<!DOCTYPE html><html lang="fr-BE" class="__variable_e4b68f"><head><meta charset="utf-8"/><meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1"/><link rel="preload" href="/_next/static/media/0d564ea77c9ac245-s.p.woff2" as="font" crossorigin="" type="font/woff2"/><link rel="preload" href="/_next/static/media/79399531ee565cfb-s.p.woff2" as="font" crossorigin="" type="font/woff2"/><link rel="preload" href="/_next/static/media/9ad72097ae861741-s.p.woff2" as="font" crossorigin="" type="font/woff2"/><link rel="preload" href="/_next/static/media/bce261b8f14f096a-s.p.woff2" as="font" crossorigin="" type="font/woff2"/><link rel="preload" href="/_next/static/media/cc2aefcb3f67b0f1-s.p.woff2" as="font" crossorigin="" type="font/woff2"/><link rel="preload" href="/_next/static/media/fbcc45dc457d476b-s.p.woff2" as="font" crossorigin="" type="font/woff2"/><link rel="preload" as="image" href="/logos/quartson-horizontal-white.svg" fetchpriority="high"/><link rel="stylesheet" href="/_next/static/css/3dcb3fa9309011db.css" data-precedence="next"/><link rel="preload" as="script" fetchpriority="low" href="/_next/static/chunks/webpack-6d46497d2c020190.js"/><script src="/_next/static/chunks/fd9d1056-a4fc1defb06d3e84.js" async=""></script><script src="/_next/static/chunks/117-7983a6a7941817fd.js" async=""></script><script src="/_next/static/chunks/main-app-8b98336d1af6a7b9.js" async=""></script><script src="/_next/static/chunks/228-be49ceada7ba0034.js" async=""></script><script src="/_next/static/chunks/740-d51b0a61ea7944cb.js" async=""></script><script src="/_next/static/chunks/app/page-4305e79950d27d5a.js" async=""></script><title>Agence immobilière Brabant Wallon | Quartson Immo Gembloux</title><meta name="description" content="Thibault Mouthoy, agent immobilier indépendant IPI Brabant Wallon. Estimation gratuite, vente, location, gestion locative. Gembloux, Walhain, Chastre, Chaumont-Gistoux."/><link rel="author" href="https://www.quartson.be/equipe"/><meta name="author" content="Thibault Mouthoy"/><meta name="keywords" content="agence immobilière brabant wallon,agent immobilier brabant wallon,agence immobilière gembloux,estimation immobilière gratuite,quartson immo,thibault mouthoy,agent IPI 515.643"/><meta name="creator" content="Quartson Immo SRL"/><meta name="publisher" content="Quartson Immo SRL"/><meta name="robots" content="index, follow"/><meta name="googlebot" content="index, follow, max-video-preview:-1, max-image-preview:large, max-snippet:-1"/><link rel="canonical" href="https://www.quartson.be/"/><meta property="og:title" content="Agence immobilière Brabant Wallon | Quartson Immo Gembloux"/><meta property="og:description" content="Thibault Mouthoy, agent immobilier indépendant IPI Brabant Wallon. 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Concrètement, voici trois signes qui ne trompent pas. D'abord, il pose des questions sur votre vie, votre projet, vos contraintes, avant même de parler du bien. Si le premier rendez-vous tourne autour du prix au m² et de la commission, fuyez. Ensuite, il connaît son territoire. Pas « le Brabant Wallon en général », mais votre rue, votre commune, les écoles, les transports, les voisins. Enfin, il est titulaire de la carte IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers). Cette carte garantit la formation continue, l'assurance responsabilité civile et l'accès au compte tiers réglementé. Sans IPI, ce n'est pas un agent immobilier, c'est un intermédiaire. Chez Quartson, Thibault Mouthoy porte la carte IPI 515.643 et vous accompagne du premier appel à la signature, sans équipe sous-traitée."}},{"@type":"Question","name":"Quel est le pourcentage de commission d'un agent immobilier en Belgique ?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"En Belgique, la commission d'un agent immobilier varie généralement entre 3 % et 4 % HTVA du prix de vente du bien. Ce pourcentage est libre : il n'existe aucun tarif obligatoire ou réglementaire. La commission est calculée sur le prix de vente final (et non sur le prix de mise en vente) et n'est due qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Important : la commission couvre l'intégralité de la prestation (estimation, mise en valeur photos et vidéo, diffusion multi-portails, visites, négociation, suivi compromis, signature). Vous ne payez rien tant que le bien n'est pas vendu. Chez Quartson, nous appliquons une commission transparente discutée au premier rendez-vous, sans surcoût caché ni frais de dossier. Vous savez exactement ce que vous payez, et pourquoi. Un seul agent, un seul interlocuteur, un seul tarif."}},{"@type":"Question","name":"Comment se calcule la commission d'une agence immobilière ?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"La commission se calcule en pourcentage du prix de vente effectif du bien (et non du prix de mise en vente initial). Exemple concret : pour une maison vendue 350.000 EUR avec une commission de 3,5 % HTVA, l'honoraire est de 12.250 EUR HTVA (14.822,50 EUR TVAC). Quand payer ? Uniquement à la signature de l'acte authentique chez le notaire, jamais avant. La commission est généralement dégressive : plus le bien est cher, plus le taux baisse. Ce qui est inclus : estimation, reportage photo et vidéo professionnel, diffusion sur Immoweb, Zimmo, Logic-Immo, réseau Quartson, visites accompagnées, négociation, suivi compromis et acte. Ce qui n'est PAS inclus : les frais de notaire (à charge de l'acheteur), le certificat PEB (à charge du vendeur), le contrôle électrique. Chez Quartson, le devis est écrit, signé et sans surprise."}},{"@type":"Question","name":"Quels sont les documents obligatoires pour vendre une maison en Belgique ?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Pour vendre une maison en Belgique, voici les documents légalement obligatoires à rassembler avant la mise en vente : (1) le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) datant de moins de 10 ans, (2) le procès-verbal de contrôle électrique (valable 25 ans), (3) le dossier d'intervention ultérieure (DIU) si le bien a moins de 20 ans ou a subi des travaux, (4) les attestations urbanistiques (renseignements urbanistiques de la commune, conformité urbanistique), (5) le titre de propriété (acte d'achat), (6) les plans cadastraux et le revenu cadastral, (7) si copropriété : les 3 derniers PV d'assemblée + règlement de copropriété + fonds de réserve. Optionnels mais conseillés : attestation gaz, attestation citerne mazout, état des installations sanitaires. Chez Quartson, nous coordonnons l'ensemble pour vous (estimateur PEB, électricien agréé, géomètre si besoin) avant la première visite. Zéro stress administratif."}},{"@type":"Question","name":"Pourquoi choisir une agence immobilière indépendante plutôt qu'un réseau ?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Trois raisons concrètes. (1) Un seul interlocuteur, pas une chaîne. Dans un réseau, votre dossier passe entre 4 ou 5 mains : commercial, assistante, photographe externe, rédacteur d'annonce, négociateur. Chaque transmission perd de l'information. Chez une agence indépendante, c'est la même personne du premier appel à la signature. (2) Une connaissance terrain réelle. L'indépendant vit sur sa zone, connaît les voisins, les écoles, les anciens propriétaires. Pas de roulement commercial, pas de gestionnaire qui change tous les six mois. (3) Une flexibilité tarifaire. Pas de commission imposée par le siège, pas de frais de franchise à refacturer. La commission est discutée en direct avec celui qui fait le travail. Quartson est indépendante, dirigée par Thibault Mouthoy (carte IPI 515.643), basée à Gembloux, et couvre quatre communes : Gembloux, Walhain, Chastre, Chaumont-Gistoux. Pas de hotline Bruxelles, pas de catalogue national. Juste un agent et son territoire."}},{"@type":"Question","name":"L'agent immobilier doit-il être titulaire de la carte IPI en Belgique ?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Oui, c'est une obligation légale. En Belgique, toute personne qui exerce l'activité d'agent immobilier (vente, location, gestion ou syndic) doit être titulaire d'une carte professionnelle délivrée par l'IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers). Sans cette carte, l'exercice est illégal et expose le « faux agent » comme ses clients à des risques juridiques et financiers majeurs (nullité des mandats, absence d'assurance, pas de compte tiers réglementé). Comment vérifier ? Demandez le numéro IPI à votre agent et vérifiez-le gratuitement sur le site officiel www.ipi.be, registre public. Tout agent légitime affiche son numéro sur son site, sa carte de visite et son mandat. Thibault Mouthoy est titulaire de la carte IPI 515.643 (agent immobilier), garantissant formation continue annuelle obligatoire, assurance responsabilité civile professionnelle et accès au compte tiers réglementé Quartson Immo SRL (BCE BE 0561.704.630)."}},{"@type":"Question","name":"Quels sont les frais d'agence pour le propriétaire vendeur ?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Côté vendeur, les frais d'agence sont simples : une commission unique en pourcentage du prix de vente effectif, due uniquement à la signature de l'acte authentique. En Belgique, cette commission se situe entre 3 % et 4 % HTVA selon les agences, le type de bien et le mandat (exclusif ou non). Aucun frais avant la vente. Pas de frais d'estimation, pas de frais de dossier, pas de frais de diffusion photos, portails ou vidéo. Si la maison ne se vend pas, vous ne payez rien. Frais NON couverts par l'agence (à charge du vendeur) : certificat PEB (~250 EUR), contrôle électrique (~150 EUR), éventuelles attestations urbanistiques communales (~50 à 100 EUR), TVA sur la commission (21 %). Chez Quartson, la commission est écrite, signée, sans surcoût. Vous recevez un décompte clair avant chaque étape. Aucune surprise au moment du notaire."}},{"@type":"Question","name":"Quel est le délai moyen pour vendre une maison en Brabant Wallon ?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"En Brabant Wallon, le délai moyen entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique se situe entre 3 et 6 mois, selon le type de bien, le prix et la commune. Décomposition réaliste : (1) préparation du dossier + reportage photo/vidéo : 7 à 14 jours, (2) diffusion + visites + offre acceptée : 4 à 12 semaines (médiane 6 semaines en Brabant Wallon pour un bien correctement estimé), (3) compromis : 1 à 2 semaines, (4) délai compromis-acte authentique : 4 mois (délai légal incompressible pour les crédits hypothécaires acheteur). Ce qui ralentit : un prix de mise en vente surévalué (délai x 2), un dossier administratif incomplet (PEB ou électricité manquants), des photos amateures. Ce qui accélère : une estimation réaliste fondée sur les comparables vendus, un dossier prêt avant la première visite, et un seul agent qui suit le dossier de bout en bout. Méthode Quartson."}}]}</script><header class="absolute top-0 left-0 right-0 z-40 bg-transparent transition-all duration-300"><div class="mx-auto max-w-default px-6 flex items-center justify-between h-16 sm:h-20"><a aria-label="Quartson Immo — Accueil" class="flex items-center shrink-0" href="/"><img alt="Quartson Immo" fetchpriority="high" width="180" height="48" decoding="async" data-nimg="1" class="h-9 w-auto sm:h-10" style="color:transparent" src="/logos/quartson-horizontal-white.svg"/></a><nav class="hidden lg:flex items-center gap-1"><div class="relative"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="menu" class="px-4 py-2 inline-flex items-center gap-1.5 text-caps uppercase text-blanc-subtil hover:text-mauve-clair transition-colors duration-200">Services<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-chevron-down 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src="/images/hero-interior.jpg" alt="Intérieur feutré golden hour, salon avec parquet ancien et lumière de fin d'après-midi" class="absolute inset-0 w-full h-full object-cover animate-hero-zoom" loading="eager" fetchpriority="high"/></picture><div class="absolute inset-0 bg-mauve-pourpre/65"></div><div class="absolute inset-x-0 bottom-0 h-48 bg-gradient-to-t from-mauve-pourpre via-mauve-pourpre/80 to-transparent"></div></div><svg class="absolute top-24 right-6 sm:right-12 w-28 sm:w-40 h-28 sm:h-40 text-blanc-subtil/40 z-10 arch-draw arch-draw--onload" viewbox="0 0 120 120" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="0.5" stroke-linecap="square" aria-hidden="true"><line x1="20" y1="20" x2="100" y2="20"></line><line x1="20" y1="16" x2="20" y2="24"></line><line x1="100" y1="16" x2="100" y2="24"></line><text x="60" y="14" text-anchor="middle" font-size="6" fill="currentColor" stroke="none" font-family="var(--font-nohemi, sans-serif)">5,20m</text><line x1="20" y1="30" x2="20" 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hover:bg-mauve-clair hover:text-mauve-pourpre shadow-soft px-6 py-3 text-body" href="/estimation/">Estimation gratuite<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></a><a class="inline-flex items-center gap-2 rounded-sm font-medium transition-colors duration-200 border border-mauve-clair text-blanc-subtil bg-transparent hover:bg-mauve-clair hover:text-mauve-pourpre px-6 py-3 text-body" href="/equipe/">Rencontrer Thibault</a></div><div class="flex flex-wrap items-center gap-x-4 gap-y-2 text-caps uppercase text-blanc-subtil/80 tracking-wider justify-center reveal delay-1200"><span class="flex items-center gap-3"><span>IPI 515.643</span></span><span class="flex items-center gap-3"><span class="text-blanc-subtil/40" aria-hidden="true">·</span><span>Gembloux</span></span><span class="flex items-center gap-3"><span class="text-blanc-subtil/40" aria-hidden="true">·</span><span>Brabant Wallon</span></span></div></div></div><div class="absolute bottom-4 sm:bottom-6 lg:bottom-8 left-0 right-0 z-20 flex justify-center pointer-events-none"><button type="button" aria-label="Faire défiler vers le contenu suivant" class="group flex flex-col items-center cursor-pointer transition-transform duration-300 hover:scale-110 focus-visible:outline-none focus-visible:ring-2 focus-visible:ring-blanc-subtil/50 focus-visible:ring-offset-4 focus-visible:ring-offset-mauve-pourpre rounded-full p-3 sm:p-2 max-[639px]:landscape:hidden text-blanc-subtil/70 reveal delay-1000 pointer-events-auto"><svg viewbox="0 0 32 50" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" class="w-7 h-11 sm:w-8 sm:h-12" aria-hidden="true"><rect x="1.5" y="1.5" width="29" height="47" rx="14.5"></rect><circle cx="16" cy="14" r="2.5" fill="currentColor" stroke="none" class="animate-scroll-mouse-dot"></circle></svg></button></div></section><section id="persona-switch" class="bg-blanc-pur relative overflow-hidden border-b border-mauve-clair/20 scroll-mt-20"><svg class="absolute bottom-12 right-6 sm:right-12 w-40 sm:w-56 h-24 sm:h-32 text-mauve-pourpre/10 z-0" viewbox="0 0 160 100" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="0.5" aria-hidden="true"><polygon points="10,10 70,15 75,40 50,55 15,50"></polygon><polygon points="75,40 130,30 150,60 110,80 75,75"></polygon><line x1="50" y1="55" x2="75" y2="75" stroke-dasharray="2 2"></line><text x="40" y="35" font-size="6" fill="currentColor" stroke="none" font-family="var(--font-nohemi, sans-serif)">N° 17</text><text x="100" y="60" font-size="6" fill="currentColor" stroke="none" font-family="var(--font-nohemi, sans-serif)">4B</text></svg><div class="mx-auto px-6 max-w-default"><div class="relative z-10 py-20 sm:py-24 lg:py-28"><div class="mb-12 sm:mb-16 max-w-narrow reveal"><h2 class="text-h2 font-normal text-mauve-pourpre"><span class="sr-only">Agent immobilier indépendant en Brabant Wallon —<!