financé à crédit, vous devez également vérifier que votre situation personnelle vous permet d’emprunter.\x3C/p>\x3Ch3>Les critères à cocher pour emprunter\x3C/h3>\x3Cp>Pour que la banque puisse vous prêter de l’argent pour votre projet immobilier, vous devez \x3Cstrong>bénéficier d’un emploi stable\x3C/strong> (de préférence un contrat à durée indéterminée). \x3C/p>\x3Cp>Outre la stabilité de l’emploi, votre capacité d’emprunt doit aussi répondre aux normes réglementaires. En général, votre banque n’acceptera pas de financer votre projet si vos échéances de prêt dépassent \x3Cstrong>35 % des revenus du foyer\x3C/strong>. \x3C/p>\x3Cp>Vous devrez également \x3Cstrong>fournir un apport personnel d’au moins 10 % du projet à financer \x3C/strong>(parfois plus, selon les situations). Il est donc important que vous ayez déjà constitué une épargne avant de vous lancer dans un projet immobilier et que vous puissiez \x3Cstrong>justifier d’une bonne tenue de vos comptes\x3C/strong> (pas de découvert, pas de commissions d’intervention, etc.).\x3C/p>\x3Cp>Enfin, avant d’acheter un bien immobilier, vous devrez tenir compte de vos projets familiaux. Si vous prévoyez d’agrandir votre famille, il est important d’anticiper vos besoins en termes de surface habitable et de localisation. \x3C/p>\x3Ch3>L’importance de fixer un budget réaliste\x3C/h3>\x3Cp>Selon les besoins de votre famille et vos projets, vous devrez définir une enveloppe budgétaire. Cet aspect essentiel vous permettra de \x3Cstrong>cibler des biens en adéquation avec vos moyens financiers. \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>En fixant un budget réaliste, vous pouvez filtrer les offres et gagner un temps précieux lors de vos recherches. Pour vous aider dans cette démarche, vous pouvez au préalable \x3Cstrong>estimer votre capacité d’emprunt en toute autonomie \x3C/strong>grâce à notre \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-outils-pour-preparer-votre-achat/\">simulateur de crédit en ligne\x3C/a>\x3C/p>\x3Cp>En quelques clics, ces simulations vous offrent une estimation de vos mensualités, du montant total empruntable et des taux d’intérêt appliqués. Vous aurez ainsi une idée précise des compromis à faire, comme réduire le montant emprunté ou prolonger la durée de remboursement. \x3C/p>",anchor_title:null,title:null},$R[3272]={_t:"section",text:"\x3Ch2>Les opportunités d’achat dans le neuf, quel que soit le contexte\x3C/h2>\x3Ch3>Les dispositifs pour vous aider à acheter un bien neuf\x3C/h3>\x3Cp>Quel que soit le contexte économique, le gouvernement encourage toujours l'achat de biens immobiliers neufs via différents dispositifs.\x3C/p>\x3Cp>C’est le cas notamment du \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui réduit considérablement le coût global du financement\x3C/strong> pour les primo-accédants. \x3C/p>\x3Cp>Par exemple, si vous financez un achat à un taux d’intérêt d’environ 3,5 %, \x3Cstrong>un PTZ peut vous permettre d’économiser 1 %\x3C/strong> sur le taux moyen global (soit une économie potentielle d’environ 30 000 € pour un prêt immobilier de 200 000 € sur 25 ans).\x3C/p>\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">De plus, grâce à \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir pour la première fois propriétaire devient simple et accessible, même sans apport. Avec des mensualités adaptées aux locataires, et des frais de notaire et bancaires offerts, l’accession à la propriété est facilitée.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, si vous projetez de louer,\x3Cstrong> investir dans un bien immobilier neuf vous protège de l’interdiction de louer.\x3C/strong> Il faut savoir que cette mesure pénalise progressivement les locations de logements anciens (passoires thermiques). \x3C/p>\x3Cp>Selon les zones, en investissant dans un bien neuf, vous pourrez aussi être \x3Cstrong>protégé de l’encadrement des loyers\x3C/strong> qui touchent certaines passoires thermiques. Investir dans un bien immobilier neuf peut donc vous permettre de louer plus cher.\x3C/p>\x3Ch3>Choisir un programme neuf Cogedim pour sécuriser votre projet \x3C/h3>\x3Cp>Parmi les acteurs de référence dans l’immobilier neuf, Cogedim se distingue par des programmes qui allient sécurité et qualité. \x3C/p>\x3Cp>Vous profitez de \x3Cstrong>résidences modernes, bien situées\x3C/strong> et conçues selon des standards élevés en termes de performances énergétiques. \x3C/p>\x3Cp>Contrairement à d’autres acteurs du neuf, Cogedim vous accompagne aussi tout au long du processus d’achat. Vous bénéficiez de \x3Cstrong>conseils personnalisés\x3C/strong> et de solutions de financement avantageuses. Des éléments essentiels pour sécuriser votre projet et optimiser sa réussite à long terme.\x3C/p>\x3Ch2>Conclusion : déterminer le bon moment pour acheter implique d’analyser et de saisir les opportunités \x3C/h2>\x3Cp>En analysant les tendances économiques, vos besoins, vos capacités financières et les opportunités disponibles, vous pourrez réaliser un achat immobilier qui vous correspond, au bon moment. \x3C/p>\x3Cp>Pour vous permettre d’investir en toute sérénité, nos conseillers Cogedim vous accompagnent à toutes les phases de votre projet et vous aident à saisir les meilleures opportunités, quel que soit le contexte.\x3C/p>",anchor_title:null,title:null},$R[3273]={_t:"section",text:"\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Prix%20d%27achat%20%282%29_4.png\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"6d273fd8-5b4d-4545-8314-bfffbe6c54d3\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Exemple TVA 5,5\" width=\"465\" height=\"664\">\x3C/div>",anchor_title:null,title:null}],reading_time:"10 min.",contents:$R[3274]=[],search_query:"location=&city=&department=®ion=&lat=&lng=&rooms=&budget=®ulations=&segments_mkg=&lot_types=&sale_states=&commercial_specificities=Id%C3%A9al%20investisseur%2CPrimo%20acc%C3%A9dant&dwelling_types=&lot_max_count=&date_delivery_from=&date_delivery_to=",ads:"[search]",form:null,action:$R[3275]={id:34,label:"Acheter"},metatags:$R[3276]=[$R[3277]={tag:"meta",attributes:$R[3278]={name:"title",content:"- Acheter ou attendre : comment savoir si c’est le bon moment ? | Cogedim"}},$R[3279]={tag:"meta",attributes:$R[3280]={name:"description",content:"L’achat d’un bien immobilier repose sur des facteurs à la fois externes et personnels. 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seuils évoluer vers plus d’exigence en 2025. Que faut-il savoir de la RE2020 seuil 2025 ? Pourquoi ces nouveaux seuils constituent-ils une avancée majeure en matière de confort et d’habitat durable pour les propriétaires et occupants des logements neufs ? Découvrez notre éclairage.",sections:$R[3557]=[$R[3558]={_t:"section",text:"\x3Cp>La précarité énergétique de nombreuses constructions associée à l’augmentation du prix de l’énergie a des impacts majeurs sur les dépenses annuelles des ménages et sur leur confort de vie. Ainsi, selon une étude de l’ONPE (Observatoire National de la Précarité Énergétique), 20 % des Français déclarent souffrir du froid en hiver dans leur logement, tandis que 60 % des foyers se restreignent sur leur consommation de chauffage pour des raisons financières. Une précarité énergétique qui existe aussi en été, dans une mesure encore plus importante en raison du réchauffement climatique. En effet, selon la même étude, 59 % à 69 % de la population se plaint de la chaleur excessive de leurs logements pendant cette saison. Autant de résultats qui démontrent, s’il en est besoin, que l’isolation peu performante des habitations constitue un réel fléau. C’est dans ce contexte que La Réglementation Environnementale RE2020, entrée en vigueur en 2022, voit ses seuils évoluer vers plus d’exigence en 2025. \x3Cstrong>Que faut-il savoir de la RE2020 seuil 2025 ? Pourquoi ces nouveaux seuils constituent-ils une avancée majeure en matière de confort et d’habitat durable pour les propriétaires et occupants des logements neufs ?