<!DOCTYPE html><html data-dpl-id="dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs" lang="fr"><head><meta charset="utf-8"/><meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1"/><link rel="stylesheet" href="/_next/static/chunks/10~8.yzj74kas.css?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs" data-precedence="next"/><link rel="preload" as="script" fetchpriority="low" href="/_next/static/chunks/0ht900cau6_ur.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs"/><script src="/_next/static/chunks/0dgq26a5_oy.a.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs" async=""></script><script src="/_next/static/chunks/0bogtdbh.dcu1.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs" async=""></script><script src="/_next/static/chunks/0xtbq60tn~sap.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs" async=""></script><script src="/_next/static/chunks/turbopack-0f4qsdgwm923x.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs" async=""></script><script src="/_next/static/chunks/15861xujelsyh.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs" async=""></script><script src="/_next/static/chunks/0d3shmwh5_nmn.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs" async=""></script><title>Guide SCPI</title><meta name="description" content="Fiscalité, avantages, revente, guide PDF et comparaison de SCPI."/><link rel="icon" href="/favicon.ico?favicon.09hg0in~~d9li.ico?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs" sizes="48x48" type="image/x-icon"/><script src="/_next/static/chunks/03~yq9q893hmn.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs" nomodule=""></script></head><body><div hidden=""><!--$--><!--/$--></div><header class="site-header sticky top-0 z-50 border-b border-[var(--border)] bg-white/95 backdrop-blur"><div class="mx-auto w-full max-w-7xl px-4 sm:px-6 lg:px-8"><div class="flex min-h-[72px] items-center justify-between gap-4"><div class="shrink-0"><a class="text-2xl font-bold text-[var(--primary)]" href="/">Guide<span class="text-slate-500">SCPI</span></a></div><div class="hidden justify-center overflow-x-auto lg:flex"><nav class="flex items-center rounded-full border border-[var(--border)] bg-white px-3 py-2 shadow-[0_4px_18px_rgba(15,23,42,0.05)] whitespace-nowrap"><div class="flex items-center"><a class="px-3 py-2 text-[14px] font-semibold text-slate-800 transition hover:text-[var(--primary)]" href="/fiscalite">Fiscalité</a><span class="h-5 w-px bg-[var(--border)]"></span></div><div class="flex items-center"><a class="px-3 py-2 text-[14px] font-semibold text-slate-800 transition hover:text-[var(--primary)]" href="/avantages">Avantages</a><span class="h-5 w-px bg-[var(--border)]"></span></div><div class="flex items-center"><a class="px-3 py-2 text-[14px] font-semibold text-slate-800 transition hover:text-[var(--primary)]" href="/revente">Revente</a><span class="h-5 w-px bg-[var(--border)]"></span></div><div class="flex items-center"><a class="px-3 py-2 text-[14px] font-semibold text-slate-800 transition hover:text-[var(--primary)]" href="/guide-pdf">Guide PDF</a><span class="h-5 w-px bg-[var(--border)]"></span></div><div class="flex items-center"><a class="px-3 py-2 text-[14px] font-semibold text-slate-800 transition hover:text-[var(--primary)]" href="/comparaison">Comparaison</a><span class="h-5 w-px bg-[var(--border)]"></span></div><div class="flex items-center"><a class="px-3 py-2 text-[14px] font-semibold text-slate-800 transition hover:text-[var(--primary)]" href="/scpi-credit">SCPI à crédit</a><span class="h-5 w-px bg-[var(--border)]"></span></div><div class="flex items-center"><a class="px-3 py-2 text-[14px] font-semibold text-slate-800 transition hover:text-[var(--primary)]" href="/blog">Blog</a></div></nav></div><div class="flex shrink-0 items-center gap-2"><button type="button" class="rounded-full border border-[var(--border)] px-4 py-3 text-sm font-bold text-[var(--primary)] lg:hidden" aria-label="Ouvrir le menu">Menu</button><a class="btn-primary whitespace-nowrap px-4 py-3 text-sm sm:px-6 sm:text-base" href="/guide-pdf">Télécharger le guide</a></div></div></div></header><section class="bg-[#eaf1fb] text-slate-900 relative overflow-hidden"><div class="absolute inset-x-0 bottom-0 h-24 bg-white [clip-path:polygon(0_35%,100%_0,100%_100%,0_100%)]"></div><div class="mx-auto w-full max-w-7xl px-4 sm:px-6 lg:px-8 relative z-10 py-12 sm:py-20"><div class="grid gap-8 lg:grid-cols-[1.1fr_0.9fr] lg:items-start"><div><h1 class="text-3xl font-bold leading-tight tracking-tight text-[#1f3b77] sm:text-4xl lg:text-5xl">Qu’est-ce qu’une <span class="text-[#4d7fd6]">SCPI ?</span></h1><div class="mt-6 space-y-5 text-base leading-8 text-slate-700 sm:mt-8 sm:text-xl sm:leading-9"><p>Une <strong class="text-[#1f3b77]">SCPI</strong> (Société Civile de Placement Immobilier) est une solution d’investissement immobilier collectif. Au lieu d’acheter seul un bien, l’épargnant acquiert des parts dans une société qui détient et gère un parc immobilier.</p><p>Les immeubles peuvent être composés de bureaux, commerces, actifs de santé, logistique ou encore immobilier européen. Les loyers perçus sont redistribués aux associés, généralement sous forme de revenus périodiques.</p><p>La SCPI permet ainsi de mutualiser le risque locatif, d’accéder plus facilement à l’immobilier et de déléguer totalement la gestion à une société spécialisée.</p></div></div><div class="rounded-[28px] bg-[#1f3b77] p-6 text-white shadow-[0_18px_40px_rgba(31,59,119,0.25)] sm:rounded-[32px] sm:p-10"><div class="mx-auto mb-6 h-6 w-16 rounded-full bg-[#f5c455]"></div><h2 class="text-center text-3xl font-bold leading-tight tracking-tight sm:text-4xl">Comment allez-vous investir en SCPI ?</h2><p class="mt-6 text-center text-xl font-semibold text-[#f5c455] sm:text-2xl">Guide pédagogique + comparatif gratuit</p><p class="mt-4 text-center text-base leading-8 text-white/90 sm:text-lg">Obtenez une vision claire de la fiscalité, des avantages, des critères de choix et des points de vigilance avant d’investir.</p><div class="mt-8 space-y-4"><a class="block rounded-full bg-[#f5c455] px-6 py-4 text-center text-lg font-bold text-[#1f3b77] transition hover:opacity-95 sm:text-xl" href="/guide-pdf">Télécharger le guide</a><a class="block rounded-full border border-white/20 px-6 py-4 text-center text-base font-semibold text-white transition hover:bg-white/10 sm:text-lg" href="/comparaison">Accéder au comparateur</a></div><p class="mt-6 text-sm leading-7 text-white/70">Contenu informatif, gratuit et sans jargon inutile.</p></div></div></div></section><section class="bg-white text-slate-900"><div class="mx-auto w-full max-w-7xl px-4 sm:px-6 lg:px-8 py-12 sm:py-20"><div class="grid gap-10 lg:grid-cols-[1.05fr_0.95fr] lg:items-center"><div><h2 class="text-3xl font-bold leading-tight tracking-tight text-[#1f3b77] sm:text-4xl lg:text-5xl"><span></span><span class="text-[#4d7fd6]">Pourquoi</span><span> investir en SCPI ?