-- --> </span>J'aimerais :</h2></div><div class="grid grid-cols-1 md:grid-cols-2 lg:grid-cols-4 gap-4 sm:gap-5 lg:gap-6"><a class="group flex flex-col rounded-md border-2 p-6 sm:p-7 lg:p-8 transition-all duration-300 hover:-translate-y-1 lg:hover:scale-[1.03] hover:shadow-strong reveal delay-200 md:col-span-2 lg:col-span-1 bg-mauve-pourpre text-blanc-subtil border-mauve-pourpre shadow-medium" href="/estimation/"><div class="flex items-center justify-between mb-6"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-house h-8 w-8 text-blanc-subtil transition-transform duration-300 group-hover:scale-110" aria-hidden="true"><path d="M15 21v-8a1 1 0 0 0-1-1h-4a1 1 0 0 0-1 1v8"></path><path d="M3 10a2 2 0 0 1 .709-1.528l7-6a2 2 0 0 1 2.582 0l7 6A2 2 0 0 1 21 10v9a2 2 0 0 1-2 2H5a2 2 0 0 1-2-2z"></path></svg></div><h3 class="text-h3 font-normal mb-3">Vendre</h3><p class="text-body mb-6 text-mauve-clair">Estimation gratuite et mandat sans pression. Vous gardez le contrôle.</p><span class="inline-flex items-center gap-2 text-body font-medium transition-colors mt-auto text-blanc-subtil">Demander une estimation<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4 transition-transform duration-300 group-hover:translate-x-1" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></span></a><a class="group flex flex-col rounded-md border-2 p-6 sm:p-7 lg:p-8 transition-all duration-300 hover:-translate-y-1 lg:hover:scale-[1.03] hover:shadow-strong reveal delay-300 bg-blanc-pur text-mauve-pourpre border-mauve-clair/40 hover:border-mauve-pourpre/60" href="/services/gestion-locative/"><div class="flex items-center justify-between mb-6"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-building2 lucide-building-2 h-8 w-8 text-mauve-pourpre transition-transform duration-300 group-hover:scale-110" aria-hidden="true"><path d="M10 12h4"></path><path d="M10 8h4"></path><path d="M14 21v-3a2 2 0 0 0-4 0v3"></path><path d="M6 10H4a2 2 0 0 0-2 2v7a2 2 0 0 0 2 2h16a2 2 0 0 0 2-2V9a2 2 0 0 0-2-2h-2"></path><path d="M6 21V5a2 2 0 0 1 2-2h8a2 2 0 0 1 2 2v16"></path></svg></div><h3 class="text-h3 font-normal mb-3">Confier en location</h3><p class="text-body mb-6 text-mauve-gris">Dossier vérifié, bail conforme, gestion complète si plusieurs biens.</p><span class="inline-flex items-center gap-2 text-body font-medium transition-colors mt-auto text-mauve-pourpre group-hover:text-emeraude-fonce">Confier mon bien<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4 transition-transform duration-300 group-hover:translate-x-1" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></span></a><a href="https://biens.quartson.be/a-vendre/" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="group flex flex-col rounded-md border-2 p-6 sm:p-7 lg:p-8 transition-all duration-300 hover:-translate-y-1 lg:hover:scale-[1.03] hover:shadow-strong reveal delay-500 bg-blanc-pur text-mauve-pourpre border-mauve-clair/40 hover:border-mauve-pourpre/60"><div class="flex items-center justify-between mb-6"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-search h-8 w-8 text-mauve-pourpre transition-transform duration-300 group-hover:scale-110" aria-hidden="true"><path d="m21 21-4.34-4.34"></path><circle cx="11" cy="11" r="8"></circle></svg><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-external-link h-4 w-4 text-mauve-pourpre opacity-60" aria-hidden="true"><path d="M15 3h6v6"></path><path d="M10 14 21 3"></path><path d="M18 13v6a2 2 0 0 1-2 2H5a2 2 0 0 1-2-2V8a2 2 0 0 1 2-2h6"></path></svg></div><h3 class="text-h3 font-normal mb-3">Acheter</h3><p class="text-body mb-6 text-mauve-gris">Tous les biens à vendre en Brabant Wallon.</p><span class="inline-flex items-center gap-2 text-body font-medium transition-colors mt-auto text-mauve-pourpre group-hover:text-emeraude-fonce">Voir les biens à vendre<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4 transition-transform duration-300 group-hover:translate-x-1" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></span></a><a href="https://biens.quartson.be/a-louer/" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="group flex flex-col rounded-md border-2 p-6 sm:p-7 lg:p-8 transition-all duration-300 hover:-translate-y-1 lg:hover:scale-[1.03] hover:shadow-strong reveal delay-700 md:col-span-2 lg:col-span-1 bg-blanc-pur text-mauve-pourpre border-mauve-clair/40 hover:border-mauve-pourpre/60"><div class="flex items-center justify-between mb-6"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-key-round h-8 w-8 text-mauve-pourpre transition-transform duration-300 group-hover:scale-110" aria-hidden="true"><path d="M2.586 17.414A2 2 0 0 0 2 18.828V21a1 1 0 0 0 1 1h3a1 1 0 0 0 1-1v-1a1 1 0 0 1 1-1h1a1 1 0 0 0 1-1v-1a1 1 0 0 1 1-1h.172a2 2 0 0 0 1.414-.586l.814-.814a6.5 6.5 0 1 0-4-4z"></path><circle cx="16.5" cy="7.5" r=".5" fill="currentColor"></circle></svg><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-external-link h-4 w-4 text-mauve-pourpre opacity-60" aria-hidden="true"><path d="M15 3h6v6"></path><path d="M10 14 21 3"></path><path d="M18 13v6a2 2 0 0 1-2 2H5a2 2 0 0 1-2-2V8a2 2 0 0 1 2-2h6"></path></svg></div><h3 class="text-h3 font-normal mb-3">Louer un logement</h3><p class="text-body mb-6 text-mauve-gris">Maisons et appartements disponibles dans la zone.</p><span class="inline-flex items-center gap-2 text-body font-medium transition-colors mt-auto text-mauve-pourpre group-hover:text-emeraude-fonce">Voir les biens à louer<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4 transition-transform duration-300 group-hover:translate-x-1" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></span></a></div></div></div></section><section class="bg-blanc-subtil relative border-b border-mauve-clair/20"><svg class="absolute top-12 right-6 sm:right-16 w-40 sm:w-60 h-24 sm:h-36 text-mauve-pourpre/10 z-0" viewbox="0 0 160 100" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="0.5" aria-hidden="true"><polygon points="10,10 70,15 75,40 50,55 15,50"></polygon><polygon points="75,40 130,30 150,60 110,80 75,75"></polygon><line x1="50" y1="55" x2="75" y2="75" stroke-dasharray="2 2"></line><text x="40" y="35" font-size="6" fill="currentColor" stroke="none" font-family="var(--font-nohemi, sans-serif)">N° 17</text><text x="100" y="60" font-size="6" fill="currentColor" stroke="none" font-family="var(--font-nohemi, sans-serif)">4B</text></svg><div id="methode-pin" class="lg:h-[200vh]"><div class="lg:sticky lg:top-0 lg:min-h-screen lg:flex lg:items-center"><div class="mx-auto px-6 max-w-default"><div id="methode-timeline" class="relative z-10 w-full py-24 sm:py-32 lg:py-0"><div class="max-w-narrow mb-16 sm:mb-20 reveal"><p class="text-caps uppercase mb-4 text-mauve-gris">Comment je travaille</p><h2 class="text-h2 font-normal text-mauve-pourpre">De l'estimation à l'acte, en quatre étapes.</h2></div><div class="hidden lg:block"><div class="relative h-[150px] mb-10"><svg class="absolute inset-0 h-full w-full" viewbox="0 0 1000 150" preserveaspectratio="none" aria-hidden="true"><path d="M 40 95 L 125 95 C 250 95 250 55 375 55 C 500 55 500 95 625 95 C 750 95 750 55 875 55 L 960 55" fill="none" stroke="#AE9EA8" stroke-width="1.5" stroke-dasharray="4 6" vector-effect="non-scaling-stroke" opacity="0.55"></path><path id="methode-wave" class="methode-wave-draw" d="M 40 95 L 125 95 C 250 95 250 55 375 55 C 500 55 500 95 625 95 C 750 95 750 55 875 55 L 960 55" fill="none" stroke="#7C9F99" stroke-width="2.5" pathlength="1" vector-effect="non-scaling-stroke"></path></svg><div data-acte="0" class="acte-circle absolute z-10 -ml-7 -mt-7 flex h-14 w-14 items-center justify-center rounded-full border border-mauve-clair/60 bg-blanc-subtil shadow-soft" style="left:12.5%;top:63.33333333333333%"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-search h-6 w-6 text-mauve-pourpre" aria-hidden="true"><path d="m21 21-4.34-4.34"></path><circle cx="11" cy="11" r="8"></circle></svg></div><div data-acte="1" class="acte-circle absolute z-10 -ml-7 -mt-7 flex h-14 w-14 items-center justify-center rounded-full border border-mauve-clair/60 bg-blanc-subtil shadow-soft" style="left:37.5%;top:36.666666666666664%"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-file-text h-6 w-6 text-mauve-pourpre" aria-hidden="true"><path d="M6 22a2 2 0 0 1-2-2V4a2 2 0 0 1 2-2h8a2.4 2.4 0 0 1 1.704.706l3.588 3.588A2.4 2.4 0 0 1 20 8v12a2 2 0 0 1-2 2z"></path><path d="M14 2v5a1 1 0 0 0 1 1h5"></path><path d="M10 9H8"></path><path d="M16 13H8"></path><path d="M16 17H8"></path></svg></div><div data-acte="2" class="acte-circle absolute z-10 -ml-7 -mt-7 flex h-14 w-14 items-center justify-center rounded-full border border-mauve-clair/60 bg-blanc-subtil shadow-soft" style="left:62.5%;top:63.33333333333333%"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-share2 lucide-share-2 h-6 w-6 text-mauve-pourpre" aria-hidden="true"><circle cx="18" cy="5" r="3"></circle><circle cx="6" cy="12" r="3"></circle><circle cx="18" cy="19" r="3"></circle><line x1="8.59" x2="15.42" y1="13.51" y2="17.49"></line><line x1="15.41" x2="8.59" y1="6.51" y2="10.49"></line></svg></div><div data-acte="3" class="acte-circle absolute z-10 -ml-7 -mt-7 flex h-14 w-14 items-center justify-center rounded-full border border-mauve-clair/60 bg-blanc-subtil shadow-soft" style="left:87.5%;top:36.666666666666664%"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-circle-check h-6 w-6 text-mauve-pourpre" aria-hidden="true"><circle cx="12" cy="12" r="10"></circle><path d="m9 12 2 2 4-4"></path></svg></div><div id="methode-wave-dot" class="pointer-events-none absolute z-20 -ml-[5px] -mt-[5px] h-2.5 w-2.5 rounded-full bg-vert-eau opacity-0 shadow-[0_0_12px_rgba(124,159,153,0.95)]" aria-hidden="true"></div></div><ol class="grid grid-cols-4 gap-x-8"><li class="flex flex-col items-center text-center"><p class="text-caps uppercase tracking-widest text-mauve-gris mb-2">Acte <!-- -->I</p><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-3">Estimation</h3><p class="text-body text-mauve-gris">Visite sur place, analyse du marché commune par commune. Rapport gratuit, sans engagement, livré sous 7 jours.</p></li><li class="flex flex-col items-center text-center"><p class="text-caps uppercase tracking-widest text-mauve-gris mb-2">Acte <!-- -->II</p><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-3">Mandat</h3><p class="text-body text-mauve-gris">Commission discutée d'avance, sans frais cachés. Pas de mandat exclusif imposé, pas de pression pour signer dans la semaine.</p></li><li class="flex flex-col items-center text-center"><p class="text-caps uppercase tracking-widest text-mauve-gris mb-2">Acte <!-- -->III</p><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-3">Diffusion</h3><p class="text-body text-mauve-gris">Mise en marché sur Immoweb, Immovlan, Immo.be. Visites organisées et menées par moi seul, pas un assistant.</p></li><li class="flex flex-col items-center text-center"><p class="text-caps uppercase tracking-widest text-mauve-gris mb-2">Acte <!-- -->IV</p><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-3">Compromis & Acte</h3><p class="text-body text-mauve-gris">Négociation, rédaction du compromis, suivi jusqu'à l'acte notaire. Vous avez mon numéro direct à chaque étape.</p></li></ol></div><div id="methode-mobile" class="relative lg:hidden"><svg id="methode-spine" class="absolute left-0 top-0 h-full w-16 overflow-visible z-0" preserveaspectratio="none" aria-hidden="true"><path id="methode-wave-m-guide" fill="none" stroke="#AE9EA8" stroke-width="1.5" stroke-dasharray="4 6" opacity="0.5" vector-effect="non-scaling-stroke"></path><path id="methode-wave-m" class="methode-wave-m-draw" fill="none" stroke="#7C9F99" stroke-width="2.5" pathlength="1" vector-effect="non-scaling-stroke"></path></svg><div id="methode-wave-dot-m" class="pointer-events-none absolute z-20 -ml-[5px] -mt-[5px] h-2.5 w-2.5 rounded-full bg-vert-eau opacity-0 shadow-[0_0_12px_rgba(124,159,153,0.95)]" aria-hidden="true"></div><ol class="grid grid-cols-[4rem_1fr] gap-x-3 gap-y-12 relative z-10"><li class="contents"><div class="flex justify-center"><div data-acte="0" class="acte-circle flex h-14 w-14 items-center justify-center rounded-full border border-mauve-clair/60 bg-blanc-subtil shadow-soft"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-search h-6 w-6 text-mauve-pourpre" aria-hidden="true"><path d="m21 21-4.34-4.34"></path><circle cx="11" cy="11" r="8"></circle></svg></div></div><div class="reveal pt-1"><p class="text-caps uppercase tracking-widest text-mauve-gris mb-2">Acte <!