\x3C/strong> Découvrez notre éclairage.\x3C/p>\x3Ch2>Les nouveautés de la RE2020 seuil 2025 \x3C/h2>\x3Cp>Conformément aux orientations définies par la Stratégie Nationale Bas-Carbone, la RE2020 a vocation à évoluer en trois temps : en 2025, 2028 et 2031. Ces étapes visent à permettre à l’habitat neuf d’atteindre trois objectifs majeurs : la décarbonation, la sobriété énergétique et le confort d’été. \x3C/p>\x3Cp>Depuis le 1er janvier 2025, un cap a été franchi avec l’entrée en vigueur de nouveaux seuils et de nouvelles exigences pour la RE2020. Ceux-ci concernent, comme précédemment, les constructions neuves, qu’il s’agisse de logements collectifs, de bureaux ou de maisons individuelles, mais dont le permis de construire a été déposé à partir du premier jour de l’année 2025. \x3C/p>\x3Cp>L'évolution des seuils réglementaires de la construction de bâtiments neufs a un impact à différents niveaux. \x3C/p>\x3Ch3>Les émissions carbone \x3C/h3>\x3Cp>L’indicateur carbone en application dans la construction est ainsi abaissé avec la RE2025 à 650 kg de CO2/m² contre 740 kg de CO2/m² depuis 2022 pour les logements collectifs et à 530 kg de CO2/m² contre 640 kg de CO2/m² pour les maisons individuelles. Cette exigence a un impact sur le choix des matériaux de construction. Pour atteindre ces seuils, les professionnels du bâtiment doivent, en effet, privilégier l’emploi de matériaux biosourcés (bois pour les poutres et façades, chanvre ou paille pour l’isolation) ou l’utilisation de béton ou acier bas-carbone. \x3C/p>\x3Ch3>Les performances énergétiques \x3C/h3>\x3Cp>Le seuil ou indicateur IC Énergie connaît lui aussi un abaissement conséquent pour toutes les constructions neuves, mais de manière encore plus accentuée pour les logements collectifs, puisque l’effort à fournir doit conduire à abaisser la consommation énergétique de ces bâtiments de près de 50 %. Cette sobriété énergétique implique, de la part des constructeurs, de renforcer fortement la qualité de l’isolation thermique des logements neufs et de privilégier les solutions de chauffage à base d’énergie renouvelable. \x3C/p>\x3Ch3>La prise en compte du cycle de vie des bâtiments \x3C/h3>\x3Cp>L’entrée en vigueur de la RE2020 seuil 2025 renforce aussi les exigences en termes de réduction des émissions de gaz à effet de serre pour l’ensemble du cycle de vie des constructions. De la construction à la déconstruction, les nouveaux logements doivent ainsi faire preuve d’une empreinte carbone minimale. Cette diminution d’impact de la construction sur l’environnement implique d’adopter une approche innovante tant dans les méthodes de construction que dans le choix de matériaux toujours plus durables et respectueux du confort des habitants.\x3C/p>\x3Ch2>RE2020 seuil 2025 : quels bénéfices pour les propriétaires ? \x3C/h2>\x3Cp>On le comprend, cette trajectoire de la transition énergétique appliquée à l’immobilier neuf s’avère essentielle pour l’environnement et la lutte contre le réchauffement climatique. Mais l’objectif de la neutralité carbone des habitations neuves d’ici à 2050 présente également des avantages très estimables pour les propriétaires, et leurs locataires le cas échéant. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, en fixant des exigences toujours plus hautes concernant la qualité de l’isolation thermique et la faible émission carbone, les propriétaires bénéficient : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>d’une \x3Cstrong>baisse de leur consommation énergétique\x3C/strong>, et donc d’une diminution de leurs charges grâce à des logements moins gourmands en énergie.\x3C/li>\x3Cli>d’un \x3Cstrong>confort thermique optimal\x3C/strong>, été comme hiver, grâce à une conception bioclimatique.\x3C/li>\x3Cli>d’une \x3Cstrong>valorisation patrimoniale\x3C/strong> à long terme d’un bien respectant les dernières normes environnementales. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Acheter neuf, un choix d’avenir \x3C/h2>\x3Cp>Faire l’achat d’un bien immobilier neuf se révèle, bien sûr, un choix judicieux de la part des propriétaires, soucieux de \x3Cstrong>faire des économies\x3C/strong> et \x3Cstrong>d’optimiser leur temps\x3C/strong>. Ils profitent, en effet, de frais de notaire réduits et n'ont pas à gérer des travaux de rénovation ou d'aménagement. \x3C/p>\x3Cp>Cette solution leur offre aussi \x3Cstrong>plus de sécurité et de sérénité\x3C/strong>. En effet, ces nouvelles constructions bénéficient de garanties très exigeantes (garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement) qui permettent de profiter d’un bien aux derniers standards du confort, en toute sérénité. \x3C/p>\x3Cp>Mais se tourner vers l’immobilier neuf s’apparente aussi, à notre époque, de plus en plus à un \x3Cstrong>acte engagé envers les générations futures\x3C/strong>. En effet, choisir une construction neuve qui répond à des normes énergétiques toujours plus strictes, c’est opter pour : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>un \x3Cstrong>impact environnemental réduit\x3C/strong> : une démarche en phase avec les préoccupations écologiques actuelles et la lutte contre le mal-logement. Avec ses passoires thermiques, qui se révèlent aussi en saison estivale, de véritables bouilloires thermiques.\x3C/li>\x3Cli>une \x3Cstrong>contribution au développement d’un habitat plus durable\x3C/strong> pour les générations à venir. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Pour conclure, à une époque où l’on cherche à limiter notre impact carbone et à préserver toujours davantage notre planète sans faire de concession sur le bien-être au sein de son logement, investir dans une construction neuve conforme à la RE2020 seuil 2025, c’est faire le choix d’un habitat qui allie innovation, confort et respect de l’environnement.\x3C/p>\x3Ch2> \x3C/h2>\x3Cdiv style=\"background-color:#42145F;border-radius:0;color:#ffffff;margin:auto;max-width:1000px;padding:0;\">\x3Cdiv style=\"padding:40px;\">\x3Ch2 style=\"color:#ffffff;text-align:left;\">RE2020 Seuil 2025 : 5 avantages pour les futurs propriétaires \x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>💡 Économies d'énergie : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les occupants bénéficieront d'économies significatives sur leurs factures d'énergie grâce à une meilleure performance énergétique. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>✔️ Confort thermique amélioré : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Un meilleur confort thermique été comme hiver, avec une température intérieure mieux régulée grâce à une isolation thermique performante. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>📉 Empreinte écologique réduite : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les propriétaires contribueront à la réduction de l'impact carbone sur l'environnement. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>📈 Valeur patrimoniale accrue : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les logements construits selon le nouveau seuil de la RE 2020 auront une meilleure valeur verte patrimoniale à long terme.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",anchor_title:null,title:null}],reading_time:"8 min.",contents:$R[3559]=[$R[3560]={_t:"journey",id:1850860,status:!0,alias:"/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/la-reglementation-re2020.html",title:"La réglementation RE2020",catchline:"En France, toute construction de bâtiments doit respecter des règles strictes qui permettent de réduire la consommation énergétique en améliorant l’isolation. Ces règles sont définies par la réglementation environnementale. La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) succède à la RT2012. Si vous avez prévu d’acheter un terrain pour construire votre maison, voici tout ce qu’il faut savoir sur la règlementation environnementale en vigueur. Découvrez en quoi consiste la RE2020, les différences avec la RT2012 et les bâtiments concernés par les critères environnementaux.",image:$R[3561]={u:"/sites/default/files/2024-07/VF%20-%20Visuel%20Lexique%20_1_1_2_2.png",n:"VF - Visuel Lexique _1_1_2_2.png",s:318419,a:"La réglementation RE2020",t:"",w:1920,h:1080}}],search_query:"location=&city=&department=®ion=&lat=&lng=&rooms=&budget=®ulations=&segments_mkg=&lot_types=&sale_states=&commercial_specificities=Id%C3%A9al%20investisseur%2CPrimo%20acc%C3%A9dant&dwelling_types=&lot_max_count=&date_delivery_from=&date_delivery_to=",ads:null,form:null,action:null,metatags:$R[3562]=[$R[3563]={tag:"meta",attributes:$R[3564]={name:"title",content:"- La RE2020 seuil 2025 : Tout ce qu’il faut savoir pour les futurs propriétaires | Cogedim"}},$R[3565]={tag:"meta",attributes:$R[3566]={name:"description",content:"La Réglementation Environnementale RE2020, entrée en vigueur en 2022, voit ses seuils évoluer vers plus d’exigence en 2025. 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Plébiscité par les Français, amateurs d’investissement foncier et d’optimisation fiscale, le dispositif Pinel a pris définitivement fin le 31 décembre 2024. Heureusement, les opportunités d’investir dans l’immobilier neuf, tout en profitant d’avantages fiscaux et patrimoniaux, ne manquent pas. Suivez le guide pour un tour d’horizon des alternatives au dispositif Pinel parmi les plus prometteuses en 2025.",sections:$R[3843]=[$R[3844]={_t:"section",text:"\x3Ch2>Les points clés de la transition après le dispositif Pinel \x3C/h2>\x3Cp>Ayant vu le jour en 2014 pour rajeunir le parc locatif et offrir aux ménages des logements neufs à loyer encadré dans des zones tendues, les dispositifs d’investissement locatif Pinel et Pinel + ont tiré leur révérence après une décennie de succès. Avec quelles conséquences pour les propriétaires d’un bien Pinel et le secteur de l’immobilier neuf ? Faisons le point.\x3C/p>\x3Ch3>La fin du suspense sur la date de fin du Pinel \x3C/h3>\x3Cp>Conformément au souhait des professionnels du secteur immobilier, le Sénat avait adopté un amendement accordant plus de flexibilité pour les derniers investisseurs Pinel. Ainsi, les acquéreurs d’un logement neuf relevant de la loi Pinel devaient pouvoir finaliser leur achat jusqu’au 31 mars 2025, avec la signature de l’acte authentique de vente auprès du notaire. Toutefois, les derniers soubresauts politiques n’ont pas permis l’adoption de cet amendement, ce qui implique que le dispositif loi Pinel a bien pris fin au 31 décembre 2024. \x3C/p>\x3Ch3>Des effets qui perdurent pour les investisseurs immobiliers Pinel jusqu’à la fin de leur engagement \x3C/h3>\x3Cp>Il convient cependant de savoir que la fin de la possibilité de souscrire un Pinel en 2025 n’a pas d’effet rétroactif sur les avantages accordés. De ce fait, tout acquéreur qui a souscrit le dispositif avant le 31 décembre 2024 bénéficie toujours des avantages de son investissement Pinel, notamment d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % pour un engagement de mise en location de 12. \x3C/p>\x3Ch3>Fin du Pinel : quels impacts sur le marché immobilier et les stratégies d’investissement ?\x3C/h3>\x3Cp>La disparition de la loi Pinel n’est pas sans conséquence sur le marché de l’immobilier. Certains candidats acquéreurs avec une optique d’optimisation fiscale pourraient, en effet, songer à réorienter leur choix vers le marché de l’ancien. Une telle démarche pourrait alors accentuer les tensions du marché immobilier toujours présentes sur certaines zones géographiques. \x3C/p>\x3Cp>D’autres particuliers pourraient, quant à eux, se détourner de l’immobilier en redoutant des charges fiscales plus élevées. Ils pourraient ainsi revoir intégralement leurs stratégies d’investissement. \x3C/p>\x3Cp>Or, il existe toujours d’\x3Cstrong>excellentes opportunités à saisir pour investir dans l’immobilier neuf\x3C/strong> et se constituer un patrimoine durable, tout en profitant de différents leviers fiscaux.\x3C/p>\x3Ch2>Quelles alternatives d’investissement dans le neuf en 2025 pour remplacer le Pinel ? \x3C/h2>\x3Cp>La fin du Pinel n’est heureusement pas synonyme de la fin des dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier. Différentes solutions permettent, en effet, d’investir dans l’immobilier neuf en 2025 pour diversifier sa stratégie patrimoniale et optimiser sa fiscalité.\x3C/p>\x3Ch3>Le statut LMNP \x3C/h3>\x3Cp>Ce dispositif d’investissement en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel permet de bénéficier de nombreux avantages. \x3C/p>\x3Ch4>Présentation du dispositif LMNP \x3C/h4>\x3Cp>Concrètement, il s’agit pour l’investisseur de faire l’acquisition d’un bien immobilier meublé et de le mettre en location. Souple, cet investissement peut concerner tout type de bien meublé qu’il s’agisse d’une résidence étudiante, d’une résidence senior, d’un meublé de tourisme, ou de tout autre logement meublé. \x3C/p>\x3Cp>Très recherché aujourd’hui, ce mode de location présente différents atouts, notamment celui de pouvoir louer ce type de bien plus cher qu’un logement vide, sans contrainte géographique. \x3C/p>\x3Cp>Toutefois, le propriétaire du logement doit remplir quelques conditions afin de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de ce statut : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>il ne doit pas être professionnel, c’est-à-dire qu’il ne doit pas être inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel. \x3C/li>\x3Cli>les revenus locatifs générés annuellement ne doivent pas dépasser un certain montant (23 000 euros ou 50 % des revenus du foyer fiscal).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch4>Les avantages fiscaux \x3C/h4>\x3Cp>Selon son choix de régime fiscal, l’investisseur peut : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>en régime micro-BIC, bénéficier d’un abattement sur ses revenus locatifs, généralement d’un montant de 50 %, selon diverses conditions (durée de location, classement du logement, montant des revenus). \x3C/li>\x3Cli>en régime réel, déduire ses charges, frais et amortissements, ce qui peut permettre de réduire, voire de faire disparaître ses revenus locatifs. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Ce type d’investissement locatif LMNP s’avère tout indiqué pour les particuliers en quête de revenus complémentaires, mais souhaitant un maximum de souplesse dans la gestion de leur bien afin de pouvoir à tout moment récupérer ce logement pour une revente ou leur usage personnel.\x3C/p>\x3Ch3>L’investissement en nue-propriété \x3C/h3>\x3Cp>Permettant d’investir dans l’immobilier à moindre coût, l’achat en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine valorisé sur le long terme.\x3C/p>\x3Ch4>Présentation du dispositif de nue-propriété \x3C/h4>\x3Cp>Cette stratégie d’investissement consiste à acheter un bien immobilier à un prix décoté de 30 à 40 % en cédant temporairement son usufruit à un tiers. Faisant l’objet d’un démembrement de propriété, ce logement est ainsi généralement cédé par son propriétaire à un bailleur social ou un gestionnaire de résidence pendant 15 à 20 ans. \x3C/p>\x3Ch4>Les avantages fiscaux et financiers \x3C/h4>\x3Cp>Au cours de toute la période du démembrement, le nu-propriétaire dispose de nombreux avantages. \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Il n’est redevable d’aucune taxe (taxe d’habitation, taxe foncière, impôt sur la Fortune Immobilière, impôt sur les revenus locatifs...). Celles-ci sont à la charge de l’usufruitier. \x3C/li>\x3Cli>Il n’a pas à sa charge l’entretien du bien, y compris les travaux de gros-œuvre. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>À la fin de ce dispositif, la pleine propriété revient de droit au nu-propriétaire qui aura ainsi profité d’un tarif d’acquisition attractif lui permettant de se tourner vers des biens haut de gamme. Par ailleurs, il retrouve un bien parfaitement entretenu et valorisé. De ce fait, un investisseur en nue-propriété maximise ses gains à l’occasion d’une revente du bien.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi investir dans un bien neuf reste une stratégie pertinente en 2025 ? \x3C/h2>\x3Cp>Si profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel ajoutait une motivation supplémentaire à l’acquisition d’un bien immobilier neuf, faire le choix d’acquérir un logement neuf présente en soi-même de solides avantages. \x3C/p>\x3Ch3>Une construction confortable et durable \x3C/h3>\x3Cp>Tenus de respecter les normes environnementales parmi les plus performantes RE 2020 ou RE2020 seuil 2025, les biens immobiliers neufs ou en VEFA offrent à leurs occupants des logements tout confort, économes et plus respectueux de l’environnement. Présentant une excellente isolation thermique, ces habitations accordent un confort de vie optimal tout en permettant d’économiser sur ses factures d’énergie. Autant d’arguments pour convaincre des locataires ou des acquéreurs en cas de revente. \x3C/p>\x3Ch3>Un investissement sécurisé sans mauvaises surprises \x3C/h3>\x3Cp>Faire le choix d’acheter un appartement neuf ou une maison neuve permet de profiter de nombreuses garanties pour plus de sérénité. Garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale… Avec l’achat d’un bien immobilier neuf, vous vous prémunissez contre les malfaçons et les travaux de rénovation ou d’entretien longs et coûteux. \x3C/p>\x3Ch3>Un patrimoine solide \x3C/h3>\x3Cp>Face aux aléas économiques de notre société, l’immobilier s’avère toujours une valeur refuge qui ne se dément pas. Par ailleurs, opter pour l’investissement locatif neuf en 2025 permet de générer des revenus réguliers, soit autant de rentrées d’argent appréciables au quotidien. Mais ce choix se révèle aussi des plus fructueux sur le long terme pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite. \x3C/p>\x3Cp>Pour conclure, malgré la disparition du Pinel à la fin de l’année 2024, l’immobilier neuf demeure un placement sûr et rentable. Statut LMNP, ou encore investissement en nue-propriété, les alternatives d’investissement attractives sont nombreuses pour optimiser votre fiscalité tout en diversifiant votre patrimoine. \x3C/p>\x3Cp>Vous souhaitez concrétiser un projet d’investissement locatif en 2025 ? 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parraine</a></span></span></span></li></ul></li></ul></div><!--$--><!--/--></nav></div><div class="topbar-tools"><div class="search-container-header"><button type="button" class="search-engine-toggle-button btn" data-test="search"><i aria-hidden="true" class="cog-icon"><svg data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000500060" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewbox="0 0 24 24" role="presentation" aria-hidden="true"><path class="cog-svg-primary-color" d="M17.27,9.27h-1.71c0-3.07-2.49-5.56-5.56-5.56s-5.56,2.49-5.56,5.56h-1.72c0-4.01,3.26-7.26,7.26-7.26s7.27,3.26,7.27,7.26Z"></path><path class="cog-svg-secondary-color" d="M21.27,20.87l-5.88-6.73c1.17-1.29,1.87-3,1.87-4.86h-1.71c0,1.41-.53,2.69-1.39,3.67l-1.11.97c-.87.58-1.92.92-3.06.92-3.07,0-5.56-2.49-5.56-5.56h-1.72c0,4.01,3.26,7.27,7.27,7.27,1.52,0,2.93-.47,4.11-1.27l5.88,6.73,1.29-1.12h0Z"></path></svg></i><span>Trouver un logement</span></button><!--$--><!--/--></div><div class="tools"><!--$--><div 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<strong>je transforme mon loyer en propriété.</strong>
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<p><br><strong>Accédez à la propriété sans apport ni frais à avancer,</strong> <span>pour des mensualités pensées pour vous<sup>(1)</sup>.</span></p>
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<strong>redonnent le pouvoir d’investir.</strong>
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emménager</h3><a href="/votre-futur-bien/par-opportunite/livraisons-imminentes/" class="link" data-test="content-link"><span>Découvrir</span></a></div><!--/--><!--$--><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004430" class="landing" data-test="card-landing"><div class="visual-part"><picture class="visual"><img src="https://img.cogedim.com/sig/size:400:225/resizing_type:fill/aHR0cHM6Ly93d3cuY29nZWRpbS5jb20vaW1hZ2VzL2Zyb250LXBhZ2UvbGFuZGluZy1wYXJraW5ncy5qcGc=" alt height="180" width="280" loading="lazy"></picture><span class="icon"><i aria-hidden="true" class="cog-icon location"><svg data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210044310" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" height="24" viewbox="0 -960 960 960" width="24" role="presentation" aria-hidden="true"><path d="M480-480q33 0 56.5-23.5T560-560q0-33-23.5-56.5T480-640q-33 0-56.5 23.5T400-560q0 33 23.5 56.5T480-480Zm0 400Q319-217 239.5-334.5T160-552q0-150 96.5-239T480-880q127 0 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<h2>
<span>Découvrez les opportunités du</span>
Nouveau statut du bailleur privé
<span>pour investir durablement dans le neuf</span>
</h2>
<div class="row">
<p>
Le <strong>dispositif Jeanbrun</strong> vise à pérenniser
votre investissement locatif neuf grâce à un cadre fiscal
reposant sur l’amortissement annuel du logement et la
possibilité d’imputer un déficit foncier, sous conditions.