</span></h2><p class="mt-6 text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9">Parmi les raisons d’investir en SCPI, voici les principales :</p><div class="mt-8 sm:mt-10"><ul class="space-y-6 sm:space-y-7"><li class="flex gap-3 sm:gap-4"><div class="mt-1 text-xl font-bold text-[#1f3b77] sm:text-2xl">✓</div><div class="text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9"><strong class="text-[#1f3b77]">Des actifs accessibles</strong><br/>La SCPI permet d’accéder à l’immobilier avec un effort financier plus progressif qu’un achat immobilier en direct.</div></li><li class="flex gap-3 sm:gap-4"><div class="mt-1 text-xl font-bold text-[#1f3b77] sm:text-2xl">✓</div><div class="text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9"><strong class="text-[#1f3b77]">Une recherche de rendement</strong><br/>Certaines SCPI visent la distribution de revenus potentiellement réguliers, en contrepartie des risques propres à l’immobilier.</div></li><li class="flex gap-3 sm:gap-4"><div class="mt-1 text-xl font-bold text-[#1f3b77] sm:text-2xl">✓</div><div class="text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9"><strong class="text-[#1f3b77]">La construction d’un patrimoine</strong><br/>Les SCPI peuvent s’intégrer dans une stratégie patrimoniale de long terme et de diversification.</div></li><li class="flex gap-3 sm:gap-4"><div class="mt-1 text-xl font-bold text-[#1f3b77] sm:text-2xl">✓</div><div class="text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9"><strong class="text-[#1f3b77]">Une gestion déléguée</strong><br/>La recherche des locataires, la gestion des actifs et le suivi administratif sont assurés par la société de gestion.</div></li><li class="flex gap-3 sm:gap-4"><div class="mt-1 text-xl font-bold text-[#1f3b77] sm:text-2xl">✓</div><div class="text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9"><strong class="text-[#1f3b77]">Une fiscalité à étudier</strong><br/>Selon le mode de détention, la TMI, l’assurance-vie ou le démembrement, le traitement fiscal peut varier.</div></li><li class="flex gap-3 sm:gap-4"><div class="mt-1 text-xl font-bold text-[#1f3b77] sm:text-2xl">✓</div><div class="text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9"><strong class="text-[#1f3b77]">Une transmission facilitée</strong><br/>Les parts peuvent être plus simples à transmettre ou à répartir dans certaines stratégies familiales.</div></li></ul></div></div><div class="flex flex-col items-center justify-center"><div class="relative flex h-[260px] w-[260px] items-center justify-center sm:h-[340px] sm:w-[340px]"><div class="absolute left-4 top-8 h-20 w-20 rounded-full bg-[#f5c455] sm:left-6 sm:top-10 sm:h-28 sm:w-28"></div><div class="absolute right-4 top-0 h-16 w-16 rounded-full border-[6px] border-[#f5c455] sm:h-20 sm:w-20"></div><div class="absolute inset-0 rounded-full bg-[#4d7fd6]"></div><div class="relative z-10 max-w-[210px] text-center text-2xl font-bold leading-tight text-white sm:max-w-[260px] sm:text-4xl">Investir en SCPI offre des conditions d’accès facilitées.</div></div></div></div></div></section><section class="bg-[#eaf1fb] text-slate-900"><div class="mx-auto w-full max-w-7xl px-4 sm:px-6 lg:px-8 py-12 sm:py-20"><h2 class="text-3xl font-bold leading-tight tracking-tight text-[#1f3b77] sm:text-4xl lg:text-5xl text-center"><span>Quelles sont les </span><span class="text-[#4d7fd6]">conditions</span><span> pour investir en SCPI ?</span></h2><div class="mt-10 grid gap-10 sm:mt-14 lg:grid-cols-[1.2fr_0.8fr]"><div><div class="grid gap-6 md:grid-cols-3"><div class="rounded-[24px] bg-white p-6 shadow-[0_10px_25px_rgba(15,23,42,0.05)]"><div class="text-sm font-bold uppercase tracking-wide text-[#4d7fd6]">Règle 1</div><p class="mt-4 text-lg font-semibold leading-8 text-[#1f3b77] sm:text-xl">Le placement doit correspondre à votre horizon patrimonial.</p></div><div class="rounded-[24px] bg-white p-6 shadow-[0_10px_25px_rgba(15,23,42,0.05)]"><div class="text-sm font-bold uppercase tracking-wide text-[#4d7fd6]">Règle 2</div><p class="mt-4 text-lg font-semibold leading-8 text-[#1f3b77] sm:text-xl">Le niveau de risque, de liquidité et de frais doit être compris.</p></div><div class="rounded-[24px] bg-white p-6 shadow-[0_10px_25px_rgba(15,23,42,0.05)]"><div class="text-sm font-bold uppercase tracking-wide text-[#4d7fd6]">Règle 3</div><p class="mt-4 text-lg font-semibold leading-8 text-[#1f3b77] sm:text-xl">Le mode de détention doit être adapté à votre fiscalité.</p></div></div><p class="mt-8 text-base leading-8 text-slate-700 sm:mt-10 sm:text-xl sm:leading-9">Une SCPI est un investissement immobilier indirect. Elle peut être souscrite au comptant, à crédit, en démembrement, via l’assurance-vie ou dans d’autres cadres selon les offres disponibles.</p></div><div class="text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9"><p>Avant toute souscription, il faut analyser le document d’informations clés, la note d’information, les bulletins périodiques et les rapports de gestion.</p><p class="mt-6">Il est aussi indispensable d’étudier la stratégie de la SCPI, la nature des actifs détenus, la diversification géographique, le niveau des frais et les modalités de revente des parts.</p><p class="mt-6">Enfin, l’investissement doit s’inscrire dans une logique de moyen ou long terme, avec un niveau de risque cohérent avec votre situation patrimoniale.</p></div></div></div></section><section class="bg-[#eaf1fb] text-slate-900"><div class="mx-auto w-full max-w-7xl px-4 sm:px-6 lg:px-8 pb-12 sm:pb-20"><div class="grid gap-6 lg:grid-cols-[0.8fr_1.2fr]"><div class="rounded-[24px] bg-[#4d7fd6] text-white shadow-[0_16px_40px_rgba(31,59,119,0.18)] p-6 sm:p-10"><h3 class="text-2xl font-bold leading-tight tracking-tight sm:text-3xl">Quels types de SCPI existent aujourd’hui ?</h3><div class="mt-5 text-base leading-8 text-white/95 sm:mt-6 sm:text-lg sm:leading-9"><p>Il existe plusieurs grandes familles de SCPI :</p><ul class="mt-5 space-y-3"><li><strong>SCPI de rendement</strong></li><li><strong>SCPI de capitalisation</strong></li><li><strong>SCPI fiscales</strong></li><li><strong>SCPI thématiques ou diversifiées</strong></li><li><strong>SCPI européennes</strong></li></ul></div></div><div class="rounded-[24px] bg-[#4d7fd6] text-white shadow-[0_16px_40px_rgba(31,59,119,0.18)] p-6 sm:p-10"><h3 class="text-2xl font-bold leading-tight tracking-tight sm:text-3xl">Quels sont les critères de sélection d’une SCPI ?</h3><div class="mt-5 text-base leading-8 text-white/95 sm:mt-6 sm:text-lg sm:leading-9"><p>Pour comparer plusieurs SCPI, les critères restent finalement assez simples à identifier :</p><div class="mt-8 grid gap-8 md:grid-cols-2"><div><div class="mb-3 text-4xl">◔</div><p><strong>Qualité du patrimoine</strong>, diversification, typologie d’actifs, localisation, taux d’occupation et stratégie de gestion.