-- -->I</p><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-3">Estimation</h3><p class="text-body text-mauve-gris">Visite sur place, analyse du marché commune par commune. Rapport gratuit, sans engagement, livré sous 7 jours.</p></div></li><li class="contents"><div class="flex justify-center"><div data-acte="1" class="acte-circle flex h-14 w-14 items-center justify-center rounded-full border border-mauve-clair/60 bg-blanc-subtil shadow-soft"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-file-text h-6 w-6 text-mauve-pourpre" aria-hidden="true"><path d="M6 22a2 2 0 0 1-2-2V4a2 2 0 0 1 2-2h8a2.4 2.4 0 0 1 1.704.706l3.588 3.588A2.4 2.4 0 0 1 20 8v12a2 2 0 0 1-2 2z"></path><path d="M14 2v5a1 1 0 0 0 1 1h5"></path><path d="M10 9H8"></path><path d="M16 13H8"></path><path d="M16 17H8"></path></svg></div></div><div class="reveal pt-1"><p class="text-caps uppercase tracking-widest text-mauve-gris mb-2">Acte <!-- -->II</p><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-3">Mandat</h3><p class="text-body text-mauve-gris">Commission discutée d'avance, sans frais cachés. Pas de mandat exclusif imposé, pas de pression pour signer dans la semaine.</p></div></li><li class="contents"><div class="flex justify-center"><div data-acte="2" class="acte-circle flex h-14 w-14 items-center justify-center rounded-full border border-mauve-clair/60 bg-blanc-subtil shadow-soft"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-share2 lucide-share-2 h-6 w-6 text-mauve-pourpre" aria-hidden="true"><circle cx="18" cy="5" r="3"></circle><circle cx="6" cy="12" r="3"></circle><circle cx="18" cy="19" r="3"></circle><line x1="8.59" x2="15.42" y1="13.51" y2="17.49"></line><line x1="15.41" x2="8.59" y1="6.51" y2="10.49"></line></svg></div></div><div class="reveal pt-1"><p class="text-caps uppercase tracking-widest text-mauve-gris mb-2">Acte <!-- -->III</p><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-3">Diffusion</h3><p class="text-body text-mauve-gris">Mise en marché sur Immoweb, Immovlan, Immo.be. Visites organisées et menées par moi seul, pas un assistant.</p></div></li><li class="contents"><div class="flex justify-center"><div data-acte="3" class="acte-circle flex h-14 w-14 items-center justify-center rounded-full border border-mauve-clair/60 bg-blanc-subtil shadow-soft"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-circle-check h-6 w-6 text-mauve-pourpre" aria-hidden="true"><circle cx="12" cy="12" r="10"></circle><path d="m9 12 2 2 4-4"></path></svg></div></div><div class="reveal pt-1"><p class="text-caps uppercase tracking-widest text-mauve-gris mb-2">Acte <!-- -->IV</p><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-3">Compromis & Acte</h3><p class="text-body text-mauve-gris">Négociation, rédaction du compromis, suivi jusqu'à l'acte notaire. Vous avez mon numéro direct à chaque étape.</p></div></li></ol></div><div class="mt-16 sm:mt-20 flex justify-center reveal delay-900"><a class="inline-flex items-center gap-2 rounded-sm font-medium transition-colors duration-200 border border-mauve-pourpre text-mauve-pourpre bg-transparent hover:bg-mauve-pourpre hover:text-blanc-subtil px-6 py-3 text-body" href="/methode/">Découvrir la méthode en détail<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></a></div></div></div></div></div></section><section class="bg-blanc-pur relative overflow-hidden border-b border-mauve-clair/20"><svg class="absolute top-16 right-6 sm:right-12 w-40 sm:w-56 h-24 sm:h-32 text-mauve-pourpre/10 z-0" viewbox="0 0 160 100" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="0.5" aria-hidden="true"><polyline points="20,80 20,40 80,10 140,40 140,80"></polyline><line x1="10" y1="80" x2="150" y2="80"></line><rect x="35" y="55" width="14" height="20"></rect><rect x="62" y="55" width="14" height="20"></rect><rect x="89" y="55" width="14" height="20"></rect><rect x="116" y="55" width="14" height="20"></rect><line x1="80" y1="10" x2="80" y2="40" stroke-dasharray="2 2"></line></svg><div class="mx-auto px-6 max-w-default"><div class="relative z-10 py-24 sm:py-32"><div class="max-w-narrow mb-16 sm:mb-20 reveal"><p class="text-caps uppercase mb-4 text-mauve-gris">Ce qu'on fait pour vous</p><h2 class="text-h2 font-normal text-mauve-pourpre mb-6">Trois métiers, une seule équipe.</h2><p class="text-lead text-mauve-gris">Que vous vendiez, mettiez en location ou confiiez la gestion de vos biens, vous avez un seul interlocuteur, du premier appel à l'acte notaire.</p></div><div class="grid grid-cols-1 md:grid-cols-3 gap-4 sm:gap-5 lg:gap-6"><a class="group flex flex-col rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-subtil p-6 sm:p-7 lg:p-8 transition-all duration-300 hover:-translate-y-1 hover:border-mauve-pourpre/60 hover:shadow-strong reveal delay-200" href="/services/vente/"><div class="flex items-center justify-center w-14 h-14 rounded-full bg-blanc-pur border border-mauve-clair/60 shadow-soft mb-5 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-house h-6 w-6 text-mauve-pourpre" aria-hidden="true"><path d="M15 21v-8a1 1 0 0 0-1-1h-4a1 1 0 0 0-1 1v8"></path><path d="M3 10a2 2 0 0 1 .709-1.528l7-6a2 2 0 0 1 2.582 0l7 6A2 2 0 0 1 21 10v9a2 2 0 0 1-2 2H5a2 2 0 0 1-2-2z"></path></svg></div><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-3">Vente</h3><p class="text-body text-mauve-gris mb-6 flex-grow">Vous vendez ? On vous accompagne de l'estimation à l'acte notaire : diffusion Immoweb, Immovlan, Immo.be, visites en direct, négociation.</p><span class="inline-flex items-center gap-2 text-body font-medium text-mauve-pourpre group-hover:text-emeraude-fonce transition-colors mt-auto">Voir le détail<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4 transition-transform duration-300 group-hover:translate-x-1" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></span></a><a class="group flex flex-col rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-subtil p-6 sm:p-7 lg:p-8 transition-all duration-300 hover:-translate-y-1 hover:border-mauve-pourpre/60 hover:shadow-strong reveal delay-300" href="/services/location/"><div class="flex items-center justify-center w-14 h-14 rounded-full bg-blanc-pur border border-mauve-clair/60 shadow-soft mb-5 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-building2 lucide-building-2 h-6 w-6 text-mauve-pourpre" aria-hidden="true"><path d="M10 12h4"></path><path d="M10 8h4"></path><path d="M14 21v-3a2 2 0 0 0-4 0v3"></path><path d="M6 10H4a2 2 0 0 0-2 2v7a2 2 0 0 0 2 2h16a2 2 0 0 0 2-2V9a2 2 0 0 0-2-2h-2"></path><path d="M6 21V5a2 2 0 0 1 2-2h8a2 2 0 0 1 2 2v16"></path></svg></div><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-3">Location</h3><p class="text-body text-mauve-gris mb-6 flex-grow">Vous mettez en location ? On s'occupe de tout : dossier locatif, visites, vérification des candidats, bail conforme, état des lieux et garantie locative.</p><span class="inline-flex items-center gap-2 text-body font-medium text-mauve-pourpre group-hover:text-emeraude-fonce transition-colors mt-auto">Voir le détail<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4 transition-transform duration-300 group-hover:translate-x-1" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></span></a><a class="group flex flex-col rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-subtil p-6 sm:p-7 lg:p-8 transition-all duration-300 hover:-translate-y-1 hover:border-mauve-pourpre/60 hover:shadow-strong reveal delay-500" href="/services/gestion-locative/"><div class="flex items-center justify-center w-14 h-14 rounded-full bg-blanc-pur border border-mauve-clair/60 shadow-soft mb-5 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-briefcase h-6 w-6 text-mauve-pourpre" aria-hidden="true"><path d="M16 20V4a2 2 0 0 0-2-2h-4a2 2 0 0 0-2 2v16"></path><rect width="20" height="14" x="2" y="6" rx="2"></rect></svg></div><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-3">Gestion locative</h3><p class="text-body text-mauve-gris mb-6 flex-grow">Vous avez plusieurs biens ? On gère tout pour vous : loyers, entretien, sinistres, comptabilité et relation avec vos locataires.</p><span class="inline-flex items-center gap-2 text-body font-medium text-mauve-pourpre group-hover:text-emeraude-fonce transition-colors mt-auto">Voir le détail<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4 transition-transform duration-300 group-hover:translate-x-1" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></span></a></div><div class="mt-16 sm:mt-20 flex justify-center reveal delay-700"><a class="inline-flex items-center gap-2 rounded-sm font-medium transition-colors duration-200 border border-mauve-pourpre text-mauve-pourpre bg-transparent hover:bg-mauve-pourpre hover:text-blanc-subtil px-6 py-3 text-body" href="/services/">Voir tous les services<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></a></div></div></div></section><section class="bg-emeraude-fonce text-blanc-subtil relative overflow-hidden"><svg class="absolute bottom-12 right-6 sm:right-16 w-40 sm:w-56 h-24 sm:h-32 text-blanc-subtil/15 z-0" viewbox="0 0 160 100" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="0.5" aria-hidden="true"><polygon points="10,10 70,15 75,40 50,55 15,50"></polygon><polygon points="75,40 130,30 150,60 110,80 75,75"></polygon><line x1="50" y1="55" x2="75" y2="75" stroke-dasharray="2 2"></line><text x="40" y="35" font-size="6" fill="currentColor" stroke="none" font-family="var(--font-nohemi, sans-serif)">N° 17</text><text x="100" y="60" font-size="6" fill="currentColor" stroke="none" font-family="var(--font-nohemi, sans-serif)">4B</text></svg><div class="mx-auto px-6 max-w-default"><div class="relative z-10 py-24 sm:py-32"><div class="grid grid-cols-1 lg:grid-cols-12 gap-10 lg:gap-12 items-center"><div class="lg:col-span-7 reveal"><p class="text-caps uppercase mb-4 text-mauve-clair">Estimation</p><h2 class="text-h2 font-normal text-blanc-subtil mb-6">Combien vaut votre bien aujourd'hui ?</h2><p class="text-lead text-vert-eau mb-8 max-w-prose">Deux façons de connaître sa valeur : en ligne, votre première estimation est immédiate ; sur place, vous recevez un rapport détaillé sous 7 jours.</p><div class="flex flex-wrap gap-x-6 gap-y-3 sm:gap-x-8 reveal delay-300"><div class="group flex items-center gap-2"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-zap h-5 w-5 text-vert-eau shrink-0 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110" aria-hidden="true"><path d="M4 14a1 1 0 0 1-.78-1.63l9.9-10.2a.5.5 0 0 1 .86.46l-1.92 6.02A1 1 0 0 0 13 10h7a1 1 0 0 1 .78 1.63l-9.9 10.2a.5.5 0 0 1-.86-.46l1.92-6.02A1 1 0 0 0 11 14z"></path></svg><span class="text-body text-blanc-subtil/90">En ligne, tout de suite</span></div><div class="group flex items-center gap-2"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-house h-5 w-5 text-vert-eau shrink-0 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110" aria-hidden="true"><path d="M15 21v-8a1 1 0 0 0-1-1h-4a1 1 0 0 0-1 1v8"></path><path d="M3 10a2 2 0 0 1 .709-1.528l7-6a2 2 0 0 1 2.582 0l7 6A2 2 0 0 1 21 10v9a2 2 0 0 1-2 2H5a2 2 0 0 1-2-2z"></path></svg><span class="text-body text-blanc-subtil/90">Sur place, sous 7 jours</span></div><div class="group flex items-center gap-2"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-check h-5 w-5 text-vert-eau shrink-0 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110" aria-hidden="true"><path d="M20 6 9 17l-5-5"></path></svg><span class="text-body text-blanc-subtil/90">Gratuit, sans engagement</span></div></div></div><div class="lg:col-span-5 flex justify-center lg:justify-end reveal delay-500"><a class="inline-flex items-center gap-2 rounded-sm font-medium transition-colors duration-200 bg-blanc-subtil text-emeraude-fonce hover:bg-vert-eau hover:text-emeraude-fonce shadow-soft px-8 py-4 text-lead" href="/estimation/">Mon estimation gratuite<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-5 w-5" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></a></div></div></div></div></section><section class="bg-blanc-pur relative overflow-hidden border-b border-mauve-clair/20"><div class="mx-auto px-6 max-w-default"><div class="relative z-10 py-24 sm:py-32"><div class="grid grid-cols-1 lg:grid-cols-12 gap-10 lg:gap-16 items-center"><div class="lg:col-span-6 reveal"><p class="text-caps uppercase mb-4 text-mauve-gris">Nos biens disponibles</p><h2 class="text-h2 font-normal text-mauve-pourpre mb-6">Maisons et appartements en Brabant Wallon.</h2><p class="text-lead text-mauve-gris mb-8 max-w-prose">Parcourez tous nos biens à vendre et à louer, mis à jour en temps réel : photos, plans, prix et descriptions détaillées.