</p>
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Je découvre
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class="content-article"><span class="submitted" data-test="reading"><i aria-hidden="true" class="cog-icon"><svg data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004710100020" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewbox="0 0 24 24" role="presentation" aria-hidden="true"><path class="cog-svg-secondary-color" 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immobilière.</h2><a href="/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/un-accompagnement-sur-mesure.html" class="btn">En savoir plus</a></div></div></div></section></section><!--$--><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100490" class="outer-front-cogedim-and-you" data-ga-zone="cogedim"><section class="front-cogedim-and-you"><div class="content-part" data-test="cogedim"><h2 class="front-h2 main"><span>Cogedim</span> <strong>& vous</strong></h2><!--$--><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004910" class="content-block with-background follow" data-test="cogedim-services"><h2 class="front-h2">Cogedim<strong>vous accompagne</strong></h2><div class="row"><picture class="visual"><img src="https://img.cogedim.com/sig/size:435:260/resizing_type:fill/aHR0cHM6Ly93d3cuY29nZWRpbS5jb20vaW1hZ2VzL2Zyb250LXBhZ2UvZnJvbnQtY29nZWRpbS1ldC12b3VzLXZpc3VhbC0wMWIucG5n" alt height="260" width="290" loading="lazy"></picture><div class="services" data-test="services"><div class="service" data-test="service"><i aria-hidden="true" class="cog-icon scale2 green"><svg data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049110" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewbox="0 0 24 24" role="presentation" aria-hidden="true"><path class="cog-svg-secondary-color" d="M11.11,11.11H2V2h9.11v9.11ZM3.67,9.44h5.78V3.67H3.67v5.78h0Z"></path><path class="cog-svg-secondary-color" d="M21.97,11.11h-9.11V2h9.11v9.11ZM14.53,9.44h5.78V3.67h-5.78v5.78h0Z"></path><path class="cog-svg-secondary-color" d="M11.11,21.97H2v-9.11h9.11v9.11ZM3.67,20.31h5.78v-5.78H3.67v5.78Z"></path><polygon class="cog-svg-primary-color" points="22 16.59 18.25 16.59 18.25 12.84 16.59 12.84 16.59 16.59 12.84 16.59 12.84 18.25 16.59 18.25 16.59 22 18.25 22 18.25 18.25 22 18.25 22 16.59"></polygon></svg></i><h3><a href="/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/la-personnalisation-chez-cogedim.html">Numéro 1 de la personnalisation</a></h3><a href="/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/la-personnalisation-chez-cogedim.html" class="more-link">En savoir plus</a></div><div class="service" data-test="service"><i aria-hidden="true" class="cog-icon scale2 yellow"><svg data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049120" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewbox="0 0 24 24" role="presentation" aria-hidden="true"><path class="cog-svg-secondary-color" d="M13.45,13.69h-.27c1.52-.5,2.62-1.93,2.62-3.62,0-2.1-1.71-3.82-3.82-3.82s-3.82,1.71-3.82,3.82c0,1.69,1.1,3.13,2.62,3.63h-.27c-1.5,0-2.87.89-3.68,2.34.36.46.78.87,1.25,1.22.5-1.16,1.43-1.89,2.43-1.89h2.91c1.02,0,1.93.73,2.43,1.89.47-.35.89-.76,1.25-1.22-.82-1.45-2.17-2.33-3.68-2.33h0ZM9.85,10.07c0-1.18.97-2.15,2.15-2.15s2.15.97,2.15,2.15-.97,2.15-2.15,2.15-2.15-.97-2.15-2.15Z"></path><path class="cog-svg-primary-color" 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class="more-link">En savoir plus</a></div><div class="service altarea-services" data-test="service"><i aria-hidden="true" class="cog-icon scale2 primary-less"><svg data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049140" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewbox="0 0 24 24" role="presentation" aria-hidden="true"><polygon class="cog-svg-primary-color" points="24 12.87 18.25 9.68 18.25 9 18.7 9.24 19.5 7.78 9.74 2.39 5.57 4.71 5.57 1.94 3.9 1.94 3.9 5.62 0 7.78 .82 9.24 1.24 9 1.24 14.27 2.92 14.27 2.92 8.08 9.74 4.3 16.58 8.08 16.58 8.76 15.94 8.4 7.86 12.87 8.66 14.32 9.08 14.09 9.08 14.29 10.75 14.29 10.75 13.18 15.94 10.31 21.11 13.18 21.11 14.29 22.78 14.29 22.78 14.09 23.2 14.32 24 12.87"></polygon><polygon class="cog-svg-secondary-color" points="21.11 14.29 21.11 20.38 17.42 20.38 10.75 20.38 10.75 14.29 9.08 14.29 9.08 20.38 2.92 20.38 2.92 14.27 1.24 14.27 1.24 22.05 9.08 22.05 17.42 22.05 22.78 22.05 22.78 14.29 21.11 14.29"></polygon><rect class="cog-svg-secondary-color" x="13.79" y="14.35" width="1.86" height="1.67"></rect><rect class="cog-svg-secondary-color" x="16.22" y="14.35" width="1.86" height="1.67"></rect><rect class="cog-svg-secondary-color" x="13.79" y="16.8" width="1.86" height="1.67"></rect><rect class="cog-svg-secondary-color" x="16.22" y="16.8" width="1.86" height="1.67"></rect></svg></i><h3>Nos services</h3><div class="solutions" data-test="solutions"><a href="/cogedim-pour-vous/nos-services/un-financement-simplifie.html">Financement</a><a href="/cogedim-pour-vous/nos-services/une-gestion-locative-cle-en-main.html">Gestion locative</a><a href="/besoin-particulier-conciergerie-soccupe-de.html">La conciergerie</a><a href="/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/la-solution-meublee/">Solution meublée</a></div></div></div></div></div><!--/--><!--$--><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004920" class="content-block who-is-cogedim" data-test="company"><h2 class="front-h2">Qui est <strong>Cogedim ?</strong></h2><div class="cogedim-cards" data-test="cards"><a class="cogedim-card blue" href="/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/"><strong>+60 ans</strong>d’existence</a><a class="cogedim-card yellow" href="/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/"><strong>+ 120 000</strong> logements réalisés</a><span class="cogedim-card purple row" data-test="cogedim-card"><span class="altarea-logo"><svg data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049210" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewbox="0 0 70 70" fill="#ffffff" role="img"><title>Logo Altarea</title><path d="M6.7,50.3h9.1c0.4,0,0.8-0.2,1-0.6l13.9-29.9L25.8,9.2L6.7,50.3z M42.2,4.9 C40.1,0.1,34.5,0,34.1,0h-4l23.1,49.7c0.2,0.4,0.6,0.6,1,0.6h9.1L42.2,4.9z M27.3,57h-8v2h2.9v11h2.1V59h2.9L27.3,57z M15.6,57 h-2.1v13h5.9v-2h-3.8V57z M44,64.5c1.7-0.4,2.8-1.9,2.8-3.7c0-1.2-0.6-2.4-1.6-3.1c-0.8-0.6-1.8-0.8-3.4-0.8h-2.4v13h2.1v-5.2 h0.2l3.6,5.2H48l-0.1-0.1L44,64.5z 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Les explications sont claires et permettent de connaître en détail les différentes options. </p></div><!--/--><!--$--><p data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303040" class="submitted"><!--$-->Publié le <!--!$-->12/03/2026<br data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100493030410"><!--/--><!--$-->par <!--!$-->Sandrine C.- Cogedim Hauts de France<!--/--><!--$--><!--/--></p><!--/--></div><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004930310" class="review-card" data-test="card-review"><!--$--><h3 data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303110">« <!--$--> L’accueil est top !<!--/--> »</h3><!--/--><!--$--><img data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303120" src="/images/front-page/immo-rating-5.png" alt="5 étoiles sur 5" width="105" height="16"><!--/--><!--$--><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303130"><p> Matériaux qualitatifs et de nombreux choix sont disponibles. L’accueil est également top ! L’accompagnement est sur mesure du début à la fin.</p></div><!--/--><!--$--><p data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303140" class="submitted"><!--$-->Publié le <!--!$-->11/02/2026<br data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100493031410"><!--/--><!--$-->par <!--!$-->Aschley L. - Cogedim Île-de-France<!--/--><!--$--><!--/--></p><!--/--></div><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004930320" class="review-card" data-test="card-review"><!--$--><h3 data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303210">« <!--$-->Nous ne manquerons pas de refaire appel à Cogedim pour un autre projet<!--/--> »</h3><!--/--><!--$--><img data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303220" src="/images/front-page/immo-rating-5.png" alt="5 étoiles sur 5" width="105" height="16"><!--/--><!--$--><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303230"><p>Opération bien menée du début à la fin. Madame ROSSO a été d’un professionnalisme exemplaire et d’une patience remarquable. Très à l’écoute de nos besoins et de nous satisfaire pleinement. Nous ne manquerons pas de refaire appel à Cogedim pour un autre projet. Merci beaucoup pour tout. Continuez comme ça. Bien cordialement.