</p></div><div><div class="mb-3 text-4xl">⌘</div><p><strong>Performance et structure de frais</strong>, historique de distribution, évolution du prix de part et liquidité.</p></div></div></div></div></div><div class="mt-10"><h2 class="text-3xl font-bold leading-tight tracking-tight text-[#1f3b77] sm:text-4xl lg:text-5xl"><span></span><span class="text-[#4d7fd6]">Focus</span><span> sur la comparaison entre SCPI</span></h2><div class="mt-8"><div class="overflow-x-auto rounded-[24px] border border-slate-200 bg-white shadow-[0_10px_30px_rgba(15,23,42,0.06)]"><table class="min-w-[720px] text-left"><thead class="bg-[#eaf1fb] text-[#1f3b77]"><tr><th class="px-4 py-4 text-base font-bold sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Critère</th><th class="px-4 py-4 text-base font-bold sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">SCPI</th><th class="px-4 py-4 text-base font-bold sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Immobilier en direct</th></tr></thead><tbody class="text-slate-700"><tr class="border-t border-slate-200"><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Gestion</td><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">100 % déléguée</td><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">À la charge du propriétaire</td></tr><tr class="border-t border-slate-200"><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Ticket d’entrée</td><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Accessible dès quelques milliers d’euros</td><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Beaucoup plus élevé</td></tr><tr class="border-t border-slate-200"><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Diversification</td><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Immédiate</td><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Limitée à un ou deux biens</td></tr><tr class="border-t border-slate-200"><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Liquidité</td><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Variable selon la SCPI</td><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Plus lente en pratique</td></tr><tr class="border-t border-slate-200"><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Risque locatif</td><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Mutualisé</td><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Concentré sur un bien</td></tr><tr class="border-t border-slate-200"><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Temps de gestion</td><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Très faible</td><td class="px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg">Plus important</td></tr></tbody></table></div></div><div class="mt-8 text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9"><p>La SCPI peut convenir à des investisseurs recherchant un<!-- --> <strong class="text-[#1f3b77]">investissement plus passif</strong>, avec une meilleure mutualisation que l’immobilier détenu seul.</p></div></div></div></section><section class="bg-white text-slate-900"><div class="mx-auto w-full max-w-7xl px-4 sm:px-6 lg:px-8 py-12 sm:py-20"><h2 class="text-3xl font-bold leading-tight tracking-tight text-[#1f3b77] sm:text-4xl lg:text-5xl text-center"><span>Quelle est la </span><span class="text-[#4d7fd6]">fiscalité</span><span> des SCPI ?</span></h2><div class="mt-10 grid gap-6 sm:mt-14 lg:grid-cols-[0.95fr_1.05fr_1.05fr_1.05fr]"><div class="text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9 lg:pr-4"><p>La fiscalité des SCPI dépend principalement de la nature des revenus perçus, du mode de détention choisi et de la situation personnelle de l’investisseur.</p><p class="mt-6">Les revenus sont généralement imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec une attention particulière à la TMI, aux prélèvements sociaux et, selon les cas, à l’IFI.</p><p class="mt-6">Il peut donc exister plusieurs approches patrimoniales pour optimiser la détention.</p></div><div class="rounded-[24px] bg-[#eaf1fb] p-6 sm:p-7"><div class="h-32 rounded-[18px] bg-[#cfdcf3] sm:h-40"></div><h3 class="mt-6 text-2xl font-bold leading-tight text-[#1f3b77]">Revenus fonciers</h3><ul class="mt-4 space-y-2 text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-lg"><li>• Imposition selon votre situation</li><li>• Prélèvements sociaux</li><li>• Étude du régime applicable</li></ul></div><div class="rounded-[24px] bg-[#eaf1fb] p-6 sm:p-7"><div class="h-32 rounded-[18px] bg-[#cfdcf3] sm:h-40"></div><h3 class="mt-6 text-2xl font-bold leading-tight text-[#1f3b77]">Plus-values</h3><ul class="mt-4 space-y-2 text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-lg"><li>• Revente des parts</li><li>• Durée de détention à considérer</li><li>• Règles applicables au moment de la cession</li></ul></div><div class="rounded-[24px] bg-[#eaf1fb] p-6 sm:p-7"><div class="h-32 rounded-[18px] bg-[#cfdcf3] sm:h-40"></div><h3 class="mt-6 text-2xl font-bold leading-tight text-[#1f3b77]">Structuration</h3><ul class="mt-4 space-y-2 text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-lg"><li>• Assurance-vie</li><li>• Démembrement</li><li>• SCPI européennes</li></ul></div></div></div></section><section class="bg-[#f8f0df] text-slate-900"><div class="mx-auto w-full max-w-7xl px-4 sm:px-6 lg:px-8 py-12 sm:py-20"><div class="grid gap-8 lg:grid-cols-[1.05fr_0.95fr] lg:items-start"><div><h2 class="text-3xl font-bold leading-tight tracking-tight text-[#1f3b77] sm:text-4xl lg:text-5xl"><span>Quels sont les </span><span class="text-[#4d7fd6]">avantages fiscaux</span><span> des SCPI ?</span></h2><p class="mt-6 max-w-4xl text-base leading-8 text-slate-700 sm:mt-8 sm:text-xl sm:leading-9">Selon la SCPI choisie et le mode de détention, l’investisseur peut rechercher une meilleure maîtrise de son imposition, notamment via l’assurance-vie, certaines SCPI investies à l’étranger ou des montages patrimoniaux adaptés.</p></div><div class="rounded-[24px] bg-[#1f3b77] p-6 text-white shadow-[0_18px_40px_rgba(31,59,119,0.18)] sm:p-8"><h3 class="text-2xl font-bold leading-tight sm:text-3xl">Fiscalité des SCPI : étudiez votre situation avant d’investir.</h3><a class="mt-8 inline-block rounded-full bg-[#f5c455] px-7 py-4 text-base font-bold text-[#1f3b77] sm:text-lg" href="/fiscalite">Voir la page fiscalité →</a></div></div><div class="mt-10 grid gap-6 lg:grid-cols-2"><div class="rounded-[24px] bg-[#f5c455] p-6 text-[#1f3b77] shadow-[0_12px_30px_rgba(0,0,0,0.06)] sm:p-8"><h3 class="text-2xl font-bold leading-tight tracking-tight sm:text-3xl">La fiscalité classique</h3><div class="mt-5 text-base leading-8 sm:mt-6 sm:text-lg sm:leading-9"><p>Les revenus issus des SCPI sont le plus souvent intégrés dans votre fiscalité immobilière. Il faut donc tenir compte de votre tranche marginale d’imposition, des prélèvements sociaux et de l’horizon de détention.