</p><a href="https://biens.quartson.be" class="inline-flex items-center gap-2 rounded-sm font-medium transition-colors duration-200 border border-mauve-pourpre text-mauve-pourpre bg-transparent hover:bg-mauve-pourpre hover:text-blanc-subtil px-6 py-3 text-body" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Voir tous les biens<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></a></div><div class="lg:col-span-6 reveal delay-300"><div class="relative aspect-[4/3] rounded-lg bg-blanc-subtil border-2 border-mauve-clair/40 overflow-hidden group hover:border-mauve-pourpre/60 transition-colors duration-300"><svg class="absolute inset-0 m-auto w-2/3 h-2/3 text-mauve-pourpre/40 arch-draw transition-transform duration-500 group-hover:scale-105" viewbox="0 0 160 100" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="0.5" aria-hidden="true"><polyline points="20,80 20,40 80,10 140,40 140,80"></polyline><line x1="10" y1="80" x2="150" y2="80"></line><rect x="35" y="55" width="14" height="20"></rect><rect x="62" y="55" width="14" height="20"></rect><rect x="89" y="55" width="14" height="20"></rect><rect x="116" y="55" width="14" height="20"></rect><line x1="80" y1="10" x2="80" y2="40" stroke-dasharray="2 2"></line></svg><div class="absolute top-4 left-4 sm:top-6 sm:left-6"><p class="text-caps uppercase tracking-widest text-mauve-gris text-small">Échelle 1:200</p></div><div class="absolute bottom-4 right-4 sm:bottom-6 sm:right-6 text-right"><p class="text-caps uppercase tracking-widest text-mauve-gris text-small">BW · 2026</p></div><div class="absolute top-12 right-6 sm:top-16 sm:right-8 w-16 sm:w-24 border-t border-dashed border-mauve-clair/60 reveal-line delay-500" aria-hidden="true"></div><div class="absolute bottom-12 left-6 sm:bottom-16 sm:left-8 w-16 sm:w-24 border-t border-dashed border-mauve-clair/60 reveal-line delay-700" aria-hidden="true"></div></div></div></div></div></div></section><section class="bg-blanc-subtil relative overflow-hidden border-b border-mauve-clair/20"><svg class="absolute top-12 right-6 sm:right-12 w-32 sm:w-48 h-32 sm:h-48 text-mauve-pourpre/10 z-0" viewbox="0 0 120 120" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="0.5" stroke-linecap="square" aria-hidden="true"><line x1="20" y1="20" x2="100" y2="20"></line><line x1="20" y1="16" x2="20" y2="24"></line><line x1="100" y1="16" x2="100" y2="24"></line><text x="60" y="14" text-anchor="middle" font-size="6" fill="currentColor" stroke="none" font-family="var(--font-nohemi, sans-serif)">5,20m</text><line x1="20" y1="30" x2="20" y2="100"></line><line x1="20" y1="100" x2="90" y2="100"></line><path d="M 20 90 L 30 90 L 30 100"></path><circle cx="20" cy="100" r="2" fill="currentColor"></circle><circle cx="100" cy="20" r="2" fill="currentColor"></circle><line x1="105" y1="30" x2="105" y2="95"></line><line x1="101" y1="30" x2="109" y2="30"></line><line x1="101" y1="95" x2="109" y2="95"></line><text x="105" y="65" text-anchor="middle" font-size="6" fill="currentColor" stroke="none" transform="rotate(-90 105 65)" font-family="var(--font-nohemi, sans-serif)">3,80m</text></svg><div class="mx-auto px-6 max-w-default"><div class="relative z-10 py-24 sm:py-32"><div class="max-w-narrow mb-16 sm:mb-20 reveal"><p class="text-caps uppercase mb-4 text-mauve-gris">Pourquoi Quartson</p><h2 class="text-h2 font-normal text-mauve-pourpre mb-6">Une agence à taille humaine.</h2><p class="text-lead text-mauve-gris">Trois engagements que la taille permet de tenir.</p></div><div class="grid grid-cols-1 md:grid-cols-3 gap-12 md:gap-0"><div class="group reveal delay-200 md:pr-8 lg:pr-12"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-user h-9 w-9 text-vert-eau mb-6 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110" aria-hidden="true"><path d="M19 21v-2a4 4 0 0 0-4-4H9a4 4 0 0 0-4 4v2"></path><circle cx="12" cy="7" r="4"></circle></svg><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-4">Un seul interlocuteur</h3><p class="text-body text-mauve-gris">Toujours la même personne au téléphone, à votre porte, chez le notaire. Pas de relais entre collègues, pas de gestionnaire qui change.</p></div><div class="group reveal delay-300 md:border-l md:border-dashed md:border-mauve-clair/40 md:px-8 lg:px-12"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-map-pin h-9 w-9 text-vert-eau mb-6 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110" aria-hidden="true"><path d="M20 10c0 4.993-5.539 10.193-7.399 11.799a1 1 0 0 1-1.202 0C9.539 20.193 4 14.993 4 10a8 8 0 0 1 16 0"></path><circle cx="12" cy="10" r="3"></circle></svg><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-4">Le terrain, en profondeur</h3><p class="text-body text-mauve-gris">Gembloux, Walhain, Chastre, Chaumont-Gistoux : quatre communes connues en profondeur. Écoles, projets communaux, évolution du marché. Aucune zone de confort approximative.</p></div><div class="group reveal delay-500 md:border-l md:border-dashed md:border-mauve-clair/40 md:pl-8 lg:pl-12"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-eye h-9 w-9 text-vert-eau mb-6 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110" aria-hidden="true"><path d="M2.062 12.348a1 1 0 0 1 0-.696 10.75 10.75 0 0 1 19.876 0 1 1 0 0 1 0 .696 10.75 10.75 0 0 1-19.876 0"></path><circle cx="12" cy="12" r="3"></circle></svg><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-4">Une vraie transparence</h3><p class="text-body text-mauve-gris">Commission discutée d'avance, sans frais cachés. Pas de pression pour signer, pas de mandat exclusif imposé. Si ce n'est pas le bon moment pour vendre, ça se dit franchement.</p></div></div><div class="mt-16 sm:mt-20 flex justify-center reveal delay-700"><a class="inline-flex items-center gap-2 rounded-sm font-medium transition-colors duration-200 border border-mauve-pourpre text-mauve-pourpre bg-transparent hover:bg-mauve-pourpre hover:text-blanc-subtil px-6 py-3 text-body" href="/equipe/">En savoir plus sur Quartson<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></a></div></div></div></section><section class="bg-blanc-pur relative overflow-hidden border-b border-mauve-clair/20"><svg class="absolute bottom-12 left-6 sm:left-12 w-40 sm:w-56 h-24 sm:h-32 text-mauve-pourpre/10 z-0" viewbox="0 0 160 100" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="0.5" aria-hidden="true"><polygon points="10,10 70,15 75,40 50,55 15,50"></polygon><polygon points="75,40 130,30 150,60 110,80 75,75"></polygon><line x1="50" y1="55" x2="75" y2="75" stroke-dasharray="2 2"></line><text x="40" y="35" font-size="6" fill="currentColor" stroke="none" font-family="var(--font-nohemi, sans-serif)">N° 17</text><text x="100" y="60" font-size="6" fill="currentColor" stroke="none" font-family="var(--font-nohemi, sans-serif)">4B</text></svg><div class="mx-auto px-6 max-w-default"><div class="relative z-10 py-24 sm:py-32"><div class="max-w-narrow mb-16 sm:mb-20 reveal"><p class="text-caps uppercase mb-4 text-mauve-gris">Avis clients</p><h2 class="text-h2 font-normal text-mauve-pourpre mb-6">Vos retours, ici, au fil des ventes.</h2><p class="text-lead text-mauve-gris">On a fait le choix de ne pas inventer de témoignages. Trois manières d'afficher vos vrais avis, à discuter ensemble :</p></div><div class="grid grid-cols-1 md:grid-cols-3 gap-4 sm:gap-5 lg:gap-6"><div class="flex flex-col rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-subtil p-6 sm:p-7 lg:p-8 reveal delay-200"><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-3">Sur mesure</h3><p class="text-body text-mauve-gris mb-4 flex-grow">Avis transcrits ici, directement sur le site. Design 100 % cohérent avec la charte.</p><p class="text-small italic text-mauve-gris/80 pt-4 border-t border-mauve-clair/30">Mise à jour manuelle au fil des ventes signées.</p></div><div class="flex flex-col rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-subtil p-6 sm:p-7 lg:p-8 reveal delay-300"><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-3">Google en direct</h3><p class="text-body text-mauve-gris mb-4 flex-grow">Avis Google Business intégrés en temps réel via widget officiel.</p><p class="text-small italic text-mauve-gris/80 pt-4 border-t border-mauve-clair/30">Style imposé par Google, ne matche pas la charte.</p></div><div class="flex flex-col rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-subtil p-6 sm:p-7 lg:p-8 reveal delay-500"><h3 class="text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-3">Hybride</h3><p class="text-body text-mauve-gris mb-4 flex-grow">Quelques avis gravés sur le site + bouton « Voir tous nos avis Google ».</p><p class="text-small italic text-mauve-gris/80 pt-4 border-t border-mauve-clair/30">Design cohérent + légitimité Google : le meilleur des deux.</p></div></div><div class="mt-16 sm:mt-20 flex justify-center reveal delay-700"><a href="https://wa.me/32471853420" class="inline-flex items-center gap-2 rounded-sm font-medium transition-colors duration-200 border border-mauve-pourpre text-mauve-pourpre bg-transparent hover:bg-mauve-pourpre hover:text-blanc-subtil px-6 py-3 text-body" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Décider avec Thibault<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></a></div></div></div></section><section class="bg-mauve-pourpre text-blanc-subtil relative overflow-hidden"><div class="mx-auto px-6 max-w-default"><div class="relative z-10 py-24 sm:py-32"><div class="max-w-narrow mb-16 sm:mb-20 reveal"><p class="text-caps uppercase mb-4 text-mauve-clair">Zones desservies</p><h2 class="text-h2 font-normal text-blanc-subtil mb-6">Quatre communes au cœur du Brabant Wallon.</h2><p class="text-lead text-mauve-clair">Le marché local, les écoles, la mobilité, les projets en cours : chaque commune, connue en détail.</p></div><a class="group relative block rounded-md border-2 border-mauve-clair/30 bg-mauve-pourpre/40 hover:border-blanc-subtil/40 hover:bg-mauve-pourpre/60 transition-all duration-300 p-8 sm:p-10 lg:p-12 mb-6 sm:mb-8 overflow-hidden reveal delay-200" href="/agence-immobiliere-brabant-wallon/"><svg class="absolute top-1/2 right-4 sm:right-8 -translate-y-1/2 w-48 sm:w-64 lg:w-80 h-32 sm:h-40 text-blanc-subtil/10 transition-transform duration-500 group-hover:scale-105" viewbox="0 0 160 100" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="0.5" aria-hidden="true"><polyline points="20,80 20,40 80,10 140,40 140,80"></polyline><line x1="10" y1="80" x2="150" y2="80"></line><rect x="35" y="55" width="14" height="20"></rect><rect x="62" y="55" width="14" height="20"></rect><rect x="89" y="55" width="14" height="20"></rect><rect x="116" y="55" width="14" height="20"></rect><line x1="80" y1="10" x2="80" y2="40" stroke-dasharray="2 2"></line></svg><div class="relative z-10 max-w-2xl"><p class="text-caps uppercase tracking-widest text-vert-eau mb-3">Région</p><h3 class="text-h2 font-normal text-blanc-subtil mb-3">Brabant Wallon</h3><p class="text-lead text-mauve-clair mb-6 max-w-prose">Notre territoire complet, du nord au sud.</p><span class="inline-flex items-center gap-2 text-body font-medium text-blanc-subtil group-hover:text-vert-eau transition-colors">Découvrir la région<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4 transition-transform duration-300 group-hover:translate-x-1" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></span></div></a><div class="grid grid-cols-1 sm:grid-cols-2 lg:grid-cols-4 gap-4 sm:gap-5 lg:gap-6"><a class="group flex flex-col rounded-md border border-mauve-clair/20 bg-mauve-pourpre/40 hover:border-blanc-subtil/40 hover:bg-mauve-pourpre/60 transition-all duration-300 p-5 sm:p-6 reveal delay-300" href="/agence-immobiliere-gembloux/"><div class="h-4 mb-4"><p class="text-caps uppercase tracking-widest text-vert-eau text-small">Siège</p></div><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-map-pin h-6 w-6 text-vert-eau mb-3 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110" aria-hidden="true"><path d="M20 10c0 4.993-5.539 10.193-7.399 11.799a1 1 0 0 1-1.202 0C9.539 20.193 4 14.993 4 10a8 8 0 0 1 16 0"></path><circle cx="12" cy="10" r="3"></circle></svg><h3 class="text-h3 font-normal text-blanc-subtil mb-4">Gembloux</h3><span class="inline-flex items-center gap-2 text-body font-medium text-mauve-clair group-hover:text-vert-eau transition-colors mt-auto">Voir la zone<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4 transition-transform duration-300 group-hover:translate-x-1" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></span></a><a class="group flex flex-col rounded-md border border-mauve-clair/20 bg-mauve-pourpre/40 hover:border-blanc-subtil/40 hover:bg-mauve-pourpre/60 transition-all duration-300 p-5 sm:p-6 reveal delay-400" href="/agence-immobiliere-chastre/"><div class="h-4 mb-4"></div><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-map-pin h-6 w-6 text-vert-eau mb-3 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110" aria-hidden="true"><path d="M20 10c0 4.993-5.539 10.193-7.399 11.799a1 1 0 0 1-1.202 0C9.539 20.193 4 14.993 4 10a8 8 0 0 1 16 0"></path><circle cx="12" cy="10" r="3"></circle></svg><h3 class="text-h3 font-normal text-blanc-subtil mb-4">Chastre</h3><span class="inline-flex items-center gap-2 text-body font-medium text-mauve-clair group-hover:text-vert-eau transition-colors mt-auto">Voir la zone<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4 transition-transform duration-300 group-hover:translate-x-1" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></span></a><a class="group flex flex-col rounded-md border border-mauve-clair/20 bg-mauve-pourpre/40 hover:border-blanc-subtil/40 hover:bg-mauve-pourpre/60 transition-all duration-300 p-5 sm:p-6 reveal delay-500" href="/agence-immobiliere-chaumont-gistoux/"><div class="h-4 mb-4"></div><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-map-pin h-6 w-6 text-vert-eau mb-3 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110" aria-hidden="true"><path d="M20 10c0 4.993-5.539 10.193-7.399 11.799a1 1 0 0 1-1.202 0C9.539 20.193 4 14.993 4 10a8 8 0 0 1 16 0"></path><circle cx="12" cy="10" r="3"></circle></svg><h3 class="text-h3 font-normal text-blanc-subtil mb-4">Chaumont-Gistoux</h3><span class="inline-flex items-center gap-2 text-body font-medium text-mauve-clair group-hover:text-vert-eau transition-colors mt-auto">Voir la zone<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4 transition-transform duration-300 group-hover:translate-x-1" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></span></a><a class="group flex flex-col rounded-md border border-mauve-clair/20 bg-mauve-pourpre/40 hover:border-blanc-subtil/40 hover:bg-mauve-pourpre/60 transition-all duration-300 p-5 sm:p-6 reveal delay-600" href="/agence-immobiliere-walhain/"><div class="h-4 mb-4"></div><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-map-pin h-6 w-6 text-vert-eau mb-3 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110" aria-hidden="true"><path d="M20 10c0 4.993-5.539 10.193-7.399 11.799a1 1 0 0 1-1.202 0C9.539 20.193 4 14.993 4 10a8 8 0 0 1 16 0"></path><circle cx="12" cy="10" r="3"></circle></svg><h3 class="text-h3 font-normal text-blanc-subtil mb-4">Walhain</h3><span class="inline-flex items-center gap-2 text-body font-medium text-mauve-clair group-hover:text-vert-eau transition-colors mt-auto">Voir la zone<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4 transition-transform duration-300 group-hover:translate-x-1" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></span></a></div><p class="mt-12 sm:mt-14 text-body text-mauve-clair max-w-prose reveal delay-700">Également actif à Grez-Doiceau, Mont-Saint-Guibert, Ottignies et dans le nord namurois.