</p></div><!--/--><!--$--><p data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303240" class="submitted"><!--$-->Publié le <!--!$-->16/01/2026<br data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100493032410"><!--/--><!--$-->par <!--!$-->Denis C. - Cogedim Méditerranée<!--/--><!--$--><!--/--></p><!--/--></div><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004930330" class="review-card" data-test="card-review"><!--$--><h3 data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303310">« <!--$-->Excellent !<!--/--> »</h3><!--/--><!--$--><img data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303320" src="/images/front-page/immo-rating-5.png" alt="5 étoiles sur 5" width="105" height="16"><!--/--><!--$--><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303330"><p>Excellent accompagnement durant le projet !</p></div><!--/--><!--$--><p data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303340" class="submitted"><!--$-->Publié le <!--!$-->18/12/2025<br data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100493033410"><!--/--><!--$-->par <!--!$-->Maria B. - Cogedim Aquitaine<!--/--><!--$--><!--/--></p><!--/--></div><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004930340" class="review-card" data-test="card-review"><!--$--><h3 data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303410">« <!--$-->Je recommande Cogedim les yeux fermés.<!--/--> »</h3><!--/--><!--$--><img data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303420" src="/images/front-page/immo-rating-5.png" alt="5 étoiles sur 5" width="105" height="16"><!--/--><!--$--><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303430"><p>Très belle première expérience en tant que propriétaire, avec un accompagnement réel et un suivi régulier et professionnel. Je recommande vivement Cogedim pour un futur achat, les yeux fermés.</p></div><!--/--><!--$--><p data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303440" class="submitted"><!--$-->Publié le <!--!$-->16/12/2025<br data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100493034410"><!--/--><!--$-->par <!--!$-->Doriane L. - Propriétaire à Gleize<!--/--><!--$--><!--/--></p><!--/--></div><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004930350" class="review-card" data-test="card-review"><!--$--><h3 data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303510">« <!--$-->Bien reçu du début à la fin de chantier<!--/--> »</h3><!--/--><!--$--><img data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303520" src="/images/front-page/immo-rating-5.png" alt="5 étoiles sur 5" width="105" height="16"><!--/--><!--$--><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303530"><p>Nous avons été super bien reçu du début à la fin de chantier. Romane a été à disposition à chaque moment en cas de questions. Je recommande vivement Cogedim</p></div><!--/--><!--$--><p data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049303540" class="submitted"><!--$-->Publié le <!--!$-->15/12/2025<br data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100493035410"><!--/--><!--$-->par <!--!$-->Mickael B. - Propriétaire à Gleize<!--/--><!--$--><!--/--></p><!--/--></div></div></div></div><!--/--><!--$--><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004940" class="content-block faqs" data-test="faqs" data-ga-zone="faq"><h2 class="front-h2">Toutes nos réponses<strong>à vos questions</strong></h2><div class="row"><div class="faq-part"><form method="get" action="/faq/" class="faq-form" data-test="faqs-search"><!--$--><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049411" class="form-control form-control-search"><div class="form-slot form-text-field form-type-text"><!--$--><!--/--><!--$--><label data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494130" for="search-000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049410"><!--$-->Mot-clé ou question<!--/--><!--$--><!--/--></label><!--/--><input type="text" id="search-000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049410" name="search" data-test="search" maxlength="128" value="" aria-required="false" aria-invalid="false"><!--$--><!--/--><!--$--><!--/--></div><!--$--><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494160" class="field-help">Exemples de recherche : "TVA réduite", "PTZ", "LMNP</div><!--/--></div><!--/--><button type="submit" class="btn form-submit" data-test="btn-submit">Rechercher</button></form><div class="faq-list" data-test="faqs-promoted"><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004942000020000" data-corvu-accordion-item="" accordionid="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494200000" class="node-qa" data-test="qa" ><h2 data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494200002000110000000" type="button" aria-controls="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049420000200010" aria-expanded="false" data-collapsed="" data-corvu-accordion-trigger="" class="question-h2" data-test="question" >Proposez-vous des logements en location ?<i data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494200002000110000001" aria-hidden="true" class="cog-icon"><svg data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004942000020001100000020" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" height="24" width="24" role="presentation" aria-hidden="true"><path d="M12 15.375 6 9.375 7.4 7.975 12 12.575 16.6 7.975 18 9.375Z"></path></svg></i></h2><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494200002000110100000" style="display:none;--corvu-disclosure-content-width:undefinedpx;--corvu-disclosure-content-height:undefinedpx" id="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049420000200010" data-collapsed="" role="region" data-corvu-accordion-content="" data-test="answer" ><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004942000020001101000010" class="answer-content"><p>Cogedim est un promoteur immobilier qui propose uniquement des logements neufs à la vente.</p><p>De ce fait, les logements présents sur le site <a href="https://www.cogedim.com/">Cogedim.com</a> ne sont pas destinés à la location. <br> </p><h6><span style="font-family:Calibri;font-size:11.0pt;">Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via </span><a href="mailto:service-client@cogedim.com"><span style="font-family:Calibri;font-size:11.0pt;">service-client@cogedim.com</span></a><span style="font-family:Calibri;font-size:11.0pt;"> pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.</span></h6></div></div></div><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004942000120000" data-corvu-accordion-item="" accordionid="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494200010" class="node-qa" data-test="qa" ><h2 data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494200012000110000000" type="button" aria-controls="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049420001200010" aria-expanded="false" data-collapsed="" data-corvu-accordion-trigger="" class="question-h2" data-test="question" >Qu'est-ce qu'une VEFA ?<i data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494200012000110000001" aria-hidden="true" class="cog-icon"><svg data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004942000120001100000020" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" height="24" width="24" role="presentation" aria-hidden="true"><path d="M12 15.375 6 9.375 7.4 7.975 12 12.575 16.6 7.975 18 9.375Z"></path></svg></i></h2><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494200012000110100000" style="display:none;--corvu-disclosure-content-width:undefinedpx;--corvu-disclosure-content-height:undefinedpx" id="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049420001200010" data-collapsed="" role="region" data-corvu-accordion-content="" data-test="answer" ><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004942000120001101000010" class="answer-content"><p>La <a href="https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/la-vente-etat-futur-dachevement.html">Vente en l'État de Futur Achèvement</a>, également appelée "vente sur plan", est un contrat par lequel vous devenez propriétaire d'un logement en cours de construction.</p><p>La vente s'effectue donc sur plan et vous réglez le montant de la transaction en fonction de l'avancée de la construction. Le dernier paiement a lieu au moment de la remise des clés.