</p><a class="mt-8 inline-block rounded-full bg-[#4d7fd6] px-7 py-4 text-base font-bold text-white sm:text-lg" href="/fiscalite">En savoir plus →</a></div></div><div class="rounded-[24px] bg-[#f5c455] p-6 text-[#1f3b77] shadow-[0_12px_30px_rgba(0,0,0,0.06)] sm:p-8"><h3 class="text-2xl font-bold leading-tight tracking-tight sm:text-3xl">Les solutions de structuration</h3><div class="mt-5 text-base leading-8 sm:mt-6 sm:text-lg sm:leading-9"><p>Assurance-vie, démembrement, crédit ou SCPI européennes peuvent parfois modifier le cadre fiscal ou patrimonial de la détention. Ces solutions doivent toujours être analysées au cas par cas.</p><a class="mt-8 inline-block rounded-full bg-[#4d7fd6] px-7 py-4 text-base font-bold text-white sm:text-lg" href="/guide-pdf">En savoir plus →</a></div></div></div></div></section><section class="bg-white text-slate-900"><div class="mx-auto w-full max-w-7xl px-4 sm:px-6 lg:px-8 py-12 sm:py-20"><div class="grid gap-8 lg:grid-cols-[1fr_0.8fr] lg:items-center"><div class="rounded-[24px] bg-[#f8f0df] p-6 sm:p-10"><h2 class="text-3xl font-bold leading-tight tracking-tight text-[#1f3b77] sm:text-5xl">Différence entre <span class="text-[#f5c455]">SCPI</span> et achat immobilier en direct</h2><div class="mt-6 space-y-5 text-base leading-8 text-slate-700 sm:mt-8 sm:text-xl sm:leading-9"><p>La SCPI ne doit pas être confondue avec l’achat d’un bien immobilier détenu en propre. Dans un cas, l’investisseur détient des parts d’une société ; dans l’autre, il gère directement un actif précis.</p><ul class="list-disc pl-6"><li>Gestion déléguée contre gestion personnelle</li><li>Diversification plus large contre concentration sur un bien</li><li>Ticket d’entrée plus progressif</li><li>Modalités de liquidité différentes</li></ul></div><a class="mt-8 inline-block rounded-full bg-[#f5c455] px-7 py-4 text-base font-bold text-[#1f3b77] sm:text-lg" href="/comparaison">En savoir plus</a></div><div class="flex min-h-[260px] items-center justify-center rounded-[24px] bg-[#f8f0df] p-6 sm:min-h-[340px]"><div class="max-w-[280px] text-center text-2xl font-bold leading-tight text-[#1f3b77] sm:text-3xl">Comparer avant d’investir permet de mieux choisir sa SCPI.</div></div></div></div></section><section class="bg-white text-slate-900"><div class="mx-auto w-full max-w-7xl px-4 sm:px-6 lg:px-8 pb-16 sm:pb-20"><h2 class="text-3xl font-bold leading-tight tracking-tight text-[#1f3b77] sm:text-4xl lg:text-5xl"><span></span><span class="text-[#4d7fd6]">Comment</span><span> aller plus loin ?</span></h2><div class="mt-8 grid gap-6 md:grid-cols-3"><div class="rounded-[24px] border border-slate-200 bg-white p-6 shadow-[0_10px_25px_rgba(15,23,42,0.05)] sm:p-7"><h3 class="text-2xl font-bold text-[#1f3b77]">Guide PDF</h3><p class="mt-4 text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-lg">Une synthèse claire pour comprendre rapidement le fonctionnement des SCPI.</p><a class="mt-6 inline-block font-semibold text-[#4d7fd6]" href="/guide-pdf">Télécharger →</a></div><div class="rounded-[24px] border border-slate-200 bg-white p-6 shadow-[0_10px_25px_rgba(15,23,42,0.05)] sm:p-7"><h3 class="text-2xl font-bold text-[#1f3b77]">Comparateur</h3><p class="mt-4 text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-lg">Un outil pour comparer plusieurs SCPI à partir de critères concrets.</p><a class="mt-6 inline-block font-semibold text-[#4d7fd6]" href="/comparaison">Comparer →</a></div><div class="rounded-[24px] border border-slate-200 bg-white p-6 shadow-[0_10px_25px_rgba(15,23,42,0.05)] sm:p-7"><h3 class="text-2xl font-bold text-[#1f3b77]">Simulation à crédit</h3><p class="mt-4 text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-lg">Estimez l’effort d’épargne et les revenus potentiels dans une logique de financement à crédit.</p><a class="mt-6 inline-block font-semibold text-[#4d7fd6]" href="/scpi-credit">Simuler →</a></div></div></div></section><!--$--><!--/$--><footer class="site-footer"><div class="container-site"><div class="grid gap-8 md:grid-cols-3"><div><h3 class="mb-3 text-lg font-bold text-slate-900">GuideSCPI</h3><p>Site pédagogique d’information sur les SCPI : fonctionnement, fiscalité, avantages, revente, comparaison et guide PDF gratuit.</p></div><div><h3 class="mb-3 text-lg font-bold text-slate-900">Rubriques</h3><ul class="space-y-2"><li>Accueil</li><li>Fiscalité SCPI</li><li>Avantages</li><li>Revente</li><li>Guide PDF</li><li>Comparaison</li></ul></div><div><h3 class="mb-3 text-lg font-bold text-slate-900">Informations</h3><ul class="space-y-2"><li>Mentions légales</li><li>Politique de confidentialité</li><li>Gestion des cookies</li></ul></div></div></div></footer><script src="/_next/static/chunks/0ht900cau6_ur.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs" id="_R_" async=""></script><script>(self.__next_f=self.__next_f||[]).push([0])</script><script>self.__next_f.push([1,"1:\"$Sreact.fragment\"\n2:I[2971,[\"/_next/static/chunks/15861xujelsyh.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\",\"/_next/static/chunks/0d3shmwh5_nmn.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\"],\"default\"]\n3:I[39756,[\"/_next/static/chunks/15861xujelsyh.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\",\"/_next/static/chunks/0d3shmwh5_nmn.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\"],\"default\"]\n4:I[37457,[\"/_next/static/chunks/15861xujelsyh.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\",\"/_next/static/chunks/0d3shmwh5_nmn.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\"],\"default\"]\n10:I[68027,[\"/_next/static/chunks/15861xujelsyh.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\",\"/_next/static/chunks/0d3shmwh5_nmn.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\"],\"default\",1]\n:HL[\"/_next/static/chunks/10~8.yzj74kas.css?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\",\"style\"]\n"])</script><script>self.__next_f.push([1,"0:{\"P\":null,\"c\":[\"\",\"\"],\"q\":\"\",\"i\":false,\"f\":[[[\"\",{\"children\":[\"__PAGE__\",{}]},\"$undefined\",\"$undefined\",16],[[\"$\",\"$1\",\"c\",{\"children\":[[[\"$\",\"link\",\"0\",{\"rel\":\"stylesheet\",\"href\":\"/_next/static/chunks/10~8.yzj74kas.css?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\",\"precedence\":\"next\",\"crossOrigin\":\"$undefined\",\"nonce\":\"$undefined\"}],[\"$\",\"script\",\"script-0\",{\"src\":\"/_next/static/chunks/15861xujelsyh.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\",\"async\":true,\"nonce\":\"$undefined\"}],[\"$\",\"script\",\"script-1\",{\"src\":\"/_next/static/chunks/0d3shmwh5_nmn.