</p><div class="mt-16 sm:mt-20 flex justify-center reveal delay-800"><a class="inline-flex items-center gap-2 rounded-sm font-medium transition-colors duration-200 border border-mauve-clair text-blanc-subtil bg-transparent hover:bg-mauve-clair hover:text-mauve-pourpre px-6 py-3 text-body" href="/zones/">Voir toutes les zones<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-4 w-4" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></a></div></div></div></section><section class="bg-blanc-subtil relative overflow-hidden border-b border-mauve-clair/20"><svg class="absolute top-12 right-6 sm:right-12 w-40 sm:w-56 h-24 sm:h-32 text-mauve-pourpre/10 z-0" viewbox="0 0 160 100" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="0.5" aria-hidden="true"><polygon points="10,10 70,15 75,40 50,55 15,50"></polygon><polygon points="75,40 130,30 150,60 110,80 75,75"></polygon><line x1="50" y1="55" x2="75" y2="75" stroke-dasharray="2 2"></line><text x="40" y="35" font-size="6" fill="currentColor" stroke="none" font-family="var(--font-nohemi, sans-serif)">N° 17</text><text x="100" y="60" font-size="6" fill="currentColor" stroke="none" font-family="var(--font-nohemi, sans-serif)">4B</text></svg><div class="mx-auto px-6 max-w-narrow"><div class="relative z-10 py-24 sm:py-32"><div class="mb-16 sm:mb-20 reveal"><p class="text-caps uppercase mb-4 text-mauve-gris">FAQ</p><h2 class="text-h2 font-normal text-mauve-pourpre">Vos questions, nos réponses claires.</h2></div><div class="space-y-4 sm:space-y-5"><details name="faq-quartson" class="group rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-pur hover:border-mauve-pourpre/60 transition-colors duration-300 reveal delay-100"><summary class="flex justify-between items-start gap-4 cursor-pointer list-none p-6 sm:p-7"><span class="text-h4 font-medium text-mauve-pourpre">Comment reconnaître un bon agent immobilier ?</span><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-plus h-6 w-6 text-vert-eau shrink-0 mt-1 group-open:rotate-45 transition-transform duration-300" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="M12 5v14"></path></svg></summary><div class="faq-answer px-6 pb-6 sm:px-7 sm:pb-7"><p class="text-body text-mauve-gris pt-4 border-t border-mauve-clair/30">Un bon agent immobilier écoute avant de parler. Concrètement, voici trois signes qui ne trompent pas. D'abord, il pose des questions sur votre vie, votre projet, vos contraintes, avant même de parler du bien. Si le premier rendez-vous tourne autour du prix au m² et de la commission, fuyez. Ensuite, il connaît son territoire. Pas « le Brabant Wallon en général », mais votre rue, votre commune, les écoles, les transports, les voisins. Enfin, il est titulaire de la carte IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers). Cette carte garantit la formation continue, l'assurance responsabilité civile et l'accès au compte tiers réglementé. Sans IPI, ce n'est pas un agent immobilier, c'est un intermédiaire. Chez Quartson, Thibault Mouthoy porte la carte IPI 515.643 et vous accompagne du premier appel à la signature, sans équipe sous-traitée.</p></div></details><details name="faq-quartson" class="group rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-pur hover:border-mauve-pourpre/60 transition-colors duration-300 reveal delay-200"><summary class="flex justify-between items-start gap-4 cursor-pointer list-none p-6 sm:p-7"><span class="text-h4 font-medium text-mauve-pourpre">Quel est le pourcentage de commission d'un agent immobilier en Belgique ?</span><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-plus h-6 w-6 text-vert-eau shrink-0 mt-1 group-open:rotate-45 transition-transform duration-300" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="M12 5v14"></path></svg></summary><div class="faq-answer px-6 pb-6 sm:px-7 sm:pb-7"><p class="text-body text-mauve-gris pt-4 border-t border-mauve-clair/30">En Belgique, la commission d'un agent immobilier varie généralement entre 3 % et 4 % HTVA du prix de vente du bien. Ce pourcentage est libre : il n'existe aucun tarif obligatoire ou réglementaire. La commission est calculée sur le prix de vente final (et non sur le prix de mise en vente) et n'est due qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Important : la commission couvre l'intégralité de la prestation (estimation, mise en valeur photos et vidéo, diffusion multi-portails, visites, négociation, suivi compromis, signature). Vous ne payez rien tant que le bien n'est pas vendu. Chez Quartson, nous appliquons une commission transparente discutée au premier rendez-vous, sans surcoût caché ni frais de dossier. Vous savez exactement ce que vous payez, et pourquoi. Un seul agent, un seul interlocuteur, un seul tarif.</p></div></details><details name="faq-quartson" class="group rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-pur hover:border-mauve-pourpre/60 transition-colors duration-300 reveal delay-300"><summary class="flex justify-between items-start gap-4 cursor-pointer list-none p-6 sm:p-7"><span class="text-h4 font-medium text-mauve-pourpre">Comment se calcule la commission d'une agence immobilière ?</span><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-plus h-6 w-6 text-vert-eau shrink-0 mt-1 group-open:rotate-45 transition-transform duration-300" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="M12 5v14"></path></svg></summary><div class="faq-answer px-6 pb-6 sm:px-7 sm:pb-7"><p class="text-body text-mauve-gris pt-4 border-t border-mauve-clair/30">La commission se calcule en pourcentage du prix de vente effectif du bien (et non du prix de mise en vente initial). Exemple concret : pour une maison vendue 350.000 EUR avec une commission de 3,5 % HTVA, l'honoraire est de 12.250 EUR HTVA (14.822,50 EUR TVAC). Quand payer ? Uniquement à la signature de l'acte authentique chez le notaire, jamais avant. La commission est généralement dégressive : plus le bien est cher, plus le taux baisse. Ce qui est inclus : estimation, reportage photo et vidéo professionnel, diffusion sur Immoweb, Zimmo, Logic-Immo, réseau Quartson, visites accompagnées, négociation, suivi compromis et acte. Ce qui n'est PAS inclus : les frais de notaire (à charge de l'acheteur), le certificat PEB (à charge du vendeur), le contrôle électrique. Chez Quartson, le devis est écrit, signé et sans surprise.</p></div></details><details name="faq-quartson" class="group rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-pur hover:border-mauve-pourpre/60 transition-colors duration-300 reveal delay-400"><summary class="flex justify-between items-start gap-4 cursor-pointer list-none p-6 sm:p-7"><span class="text-h4 font-medium text-mauve-pourpre">Quels sont les documents obligatoires pour vendre une maison en Belgique ?</span><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-plus h-6 w-6 text-vert-eau shrink-0 mt-1 group-open:rotate-45 transition-transform duration-300" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="M12 5v14"></path></svg></summary><div class="faq-answer px-6 pb-6 sm:px-7 sm:pb-7"><p class="text-body text-mauve-gris pt-4 border-t border-mauve-clair/30">Pour vendre une maison en Belgique, voici les documents légalement obligatoires à rassembler avant la mise en vente : (1) le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) datant de moins de 10 ans, (2) le procès-verbal de contrôle électrique (valable 25 ans), (3) le dossier d'intervention ultérieure (DIU) si le bien a moins de 20 ans ou a subi des travaux, (4) les attestations urbanistiques (renseignements urbanistiques de la commune, conformité urbanistique), (5) le titre de propriété (acte d'achat), (6) les plans cadastraux et le revenu cadastral, (7) si copropriété : les 3 derniers PV d'assemblée + règlement de copropriété + fonds de réserve. Optionnels mais conseillés : attestation gaz, attestation citerne mazout, état des installations sanitaires. Chez Quartson, nous coordonnons l'ensemble pour vous (estimateur PEB, électricien agréé, géomètre si besoin) avant la première visite. Zéro stress administratif.</p></div></details><details name="faq-quartson" class="group rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-pur hover:border-mauve-pourpre/60 transition-colors duration-300 reveal delay-500"><summary class="flex justify-between items-start gap-4 cursor-pointer list-none p-6 sm:p-7"><span class="text-h4 font-medium text-mauve-pourpre">Pourquoi choisir une agence immobilière indépendante plutôt qu'un réseau ?</span><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-plus h-6 w-6 text-vert-eau shrink-0 mt-1 group-open:rotate-45 transition-transform duration-300" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="M12 5v14"></path></svg></summary><div class="faq-answer px-6 pb-6 sm:px-7 sm:pb-7"><p class="text-body text-mauve-gris pt-4 border-t border-mauve-clair/30">Trois raisons concrètes. (1) Un seul interlocuteur, pas une chaîne. Dans un réseau, votre dossier passe entre 4 ou 5 mains : commercial, assistante, photographe externe, rédacteur d'annonce, négociateur. Chaque transmission perd de l'information. Chez une agence indépendante, c'est la même personne du premier appel à la signature. (2) Une connaissance terrain réelle. L'indépendant vit sur sa zone, connaît les voisins, les écoles, les anciens propriétaires. Pas de roulement commercial, pas de gestionnaire qui change tous les six mois. (3) Une flexibilité tarifaire. Pas de commission imposée par le siège, pas de frais de franchise à refacturer. La commission est discutée en direct avec celui qui fait le travail. Quartson est indépendante, dirigée par Thibault Mouthoy (carte IPI 515.643), basée à Gembloux, et couvre quatre communes : Gembloux, Walhain, Chastre, Chaumont-Gistoux. Pas de hotline Bruxelles, pas de catalogue national. Juste un agent et son territoire.</p></div></details><details name="faq-quartson" class="group rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-pur hover:border-mauve-pourpre/60 transition-colors duration-300 reveal delay-600"><summary class="flex justify-between items-start gap-4 cursor-pointer list-none p-6 sm:p-7"><span class="text-h4 font-medium text-mauve-pourpre">L'agent immobilier doit-il être titulaire de la carte IPI en Belgique ?</span><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-plus h-6 w-6 text-vert-eau shrink-0 mt-1 group-open:rotate-45 transition-transform duration-300" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="M12 5v14"></path></svg></summary><div class="faq-answer px-6 pb-6 sm:px-7 sm:pb-7"><p class="text-body text-mauve-gris pt-4 border-t border-mauve-clair/30">Oui, c'est une obligation légale. En Belgique, toute personne qui exerce l'activité d'agent immobilier (vente, location, gestion ou syndic) doit être titulaire d'une carte professionnelle délivrée par l'IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers). Sans cette carte, l'exercice est illégal et expose le « faux agent » comme ses clients à des risques juridiques et financiers majeurs (nullité des mandats, absence d'assurance, pas de compte tiers réglementé). Comment vérifier ? Demandez le numéro IPI à votre agent et vérifiez-le gratuitement sur le site officiel www.ipi.be, registre public. Tout agent légitime affiche son numéro sur son site, sa carte de visite et son mandat. Thibault Mouthoy est titulaire de la carte IPI 515.643 (agent immobilier), garantissant formation continue annuelle obligatoire, assurance responsabilité civile professionnelle et accès au compte tiers réglementé Quartson Immo SRL (BCE BE 0561.704.630).</p></div></details><details name="faq-quartson" class="group rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-pur hover:border-mauve-pourpre/60 transition-colors duration-300 reveal delay-700"><summary class="flex justify-between items-start gap-4 cursor-pointer list-none p-6 sm:p-7"><span class="text-h4 font-medium text-mauve-pourpre">Quels sont les frais d'agence pour le propriétaire vendeur ?</span><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-plus h-6 w-6 text-vert-eau shrink-0 mt-1 group-open:rotate-45 transition-transform duration-300" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="M12 5v14"></path></svg></summary><div class="faq-answer px-6 pb-6 sm:px-7 sm:pb-7"><p class="text-body text-mauve-gris pt-4 border-t border-mauve-clair/30">Côté vendeur, les frais d'agence sont simples : une commission unique en pourcentage du prix de vente effectif, due uniquement à la signature de l'acte authentique. En Belgique, cette commission se situe entre 3 % et 4 % HTVA selon les agences, le type de bien et le mandat (exclusif ou non). Aucun frais avant la vente. Pas de frais d'estimation, pas de frais de dossier, pas de frais de diffusion photos, portails ou vidéo. Si la maison ne se vend pas, vous ne payez rien. Frais NON couverts par l'agence (à charge du vendeur) : certificat PEB (~250 EUR), contrôle électrique (~150 EUR), éventuelles attestations urbanistiques communales (~50 à 100 EUR), TVA sur la commission (21 %). Chez Quartson, la commission est écrite, signée, sans surcoût. Vous recevez un décompte clair avant chaque étape. Aucune surprise au moment du notaire.</p></div></details><details name="faq-quartson" class="group rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-pur hover:border-mauve-pourpre/60 transition-colors duration-300 reveal delay-800"><summary class="flex justify-between items-start gap-4 cursor-pointer list-none p-6 sm:p-7"><span class="text-h4 font-medium text-mauve-pourpre">Quel est le délai moyen pour vendre une maison en Brabant Wallon ?