</p><p>Ce type de vente, très encadrée par la loi, se réalise en trois grandes étapes :</p><ul><li>la réservation de votre bien ;</li><li>la signature de l'acte de vente ; </li><li>la livraison du logement.</li></ul><h6><span style="font-family:Calibri;font-size:11.0pt;">Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via </span><a href="mailto:service-client@cogedim.com"><span style="font-family:Calibri;font-size:11.0pt;">service-client@cogedim.com</span></a><span style="font-family:Calibri;font-size:11.0pt;"> pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.</span></h6></div></div></div><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004942000220000" data-corvu-accordion-item="" accordionid="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494200020" class="node-qa" data-test="qa" ><h2 data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494200022000110000000" type="button" aria-controls="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049420002200010" aria-expanded="false" data-collapsed="" data-corvu-accordion-trigger="" class="question-h2" data-test="question" >Comment puis-je estimer les charges de mon futur logement ?<i data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494200022000110000001" aria-hidden="true" class="cog-icon"><svg data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004942000220001100000020" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" height="24" width="24" role="presentation" aria-hidden="true"><path d="M12 15.375 6 9.375 7.4 7.975 12 12.575 16.6 7.975 18 9.375Z"></path></svg></i></h2><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494200022000110100000" style="display:none;--corvu-disclosure-content-width:undefinedpx;--corvu-disclosure-content-height:undefinedpx" id="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049420002200010" data-collapsed="" role="region" data-corvu-accordion-content="" data-test="answer" ><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004942000220001101000010" class="answer-content"><p>Vous pouvez estimer les charges de votre futur logement en additionnant : </p><ul><li>les charges traditionnelles : gaz, électricité, Internet… (vous pouvez choisir librement vos fournisseurs) ;</li><li>la taxe d’habitation : imposée par l’Etat ;</li><li>la taxe foncière : les logements neufs sont exonérés de cette taxe pendant deux ans dans de nombreuses communes ;</li><li>les charges de copropriété : il s’agit du budget prévisionnel voté chaque année lors de l’assemblée générale (AG).</li></ul><p>Plus votre programme comprend de prestations, plus les charges de copropriété seront élevées.</p><p>Hors prestations exceptionnelles : </p><ul><li>comptez environ 1,5 €/m² si vous disposez d'un ascenseur et d'un faible nombre de co-propriétaires ;</li><li>comptez plus de 3 €/m² si vous profitez d'un jardin intérieur, d'une piscine, etc.</li></ul><h6><span style="font-family:Calibri;font-size:11.0pt;">Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via </span><a href="mailto:service-client@cogedim.com"><span style="font-family:Calibri;font-size:11.0pt;">service-client@cogedim.com</span></a><span style="font-family:Calibri;font-size:11.0pt;"> pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.</span></h6></div></div></div><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004942000320000" data-corvu-accordion-item="" accordionid="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494200030" class="node-qa" data-test="qa" ><h2 data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494200032000110000000" type="button" aria-controls="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049420003200010" aria-expanded="false" data-collapsed="" data-corvu-accordion-trigger="" class="question-h2" data-test="question" >Comment devenir partenaire de Cogedim ?<i data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494200032000110000001" aria-hidden="true" class="cog-icon"><svg data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004942000320001100000020" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" height="24" width="24" role="presentation" aria-hidden="true"><path d="M12 15.375 6 9.375 7.4 7.975 12 12.575 16.6 7.975 18 9.375Z"></path></svg></i></h2><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a12100494200032000110100000" style="display:none;--corvu-disclosure-content-width:undefinedpx;--corvu-disclosure-content-height:undefinedpx" id="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a1210049420003200010" data-collapsed="" role="region" data-corvu-accordion-content="" data-test="answer" ><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004942000320001101000010" class="answer-content"><p>Si vous souhaitez devenir partenaire de Cogedim, rendez-vous sur le site du <a href="http://www.altareacogedim.com/Altarea-Cogedim-partenaire.html">Groupe Altarea Cogedim</a>, vous trouverez toutes les coordonnées de nos sièges au national et au régional afin de préciser l’objet de votre demande.</p><h6><span style="font-family:Calibri;font-size:11.0pt;">Vous n'avez pas trouvé votre réponse ? Contactez-nous via </span><a href="mailto:service-client@cogedim.com"><span style="font-family:Calibri;font-size:11.0pt;">service-client@cogedim.com</span></a><span style="font-family:Calibri;font-size:11.0pt;"> pour poser votre question. Nous vous répondrons sous 24 h ouvrées.</span></h6></div></div></div></div><div class="more-link"><a href="/faq/" data-test="btn-more">Voir toutes les FAQ</a></div></div><picture class="faq-visual"><img src="https://img.cogedim.com/sig/size:337:260/resizing_type:fill/aHR0cHM6Ly93d3cuY29nZWRpbS5jb20vaW1hZ2VzL2Zyb250LXBhZ2UvZnJvbnQtY29nZWRpbS1ldC12b3VzLXZpc3VhbC0wMmIucG5n" alt height="260" width="337" loading="lazy"></picture></div></div><!--/--></div></section></div><!--/--></article><section data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004a100" class="front-plot" data-ga-zone="plot"><div class="inner" data-test="plot"><picture><img src="https://img.cogedim.com/sig/size:373:300/resizing_type:fill/aHR0cHM6Ly93d3cuY29nZWRpbS5jb20vaW1hZ2VzL2Zyb250LXBhZ2UvcHJvbW8tZnJvbnQtcGxvdC5wbmc=" alt height="240" width="298" loading="lazy"></picture><div class="text-part"><h2><span>Vous avez</span> <strong>un terrain à vendre ?</strong></h2><p class="catchline">Recevez une estimation d’achat de votre bien rapide, en direct et au meilleur prix.</p><a href="/vendre-mon-terrain/" class="btn link-button">J’estime mon bien</a></div></div></section><section data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004a110" class="seo-front seo-block" data-test="block-seo" data-ga-zone="seo"><div class="content-part"><div class="seo-text" data-test="seo-text"><div class="inner"><div class="text"><h2 class="no-margin-top">Réalisez votre projet immobilier neuf avec un expert de confiance</h2><p>Vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale ou réaliser un <strong>investissement immobilier</strong> ? Votre recherche de logement neuf mérite un accompagnement à la hauteur de vos attentes.</p><p>Avec plus de 60 ans d’expertise dans la <strong>promotion immobilière</strong>, Cogedim vous guide dans la réalisation de votre <strong>projet immobilier</strong>. Nos équipes vous accompagnent à chaque étape, de la définition de vos besoins jusqu’à la remise des clés de votre logement neuf.</p><p>Nos <strong>programmes immobiliers</strong> neufs, implantés dans les villes les plus dynamiques de France, répondent à toutes vos exigences : emplacement privilégié, prestations de qualité, normes environnementales. Du studio au 5 pièces, découvrez des biens conçus pour votre confort et valorisés dans le temps.</p><h2>Un accompagnement sur-mesure pour votre achat</h2><p>La réussite de votre <strong>achat immobilier</strong> repose sur un accompagnement personnalisé à chaque étape. Nos conseillers experts étudient votre situation et définissent avec vous le <strong>projet</strong> qui correspond à vos objectifs : devenir propriétaire de votre résidence principale ou constituer votre <strong>patrimoine immobilier</strong>.</p><p>Des experts dédiés vous guident dans le choix de votre <strong>futur logement</strong> et la personnalisation de ses prestations. Nos équipes financières vous orientent vers les meilleures solutions de financement et dispositifs fiscaux adaptés à votre profil d’<strong>investisseur</strong>. De la signature à la remise des clés, un interlocuteur unique suit l’avancement de votre projet et répond à toutes vos questions.