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\",\"async\":true,\"nonce\":\"$undefined\"}]],[\"$\",\"html\",null,{\"lang\":\"fr\",\"children\":[\"$\",\"body\",null,{\"children\":[[\"$\",\"$L2\",null,{}],[\"$\",\"$L3\",null,{\"parallelRouterKey\":\"children\",\"error\":\"$undefined\",\"errorStyles\":\"$undefined\",\"errorScripts\":\"$undefined\",\"template\":[\"$\",\"$L4\",null,{}],\"templateStyles\":\"$undefined\",\"templateScripts\":\"$undefined\",\"notFound\":[[[\"$\",\"title\",null,{\"children\":\"404: 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Au lieu d’acheter seul un bien, l’épargnant acquiert des parts dans une société qui détient et gère un parc immobilier.\"]}],[\"$\",\"p\",null,{\"children\":\"Les immeubles peuvent être composés de bureaux, commerces, actifs de santé, logistique ou encore immobilier européen. Les loyers perçus sont redistribués aux associés, généralement sous forme de revenus périodiques.\"}],\"$L5\"]}]]}],\"$L6\"]}]}]]}],\"$L7\",\"$L8\",\"$L9\",\"$La\",\"$Lb\",\"$Lc\",\"$Ld\"],null,\"$Le\"]}],{},null,false,null]},null,false,null],\"$Lf\",false]],\"m\":\"$undefined\",\"G\":[\"$10\",[\"$L11\"]],\"S\":true,\"h\":null,\"s\":\"$undefined\",\"l\":\"$undefined\",\"p\":\"$undefined\",\"d\":\"$undefined\"}\n"])</script><script>self.__next_f.push([1,"12:I[22016,[\"/_next/static/chunks/15861xujelsyh.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\",\"/_next/static/chunks/0d3shmwh5_nmn.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\"],\"\"]\n1e:I[97367,[\"/_next/static/chunks/15861xujelsyh.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\",\"/_next/static/chunks/0d3shmwh5_nmn.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\"],\"OutletBoundary\"]\n1f:\"$Sreact.suspense\"\n21:I[97367,[\"/_next/static/chunks/15861xujelsyh.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\",\"/_next/static/chunks/0d3shmwh5_nmn.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\"],\"ViewportBoundary\"]\n23:I[97367,[\"/_next/static/chunks/15861xujelsyh.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\",\"/_next/static/chunks/0d3shmwh5_nmn.js?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\"],\"MetadataBoundary\"]\n5:[\"$\",\"p\",null,{\"children\":\"La SCPI permet ainsi de mutualiser le risque locatif, d’accéder plus facilement à l’immobilier et de déléguer totalement la gestion à une société spécialisée.\"}]\n"])</script><script>self.__next_f.push([1,"6:[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"rounded-[28px] bg-[#1f3b77] p-6 text-white shadow-[0_18px_40px_rgba(31,59,119,0.25)] sm:rounded-[32px] sm:p-10\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mx-auto mb-6 h-6 w-16 rounded-full bg-[#f5c455]\"}],[\"$\",\"h2\",null,{\"className\":\"text-center text-3xl font-bold leading-tight tracking-tight sm:text-4xl\",\"children\":\"Comment allez-vous investir en SCPI ?\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"mt-6 text-center text-xl font-semibold text-[#f5c455] sm:text-2xl\",\"children\":\"Guide pédagogique + comparatif gratuit\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"mt-4 text-center text-base leading-8 text-white/90 sm:text-lg\",\"children\":\"Obtenez une vision claire de la fiscalité, des avantages, des critères de choix et des points de vigilance avant d’investir.\"}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-8 space-y-4\",\"children\":[[\"$\",\"$L12\",null,{\"href\":\"/guide-pdf\",\"className\":\"block rounded-full bg-[#f5c455] px-6 py-4 text-center text-lg font-bold text-[#1f3b77] transition hover:opacity-95 sm:text-xl\",\"children\":\"Télécharger le guide\"}],[\"$\",\"$L12\",null,{\"href\":\"/comparaison\",\"className\":\"block rounded-full border border-white/20 px-6 py-4 text-center text-base font-semibold text-white transition hover:bg-white/10 sm:text-lg\",\"children\":\"Accéder au comparateur\"}]]}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"mt-6 text-sm leading-7 text-white/70\",\"children\":\"Contenu informatif, gratuit et sans jargon inutile.\"}]]}]\n"])</script><script>self.__next_f.push([1,"7:[\"$\",\"section\",null,{\"className\":\"bg-white text-slate-900 \",\"children\":[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mx-auto w-full max-w-7xl px-4 sm:px-6 lg:px-8 py-12 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text-[#1f3b77] sm:text-2xl\",\"children\":\"✓\"}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9\",\"children\":[[\"$\",\"strong\",null,{\"className\":\"text-[#1f3b77]\",\"children\":\"Des actifs accessibles\"}],[\"$\",\"br\",null,{}],\"La SCPI permet d’accéder à l’immobilier avec un effort financier plus progressif qu’un achat immobilier en direct.\"]}]]}],[\"$\",\"li\",\"1\",{\"className\":\"flex gap-3 sm:gap-4\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-1 text-xl font-bold text-[#1f3b77] sm:text-2xl\",\"children\":\"✓\"}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9\",\"children\":[[\"$\",\"strong\",null,{\"className\":\"text-[#1f3b77]\",\"children\":\"Une recherche de rendement\"}],[\"$\",\"br\",null,{}],\"Certaines SCPI visent la distribution de revenus potentiellement réguliers, en contrepartie des risques propres à l’immobilier.\"]}]]}],[\"$\",\"li\",\"2\",{\"className\":\"flex gap-3 sm:gap-4\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-1 text-xl font-bold text-[#1f3b77] sm:text-2xl\",\"children\":\"✓\"}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9\",\"children\":[[\"$\",\"strong\",null,{\"className\":\"text-[#1f3b77]\",\"children\":\"La construction d’un patrimoine\"}],[\"$\",\"br\",null,{}],\"Les SCPI peuvent s’intégrer dans une stratégie patrimoniale de long terme et de diversification.\"]}]]}],[\"$\",\"li\",\"3\",{\"className\":\"flex gap-3 sm:gap-4\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-1 text-xl font-bold text-[#1f3b77] sm:text-2xl\",\"children\":\"✓\"}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9\",\"children\":[[\"$\",\"strong\",null,{\"className\":\"text-[#1f3b77]\",\"children\":\"Une gestion déléguée\"}],[\"$\",\"br\",null,{}],\"La recherche des locataires, la gestion des actifs et le suivi administratif sont assurés par la société de gestion.\"]}]]}],[\"$\",\"li\",\"4\",{\"className\":\"flex gap-3 sm:gap-4\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-1 text-xl font-bold text-[#1f3b77] sm:text-2xl\",\"children\":\"✓\"}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9\",\"children\":[[\"$\",\"strong\",null,{\"className\":\"text-[#1f3b77]\",\"children\":\"Une fiscalité à étudier\"}],[\"$\",\"br\",null,{}],\"Selon le mode de détention, la TMI, l’assurance-vie ou le démembrement, le traitement fiscal peut varier.\"]}]]}],[\"$\",\"li\",\"5\",{\"className\":\"flex gap-3 sm:gap-4\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-1 text-xl font-bold text-[#1f3b77] sm:text-2xl\",\"children\":\"✓\"}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9\",\"children\":[[\"$\",\"strong\",null,{\"className\":\"text-[#1f3b77]\",\"children\":\"Une transmission facilitée\"}],[\"$\",\"br\",null,{}],\"Les parts peuvent être plus simples à transmettre ou à répartir dans certaines stratégies familiales.