</span><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-plus h-6 w-6 text-vert-eau shrink-0 mt-1 group-open:rotate-45 transition-transform duration-300" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="M12 5v14"></path></svg></summary><div class="faq-answer px-6 pb-6 sm:px-7 sm:pb-7"><p class="text-body text-mauve-gris pt-4 border-t border-mauve-clair/30">En Brabant Wallon, le délai moyen entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique se situe entre 3 et 6 mois, selon le type de bien, le prix et la commune. Décomposition réaliste : (1) préparation du dossier + reportage photo/vidéo : 7 à 14 jours, (2) diffusion + visites + offre acceptée : 4 à 12 semaines (médiane 6 semaines en Brabant Wallon pour un bien correctement estimé), (3) compromis : 1 à 2 semaines, (4) délai compromis-acte authentique : 4 mois (délai légal incompressible pour les crédits hypothécaires acheteur). Ce qui ralentit : un prix de mise en vente surévalué (délai x 2), un dossier administratif incomplet (PEB ou électricité manquants), des photos amateures. Ce qui accélère : une estimation réaliste fondée sur les comparables vendus, un dossier prêt avant la première visite, et un seul agent qui suit le dossier de bout en bout. Méthode Quartson.</p></div></details></div><div class="mt-16 sm:mt-20 flex justify-center reveal delay-900"><a href="https://wa.me/32471853420" class="inline-flex items-center gap-2 rounded-sm font-medium transition-colors duration-200 border border-mauve-pourpre text-mauve-pourpre bg-transparent hover:bg-mauve-pourpre hover:text-blanc-subtil px-6 py-3 text-body" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-message-circle h-4 w-4" aria-hidden="true"><path d="M2.992 16.342a2 2 0 0 1 .094 1.167l-1.065 3.29a1 1 0 0 0 1.236 1.168l3.413-.998a2 2 0 0 1 1.099.092 10 10 0 1 0-4.777-4.719"></path></svg>Une autre question ? WhatsApp Thibault</a></div></div></div></section><section class="bg-blanc-pur relative overflow-hidden border-b border-mauve-clair/20"><svg class="absolute top-1/2 left-1/2 -translate-x-1/2 -translate-y-1/2 w-[400px] sm:w-[600px] lg:w-[800px] h-48 sm:h-64 lg:h-80 text-mauve-pourpre/5 z-0" viewbox="0 0 160 100" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="0.5" aria-hidden="true"><polyline points="20,80 20,40 80,10 140,40 140,80"></polyline><line x1="10" y1="80" x2="150" y2="80"></line><rect x="35" y="55" width="14" height="20"></rect><rect x="62" y="55" width="14" height="20"></rect><rect x="89" y="55" width="14" height="20"></rect><rect x="116" y="55" width="14" height="20"></rect><line x1="80" y1="10" x2="80" y2="40" stroke-dasharray="2 2"></line></svg><div class="mx-auto px-6 max-w-narrow"><div class="relative z-10 py-24 sm:py-32 text-center"><div class="reveal"><p class="text-caps uppercase mb-4 text-mauve-gris">Un projet ?</p><h2 class="text-h2 font-normal text-mauve-pourpre mb-6">Discutons-en.</h2><p class="text-lead text-mauve-gris mb-12 max-w-prose mx-auto">Estimation gratuite, WhatsApp, ou simplement un café. Sans engagement.</p></div><div class="flex justify-center mb-10 sm:mb-12 reveal delay-200"><a class="inline-flex items-center gap-2 rounded-sm font-medium transition-colors duration-200 bg-mauve-pourpre text-blanc-subtil hover:bg-noir-doux shadow-soft px-8 py-4 text-lead" href="/estimation/">Mon estimation gratuite<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-arrow-right h-5 w-5" aria-hidden="true"><path d="M5 12h14"></path><path d="m12 5 7 7-7 7"></path></svg></a></div><div class="flex items-center justify-center gap-4 mb-6 reveal delay-300"><span class="h-px w-12 bg-mauve-clair/40" aria-hidden="true"></span><span class="text-caps uppercase tracking-widest text-mauve-gris text-small">ou</span><span class="h-px w-12 bg-mauve-clair/40" aria-hidden="true"></span></div><div class="flex flex-wrap items-center justify-center gap-3 sm:gap-5 reveal delay-400"><a href="https://wa.me/32471853420" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="group inline-flex items-center gap-2 text-body font-medium text-mauve-pourpre hover:text-emeraude-fonce transition-colors"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-message-circle h-4 w-4 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110" aria-hidden="true"><path d="M2.992 16.342a2 2 0 0 1 .094 1.167l-1.065 3.29a1 1 0 0 0 1.236 1.168l3.413-.998a2 2 0 0 1 1.099.092 10 10 0 1 0-4.777-4.719"></path></svg>WhatsApp</a><span class="text-mauve-clair/60" aria-hidden="true">•</span><a href="tel:+32471853420" class="group inline-flex items-center gap-2 text-body font-medium text-mauve-pourpre hover:text-emeraude-fonce transition-colors"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewbox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" class="lucide lucide-phone h-4 w-4 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110" aria-hidden="true"><path d="M13.832 16.568a1 1 0 0 0 1.213-.303l.355-.465A2 2 0 0 1 17 15h3a2 2 0 0 1 2 2v3a2 2 0 0 1-2 2A18 18 0 0 1 2 4a2 2 0 0 1 2-2h3a2 2 0 0 1 2 2v3a2 2 0 0 1-.8 1.6l-.468.351a1 1 0 0 0-.292 1.233 14 14 0 0 0 6.392 6.384"></path></svg>Appeler Quartson</a></div><p class="text-small text-mauve-gris mt-4 reveal delay-500">+32 471 85 34 20</p></div></div></section></main><footer class="bg-mauve-pourpre text-blanc-subtil"><div class="mx-auto px-6 max-w-default"><div class="py-16 grid grid-cols-1 sm:grid-cols-2 lg:grid-cols-4 gap-12"><div><img alt="Quartson Immo" loading="lazy" width="80" height="80" decoding="async" data-nimg="1" class="h-16 w-auto mb-4" style="color:transparent" src="/logos/quartson-vertical.svg"/><p class="text-small text-mauve-clair">L'immobilier autrement, en Brabant Wallon<!-- -->.</p></div><div><p class="text-caps uppercase text-mauve-clair mb-4">Services</p><ul class="space-y-2 text-small"><li><a class="hover:text-mauve-clair transition-colors" href="/services/vente/">Vente</a></li><li><a class="hover:text-mauve-clair transition-colors" href="/services/location/">Location</a></li><li><a class="hover:text-mauve-clair transition-colors" href="/services/gestion-locative/">Gestion locative</a></li><li><a class="hover:text-mauve-clair transition-colors" href="/estimation/">Estimation gratuite</a></li><li><a class="hover:text-mauve-clair transition-colors" href="/methode/">Notre méthode</a></li><li><a class="hover:text-mauve-clair transition-colors" href="/equipe/">Notre équipe</a></li></ul></div><div><p class="text-caps uppercase text-mauve-clair mb-4">Zones desservies</p><ul class="space-y-2 text-small"><li><a class="hover:text-mauve-clair transition-colors" href="/agence-immobiliere-brabant-wallon/">Brabant Wallon</a></li><li><a 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Chez Quartson, Thibault Mouthoy porte la carte IPI 515.643 et vous accompagne du premier appel à la signature, sans équipe sous-traitée.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le pourcentage de commission d'un agent immobilier en Belgique ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En Belgique, la commission d'un agent immobilier varie généralement entre 3 % et 4 % HTVA du prix de vente du bien. Ce pourcentage est libre : il n'existe aucun tarif obligatoire ou réglementaire. La commission est calculée sur le prix de vente final (et non sur le prix de mise en vente) et n'est due qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Important : la commission couvre l'intégralité de la prestation (estimation, mise en valeur photos et vidéo, diffusion multi-portails, visites, négociation, suivi compromis, signature). Vous ne payez rien tant que le bien n'est pas vendu. Chez Quartson, nous appliquons une commission transparente discutée au premier rendez-vous, sans surcoût caché ni frais de dossier. Vous savez exactement ce que vous payez, et pourquoi. Un seul agent, un seul interlocuteur, un seul tarif.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment se calcule la commission d'une agence immobilière ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La commission se calcule en pourcentage du prix de vente effectif du bien (et non du prix de mise en vente initial). Exemple concret : pour une maison vendue 350.000 EUR avec une commission de 3,5 % HTVA, l'honoraire est de 12.250 EUR HTVA (14.822,50 EUR TVAC). Quand payer ? Uniquement à la signature de l'acte authentique chez le notaire, jamais avant. La commission est généralement dégressive : plus le bien est cher, plus le taux baisse. 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Chez Quartson, le devis est écrit, signé et sans surprise.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quels sont les documents obligatoires pour vendre une maison en Belgique ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Pour vendre une maison en Belgique, voici les documents légalement obligatoires à rassembler avant la mise en vente : (1) le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) datant de moins de 10 ans, (2) le procès-verbal de contrôle électrique (valable 25 ans), (3) le dossier d'intervention ultérieure (DIU) si le bien a moins de 20 ans ou a subi des travaux, (4) les attestations urbanistiques (renseignements urbanistiques de la commune, conformité urbanistique), (5) le titre de propriété (acte d'achat), (6) les plans cadastraux et le revenu cadastral, (7) si copropriété : les 3 derniers PV d'assemblée + règlement de copropriété + fonds de réserve. Optionnels mais conseillés : attestation gaz, attestation citerne mazout, état des installations sanitaires. Chez Quartson, nous coordonnons l'ensemble pour vous (estimateur PEB, électricien agréé, géomètre si besoin) avant la première visite. Zéro stress administratif.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Pourquoi choisir une agence immobilière indépendante plutôt qu'un réseau ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Trois raisons concrètes. (1) Un seul interlocuteur, pas une chaîne. Dans un réseau, votre dossier passe entre 4 ou 5 mains : commercial, assistante, photographe externe, rédacteur d'annonce, négociateur. Chaque transmission perd de l'information. Chez une agence indépendante, c'est la même personne du premier appel à la signature. (2) Une connaissance terrain réelle. L'indépendant vit sur sa zone, connaît les voisins, les écoles, les anciens propriétaires. Pas de roulement commercial, pas de gestionnaire qui change tous les six mois. (3) Une flexibilité tarifaire. Pas de commission imposée par le siège, pas de frais de franchise à refacturer. La commission est discutée en direct avec celui qui fait le travail. Quartson est indépendante, dirigée par Thibault Mouthoy (carte IPI 515.643), basée à Gembloux, et couvre quatre communes : Gembloux, Walhain, Chastre, Chaumont-Gistoux. Pas de hotline Bruxelles, pas de catalogue national. Juste un agent et son territoire.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"L'agent immobilier doit-il être titulaire de la carte IPI en Belgique ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, c'est une obligation légale. En Belgique, toute personne qui exerce l'activité d'agent immobilier (vente, location, gestion ou syndic) doit être titulaire d'une carte professionnelle délivrée par l'IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers). Sans cette carte, l'exercice est illégal et expose le « faux agent » comme ses clients à des risques juridiques et financiers majeurs (nullité des mandats, absence d'assurance, pas de compte tiers réglementé). Comment vérifier ? Demandez le numéro IPI à votre agent et vérifiez-le gratuitement sur le site officiel www.ipi.be, registre public. Tout agent légitime affiche son numéro sur son site, sa carte de visite et son mandat. Thibault Mouthoy est titulaire de la carte IPI 515.643 (agent immobilier), garantissant formation continue annuelle obligatoire, assurance responsabilité civile professionnelle et accès au compte tiers réglementé Quartson Immo SRL (BCE BE 0561.704.630).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quels sont les frais d'agence pour le propriétaire vendeur ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Côté vendeur, les frais d'agence sont simples : une commission unique en pourcentage du prix de vente effectif, due uniquement à la signature de l'acte authentique. En Belgique, cette commission se situe entre 3 % et 4 % HTVA selon les agences, le type de bien et le mandat (exclusif ou non). Aucun frais avant la vente. Pas de frais d'estimation, pas de frais de dossier, pas de frais de diffusion photos, portails ou vidéo. Si la maison ne se vend pas, vous ne payez rien. Frais NON couverts par l'agence (à charge du vendeur) : certificat PEB (~250 EUR), contrôle électrique (~150 EUR), éventuelles attestations urbanistiques communales (~50 à 100 EUR), TVA sur la commission (21 %). Chez Quartson, la commission est écrite, signée, sans surcoût. Vous recevez un décompte clair avant chaque étape. Aucune surprise au moment du notaire.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le délai moyen pour vendre une maison en Brabant Wallon ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En Brabant Wallon, le délai moyen entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique se situe entre 3 et 6 mois, selon le type de bien, le prix et la commune. 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On gère tout pour vous : loyers, entretien, sinistres, comptabilité et relation avec vos locataires.