</p><h2>Des programmes neufs partout en France</h2><p>Notre maillage national vous ouvre les portes des <strong>grandes villes françaises</strong> les plus attractives. Du Nord au Sud, de la <strong>Provence-Alpes</strong> aux <strong>Pays de la Loire</strong>, nos résidences s’implantent au cœur des zones en développement où le <strong>marché de l’immobilier</strong> est porteur.</p><p>Présents partout en France, nous sélectionnons rigoureusement les emplacements de nos programmes pour leur potentiel et leur qualité de vie. Chaque nouvelle résidence bénéficie de l’expertise de nos <strong>promoteurs immobiliers</strong> et de nos architectes, garantissant des réalisations pérennes qui répondent aux attentes des propriétaires comme des investisseurs.</p><p>Que vous recherchiez un appartement près de la capitale ou une maison en région, nos équipes locales vous font découvrir les opportunités de votre territoire et vous conseillent sur les<strong> aides financières</strong> adaptés à votre situation.</p><h2>Financement de votre projet immobilier</h2><p>Le financement représente une étape déterminante dans l’acquisition de votre logement neuf. Notre structure Altarea Solution Financement vous accompagne vers la meilleure stratégie en fonction de votre profil. Vous bénéficiez d’accords privilégiés avec les principaux établissements bancaires et d’une expertise approfondie des dispositifs d’aide.</p><p>Un conseiller dédié analyse votre situation et construit avec vous un plan de financement optimal. Du <strong>prêt à taux zéro</strong> au <strong>prêt accession sociale</strong>, en passant par les solutions de <strong>crédit immobilier</strong> classiques, nous vous guidons vers les montages financiers les plus avantageux.</p><p>Grâce à notre service de courtage intégré, vous accédez à des taux négociés et un suivi personnalisé de A à Z, du montage de votre dossier jusqu’à la signature chez le notaire.</p><h2>Investissement locatif : nos solutions</h2><p>L’investissement dans le neuf représente une stratégie patrimoniale privilégiée par de nombreux Français. Pour sécuriser votre placement, nos équipes spécialisées vous accompagnent dans le choix du dispositif adapté à votre profil : statut LMNP, nue-propriété ou investissement classique.</p><p>La réussite d’un projet locatif repose sur un emplacement stratégique et une gestion optimisée. Nos <strong>programmes immobiliers</strong> sont sélectionnés dans des zones à fort potentiel locatif, avec des <strong>frais de notaire</strong> réduits et des garanties exclusives. Faites le choix de sécuriser votre investissement, grâce à Altarea Gestion Immobilière, vous bénéficiez d’une gestion clé en main de votre bien.</p><p>Notre expertise du <strong>marché de l’immobilier</strong> vous permet d’anticiper les évolutions et de constituer un patrimoine pérenne. Des Hauts-de-France à la région Alpes-Côte d’Azur, nos conseillers analysent avec vous les meilleures opportunités d’investissement pour conjuguer rentabilité et tranquillité.</p><h2>Un promoteur expert depuis plus de 60 ans</h2><p>Avec plus de 120 000 logements réalisés depuis 1963, Cogedim s’impose comme un acteur majeur des <strong>métiers de l’immobilier</strong> en France. Notre expertise s’est construite sur des valeurs d’excellence qui perdurent : qualité architecturale, innovation permanente et engagement environnemental.</p><p>Notre savoir-faire dans l’<strong>investissement locatif</strong> se traduit par des réalisations emblématiques, comme la création d’écoquartiers nouvelle génération à Issy-les-Moulineaux, Toulouse ou encore Rouen.</p></div></div><div class="expand-button"><button type="button" aria-label="Découvrir comment faire un achat immobilier dans le neuf" data-test="btn-expand-seo"><i aria-hidden="true" class="cog-icon"><svg data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000800000a121004a1110" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" height="24" width="24" role="presentation" aria-hidden="true"><path d="M12 15.375 6 9.375 7.4 7.975 12 12.575 16.6 7.975 18 9.375Z"></path></svg></i></button></div></div></div></section><section data-hk="0000000030000000300003000000000000000000000000000009000" class="seo-cities" data-test="seo-cities" data-ga-zone="seo-cities"><div class="content-part"><h3>Villes les plus recherchées</h3><ul><li><a href="/nouvelle-aquitaine/gironde-33/bordeaux/">Bordeaux</a></li><li><a href="/hauts-de-france/nord-59/lille/">Lille</a></li><li><a href="/auvergne-rhone-alpes/rhone-69/lyon/">Lyon</a></li><li><a href="/provence-alpes-cote-d-azur/bouches-du-rhone-13/marseille/">Marseille</a></li><li><a href="/occitanie/herault-34/montpellier/">Montpellier</a></li><li><a href="/pays-de-la-loire/loire-atlantique-44/nantes/">Nantes</a></li><li><a href="/ile-de-france/paris-75/">Paris Île-de-France</a></li><li><a href="/provence-alpes-cote-d-azur/alpes-maritimes-06/nice/">Nice</a></li><li><a href="/provence-alpes-cote-d-azur/bouches-du-rhone-13/aix-provence/">Aix-en-Provence</a></li><li><a href="/occitanie/haute-garonne-31/toulouse/">Toulouse</a></li></ul></div></section><footer data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000910" class="footer-part" role="contentinfo" data-ga-zone="footer" data-test="footer"><div class="content-part with-background"><div class="flex-row"><div class="cols"><div class="col"><!--$--><button data-hk="0000000030000000300003000000000000000000000000000009110" class="btn contact-us-phone-button" type="button" data-test="contact"><i aria-hidden="true" class="cog-icon"><svg data-hk="00000000300000003000030000000000000000000000000000091110" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewbox="0 0 24 24" role="presentation" aria-hidden="true"><path class="cog-svg-primary-color" d="M9.9,2.05H1.81C.81,2.05,0,2.86,0,3.86v16.28C0,21.14.81,21.95,1.81,21.95h8.1c1,0,1.81-.81,1.81-1.81V3.86c0-1-.81-1.81-1.81-1.81ZM1.81,3.72h2.56c-.05.11-.08.23-.08.36,0,.46.37.83.83.83h1.47c.46,0,.83-.37.83-.83,0-.13-.03-.25-.08-.36h2.56c.08,0,.14.06.14.14v11.84H1.67V3.86c0-.08.06-.14.14-.14ZM9.9,20.28H1.81c-.08,0-.14-.06-.14-.14v-2.77h8.37v2.77c0,.08-.06.14-.14.14Z"></path><path class="cog-svg-primary-color" 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data-test="escda-logo"><img loading="lazy" src="/images/logo-escda-2026.svg" width="93" height="100" alt="Élu Service Client de l'Année 2026 dans la catégorie Promotion immobilière"></a><!--/--><img loading="lazy" src="/images/logo-meilleur-enseigne-2026.webp" width="150" height="48" alt="Meilleure enseigne 2026 - Palmarès France Capital" class="france-capital"><img loading="lazy" src="/images/logo-palmares-hcg.webp" width="100" height="91" alt="Palmarès de la relation client - HCG" class="hcg"></div><!--/--><div class="baseline">Une marque Altarea<!--$--><svg data-hk="0000000030000000300003000000000000000000000000000009150" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewbox="0 0 50 46.2" role="presentation" aria-hidden="true"><path d="M17.5,8.1l3.7,8.1l-13.8,30H0L17.5,8.1z M30.8,4.5L30.8,4.5C29.6,1.8,27,0,24,0h-2.7l21.3,46.2H50L30.8,4.5z"></path></svg><!--/--></div></div><div class="content-part" data-test="legals"><!--$--><p data-hk="0000000030000000300003000000000000000000000000000009160" class="last-update" data-test="last-update">Date de mise à jour : <!--$-->01/04/2026<!--/--></p><!--/--><p class="legals" data-test="legals-main-invest">Un investissement immobilier comporte des risques de perte en capital. La rentabilité et la valeur du bien peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Un engagement de location est requis pour bénéficier du dispositif fiscal.</p><div id="legals-program-receiver"></div><div id="legals-offer-receiver"></div><!--$--><p data-hk="0000000030000000300003000000000000000000000000000009170" class="legals" data-test="escda-legals">*Étude Ipsos bva – Viséo CI – Plus d’infos sur <a href="https://www.escda.fr" target="_blank">escda.fr</a></p><!--/--></div></footer><!--!$--><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000a120" style="position:fixed;z-index:9999;top:16px;bottom:16px;left:16px;right:16px;pointer-events:none"><style>.sldt-active{z-index:9999;}.sldt-active>*{pointer-events:auto;}</style><!--$--><!--/--></div><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000a16" id="form-modal-borrowing-receiver" data-ga-zone="modal"></div><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000a17" id="lot-drawer-receiver"></div><div data-hk="000000003000000030000300000000000000000000000000000a18" 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