\"]}]]}]]}]}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"flex flex-col items-center justify-center\",\"children\":[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"relative flex h-[260px] w-[260px] items-center justify-center sm:h-[340px] sm:w-[340px]\",\"children\":[\"$L13\",\"$L14\",\"$L15\",\"$L16\"]}]}]]}]}]}]\n"])</script><script>self.__next_f.push([1,"8:[\"$\",\"section\",null,{\"className\":\"bg-[#eaf1fb] text-slate-900 \",\"children\":[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mx-auto w-full max-w-7xl px-4 sm:px-6 lg:px-8 py-12 sm:py-20\",\"children\":[[\"$\",\"h2\",null,{\"className\":\"text-3xl font-bold leading-tight tracking-tight text-[#1f3b77] sm:text-4xl lg:text-5xl text-center\",\"children\":[[\"$\",\"span\",\"Quelles sont les -0\",{\"children\":\"Quelles sont les 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shadow-[0_10px_25px_rgba(15,23,42,0.05)]\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"text-sm font-bold uppercase tracking-wide text-[#4d7fd6]\",\"children\":\"Règle 2\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"mt-4 text-lg font-semibold leading-8 text-[#1f3b77] sm:text-xl\",\"children\":\"Le niveau de risque, de liquidité et de frais doit être compris.\"}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"rounded-[24px] bg-white p-6 shadow-[0_10px_25px_rgba(15,23,42,0.05)]\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"text-sm font-bold uppercase tracking-wide text-[#4d7fd6]\",\"children\":\"Règle 3\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"mt-4 text-lg font-semibold leading-8 text-[#1f3b77] sm:text-xl\",\"children\":\"Le mode de détention doit être adapté à votre fiscalité.\"}]]}]]}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"mt-8 text-base leading-8 text-slate-700 sm:mt-10 sm:text-xl sm:leading-9\",\"children\":\"Une SCPI est un investissement immobilier indirect. Elle peut être souscrite au comptant, à crédit, en démembrement, via l’assurance-vie ou dans d’autres cadres selon les offres disponibles.\"}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9\",\"children\":[[\"$\",\"p\",null,{\"children\":\"Avant toute souscription, il faut analyser le document d’informations clés, la note d’information, les bulletins périodiques et les rapports de gestion.\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"mt-6\",\"children\":\"Il est aussi indispensable d’étudier la stratégie de la SCPI, la nature des actifs détenus, la diversification géographique, le niveau des frais et les modalités de revente des parts.\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"mt-6\",\"children\":\"Enfin, l’investissement doit s’inscrire dans une logique de moyen ou long terme, avec un niveau de risque cohérent avec votre situation patrimoniale.\"}]]}]]}]]}]}]\n"])</script><script>self.__next_f.push([1,"9:[\"$\",\"section\",null,{\"className\":\"bg-[#eaf1fb] text-slate-900 \",\"children\":[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mx-auto w-full max-w-7xl px-4 sm:px-6 lg:px-8 pb-12 sm:pb-20\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"grid gap-6 lg:grid-cols-[0.8fr_1.2fr]\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"rounded-[24px] bg-[#4d7fd6] text-white shadow-[0_16px_40px_rgba(31,59,119,0.18)] p-6 sm:p-10\",\"children\":[[\"$\",\"h3\",null,{\"className\":\"text-2xl font-bold leading-tight tracking-tight sm:text-3xl\",\"children\":\"Quels types de SCPI existent aujourd’hui ?\"}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-5 text-base leading-8 text-white/95 sm:mt-6 sm:text-lg sm:leading-9\",\"children\":[[\"$\",\"p\",null,{\"children\":\"Il existe plusieurs grandes familles de SCPI :\"}],[\"$\",\"ul\",null,{\"className\":\"mt-5 space-y-3\",\"children\":[[\"$\",\"li\",null,{\"children\":[\"$\",\"strong\",null,{\"children\":\"SCPI de rendement\"}]}],[\"$\",\"li\",null,{\"children\":[\"$\",\"strong\",null,{\"children\":\"SCPI de capitalisation\"}]}],[\"$\",\"li\",null,{\"children\":[\"$\",\"strong\",null,{\"children\":\"SCPI fiscales\"}]}],[\"$\",\"li\",null,{\"children\":[\"$\",\"strong\",null,{\"children\":\"SCPI thématiques ou diversifiées\"}]}],[\"$\",\"li\",null,{\"children\":[\"$\",\"strong\",null,{\"children\":\"SCPI européennes\"}]}]]}]]}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"rounded-[24px] bg-[#4d7fd6] text-white shadow-[0_16px_40px_rgba(31,59,119,0.18)] p-6 sm:p-10\",\"children\":[[\"$\",\"h3\",null,{\"className\":\"text-2xl font-bold leading-tight tracking-tight sm:text-3xl\",\"children\":\"Quels sont les critères de sélection d’une SCPI ?\"}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-5 text-base leading-8 text-white/95 sm:mt-6 sm:text-lg sm:leading-9\",\"children\":[[\"$\",\"p\",null,{\"children\":\"Pour comparer plusieurs SCPI, les critères restent finalement assez simples à identifier :\"}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-8 grid gap-8 md:grid-cols-2\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mb-3 text-4xl\",\"children\":\"◔\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"children\":[[\"$\",\"strong\",null,{\"children\":\"Qualité du patrimoine\"}],\", diversification, typologie d’actifs, localisation, taux d’occupation et stratégie de gestion.\"]}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mb-3 text-4xl\",\"children\":\"⌘\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"children\":[[\"$\",\"strong\",null,{\"children\":\"Performance et structure de frais\"}],\", historique de distribution, évolution du prix de part et liquidité.\"]}]]}]]}]]}]]}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-10\",\"children\":[[\"$\",\"h2\",null,{\"className\":\"text-3xl font-bold leading-tight tracking-tight text-[#1f3b77] sm:text-4xl lg:text-5xl \",\"children\":[[\"$\",\"span\",\"-0\",{\"children\":\"\"}],[\"$\",\"span\",\"Focus-1\",{\"className\":\"text-[#4d7fd6]\",\"children\":\"Focus\"}],[\"$\",\"span\",\" sur la comparaison entre SCPI-2\",{\"children\":\" sur la comparaison entre SCPI\"}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-8\",\"children\":[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"overflow-x-auto rounded-[24px] border border-slate-200 bg-white shadow-[0_10px_30px_rgba(15,23,42,0.06)]\",\"children\":[\"$\",\"table\",null,{\"className\":\"min-w-[720px] text-left\",\"children\":[[\"$\",\"thead\",null,{\"className\":\"bg-[#eaf1fb] text-[#1f3b77]\",\"children\":[\"$\",\"tr\",null,{\"children\":[[\"$\",\"th\",null,{\"className\":\"px-4 py-4 text-base font-bold sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg\",\"children\":\"Critère\"}],[\"$\",\"th\",null,{\"className\":\"px-4 py-4 text-base font-bold sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg\",\"children\":\"SCPI\"}],[\"$\",\"th\",null,{\"className\":\"px-4 py-4 text-base font-bold sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg\",\"children\":\"Immobilier en direct\"}]]}]}],[\"$\",\"tbody\",null,{\"className\":\"text-slate-700\",\"children\":[[\"$\",\"tr\",\"Gestion\",{\"className\":\"border-t border-slate-200\",\"children\":[[\"$\",\"td\",\"Gestion\",{\"className\":\"px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg\",\"children\":\"Gestion\"}],[\"$\",\"td\",\"100 % déléguée\",{\"className\":\"px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg\",\"children\":\"100 % déléguée\"}],[\"$\",\"td\",\"À la charge du propriétaire\",{\"className\":\"px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg\",\"children\":\"À la charge du propriétaire\"}]]}],[\"$\",\"tr\",\"Ticket d’entrée\",{\"className\":\"border-t border-slate-200\",\"children\":[[\"$\",\"td\",\"Ticket d’entrée\",{\"className\":\"px-4 py-4 text-base leading-8 sm:px-6 sm:py-5 sm:text-lg\",\"children\":\"Ticket d’entrée\"}],\"$L17\",\"$L18\"]}],\"$L19\",\"$L1a\",\"$L1b\",\"$L1c\"]}]]}]}]}],\"$L1d\"]}]]}]}]\n"])</script><script>self.