\"}],[\"$\",\"span\",null,{\"className\":\"inline-flex items-center gap-2 text-body font-medium text-mauve-pourpre group-hover:text-emeraude-fonce transition-colors mt-auto\",\"children\":[\"Voir le détail\",[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":\"$12\",\"className\":\"lucide-arrow-right h-4 w-4 transition-transform duration-300 group-hover:translate-x-1\",\"strokeWidth\":1.5}]]}]]}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-16 sm:mt-20 flex justify-center reveal delay-700\",\"children\":[\"$\",\"$Lf\",null,{\"href\":\"/services\",\"className\":\"inline-flex items-center gap-2 rounded-sm font-medium transition-colors duration-200 border border-mauve-pourpre text-mauve-pourpre bg-transparent hover:bg-mauve-pourpre hover:text-blanc-subtil px-6 py-3 text-body \",\"aria-label\":\"$undefined\",\"children\":[\"Voir tous les 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un rapport détaillé sous 7 jours.\"}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"flex flex-wrap gap-x-6 gap-y-3 sm:gap-x-8 reveal delay-300\",\"children\":[[\"$\",\"div\",\"En ligne, tout de suite\",{\"className\":\"group flex items-center gap-2\",\"children\":[[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":[[\"path\",{\"d\":\"M4 14a1 1 0 0 1-.78-1.63l9.9-10.2a.5.5 0 0 1 .86.46l-1.92 6.02A1 1 0 0 0 13 10h7a1 1 0 0 1 .78 1.63l-9.9 10.2a.5.5 0 0 1-.86-.46l1.92-6.02A1 1 0 0 0 11 14z\",\"key\":\"1xq2db\"}]],\"className\":\"lucide-zap h-5 w-5 text-vert-eau shrink-0 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110\",\"strokeWidth\":1.5}],[\"$\",\"span\",null,{\"className\":\"text-body text-blanc-subtil/90\",\"children\":\"En ligne, tout de suite\"}]]}],[\"$\",\"div\",\"Sur place, sous 7 jours\",{\"className\":\"group flex items-center gap-2\",\"children\":[[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":\"$3e\",\"className\":\"lucide-house h-5 w-5 text-vert-eau shrink-0 transition-transform duration-300 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mb-4 text-mauve-gris\",\"children\":\"Pourquoi Quartson\"}],[\"$\",\"h2\",null,{\"className\":\"text-h2 font-normal text-mauve-pourpre mb-6\",\"children\":\"Une agence à taille humaine.\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-lead text-mauve-gris\",\"children\":\"Trois engagements que la taille permet de tenir.\"}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"grid grid-cols-1 md:grid-cols-3 gap-12 md:gap-0\",\"children\":[[\"$\",\"div\",\"Un seul interlocuteur\",{\"className\":\"group reveal delay-200 md:pr-8 lg:pr-12\",\"children\":[[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":[[\"path\",{\"d\":\"M19 21v-2a4 4 0 0 0-4-4H9a4 4 0 0 0-4 4v2\",\"key\":\"975kel\"}],[\"circle\",{\"cx\":\"12\",\"cy\":\"7\",\"r\":\"4\",\"key\":\"17ys0d\"}]],\"className\":\"lucide-user h-9 w-9 text-vert-eau mb-6 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110\",\"strokeWidth\":1.5}],[\"$\",\"h3\",null,{\"className\":\"text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-4\",\"children\":\"Un seul interlocuteur\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-body text-mauve-gris\",\"children\":\"Toujours la même personne au téléphone, à votre porte, chez le notaire. Pas de relais entre collègues, pas de gestionnaire qui change.\"}]]}],[\"$\",\"div\",\"Le terrain, en profondeur\",{\"className\":\"group reveal delay-300 md:border-l md:border-dashed md:border-mauve-clair/40 md:px-8 lg:px-12\",\"children\":[[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":[[\"path\",{\"d\":\"M20 10c0 4.993-5.539 10.193-7.399 11.799a1 1 0 0 1-1.202 0C9.539 20.193 4 14.993 4 10a8 8 0 0 1 16 0\",\"key\":\"1r0f0z\"}],[\"circle\",{\"cx\":\"12\",\"cy\":\"10\",\"r\":\"3\",\"key\":\"ilqhr7\"}]],\"className\":\"lucide-map-pin h-9 w-9 text-vert-eau mb-6 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110\",\"strokeWidth\":1.5}],[\"$\",\"h3\",null,{\"className\":\"text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-4\",\"children\":\"Le terrain, en profondeur\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-body text-mauve-gris\",\"children\":\"Gembloux, Walhain, Chastre, Chaumont-Gistoux : quatre communes connues en profondeur. Écoles, projets communaux, évolution du marché. Aucune zone de confort approximative.\"}]]}],[\"$\",\"div\",\"Une vraie transparence\",{\"className\":\"group reveal delay-500 md:border-l md:border-dashed md:border-mauve-clair/40 md:pl-8 lg:pl-12\",\"children\":[[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":[[\"path\",{\"d\":\"M2.062 12.348a1 1 0 0 1 0-.696 10.75 10.75 0 0 1 19.876 0 1 1 0 0 1 0 .696 10.75 10.75 0 0 1-19.876 0\",\"key\":\"1nclc0\"}],[\"circle\",{\"cx\":\"12\",\"cy\":\"12\",\"r\":\"3\",\"key\":\"1v7zrd\"}]],\"className\":\"lucide-eye h-9 w-9 text-vert-eau mb-6 transition-transform duration-300 group-hover:scale-110\",\"strokeWidth\":1.5}],[\"$\",\"h3\",null,{\"className\":\"text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-4\",\"children\":\"Une vraie transparence\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-body text-mauve-gris\",\"children\":\"Commission discutée d'avance, sans frais cachés. Pas de pression pour signer, pas de mandat exclusif imposé. Si ce n'est pas le bon moment pour vendre, ça se dit franchement.\"}]]}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-16 sm:mt-20 flex justify-center reveal delay-700\",\"children\":[\"$\",\"$Lf\",null,{\"href\":\"/equipe\",\"className\":\"inline-flex items-center gap-2 rounded-sm font-medium transition-colors duration-200 border border-mauve-pourpre text-mauve-pourpre bg-transparent hover:bg-mauve-pourpre hover:text-blanc-subtil px-6 py-3 text-body \",\"aria-label\":\"$undefined\",\"children\":[\"En savoir plus sur Quartson\",[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":\"$12\",\"className\":\"lucide-arrow-right h-4 w-4\",\"strokeWidth\":1.5}]]}]}]]}]}]]}],[\"$\",\"section\",null,{\"className\":\"bg-blanc-pur relative overflow-hidden border-b border-mauve-clair/20\",\"children\":[[\"$\",\"svg\",null,{\"className\":\"absolute bottom-12 left-6 sm:left-12 w-40 sm:w-56 h-24 sm:h-32 text-mauve-pourpre/10 z-0\",\"viewBox\":\"0 0 160 100\",\"fill\":\"none\",\"stroke\":\"currentColor\",\"strokeWidth\":\"0.5\",\"aria-hidden\":\"true\",\"children\":[[\"$\",\"polygon\",null,{\"points\":\"10,10 70,15 75,40 50,55 15,50\"}],[\"$\",\"polygon\",null,{\"points\":\"75,40 130,30 150,60 110,80 75,75\"}],[\"$\",\"line\",null,{\"x1\":\"50\",\"y1\":\"55\",\"x2\":\"75\",\"y2\":\"75\",\"strokeDasharray\":\"2 2\"}],[\"$\",\"text\",null,{\"x\":\"40\",\"y\":\"35\",\"fontSize\":\"6\",\"fill\":\"currentColor\",\"stroke\":\"none\",\"fontFamily\":\"var(--font-nohemi, sans-serif)\",\"children\":\"N° 17\"}],[\"$\",\"text\",null,{\"x\":\"100\",\"y\":\"60\",\"fontSize\":\"6\",\"fill\":\"currentColor\",\"stroke\":\"none\",\"fontFamily\":\"var(--font-nohemi, sans-serif)\",\"children\":\"4B\"}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mx-auto px-6 max-w-default \",\"children\":[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"relative z-10 py-24 sm:py-32\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"max-w-narrow mb-16 sm:mb-20 reveal\",\"children\":[[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-caps uppercase mb-4 text-mauve-gris\",\"children\":\"Avis clients\"}],[\"$\",\"h2\",null,{\"className\":\"text-h2 font-normal text-mauve-pourpre mb-6\",\"children\":\"Vos retours, ici, au fil des ventes.\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-lead text-mauve-gris\",\"children\":\"On a fait le choix de ne pas inventer de témoignages. Trois manières d'afficher vos vrais avis, à discuter ensemble :\"}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"grid grid-cols-1 md:grid-cols-3 gap-4 sm:gap-5 lg:gap-6\",\"children\":[[\"$\",\"div\",\"01\",{\"className\":\"flex flex-col rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-subtil p-6 sm:p-7 lg:p-8 reveal delay-200\",\"children\":[[\"$\",\"h3\",null,{\"className\":\"text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-3\",\"children\":\"Sur mesure\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-body text-mauve-gris mb-4 flex-grow\",\"children\":\"Avis transcrits ici, directement sur le site. Design 100 % cohérent avec la charte.\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-small italic text-mauve-gris/80 pt-4 border-t border-mauve-clair/30\",\"children\":\"Mise à jour manuelle au fil des ventes signées.\"}]]}],[\"$\",\"div\",\"02\",{\"className\":\"flex flex-col rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-subtil p-6 sm:p-7 lg:p-8 reveal delay-300\",\"children\":[[\"$\",\"h3\",null,{\"className\":\"text-h3 font-normal text-mauve-pourpre mb-3\",\"children\":\"Google en direct\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-body text-mauve-gris mb-4 flex-grow\",\"children\":\"Avis Google Business intégrés en temps réel via widget officiel.\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-small italic text-mauve-gris/80 pt-4 border-t border-mauve-clair/30\",\"children\":\"Style imposé par Google, ne matche pas la charte.\"}]]}],[\"$\",\"div\",\"03\",{\"className\":\"flex flex-col rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-subtil p-6 sm:p-7 lg:p-8 reveal 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sud.\"}],[\"$\",\"span\",null,{\"className\":\"inline-flex items-center gap-2 text-body font-medium text-blanc-subtil group-hover:text-vert-eau transition-colors\",\"children\":[\"Découvrir la région\",[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":\"$12\",\"className\":\"lucide-arrow-right h-4 w-4 transition-transform duration-300 group-hover:translate-x-1\",\"strokeWidth\":1.5}]]}]]}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"grid grid-cols-1 sm:grid-cols-2 lg:grid-cols-4 gap-4 sm:gap-5 lg:gap-6\",\"children\":[[\"$\",\"$Lf\",\"gembloux\",{\"href\":\"/agence-immobiliere-gembloux\",\"className\":\"group flex flex-col rounded-md border border-mauve-clair/20 bg-mauve-pourpre/40 hover:border-blanc-subtil/40 hover:bg-mauve-pourpre/60 transition-all duration-300 p-5 sm:p-6 reveal delay-300\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"h-4 mb-4\",\"children\":[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-caps uppercase tracking-widest text-vert-eau 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Grez-Doiceau, Mont-Saint-Guibert, Ottignies et dans le nord namurois.\"}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-16 sm:mt-20 flex justify-center reveal delay-800\",\"children\":[\"$\",\"$Lf\",null,{\"href\":\"/zones\",\"className\":\"inline-flex items-center gap-2 rounded-sm font-medium transition-colors duration-200 border border-mauve-clair text-blanc-subtil bg-transparent hover:bg-mauve-clair hover:text-mauve-pourpre px-6 py-3 text-body \",\"aria-label\":\"$undefined\",\"children\":[\"Voir toutes les zones\",[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":\"$12\",\"className\":\"lucide-arrow-right h-4 w-4\",\"strokeWidth\":1.5}]]}]}]]}]}]}],[\"$\",\"section\",null,{\"className\":\"bg-blanc-subtil relative overflow-hidden border-b border-mauve-clair/20\",\"children\":[[\"$\",\"svg\",null,{\"className\":\"absolute top-12 right-6 sm:right-12 w-40 sm:w-56 h-24 sm:h-32 text-mauve-pourpre/10 z-0\",\"viewBox\":\"0 0 160 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Concrètement, voici trois signes qui ne trompent pas. D'abord, il pose des questions sur votre vie, votre projet, vos contraintes, avant même de parler du bien. Si le premier rendez-vous tourne autour du prix au m² et de la commission, fuyez. Ensuite, il connaît son territoire. Pas « le Brabant Wallon en général », mais votre rue, votre commune, les écoles, les transports, les voisins. Enfin, il est titulaire de la carte IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers). Cette carte garantit la formation continue, l'assurance responsabilité civile et l'accès au compte tiers réglementé. Sans IPI, ce n'est pas un agent immobilier, c'est un intermédiaire. Chez Quartson, Thibault Mouthoy porte la carte IPI 515.643 et vous accompagne du premier appel à la signature, sans équipe sous-traitée.\"}]}]]}],[\"$\",\"details\",\"Quel est le pourcentage de commission d'un agent immobilier en Belgique ?\",{\"name\":\"faq-quartson\",\"className\":\"group rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-pur hover:border-mauve-pourpre/60 transition-colors duration-300 reveal delay-200\",\"children\":[[\"$\",\"summary\",null,{\"className\":\"flex justify-between items-start gap-4 cursor-pointer list-none p-6 sm:p-7\",\"children\":[[\"$\",\"span\",null,{\"className\":\"text-h4 font-medium text-mauve-pourpre\",\"children\":\"Quel est le pourcentage de commission d'un agent immobilier en Belgique ?\"}],[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":\"$53\",\"className\":\"lucide-plus h-6 w-6 text-vert-eau shrink-0 mt-1 group-open:rotate-45 transition-transform duration-300\",\"strokeWidth\":1.5}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"faq-answer px-6 pb-6 sm:px-7 sm:pb-7\",\"children\":[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-body text-mauve-gris pt-4 border-t border-mauve-clair/30\",\"children\":\"En Belgique, la commission d'un agent immobilier varie généralement entre 3 % et 4 % HTVA du prix de vente du bien. Ce pourcentage est libre : il n'existe aucun tarif obligatoire ou réglementaire. La commission est calculée sur le prix de vente final (et non sur le prix de mise en vente) et n'est due qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Important : la commission couvre l'intégralité de la prestation (estimation, mise en valeur photos et vidéo, diffusion multi-portails, visites, négociation, suivi compromis, signature). Vous ne payez rien tant que le bien n'est pas vendu. Chez Quartson, nous appliquons une commission transparente discutée au premier rendez-vous, sans surcoût caché ni frais de dossier. Vous savez exactement ce que vous payez, et pourquoi. Un seul agent, un seul interlocuteur, un seul tarif.\"}]}]]}],[\"$\",\"details\",\"Comment se calcule la commission d'une agence immobilière ?