__next_f.push([1,"a:[\"$\",\"section\",null,{\"className\":\"bg-white text-slate-900 \",\"children\":[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mx-auto w-full max-w-7xl px-4 sm:px-6 lg:px-8 py-12 sm:py-20\",\"children\":[[\"$\",\"h2\",null,{\"className\":\"text-3xl font-bold leading-tight tracking-tight text-[#1f3b77] sm:text-4xl lg:text-5xl text-center\",\"children\":[[\"$\",\"span\",\"Quelle est la -0\",{\"children\":\"Quelle est la \"}],[\"$\",\"span\",\"fiscalité-1\",{\"className\":\"text-[#4d7fd6]\",\"children\":\"fiscalité\"}],[\"$\",\"span\",\" des SCPI ?-2\",{\"children\":\" des SCPI ?\"}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-10 grid gap-6 sm:mt-14 lg:grid-cols-[0.95fr_1.05fr_1.05fr_1.05fr]\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-xl sm:leading-9 lg:pr-4\",\"children\":[[\"$\",\"p\",null,{\"children\":\"La fiscalité des SCPI dépend principalement de la nature des revenus perçus, du mode de détention choisi et de la situation personnelle de l’investisseur.\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"mt-6\",\"children\":\"Les revenus sont généralement imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec une attention particulière à la TMI, aux prélèvements sociaux et, selon les cas, à l’IFI.\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"mt-6\",\"children\":\"Il peut donc exister plusieurs approches patrimoniales pour optimiser la détention.\"}]]}],[[\"$\",\"div\",\"Revenus fonciers\",{\"className\":\"rounded-[24px] bg-[#eaf1fb] p-6 sm:p-7\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"h-32 rounded-[18px] bg-[#cfdcf3] sm:h-40\"}],[\"$\",\"h3\",null,{\"className\":\"mt-6 text-2xl font-bold leading-tight text-[#1f3b77]\",\"children\":\"Revenus fonciers\"}],[\"$\",\"ul\",null,{\"className\":\"mt-4 space-y-2 text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-lg\",\"children\":[[[\"$\",\"li\",null,{\"children\":\"• Imposition selon votre situation\"}],[\"$\",\"li\",null,{\"children\":\"• Prélèvements sociaux\"}],[\"$\",\"li\",null,{\"children\":\"• Étude du régime applicable\"}]],false,false]}]]}],[\"$\",\"div\",\"Plus-values\",{\"className\":\"rounded-[24px] bg-[#eaf1fb] p-6 sm:p-7\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"h-32 rounded-[18px] bg-[#cfdcf3] sm:h-40\"}],[\"$\",\"h3\",null,{\"className\":\"mt-6 text-2xl font-bold leading-tight text-[#1f3b77]\",\"children\":\"Plus-values\"}],[\"$\",\"ul\",null,{\"className\":\"mt-4 space-y-2 text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-lg\",\"children\":[false,[[\"$\",\"li\",null,{\"children\":\"• Revente des parts\"}],[\"$\",\"li\",null,{\"children\":\"• Durée de détention à considérer\"}],[\"$\",\"li\",null,{\"children\":\"• Règles applicables au moment de la cession\"}]],false]}]]}],[\"$\",\"div\",\"Structuration\",{\"className\":\"rounded-[24px] bg-[#eaf1fb] p-6 sm:p-7\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"h-32 rounded-[18px] bg-[#cfdcf3] sm:h-40\"}],[\"$\",\"h3\",null,{\"className\":\"mt-6 text-2xl font-bold leading-tight text-[#1f3b77]\",\"children\":\"Structuration\"}],[\"$\",\"ul\",null,{\"className\":\"mt-4 space-y-2 text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-lg\",\"children\":[false,false,[[\"$\",\"li\",null,{\"children\":\"• Assurance-vie\"}],[\"$\",\"li\",null,{\"children\":\"• Démembrement\"}],[\"$\",\"li\",null,{\"children\":\"• SCPI européennes\"}]]]}]]}]]]}]]}]}]\n"])</script><script>self.__next_f.push([1,"b:[\"$\",\"section\",null,{\"className\":\"bg-[#f8f0df] text-slate-900 \",\"children\":[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mx-auto w-full max-w-7xl px-4 sm:px-6 lg:px-8 py-12 sm:py-20\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"grid gap-8 lg:grid-cols-[1.05fr_0.95fr] lg:items-start\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"children\":[[\"$\",\"h2\",null,{\"className\":\"text-3xl font-bold leading-tight tracking-tight text-[#1f3b77] sm:text-4xl lg:text-5xl \",\"children\":[[\"$\",\"span\",\"Quels sont les -0\",{\"children\":\"Quels sont les \"}],[\"$\",\"span\",\"avantages fiscaux-1\",{\"className\":\"text-[#4d7fd6]\",\"children\":\"avantages fiscaux\"}],[\"$\",\"span\",\" des SCPI ?-2\",{\"children\":\" des SCPI ?\"}]]}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"mt-6 max-w-4xl text-base leading-8 text-slate-700 sm:mt-8 sm:text-xl sm:leading-9\",\"children\":\"Selon la SCPI choisie et le mode de détention, l’investisseur peut rechercher une meilleure maîtrise de son imposition, notamment via l’assurance-vie, certaines SCPI investies à l’étranger ou des montages patrimoniaux adaptés.\"}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"rounded-[24px] bg-[#1f3b77] p-6 text-white shadow-[0_18px_40px_rgba(31,59,119,0.18)] sm:p-8\",\"children\":[[\"$\",\"h3\",null,{\"className\":\"text-2xl font-bold leading-tight sm:text-3xl\",\"children\":\"Fiscalité des SCPI : étudiez votre situation avant d’investir.\"}],[\"$\",\"$L12\",null,{\"href\":\"/fiscalite\",\"className\":\"mt-8 inline-block rounded-full bg-[#f5c455] px-7 py-4 text-base font-bold text-[#1f3b77] sm:text-lg\",\"children\":\"Voir la page fiscalité →\"}]]}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-10 grid gap-6 lg:grid-cols-2\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"rounded-[24px] bg-[#f5c455] p-6 text-[#1f3b77] shadow-[0_12px_30px_rgba(0,0,0,0.06)] sm:p-8\",\"children\":[[\"$\",\"h3\",null,{\"className\":\"text-2xl font-bold leading-tight tracking-tight sm:text-3xl\",\"children\":\"La fiscalité classique\"}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-5 text-base leading-8 sm:mt-6 sm:text-lg sm:leading-9\",\"children\":[[\"$\",\"p\",null,{\"children\":\"Les revenus issus des SCPI sont le plus souvent intégrés dans votre fiscalité immobilière. Il faut donc tenir compte de votre tranche marginale d’imposition, des prélèvements sociaux et de l’horizon de détention.\"}],[\"$\",\"$L12\",null,{\"href\":\"/fiscalite\",\"className\":\"mt-8 inline-block rounded-full bg-[#4d7fd6] px-7 py-4 text-base font-bold text-white sm:text-lg\",\"children\":\"En savoir plus →\"}]]}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"rounded-[24px] bg-[#f5c455] p-6 text-[#1f3b77] shadow-[0_12px_30px_rgba(0,0,0,0.06)] sm:p-8\",\"children\":[[\"$\",\"h3\",null,{\"className\":\"text-2xl font-bold leading-tight tracking-tight sm:text-3xl\",\"children\":\"Les solutions de structuration\"}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-5 text-base leading-8 sm:mt-6 sm:text-lg sm:leading-9\",\"children\":[[\"$\",\"p\",null,{\"children\":\"Assurance-vie, démembrement, crédit ou SCPI européennes peuvent parfois modifier le cadre fiscal ou patrimonial de la détention. Ces solutions doivent toujours être analysées au cas par cas.\"}],[\"$\",\"$L12\",null,{\"href\":\"/guide-pdf\",\"className\":\"mt-8 inline-block rounded-full bg-[#4d7fd6] px-7 py-4 text-base font-bold text-white sm:text-lg\",\"children\":\"En savoir plus →\"}]]}]]}]]}]]}]}]\n"])</script><script>self.__next_f.push([1,"c:[\"$\",\"section\",null,{\"className\":\"bg-white text-slate-900 \",\"children\":[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mx-auto w-full max-w-7xl px-4 sm:px-6 lg:px-8 py-12 sm:py-20\",\"children\":[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"grid gap-8 lg:grid-cols-[1fr_0.8fr] lg:items-center\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"rounded-[24px] bg-[#f8f0df] p-6 sm:p-10\",\"children\":[[\"$\",\"h2\",null,{\"className\":\"text-3xl font-bold leading-tight tracking-tight text-[#1f3b77] sm:text-5xl\",\"children\":[\"Différence entre \",[\"$\",\"span\",null,{\"className\":\"text-[#f5c455]\",\"children\":\"SCPI\"}],\" et achat immobilier en direct\"]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-6 space-y-5 text-base leading-8 text-slate-700 sm:mt-8 sm:text-xl sm:leading-9\",\"children\":[[\"$\",\"p\",null,{\"children\":\"La SCPI ne doit pas être confondue avec l’achat d’un bien immobilier détenu en propre. Dans un cas, l’investisseur détient des parts d’une société ; dans l’autre, il gère directement un actif précis.\"}],[\"$\",\"ul\",null,{\"className\":\"list-disc pl-6\",\"children\":[[\"$\",\"li\",null,{\"children\":\"Gestion déléguée contre gestion personnelle\"}],[\"$\",\"li\",null,{\"children\":\"Diversification plus large contre concentration sur un bien\"}],[\"$\",\"li\",null,{\"children\":\"Ticket d’entrée plus progressif\"}],[\"$\",\"li\",null,{\"children\":\"Modalités de liquidité différentes\"}]]}]]}],[\"$\",\"$L12\",null,{\"href\":\"/comparaison\",\"className\":\"mt-8 inline-block rounded-full bg-[#f5c455] px-7 py-4 text-base font-bold text-[#1f3b77] sm:text-lg\",\"children\":\"En savoir plus\"}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"flex min-h-[260px] items-center justify-center rounded-[24px] bg-[#f8f0df] p-6 sm:min-h-[340px]\",\"children\":[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"max-w-[280px] text-center text-2xl font-bold leading-tight text-[#1f3b77] sm:text-3xl\",\"children\":\"Comparer avant d’investir permet de mieux choisir sa SCPI.\"}]}]]}]}]}]\n"])</script><script>self.__next_f.push([1,"d:[\"$\",\"section\",null,{\"className\":\"bg-white text-slate-900 \",\"children\":[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mx-auto w-full max-w-7xl px-4 sm:px-6 lg:px-8 pb-16 sm:pb-20\",\"children\":[[\"$\",\"h2\",null,{\"className\":\"text-3xl font-bold leading-tight tracking-tight text-[#1f3b77] sm:text-4xl lg:text-5xl \",\"children\":[[\"$\",\"span\",\"-0\",{\"children\":\"\"}],[\"$\",\"span\",\"Comment-1\",{\"className\":\"text-[#4d7fd6]\",\"children\":\"Comment\"}],[\"$\",\"span\",\" aller plus loin ?-2\",{\"children\":\" aller plus loin ?\"}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-8 grid gap-6 md:grid-cols-3\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"rounded-[24px] border border-slate-200 bg-white p-6 shadow-[0_10px_25px_rgba(15,23,42,0.05)] sm:p-7\",\"children\":[[\"$\",\"h3\",null,{\"className\":\"text-2xl font-bold text-[#1f3b77]\",\"children\":\"Guide PDF\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"mt-4 text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-lg\",\"children\":\"Une synthèse claire pour comprendre rapidement le fonctionnement des SCPI.\"}],[\"$\",\"$L12\",null,{\"href\":\"/guide-pdf\",\"className\":\"mt-6 inline-block font-semibold text-[#4d7fd6]\",\"children\":\"Télécharger →\"}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"rounded-[24px] border border-slate-200 bg-white p-6 shadow-[0_10px_25px_rgba(15,23,42,0.05)] sm:p-7\",\"children\":[[\"$\",\"h3\",null,{\"className\":\"text-2xl font-bold text-[#1f3b77]\",\"children\":\"Comparateur\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"mt-4 text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-lg\",\"children\":\"Un outil pour comparer plusieurs SCPI à partir de critères concrets.\"}],[\"$\",\"$L12\",null,{\"href\":\"/comparaison\",\"className\":\"mt-6 inline-block font-semibold text-[#4d7fd6]\",\"children\":\"Comparer →\"}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"rounded-[24px] border border-slate-200 bg-white p-6 shadow-[0_10px_25px_rgba(15,23,42,0.05)] sm:p-7\",\"children\":[[\"$\",\"h3\",null,{\"className\":\"text-2xl font-bold text-[#1f3b77]\",\"children\":\"Simulation à crédit\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"mt-4 text-base leading-8 text-slate-700 sm:text-lg\",\"children\":\"Estimez l’effort d’épargne et les revenus potentiels dans une logique de financement à crédit.\"}],[\"$\",\"$L12\",null,{\"href\":\"/scpi-credit\",\"className\":\"mt-6 inline-block font-semibold text-[#4d7fd6]\",\"children\":\"Simuler →\"}]]}]]}]]}]}]\n"])</script><script>self.__next_f.push([1,"e:[\"$\",\"$L1e\",null,{\"children\":[\"$\",\"$1f\",null,{\"name\":\"Next.MetadataOutlet\",\"children\":\"$@20\"}]}]\nf:[\"$\",\"$1\",\"h\",{\"children\":[null,[\"$\",\"$L21\",null,{\"children\":\"$L22\"}],[\"$\",\"div\",null,{\"hidden\":true,\"children\":[\"$\",\"$L23\",null,{\"children\":[\"$\",\"$1f\",null,{\"name\":\"Next.Metadata\",\"children\":\"$L24\"}]}]}],null]}]\n11:[\"$\",\"link\",\"0\",{\"rel\":\"stylesheet\",\"href\":\"/_next/static/chunks/10~8.yzj74kas.css?dpl=dpl_4xJ4pyvzrJPYz5sw7V565aLiRBqs\",\"precedence\":\"next\",\"crossOrigin\":\"$undefined\",\"nonce\":\"$undefined\"}]\n"])</script><script>self.__next_f.push([1,"13:[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"absolute left-4 top-8 h-20 w-20 rounded-full bg-[#f5c455] sm:left-6 sm:top-10 sm:h-28 sm:w-28\"}]\n14:[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"absolute right-4 top-0 h-16 w-16 rounded-full border-[6px] border-[#f5c455] sm:h-20 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