\",{\"name\":\"faq-quartson\",\"className\":\"group rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-pur hover:border-mauve-pourpre/60 transition-colors duration-300 reveal delay-300\",\"children\":[[\"$\",\"summary\",null,{\"className\":\"flex justify-between items-start gap-4 cursor-pointer list-none p-6 sm:p-7\",\"children\":[[\"$\",\"span\",null,{\"className\":\"text-h4 font-medium text-mauve-pourpre\",\"children\":\"Comment se calcule la commission d'une agence immobilière ?\"}],[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":\"$53\",\"className\":\"lucide-plus h-6 w-6 text-vert-eau shrink-0 mt-1 group-open:rotate-45 transition-transform duration-300\",\"strokeWidth\":1.5}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"faq-answer px-6 pb-6 sm:px-7 sm:pb-7\",\"children\":[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-body text-mauve-gris pt-4 border-t border-mauve-clair/30\",\"children\":\"La commission se calcule en pourcentage du prix de vente effectif du bien (et non du prix de mise en vente initial). Exemple concret : pour une maison vendue 350.000 EUR avec une commission de 3,5 % HTVA, l'honoraire est de 12.250 EUR HTVA (14.822,50 EUR TVAC). Quand payer ? Uniquement à la signature de l'acte authentique chez le notaire, jamais avant. La commission est généralement dégressive : plus le bien est cher, plus le taux baisse. Ce qui est inclus : estimation, reportage photo et vidéo professionnel, diffusion sur Immoweb, Zimmo, Logic-Immo, réseau Quartson, visites accompagnées, négociation, suivi compromis et acte. Ce qui n'est PAS inclus : les frais de notaire (à charge de l'acheteur), le certificat PEB (à charge du vendeur), le contrôle électrique. Chez Quartson, le devis est écrit, signé et sans surprise.\"}]}]]}],[\"$\",\"details\",\"Quels sont les documents obligatoires pour vendre une maison en Belgique ?\",{\"name\":\"faq-quartson\",\"className\":\"group rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-pur hover:border-mauve-pourpre/60 transition-colors duration-300 reveal delay-400\",\"children\":[[\"$\",\"summary\",null,{\"className\":\"flex justify-between items-start gap-4 cursor-pointer list-none p-6 sm:p-7\",\"children\":[[\"$\",\"span\",null,{\"className\":\"text-h4 font-medium text-mauve-pourpre\",\"children\":\"Quels sont les documents obligatoires pour vendre une maison en Belgique ?\"}],[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":\"$53\",\"className\":\"lucide-plus h-6 w-6 text-vert-eau shrink-0 mt-1 group-open:rotate-45 transition-transform duration-300\",\"strokeWidth\":1.5}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"faq-answer px-6 pb-6 sm:px-7 sm:pb-7\",\"children\":[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-body text-mauve-gris pt-4 border-t border-mauve-clair/30\",\"children\":\"Pour vendre une maison en Belgique, voici les documents légalement obligatoires à rassembler avant la mise en vente : (1) le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) datant de moins de 10 ans, (2) le procès-verbal de contrôle électrique (valable 25 ans), (3) le dossier d'intervention ultérieure (DIU) si le bien a moins de 20 ans ou a subi des travaux, (4) les attestations urbanistiques (renseignements urbanistiques de la commune, conformité urbanistique), (5) le titre de propriété (acte d'achat), (6) les plans cadastraux et le revenu cadastral, (7) si copropriété : les 3 derniers PV d'assemblée + règlement de copropriété + fonds de réserve. Optionnels mais conseillés : attestation gaz, attestation citerne mazout, état des installations sanitaires. Chez Quartson, nous coordonnons l'ensemble pour vous (estimateur PEB, électricien agréé, géomètre si besoin) avant la première visite. Zéro stress administratif.\"}]}]]}],[\"$\",\"details\",\"Pourquoi choisir une agence immobilière indépendante plutôt qu'un réseau ?\",{\"name\":\"faq-quartson\",\"className\":\"group rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-pur hover:border-mauve-pourpre/60 transition-colors duration-300 reveal delay-500\",\"children\":[[\"$\",\"summary\",null,{\"className\":\"flex justify-between items-start gap-4 cursor-pointer list-none p-6 sm:p-7\",\"children\":[[\"$\",\"span\",null,{\"className\":\"text-h4 font-medium text-mauve-pourpre\",\"children\":\"Pourquoi choisir une agence immobilière indépendante plutôt qu'un réseau ?\"}],[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":\"$53\",\"className\":\"lucide-plus h-6 w-6 text-vert-eau shrink-0 mt-1 group-open:rotate-45 transition-transform duration-300\",\"strokeWidth\":1.5}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"faq-answer px-6 pb-6 sm:px-7 sm:pb-7\",\"children\":[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-body text-mauve-gris pt-4 border-t border-mauve-clair/30\",\"children\":\"Trois raisons concrètes. (1) Un seul interlocuteur, pas une chaîne. Dans un réseau, votre dossier passe entre 4 ou 5 mains : commercial, assistante, photographe externe, rédacteur d'annonce, négociateur. Chaque transmission perd de l'information. Chez une agence indépendante, c'est la même personne du premier appel à la signature. (2) Une connaissance terrain réelle. L'indépendant vit sur sa zone, connaît les voisins, les écoles, les anciens propriétaires. Pas de roulement commercial, pas de gestionnaire qui change tous les six mois. (3) Une flexibilité tarifaire. Pas de commission imposée par le siège, pas de frais de franchise à refacturer. La commission est discutée en direct avec celui qui fait le travail. Quartson est indépendante, dirigée par Thibault Mouthoy (carte IPI 515.643), basée à Gembloux, et couvre quatre communes : Gembloux, Walhain, Chastre, Chaumont-Gistoux. Pas de hotline Bruxelles, pas de catalogue national. Juste un agent et son territoire.\"}]}]]}],[\"$\",\"details\",\"L'agent immobilier doit-il être titulaire de la carte IPI en Belgique ?\",{\"name\":\"faq-quartson\",\"className\":\"group rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-pur hover:border-mauve-pourpre/60 transition-colors duration-300 reveal delay-600\",\"children\":[[\"$\",\"summary\",null,{\"className\":\"flex justify-between items-start gap-4 cursor-pointer list-none p-6 sm:p-7\",\"children\":[[\"$\",\"span\",null,{\"className\":\"text-h4 font-medium text-mauve-pourpre\",\"children\":\"L'agent immobilier doit-il être titulaire de la carte IPI en Belgique ?\"}],[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":\"$53\",\"className\":\"lucide-plus h-6 w-6 text-vert-eau shrink-0 mt-1 group-open:rotate-45 transition-transform duration-300\",\"strokeWidth\":1.5}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"faq-answer px-6 pb-6 sm:px-7 sm:pb-7\",\"children\":[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-body text-mauve-gris pt-4 border-t border-mauve-clair/30\",\"children\":\"Oui, c'est une obligation légale. En Belgique, toute personne qui exerce l'activité d'agent immobilier (vente, location, gestion ou syndic) doit être titulaire d'une carte professionnelle délivrée par l'IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers). Sans cette carte, l'exercice est illégal et expose le « faux agent » comme ses clients à des risques juridiques et financiers majeurs (nullité des mandats, absence d'assurance, pas de compte tiers réglementé). Comment vérifier ? Demandez le numéro IPI à votre agent et vérifiez-le gratuitement sur le site officiel www.ipi.be, registre public. Tout agent légitime affiche son numéro sur son site, sa carte de visite et son mandat. Thibault Mouthoy est titulaire de la carte IPI 515.643 (agent immobilier), garantissant formation continue annuelle obligatoire, assurance responsabilité civile professionnelle et accès au compte tiers réglementé Quartson Immo SRL (BCE BE 0561.704.630).\"}]}]]}],[\"$\",\"details\",\"Quels sont les frais d'agence pour le propriétaire vendeur ?\",{\"name\":\"faq-quartson\",\"className\":\"group rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-pur hover:border-mauve-pourpre/60 transition-colors duration-300 reveal delay-700\",\"children\":[[\"$\",\"summary\",null,{\"className\":\"flex justify-between items-start gap-4 cursor-pointer list-none p-6 sm:p-7\",\"children\":[[\"$\",\"span\",null,{\"className\":\"text-h4 font-medium text-mauve-pourpre\",\"children\":\"Quels sont les frais d'agence pour le propriétaire vendeur ?\"}],[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":\"$53\",\"className\":\"lucide-plus h-6 w-6 text-vert-eau shrink-0 mt-1 group-open:rotate-45 transition-transform duration-300\",\"strokeWidth\":1.5}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"faq-answer px-6 pb-6 sm:px-7 sm:pb-7\",\"children\":[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-body text-mauve-gris pt-4 border-t border-mauve-clair/30\",\"children\":\"Côté vendeur, les frais d'agence sont simples : une commission unique en pourcentage du prix de vente effectif, due uniquement à la signature de l'acte authentique. En Belgique, cette commission se situe entre 3 % et 4 % HTVA selon les agences, le type de bien et le mandat (exclusif ou non). Aucun frais avant la vente. Pas de frais d'estimation, pas de frais de dossier, pas de frais de diffusion photos, portails ou vidéo. Si la maison ne se vend pas, vous ne payez rien. Frais NON couverts par l'agence (à charge du vendeur) : certificat PEB (~250 EUR), contrôle électrique (~150 EUR), éventuelles attestations urbanistiques communales (~50 à 100 EUR), TVA sur la commission (21 %). Chez Quartson, la commission est écrite, signée, sans surcoût. Vous recevez un décompte clair avant chaque étape. Aucune surprise au moment du notaire.\"}]}]]}],[\"$\",\"details\",\"Quel est le délai moyen pour vendre une maison en Brabant Wallon ?\",{\"name\":\"faq-quartson\",\"className\":\"group rounded-md border-2 border-mauve-clair/40 bg-blanc-pur hover:border-mauve-pourpre/60 transition-colors duration-300 reveal delay-800\",\"children\":[[\"$\",\"summary\",null,{\"className\":\"flex justify-between items-start gap-4 cursor-pointer list-none p-6 sm:p-7\",\"children\":[[\"$\",\"span\",null,{\"className\":\"text-h4 font-medium text-mauve-pourpre\",\"children\":\"Quel est le délai moyen pour vendre une maison en Brabant Wallon ?\"}],[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":\"$53\",\"className\":\"lucide-plus h-6 w-6 text-vert-eau shrink-0 mt-1 group-open:rotate-45 transition-transform duration-300\",\"strokeWidth\":1.5}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"faq-answer px-6 pb-6 sm:px-7 sm:pb-7\",\"children\":[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-body text-mauve-gris pt-4 border-t border-mauve-clair/30\",\"children\":\"En Brabant Wallon, le délai moyen entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique se situe entre 3 et 6 mois, selon le type de bien, le prix et la commune. Décomposition réaliste : (1) préparation du dossier + reportage photo/vidéo : 7 à 14 jours, (2) diffusion + visites + offre acceptée : 4 à 12 semaines (médiane 6 semaines en Brabant Wallon pour un bien correctement estimé), (3) compromis : 1 à 2 semaines, (4) délai compromis-acte authentique : 4 mois (délai légal incompressible pour les crédits hypothécaires acheteur). Ce qui ralentit : un prix de mise en vente surévalué (délai x 2), un dossier administratif incomplet (PEB ou électricité manquants), des photos amateures. Ce qui accélère : une estimation réaliste fondée sur les comparables vendus, un dossier prêt avant la première visite, et un seul agent qui suit le dossier de bout en bout. Méthode Quartson.\"}]}]]}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mt-16 sm:mt-20 flex justify-center reveal delay-900\",\"children\":[\"$\",\"a\",null,{\"href\":\"https://wa.me/32471853420\",\"className\":\"inline-flex items-center gap-2 rounded-sm font-medium transition-colors duration-200 border border-mauve-pourpre text-mauve-pourpre bg-transparent hover:bg-mauve-pourpre hover:text-blanc-subtil px-6 py-3 text-body \",\"target\":\"_blank\",\"rel\":\"noopener noreferrer\",\"aria-label\":\"$undefined\",\"children\":[[\"$\",\"$L10\",null,{\"iconNode\":[[\"path\",{\"d\":\"M2.992 16.342a2 2 0 0 1 .094 1.167l-1.065 3.29a1 1 0 0 0 1.236 1.168l3.413-.998a2 2 0 0 1 1.099.092 10 10 0 1 0-4.777-4.719\",\"key\":\"1sd12s\"}]],\"className\":\"lucide-message-circle h-4 w-4\",\"strokeWidth\":1.5}],\"Une autre question ? WhatsApp Thibault\"]}]}]]}]}]]}],[\"$\",\"section\",null,{\"className\":\"bg-blanc-pur relative overflow-hidden border-b border-mauve-clair/20\",\"children\":[[\"$\",\"svg\",null,{\"className\":\"absolute top-1/2 left-1/2 -translate-x-1/2 -translate-y-1/2 w-[400px] sm:w-[600px] lg:w-[800px] h-48 sm:h-64 lg:h-80 text-mauve-pourpre/5 z-0\",\"viewBox\":\"0 0 160 100\",\"fill\":\"none\",\"stroke\":\"currentColor\",\"strokeWidth\":\"0.5\",\"aria-hidden\":\"true\",\"children\":[[\"$\",\"polyline\",null,{\"points\":\"20,80 20,40 80,10 140,40 140,80\"}],[\"$\",\"line\",null,{\"x1\":\"10\",\"y1\":\"80\",\"x2\":\"150\",\"y2\":\"80\"}],[\"$\",\"rect\",null,{\"x\":\"35\",\"y\":\"55\",\"width\":\"14\",\"height\":\"20\"}],[\"$\",\"rect\",null,{\"x\":\"62\",\"y\":\"55\",\"width\":\"14\",\"height\":\"20\"}],[\"$\",\"rect\",null,{\"x\":\"89\",\"y\":\"55\",\"width\":\"14\",\"height\":\"20\"}],[\"$\",\"rect\",null,{\"x\":\"116\",\"y\":\"55\",\"width\":\"14\",\"height\":\"20\"}],[\"$\",\"line\",null,{\"x1\":\"80\",\"y1\":\"10\",\"x2\":\"80\",\"y2\":\"40\",\"strokeDasharray\":\"2 2\"}]]}],[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"mx-auto px-6 max-w-narrow \",\"children\":[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"relative z-10 py-24 sm:py-32 text-center\",\"children\":[[\"$\",\"div\",null,{\"className\":\"reveal\",\"children\":[[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-caps uppercase mb-4 text-mauve-gris\",\"children\":\"Un projet ?\"}],[\"$\",\"h2\",null,{\"className\":\"text-h2 font-normal text-mauve-pourpre mb-6\",\"children\":\"Discutons-en.\"}],[\"$\",\"p\",null,{\"className\":\"text-lead text-mauve-gris mb-12 max-w-prose mx-auto\",\"children\":\"Estimation gratuite, WhatsApp, ou simplement un café. 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